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        2021年3月全國土地市場簡報(bào)

        2021-06-28 22:16:28易居克而瑞研究中心
        中國房地產(chǎn)·市場版 2021年4期

        易居(中國)克而瑞研究中心

        3月,全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積明顯回升,增至13456萬平方米,環(huán)比2月增幅超兩成,相比去年同期增加13%;成交幅數(shù)共計(jì)2606幅,同環(huán)比均增加三成;成交總價(jià)方面,土地成交總金額增至3393億元,環(huán)比上月微增5%,同比增幅高達(dá)18%。成交單價(jià)方面,由于一線城市成交規(guī)模占比明顯減少,平均樓板價(jià)降至2521元/平方米,較2月份下滑了14%,但同比保持上揚(yáng)勢頭,漲幅約為5%。

        市場熱度方面,在熱點(diǎn)三線城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)明顯增加的助力下,溢價(jià)率延續(xù)上月的回暖勢頭,增至16.9%。不過,受京、滬、深等一線城市“斷供”的影響,3月地價(jià)明顯下滑,降至2521元/平方米。

        一線城市成交總量為62萬平方米,環(huán)比降幅達(dá)84%,同比下降了71%;成交金額同環(huán)比降幅均十分突出,僅有72億元,平均地價(jià)也降至11647元/平方米,環(huán)比2月下降37%。受重點(diǎn)城市土地供應(yīng)“兩集中”的影響,京、滬、深已經(jīng)“斷供”,一線四個(gè)城市中僅廣州有4宗土地成交。二線城市成交量環(huán)比2月明顯增加,土地市場成交量增至3025萬平方米,較2月增加50%,成交金額也增加了21%,增至1164億元;價(jià)格方面,由于高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)明顯減少,平均樓面地價(jià)較2月下滑了19%,降至3849元/平方米。3月成交量超過100萬平方米的城市有8個(gè),較2月增加了3個(gè)。鄭州總成交建面為337萬平方米,武漢和西安成交規(guī)模排在第二、三位,成為二線城市的成交主力。溢價(jià)率超過20%的城市共有南寧、寧波、福州、合肥和西安5個(gè),市場降溫之勢顯著。三四線城市方面,成交體量達(dá)10369萬平方米,和2月相比增加了21%,相比去年同期有20%的漲幅;價(jià)格方面,樓板價(jià)增至2080元/平方米,環(huán)比上漲了17%。土地成交量超過100萬平方米的城市僅有溫州和柳州,其中,溫州的成交131萬平方米,涉及16宗土地。三四線城市地市熱源依然集中在長三角區(qū)域,整體溢價(jià)率高達(dá)21%。

        3月以來,土地市場成交量進(jìn)一步上升,尤其熱點(diǎn)三線城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加的助力下,市場熱度持續(xù)走高,溢價(jià)率也創(chuàng)下2020年以來的新高。隨著重點(diǎn)城市“兩集中”政策的全面執(zhí)行,大量土地集中入市,供地整體保持較充裕的狀態(tài),由于資金相對有限,房企只能做“最優(yōu)選”,這對房企資金起到了較好的分流作用。再加上“三穩(wěn)”要求下,非重點(diǎn)城市亦在嚴(yán)控市場熱度。

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