張蒙豪

臨沂市自然資源和規(guī)劃局測繪院 山東 臨沂 276000

引言

隨著我國不動產(chǎn)登記政策的全面推行,對應(yīng)的不動產(chǎn)登記機構(gòu)和系統(tǒng)也在不斷優(yōu)化和完善。只有將我國的不動產(chǎn)權(quán)籍測繪調(diào)查工作落實到位,才能夠確保不動產(chǎn)登記整體體系更加完整、科學(xué)。規(guī)范不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的工作制度與體系,解決效率低下、測繪結(jié)構(gòu)不合理的問題,更加科學(xué)合理地明確費用問題,可使新形勢下的不動權(quán)籍調(diào)查測繪問題在不斷優(yōu)化的體系中得到科學(xué)有效的解決。

1 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的相關(guān)概述

不動產(chǎn)權(quán)籍實際上是由兩個部分組成的,是不動產(chǎn)檔案的測繪以及檔案管理兩個部分的合稱。不動產(chǎn)權(quán)籍的調(diào)查與測繪實際基于一些建筑以及土地權(quán)益轉(zhuǎn)移的需求。完善的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪是一個較為復(fù)雜的系統(tǒng)化過程,首先需要進行前期準備,做好權(quán)籍的調(diào)查工作;其次需要進行不動產(chǎn)的權(quán)籍測繪;最后需要進行材料的質(zhì)量檢測以及歸檔入庫工作。在傳統(tǒng)的不動產(chǎn)測繪檔案過程中,需要將提升工作效率以及優(yōu)化工作質(zhì)量作為第一要義,需要工作人員清楚經(jīng)過全套的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查以后的材料都會具備相對應(yīng)的法律效力。在一般情況下進行不動產(chǎn)權(quán)籍測繪與調(diào)查的過程中發(fā)起人都是不動產(chǎn)的權(quán)利人,他們在提出申請以后政府根據(jù)實際情況進行統(tǒng)一組織,開展對應(yīng)的權(quán)籍調(diào)查與不動產(chǎn)測量來對不動產(chǎn)情況進行全方面的詳盡調(diào)查。這樣,新形勢下不動產(chǎn)權(quán)籍的檔案錄入才能落實到位,整體的不動產(chǎn)權(quán)籍內(nèi)容可靠性才能得到保證。

2 不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用

2.1 傾斜攝影測量技術(shù) 傾斜攝影測量技術(shù),通過無人機搭載五鏡頭相機,高效快速采集多視影像,真實可靠地反映地物要素情況,大大提高了作業(yè)效率、降低了作業(yè)成本。利用多視影像可構(gòu)建精度較高的三維模型,其具備真實度高、量測性強等特點,相較傳統(tǒng)測繪方式,能有效提高作業(yè)效率及量測精度。在傾斜攝影測量中,確定合適的航測參數(shù)及合理的像控點布設(shè)方案能有效控制模型精度。根據(jù)測區(qū)地形地貌、氣候條件以及飛行空域情況,設(shè)定航高、飛行速度、旁向重疊度、航向重疊度等飛行指標(biāo),以獲取高質(zhì)量的影像數(shù)據(jù)。通過均勻布設(shè)、合理選點的方式確定像控點點位,從而保證測區(qū)的空三精度及建模精度。

2.2 動態(tài)數(shù)字化攝影測量技術(shù) 動態(tài)數(shù)字攝影測量也是一個房地產(chǎn)測量的方法,測量方法是基于空間開發(fā)的部門,主要是高分辨率照片設(shè)備安裝在航空航天設(shè)備,如無人機設(shè)備等,操作人員在地面通過遙控器對無人機進行指揮,無人機在操作人員的指揮下,帶著攝影裝備對不動產(chǎn)信息進行采集。通過動態(tài)數(shù)字攝影測量技術(shù),可以形成動態(tài)地圖和效果圖。例如,在房地產(chǎn)區(qū)位變化的過程中,可以直觀地反映出房地產(chǎn)變動的影響。相關(guān)工作人員可以通過效果圖了解房地產(chǎn)將會變化的范圍和規(guī)律,這有助于更好地規(guī)劃房地產(chǎn)。

2.3 三維激光掃描技術(shù) 地面三維激光掃描技術(shù)具有數(shù)據(jù)獲取速度快、測量精度高、主動性強、全天候工作等優(yōu)勢,可以連續(xù)、自動、快速、高精度獲取目標(biāo)地物表面三維坐標(biāo),相較傳統(tǒng)作業(yè)方式,能很大程度提高效率及精度。在進行不動產(chǎn)三維激光掃描過程中,根據(jù)測區(qū)環(huán)境特點,選擇距離目標(biāo)不遠且通視良好的位置進行設(shè)站,相鄰測站間距應(yīng)根據(jù)地物特征豐富程度酌情調(diào)整,以保證點云配準精度。在進行控制測量時,結(jié)合測區(qū)范圍大小,依據(jù)“外部控制,內(nèi)部加密”的原則合理布設(shè)控制點,以輔助點云配準、控制誤差傳遞。

3 新形勢下不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的對策

(1)完善不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪一體化管理。在不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測繪的過程中,很多問題逐漸暴露,這些問題的出現(xiàn)都會使得不動產(chǎn)的權(quán)籍測繪調(diào)查效率與質(zhì)量大打折扣。比如,在傳統(tǒng)的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測繪的過程中,調(diào)查和測繪被劃分為兩個部分,需要兩套人馬進行處理。但是隨著先進技術(shù)的不斷引入,隨著無紙化與信息化技術(shù)的開展,只需建立一套全新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測繪體系。在這樣的體系下,將測繪和調(diào)查兩個環(huán)節(jié)進行有機結(jié)合,不僅可以節(jié)省很多時間,也節(jié)約了大量的人力物力資源,使得權(quán)籍調(diào)查測繪工作更加流暢,可推動不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測繪的工作有序開展。

(2)引進不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的先進技術(shù)。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測繪工作的開展離不開各類先進技術(shù)的支持。新形勢下的不動產(chǎn)權(quán)籍測繪需要充分與大數(shù)據(jù)時代接軌,不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測繪要積極創(chuàng)新。傳統(tǒng)的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測繪的過程中,更多的是依賴一些人工與傳統(tǒng)的紙質(zhì)測繪方式,這種方式已經(jīng)難以滿足當(dāng)下的需求,因為不動產(chǎn)權(quán)籍的調(diào)查和測繪在近些年來工作量直線上升,整體的復(fù)雜程度也在不斷加深。新形勢下的不動產(chǎn)權(quán)籍的調(diào)查和測繪需要與時俱進,需要測繪機構(gòu)積極引進先進技術(shù),將大數(shù)據(jù)時代的產(chǎn)物應(yīng)用到測繪工作中去,確保不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測繪技術(shù)適應(yīng)時代的需求。

結(jié)語

不動產(chǎn)測量是房屋權(quán)籍確定和發(fā)證的必要一環(huán),需全面調(diào)查每一宗地上房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、位置、界址、面積、用途等基本信息。傳統(tǒng)不動產(chǎn)測量方法,外業(yè)工作量大、效率低,難以對三維空間不動產(chǎn)信息進行精細化、準確化、直觀化管理。而三維激光掃描技術(shù)和傾斜攝影測量技術(shù),以其特有的數(shù)據(jù)密度大、測量精度高、外業(yè)采集高效、地物信息豐富、易于數(shù)據(jù)檢查的優(yōu)點逐步應(yīng)用于不動產(chǎn)測量中。