過虹虹

摘 要：近年來，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的推動(dòng)作用下，我國(guó)的城市化建設(shè)進(jìn)入了新的發(fā)展領(lǐng)域，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)需求提升的刺激下呈現(xiàn)出了較為快速的發(fā)展趨勢(shì)。地產(chǎn)項(xiàng)目大量出現(xiàn)使得行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈。唯有確保和構(gòu)建良好的房地產(chǎn)行業(yè)秩序，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性競(jìng)爭(zhēng)，也必須需加強(qiáng)對(duì)行業(yè)的科學(xué)管理，規(guī)范產(chǎn)業(yè)發(fā)展，才能推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。尤其是面對(duì)新的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境發(fā)展形勢(shì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展則必然加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)與環(huán)境發(fā)展的和諧共處，在實(shí)現(xiàn)土地利用效率最大化的同時(shí)，構(gòu)建形成環(huán)境友好型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)?；诖?，文章對(duì)新形勢(shì)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了深入分析，進(jìn)而對(duì)新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)策略進(jìn)行了有效探討，以供參考。

關(guān)鍵詞：新形勢(shì);房產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展現(xiàn)狀;趨勢(shì);對(duì)策

隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市人口數(shù)量激增，使得城市住房面積的有限性越發(fā)明顯，住房問題已然成為了社會(huì)民生、社會(huì)治理必須解決的重大問題，對(duì)此必須加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的正確引導(dǎo)，保證其發(fā)展的健康、穩(wěn)定，為人民安居樂業(yè)提供住房保障。當(dāng)前的房?jī)r(jià)雖然在國(guó)家的相關(guān)調(diào)控下維持在相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，但是現(xiàn)對(duì)于城市收入水平來說仍相對(duì)較高，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)具備較高產(chǎn)值，呈現(xiàn)出較為混亂的發(fā)展現(xiàn)狀[1]。

一、新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的地位

即便是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在諸多問題，但是其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系中占據(jù)著較為重要的部分嗎，也是國(guó)家稅收的重要來了，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，其地位主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

（一）基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性地位

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)組成中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是較為重要的部分，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出巨大貢獻(xiàn)，并且由此形成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)逐漸形成了城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性與先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)與社會(huì)生產(chǎn)、人們生活息息相關(guān)，是最為基礎(chǔ)的活動(dòng)場(chǎng)所保障。房地產(chǎn)的開發(fā)涉及范圍較廣，包括了商品住房、大型商場(chǎng)、工業(yè)廠房、寫字樓等，為各個(gè)行業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)性保障作用。在城市化建設(shè)過程中，基礎(chǔ)建設(shè)至關(guān)重要，其中房產(chǎn)開發(fā)的先行性、先導(dǎo)性地位表現(xiàn)的尤為明顯。

（二）具有主導(dǎo)性

房產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，在較大程度上帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能夠有效解決社會(huì)就業(yè)問題，并且在推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中發(fā)揮著重要作用，尤其是在協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、助推產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化過程中表現(xiàn)出了領(lǐng)導(dǎo)性、主導(dǎo)性作用。除此之外，正常、健康的房地產(chǎn)發(fā)展，對(duì)于城市環(huán)保建設(shè)，形成經(jīng)濟(jì)、環(huán)境友好性城市發(fā)展態(tài)勢(shì)也有著較為重要的引領(lǐng)作用，并且能夠很好地調(diào)整社會(huì)關(guān)系，在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，在相關(guān)部門的規(guī)范約束下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)了較為明顯的主導(dǎo)性作用[4]。

（三）支柱性產(chǎn)業(yè)

