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        柏林,“瘋狂房租”時代

        2021-06-23 13:21:48Ami
        看世界 2021年12期
        關鍵詞:大都市租客房租

        Ami

        2020年4月22日,德國,疫情期間,當?shù)貥穲F在公寓間進行免費演出。

        租房自由,是當下身處大都市的年輕人難以實現(xiàn)的自由之一。對于在德國柏林的打工人也是如此,雖說這里的房租遠不及倫敦、紐約等國際大都市,但近些年來,這座被前市長稱作“貧窮,但卻性感”的首都城市,居住成本持續(xù)走高,不再是落魄藝術家交口稱贊的廉價租房圣地。

        因租金低廉,柏林曾是世界眾多藝術家眼中的最佳逐夢天堂。圖為音樂家尼爾·卡恩一家在公寓里做直播。

        對租客們來說,現(xiàn)在的柏林也許是“房租稍高但依舊性感”。

        在一處獨立住宅外,看房的人排起了長隊伍。在柏林,選擇買房的人只占15%。

        柏林一家地產公司的最新統(tǒng)計顯示,10年來,當?shù)胤績r一路狂奔,甚至在2017年以20.5%的漲幅位居全球首位。這也導致了柏林從“租房者天堂”邁進“瘋狂房租”時代,租金均值從2008年每平方米5.6歐,升至2018年的11.4歐元。

        如今,柏林市中心隨處都是每平方米14歐的房子,雖然整體價格仍低于法蘭克福、慕尼黑等城市,但柏林的租金增長率已達103%,位列全國之首。

        柏林房租飆升的原因,和其他租金高企的大都市有相通之處:城市蓋房的速度趕不上人口增加的速度,房源供不應求,租金自然水漲船高。

        2018年10月20日,德國,示威者抗議房租上漲。

        2020年6月24日,球迷在陽臺上觀看西甲比賽。

        年輕人在購物中心樓頂,遠處是正在建設的高樓大廈。飆升的住房成本已成為德國各地城市的主要問題。

        房租貴房源少,隨之而來的是租房難。

        要知道,有高達85%的柏林人選擇租房而非買房生活。在這種僧多粥少的賣方市場中,注重隱私保護的德國人,為了順利租到房子,不僅要寫申請書、填寫若干申請表,還要奉上工作證明、薪資證明、收入流水、學歷證明等等,最終還要接受房東的面試。如果房客擁有以下特征:外國國籍、吸煙、煮飯油膩、養(yǎng)寵物、失業(yè)、難民……那么租房之路會更崎嶇,申請敗北的概率還要翻番。

        為了遏制房租不斷攀升,2019年,柏林政府推出“房租封頂”政策,規(guī)定此后5年租金必須維持在2019年6月的水準,房東不得任意漲租。不過,這項令租客拍手叫好的法案,在今年5月15日遭聯(lián)邦憲法法庭宣告無效。憲法法庭裁判理由為,居住政策為聯(lián)邦層級管轄事務,柏林市政府無權管轄。

        一些對聯(lián)邦政府持支持意見的官員表示,“房租封頂”限制了租金上限,降低房東的出租意愿,本質上會導致新住房供應量下降,導致柏林人租房難上加難。

        2021年2月28日,柏林市區(qū)的公寓住宅樓。

        2018年10月20日,一名75歲的露宿者坐在街邊,她的行李上掛著一個告示牌,寫著“我們正在尋找一個家”。

        但年輕人對此并不買賬,自法庭宣布上限令失效后,數(shù)千民眾走上柏林街頭,抗議房租和房價瘋漲。民眾高舉標語,要求政府采取措施“挽救”租客,還有組織提出“從大地產商手中征用房產”“讓住房變成社會福利”的要求。

        對租客們來說,現(xiàn)在的柏林也許是“房租稍高但依舊性感”,可如果城市人口增加與住房短缺問題之間的矛盾持續(xù)尖銳,年輕人將不再為柏林的性感停下腳步,畢竟高昂的房租實在太勸退人了。

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