王娜

繼多個熱點(diǎn)城市房貸利率上升之后，近期，有關(guān)多個城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。

對此，記者調(diào)查獲悉，熱點(diǎn)二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時表示，實(shí)際上停貸業(yè)務(wù)和貸款的額度等有關(guān)系。各地在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時，自然需要嚴(yán)管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴(yán)管一手房。

“另外，二手房貸款方面出現(xiàn)很多亂象，尤其是包括過橋貸等業(yè)務(wù)，相關(guān)部門也進(jìn)行了監(jiān)管，通過此類貸款的管控，能夠在很大程度上促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)范，打擊了部分炒房行為?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

部分銀行已經(jīng)停辦新房、二手房貸款業(yè)務(wù)

有媒體報道，近期在熱點(diǎn)二線城市中，武漢也收緊了個人住房信貸業(yè)務(wù)，其中部分銀行新房、二手房公積金業(yè)務(wù)都暫不受理，還有部分銀行已暫停受理二手房業(yè)務(wù)。

武漢房貸的收緊是全國房地產(chǎn)信貸政策變化的一個縮影。記者了解到，多個城市二手房貸款出現(xiàn)額度緊張的現(xiàn)象，放款周期延長至三四個月，甚至部分銀行已經(jīng)停止辦理新房、二手房貸款業(yè)務(wù)。

多位銀行業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

廣東多個熱點(diǎn)城市部分銀行的個貸經(jīng)理告訴記者：“目前不接二手房貸款業(yè)務(wù)，很多國有銀行網(wǎng)點(diǎn)的二手房貸款都沒有額度了。”無錫市某股份制銀行個貸經(jīng)理向記者表示：“目前二手房的放款周期最少三個月。”

采訪中記者發(fā)現(xiàn)不僅二手房房貸收緊，新房房貸也同樣收緊?！坝捎陬~度緊張，新房、二手房的房貸業(yè)務(wù)均已經(jīng)暫停，二手房貸款辦理業(yè)務(wù)已排期到2022年?！蹦暇┦心硣写笮械膫€貸經(jīng)理對記者表示。

同時，多個城市的購房者也向記者表示，目前向銀行申請按揭貸款時出現(xiàn)批貸難、批貸慢的情況。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，停貸或者說貸款周期明顯拉長，對于房東和購房者實(shí)際上造成了一定影響，中介的合同管理也面臨壓力。對于購房者來說，要合理安排預(yù)算和購房計(jì)劃。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，從樓市數(shù)據(jù)上看，今年以來，目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點(diǎn)城市，市場成交量或價格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在熱點(diǎn)城市中，5月份，廣州新房二手房價格同漲。其中新房價格環(huán)比漲1.5%，同比漲11.2%；二手房價格環(huán)比漲0.9%，同比漲13.5%。重慶5月份新房價格環(huán)比上漲1.9%領(lǐng)跑，同比上漲8%，二手房價格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.1%。

“上述城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，因?yàn)樾路看蟛糠株P(guān)聯(lián)開發(fā)貸款，所以后續(xù)市場對二手房貸款影響最大，特別是南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)。

下半年住房貸款額度會繼續(xù)緊張

中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長、教授盤和林在接受記者采訪時表示，政策面在房貸額度上進(jìn)行了收緊，比如要求銀行根據(jù)信貸結(jié)構(gòu)，調(diào)低房地產(chǎn)貸款和按揭的比重。這就使得房地產(chǎn)信貸額度趨緊，同時，各地根據(jù)自身的實(shí)際情況，對房地產(chǎn)信貸進(jìn)行了進(jìn)一步限制。

嚴(yán)躍進(jìn)對記者分析稱，目前部分熱點(diǎn)城市貸款確實(shí)有壓力，體現(xiàn)在兩點(diǎn)：首先以消化存量為主，即主要是過去滯留的未批貸款需要加快發(fā)放，這也使得新增的貸款業(yè)務(wù)相對放緩；其次落實(shí)差別化調(diào)控，從實(shí)際過程看，新房管控少，而二手房管控多。

今年下半年，銀行房貸額度緊張的情況是否會緩解？盤和林認(rèn)為，下半年的住房貸款額度會繼續(xù)緊張，住房信貸會進(jìn)一步收緊，直到房地產(chǎn)價格走向開始趨于平行或者下行?，F(xiàn)階段周期上行的大背景下，政策對房地產(chǎn)降溫的總體做法不會改變，銀行等金融機(jī)構(gòu)需要進(jìn)一步調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)。

“一般每年的6月份和12月份貸款都會緊張，所以今年6月份貸款收緊很正常。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢?！睆埓髠シQ。