燕海

對(duì)中國(guó)的讀者而言，雖然中國(guó)和日本兩國(guó)的土地所有制和相關(guān)制度都不相同，但日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰之后的房地產(chǎn)現(xiàn)狀無(wú)疑也值得深思。

書(shū)名：《負(fù)動(dòng)產(chǎn)時(shí)代》

作者：日本《朝日新聞》采訪組

出版：后浪/中國(guó)紡織出版社有限公司

時(shí)間：2021年4月

在日本，曾經(jīng)不少人有過(guò)這樣的設(shè)想——

年輕時(shí)拼力買下昂貴的房產(chǎn)，退休以后和家人一起頤養(yǎng)天年;盡己所能多買些房子，讓子女日后能靠長(zhǎng)租公寓多一份收入和保障;最好能繼承先人的遺產(chǎn)，房產(chǎn)再多一兩處又何妨。

這樣的設(shè)想放在20世紀(jì)90年代之前也許還很不錯(cuò)，但是進(jìn)入21世紀(jì)之后，日本人關(guān)于囤房子養(yǎng)老或致富的想法被現(xiàn)實(shí)徹底摧毀了。

2017年，《朝日新聞》采訪組注意到有一些地方看著還挺繁華的街道上出現(xiàn)了空置房屋的情形，似乎很多年都沒(méi)有人居住的樣子，房屋破舊不堪，非常影響市容，但是卻聯(lián)系不到房主。登記的名字現(xiàn)在也找不到這個(gè)主人了，于是，采訪組決定深挖這事件背后的真相。

他們先跟進(jìn)的是位于埼玉市大宮區(qū)中心地帶的一棟老房子，這棟房子處于街道中心地段，貌似無(wú)人打理。繼續(xù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這棟房屋最后一次的登記時(shí)間居然在120多年前。原來(lái)，隨著家族繁衍，房屋所有權(quán)人的隊(duì)伍日趨龐大，到今天已經(jīng)厘不清到底歸誰(shuí)所有了，這棟房屋現(xiàn)在就成了一大群人的“燙手山芋”，放在街頭空置，成為“負(fù)動(dòng)產(chǎn)”。

“負(fù)動(dòng)產(chǎn)”和“不動(dòng)產(chǎn)”在日語(yǔ)中的發(fā)音完全一樣。20世紀(jì)七八十年代，日本在全國(guó)性“土地神話”的推動(dòng)下，人們認(rèn)為買房買地是最硬的投資。然而，泡沫破裂以后，地價(jià)一年比一年便宜，以至于只能賠錢才賣得出去。由于制度原因，日本的老房子沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)值，老一代買的房子，過(guò)幾十年主人去世，作為遺產(chǎn)傳承給下一代，所要繳納的各種費(fèi)用非常之高。如果不繳遺產(chǎn)稅，土地本身的物業(yè)稅也得要繳。要是公寓，每個(gè)月的管理費(fèi)也要房主繳付。就算是拆掉了房子，買賣地皮也有一大筆要繳的費(fèi)用。多種因素疊加，讓越來(lái)越多的日本年輕人覺(jué)得繼承房屋是一件相當(dāng)麻煩的事，費(fèi)力、費(fèi)錢還費(fèi)時(shí)間。因此，日本街頭的“負(fù)動(dòng)產(chǎn)”就越來(lái)越多。

書(shū)中稱，截至2018年，全日本的空房率達(dá)到13.6%，刷新歷史峰值，其中有很大一部分就是“負(fù)動(dòng)產(chǎn)”。針對(duì)此現(xiàn)象，《朝日新聞》推出了一系列的相關(guān)報(bào)道，在社會(huì)上引發(fā)了廣泛的討論。

書(shū)中揭示了日本政府滯后的相關(guān)政策、某些部門因工作疏忽而帶來(lái)的嚴(yán)重后果，并追問(wèn)這些“欠債”到底該由誰(shuí)買單。值得一提的是，書(shū)中提供了解決這一系列問(wèn)題的若干方向，對(duì)投資者是否要再購(gòu)買房屋給出了合理的預(yù)警。

本書(shū)是在新聞報(bào)道基礎(chǔ)上進(jìn)一步梳理和歸納，作者隊(duì)伍由日本《朝日新聞》采訪組第一線記者組成。他們走訪大量房主、政府機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)中介，并遠(yuǎn)赴德國(guó)、法國(guó)及美國(guó)，采訪國(guó)外的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和做法。因此，書(shū)中有豐富的一手資料和真實(shí)案例。全書(shū)語(yǔ)言簡(jiǎn)明流暢，穿插具體實(shí)例并配有照片，讀者即使不具備專業(yè)知識(shí)也完全能夠輕松讀完。

對(duì)中國(guó)的讀者而言，雖然中國(guó)和日本兩國(guó)的土地所有制和相關(guān)制度都不相同，但日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰之后的房地產(chǎn)現(xiàn)狀無(wú)疑也值得深思。讀者無(wú)論是想去日本投資房地產(chǎn)，還是希望了解和借鑒日本房地產(chǎn)稅費(fèi)制度，或是關(guān)心中國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)之后房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何變化，都能從本書(shū)獲得一些參考。

（編輯? 周靜 charm1121@sina.com）