熊莉

【摘要】隨著建筑業(yè)的火熱發(fā)展，以及建筑市場的不斷發(fā)展，建筑工程方面的法律法規(guī)也在日趨完善，但在現(xiàn)實的施工過程中，糾紛問題不斷出現(xiàn)，本文即針對建筑工程合同管理和法律糾紛問題進行探究，以找到適用于建筑行業(yè)合同管理的正確方法，以及防范法律糾紛的措施，推進建筑行業(yè)健康向上發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】建筑工程;合同管理;法律糾紛;防范措施

經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，人民生活水平和生活質(zhì)量也在不斷提高，隨之而來，建筑工程也進入高速發(fā)展的階段，尤其是近些年，房地產(chǎn)市場的如火如荼，更是將建筑行業(yè)的發(fā)展推向高潮。隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建筑工程施工過程中合同管理所面臨的法律糾紛問題不斷涌現(xiàn)，給行業(yè)的健康發(fā)展帶來了一系列問題，急需尋找對應(yīng)措施防范糾紛產(chǎn)生，維持行業(yè)良好發(fā)展。

1、建筑工程合同管理過程中所產(chǎn)生的糾紛

建筑工程合同是指施工過程中，工程開發(fā)方和承包方就雙方所需要遵守的權(quán)利和義務(wù)進行明確且具有法律效力的協(xié)議，是對建筑工程雙方行為進行規(guī)范的準則。建筑行業(yè)的發(fā)展，使得合同管理的重要性日漸凸顯，所面臨的法律糾紛也在不斷增多，在筆者的研究過程中發(fā)現(xiàn)，主要存在以下幾個方面的糾紛。

1.1合同工期方面的糾紛

在建筑施工之前，承包方和發(fā)包方簽訂合同的時候，會在合同中寫明工期以及違約所要付出的代價，但在實際中，工期糾紛確實建筑工程合同管理過程中最為常見的法律糾紛之一。在這個過程中，出現(xiàn)糾紛的原因是由多種因素所構(gòu)成的，主要是同發(fā)包方和承包方有著千絲萬縷的關(guān)系，一種是承包方在施工中組織不到位，技術(shù)及設(shè)備等問題無法滿足整個工期要求，導(dǎo)致不能按時完成工程建設(shè)而延期。另一種是發(fā)包方不能按照合同要求提供相應(yīng)的建筑材料、資金等，或者建設(shè)之前征遷工作不順利，都會導(dǎo)致建設(shè)預(yù)期。這些因素的存在，直接或間接導(dǎo)致工期糾紛的產(chǎn)生。

1.2質(zhì)量方面的糾紛

在工程建設(shè)完工之前，需要對建筑的質(zhì)量進行驗收，合格之后才算是完成全部工期，但在建筑工程合同管理法律糾紛之中，質(zhì)量方面的糾紛也是較為常見的糾紛之一。質(zhì)量糾紛的出現(xiàn)，主要是因為在質(zhì)量驗收工程建設(shè)不標(biāo)準，同承包方和發(fā)包方同樣有著密切的聯(lián)系，或者是承包方的施工方案不合理、施工技術(shù)不足等問題，或者是發(fā)包方所提供的建筑材料問題、施工勘察問題等，小細節(jié)不到位導(dǎo)致最后建筑工程質(zhì)量不合格而出現(xiàn)法律糾紛。

1.3經(jīng)濟方面的糾紛

建筑工程是個復(fù)雜的過程，其常見法律糾紛還有一種是經(jīng)濟方面的糾紛，而導(dǎo)致這種糾紛的出現(xiàn)是工程計價和結(jié)算所導(dǎo)致的糾紛。在簽訂合同的時候，雙方已經(jīng)就計價的方式及最后的結(jié)算予以明確，但是在實際施工的過程中，這種糾紛還是發(fā)生了，是因為工程施工的過程是動態(tài)的，會存在某些施工環(huán)節(jié)的變更，進而導(dǎo)致合同中所涉及的價格與實際不相符?；蛘咴谑┕み^程中，因為施工環(huán)境等不可控的外界因素影響導(dǎo)致價格差的出現(xiàn)，某一方不愿意承擔(dān)差價導(dǎo)致法律糾紛出現(xiàn)。

