閆治泉

【摘要】本文站在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司角度上，對(duì)目前給排水設(shè)計(jì)需要注意的問(wèn)題及容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行了總結(jié)，淺析了房地產(chǎn)公司需要重點(diǎn)管控和審查的要點(diǎn)。

【關(guān)鍵詞】給排水;房地產(chǎn);措施;要點(diǎn)

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.055

對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，設(shè)備專業(yè)，尤其是給排水專業(yè)的設(shè)計(jì)、審查的重要性往往被忽視。事實(shí)上，對(duì)住宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，給排水設(shè)計(jì)是否合理，都會(huì)對(duì)工程的造價(jià)、層高控制、使用及后期維護(hù)等諸多方面有著較大的影響，應(yīng)該予以重視。以下，僅將我這幾年來(lái)總結(jié)的房地產(chǎn)給排水設(shè)計(jì)的要點(diǎn)總結(jié)如下，希望可以起到拋磚引玉的作用。

1、要重視給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)合理性

給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)等在設(shè)計(jì)之前，房地產(chǎn)公司相關(guān)人員應(yīng)對(duì)周邊條件充分論證。就給水系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，在設(shè)計(jì)之前，應(yīng)充分了解小區(qū)周邊市政管網(wǎng)的給水管道相關(guān)情況，比如市政壓力是否穩(wěn)定？供水管徑是否可滿足小區(qū)用水要求？最不利時(shí)市政管網(wǎng)可以提供的最小壓力是多少？當(dāng)?shù)毓┧块T是否允許采用無(wú)負(fù)壓設(shè)備等。房地產(chǎn)公司應(yīng)將上述資料整理完畢，然后提供給施工圖設(shè)計(jì)單位。這樣就可以保證設(shè)計(jì)時(shí)周邊資料的完整性及準(zhǔn)確性，為給水系統(tǒng)的合理選擇及分區(qū)提供必要的技術(shù)支持。

2、要重視設(shè)備用房位置和面積的選取

對(duì)于給排水專業(yè)來(lái)說(shuō)，設(shè)備用房主要包括給水泵房、消防泵房、中水泵房等。這些設(shè)備用房應(yīng)該遵循以下原則進(jìn)行布置：

2.1設(shè)備用房的布置必須要符合規(guī)范及人性化要求

按規(guī)范設(shè)計(jì)其實(shí)是所有專業(yè)的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)。包括設(shè)備用房的面積、高度、服務(wù)半徑等都必須滿足規(guī)范及使用要求，除此之外，還要充分考慮設(shè)備用房的噪音、臭氣等對(duì)周邊居民的影響，如果設(shè)備會(huì)產(chǎn)生噪音或臭氣，不僅影響周邊居民的生活質(zhì)量，還會(huì)引起一系列投訴，必然會(huì)影響后期的施工圖的審查及后期的綜合驗(yàn)收等。

2.2設(shè)備用房的面積及位置應(yīng)布置合理

在滿足規(guī)范要求的前提下，設(shè)備用房需要設(shè)備專業(yè)和建筑專業(yè)共同確定相應(yīng)位置。設(shè)備用房的位置選取中，應(yīng)盡量不影響車位的布置，宜放在車庫(kù)的邊角處、不方便停車處、離主樓位置較遠(yuǎn)處，并根據(jù)設(shè)備用房?jī)?nèi)的設(shè)備布置及車位位置等進(jìn)一步調(diào)整設(shè)備用房的尺寸及位置;同時(shí)，設(shè)備用房的數(shù)量也應(yīng)該在滿足規(guī)范的要求下盡量減少。比如，某項(xiàng)目一期、二期地上地下建筑面積共計(jì)約50萬(wàn)平方。設(shè)計(jì)單位原本建議一期、二期各設(shè)置一個(gè)消防泵房，但其實(shí)仔細(xì)研究規(guī)范發(fā)現(xiàn)，一個(gè)消防泵房的覆蓋面積最大可以達(dá)到50萬(wàn)平方。因此建議一期地下車庫(kù)內(nèi)共設(shè)消防泵房。最終設(shè)計(jì)院也采納了此建議。這樣粗算下來(lái)大約可節(jié)省車庫(kù)建筑面積400平方，可增加停車13輛左右。按一個(gè)車位銷售價(jià)值10萬(wàn)來(lái)計(jì)算，可以增加銷售價(jià)值100余萬(wàn)。由此可以看出，設(shè)備用房的面積及數(shù)量是否合理可以極大的影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的貨量?jī)r(jià)值。

