徐明 對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)

一、統(tǒng)計(jì)分析的簡(jiǎn)單介紹

統(tǒng)計(jì)分析即是指確定工作對(duì)象，對(duì)其業(yè)務(wù)活動(dòng)通過收集，審查業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)而展開的研究活動(dòng)。其特點(diǎn)是數(shù)據(jù)性，目的性及時(shí)效性。按功能可分為描述統(tǒng)計(jì)及推斷統(tǒng)計(jì)。

二、金融審計(jì)的基本概述

金融審計(jì)是金融監(jiān)督的一種重要形式。有兩種含義：一種含義是，國(guó)家審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)金融機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支的真實(shí)性、合法性和效益性進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督的一種經(jīng)濟(jì)監(jiān)督形式。主要是對(duì)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行信貸計(jì)劃、財(cái)務(wù)計(jì)劃以及與財(cái)務(wù)收支有關(guān)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。（參見《中華人民共和國(guó)審計(jì)條例》）另一種含義是，金融機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審計(jì)部門，對(duì)本單位及其下屬單位的財(cái)務(wù)收支及經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督的一種經(jīng)濟(jì)監(jiān)督形式；即金融機(jī)構(gòu)的自我監(jiān)督。又稱內(nèi)部金融審計(jì)。各行業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，都會(huì)與金融行業(yè)密切接觸，同時(shí)由于其自身經(jīng)營(yíng)狀況及市場(chǎng)因素影響，資金和財(cái)產(chǎn)一旦受損，就會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)，而金融審計(jì)工作則能夠?qū)Ω餍袠I(yè)面臨金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效監(jiān)督和防范，促使各行業(yè)能夠健康發(fā)展。

三、房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)概述

房地產(chǎn)業(yè)本身是一個(gè)投入高、利潤(rùn)大的產(chǎn)業(yè),因此其風(fēng)險(xiǎn)性極高,房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)不僅僅包括單項(xiàng)業(yè)務(wù)和單個(gè)金融機(jī)構(gòu)必須要面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)，還包括整個(gè)房地內(nèi)產(chǎn)金融市場(chǎng)面容對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)問題。作為一種投入大、利潤(rùn)回報(bào)高的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)必然會(huì)面臨著較高的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)房地方行業(yè)由于發(fā)展速度過快，資金缺口較大，必然要通過融資來解決，因此，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的融合，又因?yàn)橄嗷プ分鹄?，常常?huì)出現(xiàn)過度支持的問題，從而引起信用膨脹，最終導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生。從目前的情況而言，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是指a.信用風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)企業(yè)的綜合能力產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；b.資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，指其融資，貸款超過60%，金融風(fēng)險(xiǎn)過高；c.通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)；d.國(guó)家政策的調(diào)整造成房地產(chǎn)業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)；e.土地，稅收及利率的調(diào)整造成的風(fēng)險(xiǎn)；f.市場(chǎng)的需求產(chǎn)生變化而造成房地產(chǎn)業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)具有社會(huì)性，因而其一旦發(fā)生，極易發(fā)生連鎖效應(yīng)，使整個(gè)社會(huì)的投資減少，降低消費(fèi)。不利于國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，因此一定要做好其風(fēng)險(xiǎn)防范工作，確保經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

四、房地產(chǎn)行業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系及風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因

房地產(chǎn)行業(yè)與金融業(yè)之間的正常關(guān)系應(yīng)當(dāng)是相互扶持，共同發(fā)展的。金融業(yè)為房地產(chǎn)行業(yè)提供合適的資金支持，房地產(chǎn)行業(yè)通過融資來進(jìn)行發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展會(huì)回饋給金融業(yè)，為金融業(yè)的擴(kuò)展帶來便利條件，同時(shí)購(gòu)買房屋的消費(fèi)和信貸對(duì)于銀行的調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的范圍和能力帶來幫助作用。兩者間共同發(fā)展，步伐同步會(huì)為雙方帶來提升。如果其中一方發(fā)生滯后，或處于非正常狀態(tài)就會(huì)發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)。而我國(guó)由于房地產(chǎn)行業(yè)近些年發(fā)展速度過快，房?jī)r(jià)漲幅過高，且房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展本身存在著整體結(jié)構(gòu)不合理，又由于受大環(huán)境的影響，使房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)增加。因此，有必要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)整和監(jiān)管，確保經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展。

五、統(tǒng)計(jì)分析下的房地產(chǎn)市場(chǎng)

