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        2021年3月全國房地產市場簡報

        2021-06-28 22:16:28易居克而瑞研究中心
        中國房地產·市場版 2021年4期

        易居(中國)克而瑞研究中心

        供應:同比增35%且超2019年同期,二三線供貨規(guī)模加速放大

        3月,熱點城市商品住宅如期迎來高峰,28個重點城市預估新增供應面積1978萬平方米,環(huán)比較2月翻倍增長121%,同比增長35%。

        一線城市供應規(guī)模穩(wěn)中有增,但一季度整體供應還是低于2019年同期。4個一線城市3月供應面積為136萬平方米,環(huán)比增39%,同比增7%,前3月累計較2019年同期降9%。上海因出臺新盤集中預售政策,3月僅供應12萬平方米,前3月較2019年同期規(guī)模下降42%。深圳3月供應規(guī)模也有明顯縮量,同、環(huán)比降幅均在6成以上。僅北京、廣州3月供應面積環(huán)比增長,但廣州3月同比及累計同比分別下降35%和13%。熱點二三線城市供應規(guī)模繼續(xù)放量,24個監(jiān)測城市3月合計供應1842萬平方米,環(huán)比增131%,前3月累計規(guī)模較2019年增長8%。核心二線以及強三線城市仍是房企布局重心,武漢、天津、寧波、無錫、廈門等城市供應量顯著增加,同、環(huán)比增幅均超100%。

        成交:同環(huán)比漲幅約7成,京滬深杭寧等繼續(xù)倍增

        3月典型城市商品住宅成交表現熱度不減,28個監(jiān)測城市預計成交規(guī)模達2985萬平方米,同、環(huán)比增幅超7成,一季度較2019年同期增長33%。

        一線城市3月預計整體成交新房412萬平方米,環(huán)比再增79%,前3月較2019年同比增長97%。北京、上海、深圳樓市火熱依舊,3月同、環(huán)比大增,驅動一季度成交創(chuàng)3年新高,較2019年同期增幅均在100%以上。廣州漲幅略遜于3城,但同、環(huán)比漲幅也分別達83%和74%。二三線城市中,24個監(jiān)測城市3月預計整體成交2573萬平方米,同、環(huán)比分別增長68%和70%。城市間市場分化顯著,杭州、南京、寧波、廈門等熱點城市同比、累計同比漲幅繼續(xù)保持倍增,南寧、西安、昆明、鄭州、長春等市場調整城市成交規(guī)模較2019年同比仍持續(xù)不同幅度下降。

        庫存:維持供不應求格局,過半城市庫存及消化周期再收窄

        3月,銷售節(jié)點期間多數城市供求雙升,但整體仍維持供不應求狀態(tài)。除無錫、廈門等市場調整城市供應顯著放量短期供過于求外,其余城市普遍供求比小于1。受前期土地成交較低影響,短期內供求比仍將低于合理區(qū)間下限。

        受此影響下,重點城市庫存面積普遍環(huán)比回落,杭州、重慶、濟南、寧波、南京環(huán)比降幅超10%。同比上上海庫存較2020年同期也降37%。受此影響下,半數以上城市消化周期有不同幅度縮短。

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