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中涉及對(duì)大量工業(yè)產(chǎn)品的使用，因此房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，使得國(guó)家工業(yè)行業(yè)生產(chǎn)總值快速提升，也因此帶動(dòng)了大量相關(guān)領(lǐng)域，如鋼材、建材、交通運(yùn)輸、家電、裝修等的同步發(fā)展。由此可見房地產(chǎn)行業(yè)在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中表現(xiàn)出現(xiàn)了較為明顯的支柱性作用。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)也會(huì)產(chǎn)生較大影響，尤其是涉及到土地資源的征遷利用，建設(shè)用地定價(jià)調(diào)控，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)調(diào)控中有著至關(guān)重要的作用。就房地產(chǎn)發(fā)展的近十幾年而言，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性作用越發(fā)明顯。

二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)尚不十分明確

目前，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)也存在許多嚴(yán)重問題，尤其是缺乏清晰的經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展造成了較大影響、清晰的經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的正?；l(fā)展至關(guān)重要，雖然我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)實(shí)施初具成效，但是在整體上仍然體先出了較大不足，對(duì)此，相關(guān)部門必須加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的合理干預(yù)，尤其是抑制房地產(chǎn)房?jī)r(jià)不斷大幅上漲的趨勢(shì)，做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重點(diǎn)管控，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)控制，對(duì)不同層次房產(chǎn)需求進(jìn)行合理平衡。整體規(guī)劃目標(biāo)不明確也是導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)管理失效重要原因，在房地產(chǎn)管理措施體系的制定方面未能結(jié)合對(duì)實(shí)際問題的解決，使得目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)與政策不匹配的問題。因此在房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃方面必須確保較好的預(yù)見性，出于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮才能推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。目前，各個(gè)城市都對(duì)保障性住房建設(shè)予以高度重視與積極推進(jìn)，在解決房?jī)r(jià)虛高等問題方面取得了一定成效。但是，受到申請(qǐng)條件的較大限制，加上投機(jī)心理的影響，導(dǎo)致了保障性住房的不受歡迎且入住率差強(qiáng)人意，并未真正發(fā)揮保障性住房的房?jī)r(jià)平衡作用，商品房房?jī)r(jià)依然居高不下。另外，房產(chǎn)建設(shè)開發(fā)周期與變現(xiàn)周期較長(zhǎng)，一些開發(fā)商著眼短期利益，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，不重視經(jīng)濟(jì)管理，導(dǎo)致了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理虛浮，甚至出現(xiàn)卷款潛逃現(xiàn)象。嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性[2]。

（二）缺乏對(duì)環(huán)境保護(hù)的足夠重視

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是較為重要的理念與規(guī)劃方向，這就要求必須在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中建立形成與自然環(huán)境和諧共處的目標(biāo)。但是就目前綠色建筑發(fā)展現(xiàn)狀而言，無論是在設(shè)計(jì)上還是在施工上都存在一定難度，并且其建設(shè)成本較傳統(tǒng)建筑要高得多，因此處于逐利目標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)較為排斥綠色設(shè)計(jì)的應(yīng)用，更多的是追求以較高的建設(shè)施工效率搶占房地產(chǎn)市場(chǎng)，自然也就忽視了對(duì)自然環(huán)境的保護(hù)以及對(duì)人文環(huán)境的利用與開發(fā)，出現(xiàn)了城市綠化面積過少，甚至文化建筑被拆除等現(xiàn)象，在土地資源方面也未能發(fā)揮生態(tài)化作用。過分注重經(jīng)濟(jì)效益的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與社會(huì)可持續(xù)發(fā)展方向的背道而馳，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持、健康發(fā)展以及國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展都造成了較大不良影響。