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，但發(fā)展極其迅速，因而導(dǎo)致其有許多問題出現(xiàn)。據(jù)權(quán)威部分提供的統(tǒng)計(jì)分析，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于各行業(yè)的平均利潤(rùn)；與國(guó)際相比，國(guó)際上一般在5%至8%左右，而我國(guó)房地產(chǎn)利潤(rùn)是其5倍，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告中看，每年按30%左右的速度遞增，國(guó)際上一套適居房是年薪3至5倍，而我國(guó)則高達(dá)10倍至20倍左右，同時(shí)，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)人均住房已達(dá)97%，戶均1.5戶，供遠(yuǎn)大于需，因此，房地產(chǎn)的金融風(fēng)險(xiǎn)極高，已經(jīng)出現(xiàn)較嚴(yán)重的泡沫經(jīng)濟(jì)，因此應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行整頓，加強(qiáng)金融審計(jì)工作，通過政策調(diào)整和高效的金融審計(jì)工作，消除和防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

六、金融審計(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范中存在的問題

在房地產(chǎn)行業(yè)的金融審計(jì)中，金融審計(jì)相關(guān)的法律法規(guī)并不完善，因而，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融審計(jì)工作造成了一定的阻礙，金融審計(jì)在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)工作展開時(shí)，都是從房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)和融資方面進(jìn)行審計(jì)。金融審計(jì)的工作人員的整體素質(zhì)有待于提升，隨著社會(huì)的發(fā)展和我國(guó)審計(jì)方面理論逐漸的完善和工作方法不斷優(yōu)化，因此審計(jì)工作人員也應(yīng)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高專業(yè)技能。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)工作也存在著許多問題，房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)對(duì)于內(nèi)部審計(jì)工作并不注重，其內(nèi)部審計(jì)只是對(duì)成本進(jìn)行控制。同時(shí)，內(nèi)部審計(jì)制度的缺失，使房地產(chǎn)企業(yè)很難做到有效的內(nèi)部審計(jì)，同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)部門，并非是獨(dú)立部門，因此很難做到有效的監(jiān)督和監(jiān)控。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的金融審計(jì)工作要改變這些情況，從外部及內(nèi)部?jī)煞矫嫦嘟Y(jié)合，切實(shí)做好金融審計(jì)工作，為房地產(chǎn)行業(yè)提供行之有效的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，使房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

七、金融審計(jì)防范房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的有效策略

（一）房地產(chǎn)行業(yè)金融審計(jì)相關(guān)法律法規(guī)的完善

相關(guān)法律和法規(guī)的完備，使金融審計(jì)在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開展審計(jì)工作時(shí)有法可依。依據(jù)審計(jì)法相關(guān)法律規(guī)定，審計(jì)部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行金融審計(jì)工作，為其提供合理建議；同時(shí)，也可以制定相關(guān)法律及法規(guī)，提升金融審計(jì)在防范房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中的地位，使之權(quán)限范圍更多些。既為房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范提供法律援助，又可以使審計(jì)部門對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)進(jìn)行調(diào)查和審計(jì)。對(duì)于金融審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)重大問題，必須體現(xiàn)出法律的嚴(yán)厲性，進(jìn)行徹查并移交相關(guān)部門?？傊?，必須保證審計(jì)的足夠權(quán)威，加大其監(jiān)督層面的權(quán)利，使金融審計(jì)能夠在房地產(chǎn)行業(yè)中全面展開，以保證審計(jì)工作的真實(shí)，科學(xué)性［1］。

（二）對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)全面，系統(tǒng)監(jiān)督監(jiān)管

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施監(jiān)督是審計(jì)工作的重要內(nèi)容。因此，科學(xué)性，系統(tǒng)性及連續(xù)性極其重要，從發(fā)現(xiàn)，預(yù)警的角度發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，才能夠使審計(jì)的監(jiān)督具有全面性及針對(duì)性。

首先，在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行金融審計(jì)工作時(shí)，不應(yīng)只是單純的對(duì)資金融入及財(cái)務(wù)狀況等方面進(jìn)行審計(jì)，同時(shí)要對(duì)監(jiān)管機(jī)制，審計(jì)方法等進(jìn)行完善和改進(jìn)，利用現(xiàn)代技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析及輔助，使審計(jì)工作做到真實(shí)，同時(shí)并提高了審計(jì)工作的效率。同時(shí)對(duì)于發(fā)現(xiàn)重大問題及時(shí)進(jìn)行處理。在進(jìn)行審計(jì)工作時(shí)，可以利用大數(shù)據(jù)技術(shù)，整合審計(jì)資源，提高審計(jì)工作潛在能力，在審計(jì)工作中進(jìn)行業(yè)務(wù)創(chuàng)新，提高金融審計(jì)能力，使審計(jì)工作的效益性和真實(shí)性合二為一［2］。

