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        探微我國房地產(chǎn)金融存在的問題及發(fā)展對策

        2021-06-30 07:39:47王寧
        今日財富 2021年15期
        關(guān)鍵詞:金融市場金融工作

        王寧

        現(xiàn)代生產(chǎn)發(fā)展速度加快,不同領(lǐng)域都有了新的突破,處在當(dāng)前的形勢下,我們必須要把握發(fā)展的關(guān)鍵,掌握各個領(lǐng)域的發(fā)展規(guī)律,遵循相關(guān)的原則,這樣才能實現(xiàn)更好的發(fā)展。我國房地產(chǎn)行業(yè)可謂是風(fēng)生水起,在我國經(jīng)濟建設(shè)中發(fā)揮著重要的作用,但是在實際的發(fā)展中,浮現(xiàn)出了各種問題,需要引起我們的注意,只有掌握相應(yīng)的應(yīng)對措施,我們才能進一步推動相關(guān)工作的進行。

        我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展占據(jù)了重要的地位,隨著城市化建設(shè)速度的加快,要想實現(xiàn)更好的發(fā)展,我們必須要對房地產(chǎn)金融市場進行詳細(xì)的了解,掌握其中的發(fā)展規(guī)律,針對出現(xiàn)的問題進行針對性的解決,提出合理科學(xué)的應(yīng)對措施,這樣才能起到積極的作用。面對現(xiàn)在的發(fā)展形勢,我國房地產(chǎn)金融還需要進一步的完善,掌握市場的發(fā)展趨勢,并且根據(jù)時代的潮流和方向做出正確的判斷,這是我們現(xiàn)在需要研究的重點內(nèi)容。

        一、我國房地產(chǎn)金融存在的問題

        我國房地產(chǎn)金融在目前發(fā)展的過程中還存在很多問題,為了能夠?qū)崿F(xiàn)進一步的完善和突破,掌握更多好的方法,我們必須要順應(yīng)時代的發(fā)展趨勢,掌握關(guān)鍵內(nèi)容,提出針對性的解決方法,提升我國房地產(chǎn)金融的管理水平。隨著數(shù)字媒體時代的到來,在給房地產(chǎn)金融行業(yè)帶來發(fā)展機遇的同時,也帶來了更大的挑戰(zhàn),我們需要在這個發(fā)展的大趨勢中找到適合自己的發(fā)展方向,建立一套完整的發(fā)展體系,應(yīng)對其中的各種問題,為房地產(chǎn)金融的發(fā)展提供更多的條件和幫助,通過拓寬發(fā)展渠道,從而使得各項工作得到進一步的發(fā)展?,F(xiàn)在我國金融服務(wù)行業(yè)還比較滯后,這就需要我們抓住發(fā)展的重點,突破傳統(tǒng)的建設(shè),將新的技術(shù)和發(fā)展理念融入進來。

        (一)房地產(chǎn)融資渠道單一

        房地產(chǎn)融資渠道單一,這是一個非常突出的問題,依照現(xiàn)在的發(fā)展情況,房地產(chǎn)金融行業(yè)之間的競爭壓力在不斷地增加,為了能夠?qū)崿F(xiàn)長遠的發(fā)展,就需要有足夠的資金來支持我們進行相關(guān)的工作,資金短缺一直是困擾房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個重要問題,如果資金問題得不到更好的解決,那么在發(fā)展過程中遇到任何困難就很難應(yīng)對,而且會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展落后,相關(guān)理念和企業(yè)愿景的搭建就得不到更好的實現(xiàn)。融資渠道單一,不能更好的解決資金困難。據(jù)估計,房地產(chǎn)開發(fā)投資額約有60%左右來自于銀行貸款,因此 ,無論是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn) 還是消費都對房地產(chǎn)金融具有較高的依賴。這種單一的銀行體系支撐著整個房地產(chǎn)金融 ,更是支撐著中國房地產(chǎn)的整個產(chǎn)業(yè)體系,雖然能部分緩解房地產(chǎn)市場資源配置不足的問題 ,但卻隱藏著巨大的風(fēng)險。由于我國金融市場發(fā)展還處于初級階段, 間接金融在整個金融市場中還占絕對地位, 而資本市場等直接金融發(fā)展卻相對落后, 同時國有商業(yè)銀行本身改革還不到位, 導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)融資渠道單一的問題。