（三）存在較大的房屋空置率

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的不斷提升，尤其是房產(chǎn)剛需直線上升的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出不斷攀升趨勢(shì)。同時(shí)也滋生和滋養(yǎng)了炒房現(xiàn)象，導(dǎo)致了投機(jī)性需求的大幅上升，也就進(jìn)一步推動(dòng)了房產(chǎn)開發(fā)數(shù)量、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模的快速擴(kuò)大，存量房在全國(guó)性范圍內(nèi)不斷增加，也就導(dǎo)致了較大的房屋空置率。房屋空置產(chǎn)生的原因主要是由于房?jī)r(jià)快速上漲的速度遠(yuǎn)超于國(guó)民收入增幅，人們出于對(duì)保障生活質(zhì)量的考慮，大多選擇等待房?jī)r(jià)降低之后才進(jìn)行購(gòu)房，這無疑是與房地產(chǎn)開發(fā)商的利益沖突，開發(fā)商為了獲得更高利潤(rùn)，進(jìn)而在市場(chǎng)價(jià)格較低的時(shí)候緊捂房源，不愿意低價(jià)出售，也就導(dǎo)致為了較高的住房控制率[3]。還有就是炒房團(tuán)伙的出現(xiàn)，導(dǎo)致了大量房產(chǎn)集中掌握在少數(shù)人的手上被當(dāng)做商品進(jìn)行奇貨可居，變現(xiàn)較難，也導(dǎo)致了大規(guī)模額房屋空置。近些年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)采用了緊縮的調(diào)控政策，尤其是在新冠肺炎的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開始衰弱，房產(chǎn)銷售同比快速下降，也是導(dǎo)致房產(chǎn)控制的重要原因，導(dǎo)致了較大的資源浪費(fèi)，對(duì)于國(guó)家、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展都是極為不利。A9A62B8A-0F04-4FB1-AF4C-B2B899D707E1

（四）缺乏均衡的發(fā)展

對(duì)新時(shí)期下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)缺乏均衡的發(fā)展必定會(huì)對(duì)其今后的健康持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生重大影響，其中這些年國(guó)內(nèi)一線城市房地產(chǎn)價(jià)格飛速上漲，成為了我國(guó)房地產(chǎn)區(qū)域缺乏均衡發(fā)展的縮影。具體表現(xiàn)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平中下的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格一直處于低迷狀態(tài)。導(dǎo)致該類問題出現(xiàn)的原因眾多，其中最為主要因素在于不同區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在較大差異，而低于經(jīng)濟(jì)發(fā)展在很大程度上影響到了整體房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，一二線城市所能提供的平臺(tái)以及資源較多，從而吸引許多優(yōu)秀年輕人聚集與發(fā)展，并且能夠在新興行業(yè)中發(fā)揮自身價(jià)值，因此具有強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用，并且能夠在一定程度上推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，使得房產(chǎn)價(jià)格不斷上升。但是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的城市就會(huì)出現(xiàn)馬太效應(yīng)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格無法得到提升，而這導(dǎo)致房地產(chǎn)無法實(shí)現(xiàn)區(qū)域均衡發(fā)展的重要原因，同時(shí)亦是房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中所存在的一項(xiàng)重要問題。

（五）房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)而社會(huì)經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)不相符

當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格普遍偏高，所以許多群眾都無法負(fù)荷高昂的房?jī)r(jià)，而這亦是房地產(chǎn)價(jià)格和社會(huì)經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)不相符的一個(gè)重要體現(xiàn)。導(dǎo)致該問題出現(xiàn)的原因不在于缺乏足夠的房源，本質(zhì)原因在于物價(jià)上漲與開發(fā)商注重經(jīng)濟(jì)利益的提高等，使得房地產(chǎn)價(jià)格始終處于不斷上漲的情況，那當(dāng)前國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)出現(xiàn)巨大差距。即便我國(guó)不斷出臺(tái)了有關(guān)調(diào)控措施，但是并未獲得理想成效，長(zhǎng)久以往必定會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展造成不利影響。

三、新形勢(shì)下推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)策略

面對(duì)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，各個(gè)行業(yè)發(fā)展都發(fā)生了較大變化，尤其是供需矛盾的變化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了更高要求，因此為更好地提高人們生活水平，滿足住房剛性需求，同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，必須制定有效策略，加快解決房地產(chǎn)發(fā)展問題[5]。

