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2020年4月22日，德國(guó)，疫情期間，當(dāng)?shù)貥?lè)團(tuán)在公寓間進(jìn)行免費(fèi)演出。

租房自由，是當(dāng)下身處大都市的年輕人難以實(shí)現(xiàn)的自由之一。對(duì)于在德國(guó)柏林的打工人也是如此，雖說(shuō)這里的房租遠(yuǎn)不及倫敦、紐約等國(guó)際大都市，但近些年來(lái)，這座被前市長(zhǎng)稱作“貧窮，但卻性感”的首都城市，居住成本持續(xù)走高，不再是落魄藝術(shù)家交口稱贊的廉價(jià)租房圣地。

因租金低廉，柏林曾是世界眾多藝術(shù)家眼中的最佳逐夢(mèng)天堂。圖為音樂(lè)家尼爾·卡恩一家在公寓里做直播。

對(duì)租客們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的柏林也許是“房租稍高但依舊性感”。

在一處獨(dú)立住宅外，看房的人排起了長(zhǎng)隊(duì)伍。在柏林，選擇買房的人只占15%。

柏林一家地產(chǎn)公司的最新統(tǒng)計(jì)顯示，10年來(lái)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一路狂奔，甚至在2017年以20.5%的漲幅位居全球首位。這也導(dǎo)致了柏林從“租房者天堂”邁進(jìn)“瘋狂房租”時(shí)代，租金均值從2008年每平方米5.6歐，升至2018年的11.4歐元。

如今，柏林市中心隨處都是每平方米14歐的房子，雖然整體價(jià)格仍低于法蘭克福、慕尼黑等城市，但柏林的租金增長(zhǎng)率已達(dá)103%，位列全國(guó)之首。

柏林房租飆升的原因，和其他租金高企的大都市有相通之處：城市蓋房的速度趕不上人口增加的速度，房源供不應(yīng)求，租金自然水漲船高。

2018年10月20日，德國(guó)，示威者抗議房租上漲。

2020年6月24日，球迷在陽(yáng)臺(tái)上觀看西甲比賽。

年輕人在購(gòu)物中心樓頂，遠(yuǎn)處是正在建設(shè)的高樓大廈。飆升的住房成本已成為德國(guó)各地城市的主要問(wèn)題。

房租貴房源少，隨之而來(lái)的是租房難。

要知道，有高達(dá)85%的柏林人選擇租房而非買房生活。在這種僧多粥少的賣方市場(chǎng)中，注重隱私保護(hù)的德國(guó)人，為了順利租到房子，不僅要寫申請(qǐng)書、填寫若干申請(qǐng)表，還要奉上工作證明、薪資證明、收入流水、學(xué)歷證明等等，最終還要接受房東的面試。如果房客擁有以下特征：外國(guó)國(guó)籍、吸煙、煮飯油膩、養(yǎng)寵物、失業(yè)、難民……那么租房之路會(huì)更崎嶇，申請(qǐng)敗北的概率還要翻番。

為了遏制房租不斷攀升，2019年，柏林政府推出“房租封頂”政策，規(guī)定此后5年租金必須維持在2019年6月的水準(zhǔn)，房東不得任意漲租。不過(guò)，這項(xiàng)令租客拍手叫好的法案，在今年5月15日遭聯(lián)邦憲法法庭宣告無(wú)效。憲法法庭裁判理由為，居住政策為聯(lián)邦層級(jí)管轄事務(wù)，柏林市政府無(wú)權(quán)管轄。

一些對(duì)聯(lián)邦政府持支持意見的官員表示，“房租封頂”限制了租金上限，降低房東的出租意愿，本質(zhì)上會(huì)導(dǎo)致新住房供應(yīng)量下降，導(dǎo)致柏林人租房難上加難。

2021年2月28日，柏林市區(qū)的公寓住宅樓。

2018年10月20日，一名75歲的露宿者坐在街邊，她的行李上掛著一個(gè)告示牌，寫著“我們正在尋找一個(gè)家”。

但年輕人對(duì)此并不買賬，自法庭宣布上限令失效后，數(shù)千民眾走上柏林街頭，抗議房租和房?jī)r(jià)瘋漲。民眾高舉標(biāo)語(yǔ)，要求政府采取措施“挽救”租客，還有組織提出“從大地產(chǎn)商手中征用房產(chǎn)”“讓住房變成社會(huì)福利”的要求。

對(duì)租客們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的柏林也許是“房租稍高但依舊性感”，可如果城市人口增加與住房短缺問(wèn)題之間的矛盾持續(xù)尖銳，年輕人將不再為柏林的性感停下腳步，畢竟高昂的房租實(shí)在太勸退人了。