其次，由于審計(jì)理論及審計(jì)方法不斷優(yōu)化，金融審計(jì)工作不在是事后的審計(jì)，因此，在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的審計(jì)工作應(yīng)保持持續(xù)性監(jiān)控，以此形成風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防機(jī)制的主動(dòng)性。使審計(jì)工作的監(jiān)控跟隨房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)全程，這在以前受限于人力，物力是無法完成的，現(xiàn)在可以利用統(tǒng)計(jì)分析及大數(shù)據(jù)技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)金融及相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行跟蹤式監(jiān)控，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避及化解。

最后，要想全面，系統(tǒng)的進(jìn)行監(jiān)督，還少不了房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部審計(jì)工作。因此，在對(duì)房地產(chǎn)企點(diǎn)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，還應(yīng)幫助房地產(chǎn)企業(yè)解決內(nèi)部審計(jì)工作存在的問題。多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于內(nèi)部審計(jì)并不重視，視其為成本控制，同時(shí)大多房地產(chǎn)企業(yè)的審計(jì)管理制度缺失，并未形成內(nèi)部控制，監(jiān)督系統(tǒng)。因此，在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，要加強(qiáng)企業(yè)對(duì)于內(nèi)部審計(jì)的認(rèn)知，并幫助房地產(chǎn)企業(yè)建立完善的內(nèi)部審計(jì)體系，同時(shí)與之建立密切關(guān)系，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)和指導(dǎo)，使之能夠行之有效的開展內(nèi)部審計(jì)工作，發(fā)揮其作用，做好企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)，確保企業(yè)健康發(fā)展［3］。

（三）金融審計(jì)工作人員素質(zhì)的培養(yǎng)

任何工作的展開人為因素所占此重極大，因而高素質(zhì)的金融審計(jì)人才可以使金融審計(jì)工作順利的展開，因此，在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行金融審計(jì)的同時(shí)，要加強(qiáng)人力資源管理，注重審計(jì)工作人員的素質(zhì)培訓(xùn)。

首先，要加強(qiáng)審計(jì)工作人員的培訓(xùn)，通過對(duì)金融審計(jì)理論及其相關(guān)內(nèi)容，方法等方面進(jìn)行培訓(xùn)，提高其金融審計(jì)的工作能力。同時(shí)，審計(jì)工作人員要積極配合，并參與到實(shí)際工作中，理論聯(lián)系實(shí)踐，汲取工作經(jīng)驗(yàn)，提升自身的素質(zhì)和能力，努力掌握現(xiàn)代化的辦公技術(shù)，成為一名合格的復(fù)合型金融審計(jì)人員。只有自身的素質(zhì)和能力提高，才能在審計(jì)工作中及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)中存在的問題和潛在風(fēng)險(xiǎn)，充分發(fā)揮金融審計(jì)的監(jiān)督能力［4］。

其次，吸納高素質(zhì)的人才到審計(jì)工作隊(duì)伍，加強(qiáng)與高校的聯(lián)合培養(yǎng)工作，吸納新人投入到審計(jì)機(jī)構(gòu)中來，使審計(jì)工作人員的隊(duì)伍不斷優(yōu)化，從而提升審計(jì)工作的效率，提高對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判能力，使之更好的應(yīng)用到房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范中去。

（四）發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)應(yīng)對(duì)

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行金融審計(jì)，實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督并非最終目的。而是要結(jié)合實(shí)際情況，完成客觀的監(jiān)督報(bào)告，而并非是簡(jiǎn)單的形成一個(gè)審計(jì)結(jié)果，是對(duì)在審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的潛在的風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)進(jìn)行反饋，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)將要面臨的風(fēng)險(xiǎn)及存在的問題制定出行之有效的解決方案，并加以實(shí)施，從根本上發(fā)揮出金融審計(jì)工作對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范的作用。

結(jié)束語：房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，使國(guó)民的居住環(huán)境得到了很好的改善，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)起到了重大的幫助，但由于行業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展速度過快，也為金融業(yè)帶來了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)展開金融審計(jì)，利用現(xiàn)代技術(shù)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并實(shí)現(xiàn)全程的監(jiān)督和監(jiān)控，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)金融市場(chǎng)的規(guī)范，導(dǎo)向房地產(chǎn)行業(yè)問健康方向的發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)的防范與化解發(fā)揮著重要的作用，因此，要切實(shí)的做好房地產(chǎn)金融的審計(jì)工作，優(yōu)化審計(jì)隊(duì)伍，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行應(yīng)對(duì)，確保房地產(chǎn)行業(yè)健康，穩(wěn)定的發(fā)展。