（一）加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的合理規(guī)劃

就我國(guó)實(shí)際情況而言，人均住房面積較為有限，需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)土地資源的利用效率，在進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)用地規(guī)劃過程中必須提高其合理性，實(shí)現(xiàn)土地資源、空間資源的有效提升。首先，項(xiàng)目立項(xiàng)前，需進(jìn)行合理要整體規(guī)劃，精確規(guī)劃好人均面積、產(chǎn)業(yè)發(fā)展面積需求，避免出現(xiàn)大量土地資源浪費(fèi)。其次，加強(qiáng)對(duì)施工材料的合理規(guī)劃，做好材料采購(gòu)預(yù)算，避免建設(shè)超預(yù)算，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的科學(xué)性。相關(guān)政府部門需從城市賽發(fā)展與行業(yè)需求大局出發(fā)進(jìn)行房地產(chǎn)規(guī)劃建設(shè)的宏觀調(diào)控，以免出現(xiàn)資源重疊的浪費(fèi)、損失，更好地引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)的科學(xué)發(fā)展。此外，在進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃前必須做好充分、全面的市場(chǎng)調(diào)研，形成合理的行業(yè)布局，避免盲目開發(fā)而出現(xiàn)供需失衡損失，避免房產(chǎn)資源空置。由此可見，做好房地產(chǎn)開發(fā)的合理規(guī)劃對(duì)于推翻房地產(chǎn)行業(yè)的科學(xué)發(fā)展至關(guān)重要。

（二）加強(qiáng)對(duì)金融體系的不斷完善

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開金融貸款的支持，因此金融貸款的完善性在較大程度上影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平。所以，必須對(duì)完善金融調(diào)控體系予以高度重視，提高其與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的匹配性。對(duì)此，需要結(jié)合房地產(chǎn)的發(fā)展情況進(jìn)一步優(yōu)化相應(yīng)的金融貸款結(jié)構(gòu)，提高金融貸款審核的科學(xué)性，通過設(shè)置合理的貸款利率與額度，解決房地產(chǎn)行業(yè)資金流動(dòng)問題。銀行貸款往往是房地產(chǎn)開發(fā)的首選，而銀行資金投資需要兼顧多項(xiàng)業(yè)務(wù)，也就導(dǎo)致了房產(chǎn)投資的局限性，對(duì)此，各個(gè)地方需結(jié)合實(shí)際對(duì)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理調(diào)整，加強(qiáng)對(duì)社會(huì)閑散資金的引進(jìn)，提高房產(chǎn)融資多樣性，避免資金短缺而導(dǎo)致房產(chǎn)項(xiàng)目擱淺。金融調(diào)控對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)而言至關(guān)重要，采用多元化的融資方式，提高發(fā)展穩(wěn)定性才是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展未來。金融行業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的重要組性毋庸置疑，是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)體系得以健康、穩(wěn)定發(fā)展的重要保障。

（三）加強(qiáng)對(duì)環(huán)境保護(hù)力度

環(huán)境保護(hù)是國(guó)家政策與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要需求與要求，房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)過程中往往會(huì)產(chǎn)生較為嚴(yán)重的環(huán)境破壞，與綠色發(fā)展主題不符。所以，必須將環(huán)境保護(hù)融入到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展當(dāng)中，并將其列入項(xiàng)目開發(fā)的重要位置，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與環(huán)境有著較為密切的關(guān)系，唯有營(yíng)造良好的居住環(huán)境，才能吸引更多購(gòu)買者，同時(shí)綠色建筑也是推動(dòng)綠色城市的重要措施。因此，在具體的房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中，必須將環(huán)境保護(hù)融入到設(shè)計(jì)及建設(shè)當(dāng)中，響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與綠色環(huán)保的和諧發(fā)展，同時(shí)也是房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，履行社會(huì)義務(wù)，貢獻(xiàn)社會(huì)發(fā)展的重要體現(xiàn)。