3、車庫(kù)管線路路由的設(shè)計(jì)及優(yōu)化

相對(duì)住宅樓來(lái)說(shuō)，地下車庫(kù)的管線設(shè)計(jì)及優(yōu)化一直是房地產(chǎn)公司重點(diǎn)考慮的問(wèn)題之一。因?yàn)楣芫€是否合理，直接影響工程造價(jià)、施工難度、車庫(kù)層高、后期維護(hù)的便捷性等。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，房地產(chǎn)公司可以在以下方面對(duì)設(shè)計(jì)院進(jìn)行管控：首先，在設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中應(yīng)單獨(dú)提出具體要求，比如管線之間的距離控制、高度控制、大型管道優(yōu)先布置區(qū)域等都應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)單位提出明確要求，使設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)初期做到心中有數(shù);其次，在設(shè)計(jì)過(guò)程中房地產(chǎn)公司人員應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)，對(duì)過(guò)程圖紙應(yīng)及時(shí)審核，并要求各相關(guān)專業(yè)在設(shè)計(jì)過(guò)程中相互配合，盡早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決;最后，給排水專業(yè)應(yīng)與其他專業(yè)共同疊圖檢查，確定是否與電氣、暖通等管線存在沖突問(wèn)題，以及是否與建筑的墻體或者結(jié)構(gòu)的梁柱存在碰撞問(wèn)題。通過(guò)上述控制，車庫(kù)的管線路在設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)比較合理，也可以將車庫(kù)的層高控制在合理的范圍內(nèi)。

4、廚房的給排水設(shè)計(jì)所容易忽視的問(wèn)題

廚房給排水的設(shè)計(jì)也是給排水設(shè)計(jì)的核心之一。通常情況下廚房間冷水和熱水管道都需要預(yù)埋在墻內(nèi)或是樓板內(nèi)，在配水點(diǎn)位置出墻，然后要進(jìn)行臨時(shí)封堵。其實(shí)，廚房間有一處地方往往被房地產(chǎn)公司和設(shè)計(jì)院所忽視，那就是煤氣熱水器進(jìn)出水管預(yù)留口和煤氣支管連接煤氣表具的預(yù)留口位置問(wèn)題。因?yàn)槿細(xì)馔扇細(xì)夤緦ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)，所以設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)過(guò)程中往往忽視室內(nèi)燃?xì)夤芎腿細(xì)獗砦恢玫念A(yù)留。這就可能會(huì)導(dǎo)致到直到燃?xì)馐┕r(shí)才發(fā)現(xiàn)燃?xì)獗頍o(wú)法安裝，或者燃?xì)夤艿谰嚯x灶臺(tái)太近，這樣不僅存在較大的安全隱患，還需要大量返工，引起較大損失。因此房地產(chǎn)公司內(nèi)部在對(duì)施工圖紙的審查過(guò)程中，一定要重視此項(xiàng)設(shè)計(jì)，提前考慮燃?xì)夤芎腿細(xì)獗淼念A(yù)留位置，確保安裝完成后的煤氣熱水器或者灶臺(tái)與煤氣表保持一定的距離，避免兩者過(guò)于貼近。房地產(chǎn)公司內(nèi)部在廚房給排水設(shè)計(jì)時(shí)要對(duì)一些細(xì)小問(wèn)題進(jìn)行充分考慮，同時(shí)還要與相關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)人員及燃?xì)夤咀龊脜f(xié)調(diào)工作。

5、空調(diào)冷凝水留洞及排放問(wèn)題

空調(diào)的布置及冷凝水的排放現(xiàn)在越來(lái)越受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視。給排水專業(yè)在此項(xiàng)設(shè)計(jì)過(guò)程中，要積極協(xié)助建筑專業(yè)確定空調(diào)板的位置、大小及預(yù)留冷凝水穿板位置等。當(dāng)今情況下，空調(diào)室外機(jī)的安裝、無(wú)組織排放凝結(jié)水等容易引起上下樓層居民糾紛，是影響居民生活的一個(gè)重要問(wèn)題。因此建筑給排水設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮多數(shù)住戶的生活習(xí)慣，預(yù)留合適的空調(diào)板尺寸，并在預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置旁設(shè)置冷凝水排水管。排水管也宜設(shè)專用管道并散流至附近雨水口， 不宜直接接入雨水井. 冷凝水立管選用 PVC- U 排水管，在每層空調(diào)機(jī)高度預(yù)留排水三通， 便于空調(diào)機(jī)排水軟管直接接入。預(yù)留三通的高度應(yīng)結(jié)合空調(diào)安裝高度進(jìn)行確定，防止出現(xiàn)返坡或者倒坡情況。

結(jié)語(yǔ)：

隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸進(jìn)入穩(wěn)定期，房地產(chǎn)公司對(duì)各專業(yè)成本控制的要求也是越來(lái)越高。室內(nèi)給排水系統(tǒng)看似簡(jiǎn)單， 但它與我們的日常生活息息相關(guān)。對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，應(yīng)本著技術(shù)、 安全、 美觀、 實(shí)用、 經(jīng)濟(jì)的原則，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)工作的管控， 與設(shè)計(jì)師共同尋求最佳的給排水設(shè)計(jì)方案，適應(yīng)住宅設(shè)計(jì)發(fā)展的新要求， 滿足人民群眾的不斷提高的物質(zhì)文化和生活要求。使住宅小區(qū)及車庫(kù)的給排水管線設(shè)計(jì)更具有合理性，同時(shí)采取各種措施保證施工的質(zhì)量，充分預(yù)留后期各種管線設(shè)備的維修維護(hù)條件。只要這樣做，就可以為住宅小區(qū)創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適的環(huán)境，使廣大業(yè)主能夠在自己的小區(qū)安定快樂(lè)的生活。