        (二)房地產(chǎn)金融市場體系不完善

        房地產(chǎn)金融市場體系還不夠完善,導(dǎo)致我們在很多方面的工作都無法更好的開展,從而影響我國經(jīng)濟的發(fā)展。現(xiàn)在市場通過證券化的方式在開展二級市場,打造一個良好的金融市場發(fā)展環(huán)境,就需要從不同的方面出發(fā),做好相關(guān)的防范工作,尤其是在房地產(chǎn)金融市場行業(yè)如何實現(xiàn)資金的靈活流轉(zhuǎn),并且在一定的體系管理下合理的開展相關(guān)工作,在實際的發(fā)展中更好的順應(yīng)時代的需求和發(fā)展對我們來說,甚至整個社會來說都非常的重要。房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展與其他行業(yè)的發(fā)展不同,我們需要通過合理的方式來突破傳統(tǒng)的建設(shè),配置優(yōu)質(zhì)的資源,構(gòu)建多元化的資金來源,這樣才夠為房地產(chǎn)金融提供保障。

        通過對現(xiàn)在發(fā)展形勢的觀察,我們不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)金融體系的不完善,不僅給我們的工作帶來了很大的影響,還在房地產(chǎn)資源的使用上帶來了很多不便,如很多管理體系無法分配最優(yōu)資源實現(xiàn)最大利益,在應(yīng)對市場風(fēng)險時所涉及的應(yīng)對策略存在缺陷,無法準(zhǔn)確的捕捉市場上的房地產(chǎn)金融的風(fēng)向,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)金融管理的相關(guān)事宜得不到良好的發(fā)展等。由于目前我國資本市場的相對落后,使得我們在各個方面的發(fā)展都存在很大的局限性。房地產(chǎn)金融有自己的發(fā)展特點,我們需要不斷地拓寬發(fā)展思路,進一步的完善各項工作。證券化二級市場的發(fā)展是我們需要重點考慮的一個方面,必須要抓住發(fā)展的重點,實現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

        二、發(fā)展房地產(chǎn)金融的對策建議

        為了能夠更好的應(yīng)對相關(guān)問題,針對我國房地產(chǎn)金融實際的發(fā)展情況,做出相關(guān)的應(yīng)對手段,相關(guān)部門需要針對其中的不同問題來提供合理科學(xué)的解決方案,這樣才能夠促進房地產(chǎn)金融的發(fā)展,從而使其散發(fā)出新的生機。

        (一)充分發(fā)揮政府的主體作用

        在現(xiàn)代化的建設(shè)發(fā)展中,政府在市場經(jīng)濟建設(shè)的過程中起到了重要的作用,我們必須要認(rèn)識到政府的作用,使政府能夠通過不同的渠道參與進來,承擔(dān)一定的責(zé)任,從而更好的幫助房地產(chǎn)金融的良性發(fā)展。在實際的發(fā)展中,我們需要綜合考慮各個方面的關(guān)系,在應(yīng)對現(xiàn)在發(fā)展的問題和情況中,合理發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用,調(diào)動各個方面的力量,為房地產(chǎn)金融提供更好得發(fā)展環(huán)境和條件,從而加快我國金融房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

        1.直接參與房地產(chǎn)金融

        直接參與房地產(chǎn)金融,這是一種非常好的方法,政府可以直接下達相關(guān)的政策來管理相關(guān)的房地產(chǎn)金融事務(wù),使得房地產(chǎn)金融能夠在順應(yīng)現(xiàn)代發(fā)展的情況下突破自己原來的瓶頸,政府還可以為其直接提供更多的資金支持,使得相關(guān)的工作能夠更穩(wěn)妥的發(fā)展。住房需求是現(xiàn)在人們普遍關(guān)注的內(nèi)容,為滿足中低收入人群的需求,從而更好的解決人們的問題,政府必須要參與進來進行直接的管理和調(diào)整,使得房地產(chǎn)金融的發(fā)展和銀行之間搭建起一個的橋梁,從而推動相關(guān)工作的進行,避免房地產(chǎn)金融出現(xiàn)危機。另外我們還需要加快個人的發(fā)展速度,促進人均收入增長,并且擴大公積金的使用范圍,保證房地產(chǎn)市場的良好秩序。

        2.間接支持房地產(chǎn)金融

        間接支持房地產(chǎn)金融是現(xiàn)在比較常見的政府宏觀調(diào)控方式,政府的相關(guān)部門通過制定相關(guān)的政策間接的來調(diào)控房地產(chǎn)金融的市場風(fēng)向,從而保障房地產(chǎn)金融能夠真正落實到我國的經(jīng)濟發(fā)展中來,為逐步改善房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展環(huán)境,創(chuàng)造更好的條件,進而實現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)。加強對房地產(chǎn)金融市場的調(diào)控和管理,提出更多有利的政策,并給予更多的福利,這樣才能實現(xiàn)更快的發(fā)展。我們在應(yīng)對各種問題的時候,一定要基于具體的問題來開展相關(guān)的工作,針對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特點,重點要進行市場的管理和調(diào)整,使得各個方面的工作能夠得到進一步的完善,這樣才能實現(xiàn)更好的突破。將制度和實際發(fā)展結(jié)合在一起,并且不斷地進行創(chuàng)新,從而達到一定的建設(shè)目標(biāo)。房地產(chǎn)金融還需要和信息技術(shù)結(jié)合在一起,之后再根據(jù)市場需求與收集到的市場電子數(shù)據(jù)來設(shè)計不同的地產(chǎn)金融發(fā)展方案,以此來應(yīng)對各種突發(fā)情況,做好相關(guān)的風(fēng)險防范。