2、防范建筑工程合同糾紛的措施

建筑工程參與的主體較多，投資金額相對也較大，工期較長，建設(shè)過程中也存在諸多不可控的風(fēng)險，都會給合同的范圍等帶來一定的影響，因此，雙方需要加強合同管理，有效減免法律糾紛的產(chǎn)生，最大限度保障雙方的合法效益。

2.1強化合同評審工作

合同的簽訂是對雙方權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，也是對工期、價格等方面的約定，是具有法律效力的協(xié)議，在實際過程中，產(chǎn)生法律糾紛都是一方未能按照合同規(guī)定完成要求而導(dǎo)致的。想要防范此類問題的出現(xiàn)，在簽訂合同之前一定要做好評審工作，通過評審對合同的程序、內(nèi)容等進行規(guī)范性評審，同時針對合同的條文和現(xiàn)今的《合同法》《建筑法》等進行對比，確保合同是符合我國法律規(guī)定的。同時，還要邀請專業(yè)人士，對涉及重大工程的合同進行逐條審閱，確保合同中的權(quán)利與義務(wù)是相互匹配的，還要查找出合同中會導(dǎo)致法律糾紛的內(nèi)容，并予以訂正，從源頭上防范因合同規(guī)定問題導(dǎo)致糾紛的出現(xiàn)，切實維護承包方和發(fā)包方的合法權(quán)益。在對合同內(nèi)容進行審閱的時候，合同對方的資信也要進行詳細的調(diào)查，建筑工程不僅涉及國家的基礎(chǔ)建設(shè)，有的還和人民的生命財產(chǎn)息息相關(guān)，有些法律糾紛的產(chǎn)生，就是發(fā)包方或承包方在工程建設(shè)上缺乏足夠的技術(shù)能力做好建設(shè)工作，因此，需要對發(fā)包方和承包方的情況進行了解，確保他們有資質(zhì)、有能力、有資格完成工程建設(shè)。

2.2強化履行階段的監(jiān)管工作

想要防范建筑工程合同管理過程中所產(chǎn)生的法律糾紛，合同履行階段的監(jiān)管是非常有必要的，要根據(jù)我國的法律法規(guī)要求強化對承包方、發(fā)包方在合同履行過程中的實時監(jiān)控，做好多方協(xié)調(diào)工作，為合同的履行創(chuàng)造好的環(huán)境?？梢栽诮ㄖ┕さ倪^程中，及時搜集和記錄各種原始材料及數(shù)據(jù)，以便在糾紛出現(xiàn)時有第一手的數(shù)據(jù)和材料支撐。在履行合同的過程中，還要注意用文字對履行的情況進行詳細的記錄，并爭取到參見過程中的業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理、施工、等參與者的簽字。還要注意監(jiān)控好分包方的施工，確保其在施工的時候能夠嚴格按照施工要求進行施工，保證施工的質(zhì)量，避免他們在施工的過程中為降低成本而偷工減料導(dǎo)致“豆腐渣”工程的出現(xiàn)。

2.3強化工程款回收監(jiān)管

在建筑工程結(jié)束后，需要根據(jù)合同的要求回收其合法的工程款，在前文中也分析過，建筑工程合同管理中容易出現(xiàn)的糾紛之一就是經(jīng)濟方面的糾紛，也就是工程款的糾紛。建筑工程的施工方想要及時回收自己應(yīng)得的工程款，需要依照我國的法律法規(guī)以及雙方所簽訂的合同來回收。建筑工程涉及金錢較多，施工方可以通過非訴訟的方式來回收自己的工程款。同時，還要及時支付其他參建各方的應(yīng)得款項，避免糾紛的出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)糾紛且無法得到有效結(jié)果，可以通過訴諸法律或者讓行業(yè)主管部門介入等方式予以解決。

總結(jié)：

建筑工程時間長、金額多、涉及方多，合同的簽訂是保障多方權(quán)益的重要手段，所涉及企業(yè)必須在《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的參照下合理安排各自的權(quán)利和義務(wù)，加強合同管理與履行過程的監(jiān)管，規(guī)范自己的行為，保障建筑工程的按時完工，防范法律糾紛的產(chǎn)生，合理獲得經(jīng)濟效益。

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