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        二手房“跳單”背后的中介費之爭

        2021-06-02 08:27:04武化
        中國房地產(chǎn)·市場版 2021年3期
        關(guān)鍵詞:中介費套房房源

        武化

        ﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?事件

        近日,某知名“網(wǎng)紅”在深圳購買了一處1500萬元左右的房產(chǎn),被指疑似存在“跳單”行為,引發(fā)了網(wǎng)友們廣泛討論。在房產(chǎn)交易中,“跳單”現(xiàn)象時有發(fā)生,多名房產(chǎn)中介人員均表示曾遭遇客戶“跳單”。

        ﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點評

        “跳單”,一般指買家跳開中介,利用中介提供的房源信息、交易機會,直接與業(yè)主達成交易,以達成省去大額中介費用的目的。

        深圳一名中介為一名“網(wǎng)紅”帶看了一套報價1620萬的房子,但雙方并沒有就價格問題達成一致。中介談完的結(jié)果是:第一,房價是1620萬,業(yè)主不同意降到1500萬;第二,中介費要收1%,也就是16萬左右。隨后“網(wǎng)紅”通過別的渠道,以1568萬元的成交價、9萬元的中介費買下這套房。該中介質(zhì)疑“網(wǎng)紅”這是“跳單”,將其個人信息在網(wǎng)上曝光,隨后中介從業(yè)人員集體刷爆該網(wǎng)紅短視頻留言欄。

        而“網(wǎng)紅”則回應稱,沒有和中介簽訂任何書面協(xié)議,這套房源并非該中介的獨家房源,肯定貨比三家。她認為,該中介這是一邊在拒絕幫客戶壓價、堅持收取高額中介費;一邊因客戶選擇同行提供的低價服務,惡意中傷客戶、泄露客戶隱私,她將正式提起訴訟。

        記者隨機詢問多名近期購房市民,均表示因高中介費產(chǎn)生過“跳單”的念頭。一些購房人士表示,跳單不值得鼓勵,我們要遵守契約,誠信無論對社會還是個人都挺重要。但是,跳單作為交易行為中產(chǎn)生的一種經(jīng)濟現(xiàn)象,其背后不合理的高中介費問題沒有得到足夠的重視。

        有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為,過去一套房10萬元按3%收,現(xiàn)在一套房1000萬還是按3%。按房屋的總價來收取中介費問題目前有極大的爭議。中介費的定價權(quán)應該歸哪里?中介公司應該用服務吸引購房者選擇高點位,而不是用規(guī)模。

        而有關(guān)法律界人士表示,買家在購房的過程中,在沒有簽訂相關(guān)協(xié)議的情況下,即使中介帶看了相關(guān)的房屋,但買家仍有機會通過其他正當渠道獲得同一房源信息,并有權(quán)利選擇報價更低、服務更好的中介來達成交易,不構(gòu)成“跳單”違約。

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