（四）充分發(fā)揮國(guó)家的宏觀調(diào)控作用

要想有效解決我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展不均衡的問題，則應(yīng)當(dāng)要能夠基于地方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)狀況來開展全國(guó)范圍的宏觀調(diào)控工作。我們應(yīng)當(dāng)要正確認(rèn)識(shí)到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不均衡的現(xiàn)象不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)得到有效解決，同時(shí)亦是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需面臨的重要問題。所以應(yīng)當(dāng)要采取有效措施來解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市快速發(fā)展而形成的占大城市病，每一地區(qū)都應(yīng)定要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，不但要服從國(guó)家所出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控政策，而且還要根據(jù)自身具體發(fā)展需求以及情況來開展有效性、針對(duì)性的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作。不僅如此，面對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)還存在供需失衡的情況，對(duì)于該行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化產(chǎn)生不利影響，所以相關(guān)部門應(yīng)定要積極優(yōu)化房地產(chǎn)的供求結(jié)構(gòu)，做好市場(chǎng)的調(diào)控工作。首先，應(yīng)當(dāng)要出臺(tái)合理的市場(chǎng)管理政策，切實(shí)根據(jù)房地產(chǎn)供需情況來開展房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)，確保群眾的住房需求都能得到滿足。同時(shí)政府部門還需要做好不同價(jià)格水平房地產(chǎn)項(xiàng)目比例的協(xié)調(diào)與控制工作。其次，國(guó)家還應(yīng)當(dāng)要積極出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等供給政策，強(qiáng)化相關(guān)審核工作力度，確保符合條件的低收入人群能夠享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，切實(shí)發(fā)揮出建設(shè)廉租房的作用。

（五）推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的集約發(fā)展

因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有分散性的特征，從而有不少房地產(chǎn)開放企業(yè)由于資金無法順利周轉(zhuǎn)、資金短缺以及實(shí)力問題而導(dǎo)致工程爛尾的情況，不但導(dǎo)致群眾的合法權(quán)益受到嚴(yán)重侵害，而且還對(duì)社會(huì)秩序的穩(wěn)定產(chǎn)生巨大影響。不僅如此，因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過于分散，所以會(huì)有部分缺乏實(shí)力的房企開發(fā)商不斷提高放假，實(shí)現(xiàn)自身利益的提高。所以要想有效處理該類問題，則應(yīng)當(dāng)要注重房地產(chǎn)行業(yè)的集約發(fā)展，通過聯(lián)合實(shí)力強(qiáng)勁的房地產(chǎn)企業(yè)來達(dá)到成本以及資源的減少，推動(dòng)企業(yè)獲得全方面發(fā)展，這樣一來就能有效控制房地產(chǎn)價(jià)格，促使房地產(chǎn)企業(yè)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康、和諧發(fā)展。A9A62B8A-0F04-4FB1-AF4C-B2B899D707E1

（六）做好土地規(guī)劃工作

有效有效促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，則應(yīng)當(dāng)要積極轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的粗放式房地產(chǎn)發(fā)展方式，做好土地規(guī)劃工作，充分利用其各項(xiàng)土地以及其他資源，實(shí)現(xiàn)資源利用效率的提升。具體可由如下幾方面著手進(jìn)行：第一，將土地資源充分利用起來，因?yàn)橥恋刭Y源無法再生，并且關(guān)系到了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能夠健康長(zhǎng)久發(fā)展，是人居環(huán)境優(yōu)化的重要基礎(chǔ)，所以在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)務(wù)必要做好其科學(xué)規(guī)劃與利用工作，嚴(yán)格根據(jù)可持續(xù)發(fā)展的原則來制定開發(fā)與利用方案。其次，需要科學(xué)開發(fā)城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)的土地，切實(shí)審核土地征用許可證。再者，地方政府部門需要監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高建筑設(shè)用地的利用效率。此外，需要科學(xué)配置不同類型用地，切實(shí)提高土地利用效率。第二，需要正確處置空置土地。做好土地存量的調(diào)整工作，防止出現(xiàn)土地閑置的情況。此外，還應(yīng)當(dāng)要嚴(yán)格遵循法律政策來對(duì)閑置土地進(jìn)行年初至，對(duì)于部分土地已經(jīng)超過招拍掛手續(xù)期限的情況，可以采取拍賣、兼并、收購(gòu)與回收等方式來讓其重新回到市場(chǎng)，提高土地利用效率。