        (二)逐步完善房地產(chǎn)金融機構(gòu)體系

        構(gòu)建完整的金融機構(gòu)體系,使得相關(guān)的工作能夠按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和順序來進行,這樣能夠減少問題的出現(xiàn)。合理的調(diào)整其中的各種關(guān)系,在實際的發(fā)展中,目前我國房地產(chǎn)金融機構(gòu)主要是各國有商業(yè)銀行, 因此要創(chuàng)新房地產(chǎn)金融機構(gòu)體系,關(guān)鍵在于要大力發(fā)展專業(yè)政策性房地產(chǎn)金融機構(gòu)和房地產(chǎn)貸款擔(dān)保等中介機構(gòu)。拓寬房地產(chǎn)金融的發(fā)展渠道,更好的應(yīng)對不同的情況。我們在這個過程中需要結(jié)合實際,學(xué)習(xí)先進的管理技術(shù),并且深入了解房地產(chǎn)金融市場的動態(tài),從而構(gòu)建合理科學(xué)的發(fā)展體系。

        1.積極組建和發(fā)展專業(yè)政策性住房金融機構(gòu)

        我們一定要正視政府在其中發(fā)揮的作用,政府具有很強大的發(fā)展力,構(gòu)建專業(yè)政策性的住房金融機構(gòu)能夠更好的指導(dǎo)相關(guān)工作的進行,為特殊人群的住房需求提供一定的保障,我們通過不同的途徑來做好相關(guān)的工作,通過間接的方式促使政府在其中發(fā)揮積極的作用。在建設(shè)的初級階段,一定要適應(yīng)我們的發(fā)展需求,做好各方面的工作,使得政府能夠帶領(lǐng)人們更好的建設(shè)房地產(chǎn)金融體系,針對不同的需求,在現(xiàn)在發(fā)展的環(huán)境下,我們必須要掌握發(fā)展的重點,積極響應(yīng)相關(guān)的政策,形成良好的市場環(huán)境,滿足人們的各種需求,提高房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展水平,為其做出更好的調(diào)整。專業(yè)政策性的機構(gòu)要能夠做出相關(guān)正確的決策,使得房地產(chǎn)金融行業(yè)能夠完善自身的建設(shè),緊跟時代的發(fā)展步伐,從而加快我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展進程。

        2.建立住房抵押貸款擔(dān)保機構(gòu)

        住房抵押貸款擔(dān)保機構(gòu)在其中發(fā)揮重要的作用,它能夠更好的為人們的住房需求提供一定的保障,從而規(guī)避個人消費貸款的流動風(fēng)險。它既能起到一個中介的作用,又能夠更好的在了解住房和人們需求之間做出協(xié)調(diào),能夠進一步擴大貸款業(yè)務(wù)的規(guī)模,提高利潤,不管是對于個人還是對于房地產(chǎn)金融行業(yè)都具有重要的意義。房地產(chǎn)金融行業(yè)要按照一定的程序來進行相關(guān)的工作,要引進更多先進的技術(shù)和管理經(jīng)驗,豐富抗風(fēng)險的對策,這樣就能為人們的發(fā)展提供一定的保障,從而使得不同方面的工作能夠得到進一步的完善,形成良好的循環(huán),進而推動房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展。我國經(jīng)濟的發(fā)展離不開房地產(chǎn)行業(yè)在其中的作用,所以我們必須要重視其中的各項工作和問題,處理好其中的各個環(huán)節(jié),這樣才能更好的引導(dǎo)房地產(chǎn)金融市場的有序發(fā)展,減少問題的出現(xiàn),完善整體的效果,從而使得人們都可以解決住房問題,房地產(chǎn)金融也能得到更好的發(fā)展,也為我國經(jīng)濟的建設(shè)貢獻自己的力量。

        三、結(jié)語

        我們的發(fā)展是面向未來的,要牢牢地把握房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展趨勢,豐富應(yīng)對的手段,在出現(xiàn)任何問題后能夠針對性的解決,這樣才能控制發(fā)展的局面。競爭壓力和各個方面的影響因素給我們的發(fā)展帶來了巨大的影響,所以必須要從實際出發(fā),做好相關(guān)的防范措施,應(yīng)對并解決各種問題,避免危機的到來。掌握現(xiàn)在的發(fā)展趨勢,并進一步完善和發(fā)展我國房地產(chǎn)金融的措施,才能實現(xiàn)質(zhì)的突破。

        (作者單位:濰坊勝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)

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