（七）強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管工作力度

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的虛假繁榮現(xiàn)象，則應(yīng)當(dāng)要不斷強(qiáng)化對(duì)其監(jiān)管工作力度，避免受到房地產(chǎn)影響而導(dǎo)致金融行業(yè)出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象。前幾年因?yàn)槟硣?guó)房地產(chǎn)行業(yè)激化而引發(fā)的國(guó)際金融危機(jī)給世人帶來了警示，并且也意識(shí)到強(qiáng)化金融監(jiān)管工作力度的重要性。所以要求國(guó)家金融主觀機(jī)構(gòu)能夠與現(xiàn)行的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行相配合，一方面還保證房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定與健康，一方面還能避免受到金融行業(yè)的影響而導(dǎo)致房地產(chǎn)出現(xiàn)快速發(fā)展的現(xiàn)象，堅(jiān)持房住不炒的重要屬性，以有效調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（八）加強(qiáng)對(duì)行業(yè)體制發(fā)展的改革力度

房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展需要建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制作為保障，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成，必須結(jié)合國(guó)家戰(zhàn)略與經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)其進(jìn)行合理改革，提高其與經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)發(fā)展的適應(yīng)性?；诜?wù)社會(huì)公益，合理削弱房地產(chǎn)行業(yè)的逐利性，提高社會(huì)良性影響力，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)不良形象[6]。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資方面也需要保持與國(guó)家發(fā)展方向的高度一致，穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，提高行業(yè)監(jiān)管與違法執(zhí)法力度解決當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)存在的重大問題。通過加大完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制改革力度，不斷優(yōu)化行業(yè)整體結(jié)構(gòu)，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性，以及當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)出的發(fā)展現(xiàn)狀而言，其在健康發(fā)展與穩(wěn)定、可持續(xù)性方面仍然必須實(shí)現(xiàn)較高要求。在諸多因素的影響下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在較大的不確定性，就整體發(fā)展來說，房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)也相對(duì)明確。在未來較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)仍然是社會(huì)各界與人們高度關(guān)注的產(chǎn)業(yè)，為確保其健康、穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)家也將加大政策調(diào)控力度，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防控能力，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)想要實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展，尤其是在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，則必然需要在產(chǎn)品品質(zhì)、質(zhì)量、環(huán)境、服務(wù)等方面實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步提升，更好地吸引消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)人們對(duì)于住房的基本保障，尤其是國(guó)家政策干預(yù)下，商品房?jī)r(jià)格也會(huì)穩(wěn)定在相對(duì)平衡的價(jià)格，進(jìn)一步壓縮炒房市場(chǎng)空間?？偟膩碚f，在未來較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必然是機(jī)遇與危機(jī)并存，在發(fā)展趨勢(shì)上必須保持與國(guó)家發(fā)展的較高一致，方可確保其順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的同時(shí)，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。

五、結(jié)束語

近些年，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的推動(dòng)作用下，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)出了較快的發(fā)展速度，房地產(chǎn)行業(yè)也因此獲得了掘利益，也在一定程度上滿足了社會(huì)發(fā)展的需求?？傮w而言，當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展一方面是過于重視最高利益的追求，對(duì)于環(huán)境保護(hù)的同步措施不夠重視;另一方面則是對(duì)底層民眾的訴求有所忽視，導(dǎo)致了目前房地產(chǎn)企業(yè)在民眾心中較差的形象。而這也將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展造成不利影響，甚至影響社會(huì)的和諧、穩(wěn)定發(fā)展。因此，基于目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，相關(guān)管理部門必須認(rèn)清房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，在宏觀調(diào)控層面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行合理調(diào)控，使其與國(guó)家經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展方向保持高度一致，同時(shí)更好地滿足人們對(duì)于高質(zhì)量的生活追求。

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