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>>假離婚是應對房產調控政策最常見、最普遍的手段。 謝崢制圖
每逢房地產調控政策出臺,各種各樣的對策就會應運而生,假離婚則是其中最常見、最普遍的手段。調控政策本意是抑制高房價的,可房價并沒有被扼住,卻把一些人的婚姻給撼動了!
廣西壯族自治區(qū)柳州市的陳玉民和蘭桂花本是一對夫妻,兩人為了買房改善居住條件,便合計辦理“假離婚”手續(xù)。豈料,事后陳玉民假戲真做,才離不久,便轉而跟另一個女人閃婚。蘭桂花自知中招,心理很不平衡。但為了讓陳玉民付出代價,急中生智的她按捺怒火,心平氣和地要求陳玉民再簽訂一份《離婚協議補充條款》,約定由陳玉民給予相應的經濟補償。陳玉民為了擺脫眼前的窘境,便敷衍地按照蘭桂花的提示簽訂了《離婚協議補充條款》。之后才發(fā)覺欠妥,于是開始反悔,并拒絕再支付款項。最終,雙方爭執(zhí)不下,鬧上了法庭。
經過一審、二審,法院最終判令這個別有用心的陳玉民履行所簽的《離婚協議補充條款》之約定,累計應向蘭桂花支付170 余萬元!此時的陳玉民,悔得腸子都青了。
蘭桂花與陳玉民是經人介紹認識的,接觸一段時間后,雙方感覺還行,便于2007年登記結婚,并購買了一套房屋。婚后兩年,生育一小孩兒。
隨著孩子漸漸長大,很快就到了入學的年齡。這時,夫妻均認為孩子需要有一個獨立的空間,而現在居住的這套房子顯然不夠用。怎么辦呢?過去曾經貸款買過房,如果再買,首付比例肯定要比首套房多幾成,貸款利率和契稅也比購買第一套房多出不少??嗨稼は牒螅愑衩穹路鹜蝗婚_竅,一拍大腿,說他想起之前有位朋友曾用過的一個妙方——那就是把現住房賣掉,然后辦理假離婚,再分別以各自名義購置大點的房子,買好之后隨即復婚,只需要去兩次民政部門婚姻登記處簽幾個字,就能省下一筆不菲的金錢,何樂而不為呢?
聽罷陳玉民的“錦囊妙計”,蘭桂花覺得這不失為一個規(guī)避政策的好點子。于是,她豎起大拇指夸陳玉民不愧為“現代諸葛”!并當場拍板說:好!這一切都聽你的。
于是,兩人打著“一舉兩得”的如意算盤——雙方分別購置房產即能享受相應的政策優(yōu)惠。
心動不如行動。2018年2月,蘭桂花與陳玉民迅速辦理離婚手續(xù),并簽了《離婚協議》,約定婚生小孩兒由陳玉民撫養(yǎng),蘭桂花每月支付500 元撫養(yǎng)費,雙方無共同財產,也沒有債權債務。
將房屋出售后,同年4月至7月,蘭桂花與陳玉民分別以個人名義貸款購買了市內某小區(qū)的房產。其中,位于該小區(qū)21 棟的房子登記在陳玉民名下,位于26棟的房子則登記在蘭桂花名下。其間,陳玉民還以個人名義貸款購買了一輛15 萬元的小轎車。
豈料,計劃沒有變化快。當各自買好房屋不久,蘭桂花就向陳玉民提出復婚要求。可令她始料不及的是,卻遭到陳玉民的嚴詞拒絕。理由竟然是他與另一名女子結婚了,且現任妻子已經懷孕,他無法復婚……
突如其來的棒喝,無異于晴天霹靂!冷靜下來之后,蘭桂花細想,她與陳玉民離婚才5 個月,對方就另結新歡,且現任妻子珠胎暗結,其應該早在雙方婚姻關系存續(xù)期間就有出軌行為了,卻刻意隱瞞事實真相。由于陳玉民未遵守先前的復婚約定,所以蘭桂花懇請陳玉民再簽訂一份《離婚協議補充條款》,以求她心理平衡。
自知理虧的陳玉民,雖然極不情愿,但又找不出理由,只好于8月中旬敷衍地與蘭桂花簽訂了《離婚協議補充條款》,約定蘭桂花名下的房子,由陳玉民代為支付2018年至2046年7月的房貸,陳玉民名下價值15 萬元的小轎車歸蘭桂花所有等條款。
然而,上述《離婚協議補充條款》簽訂后,陳玉民僅支付了蘭桂花5 個月的房貸便拒絕再付,這種出爾反爾的行為令蘭桂花非常傷心。于是,她多次找到陳玉民協商卻未果,只好自己支付了2019年全年的房貸,并在當年7月寫下一紙訴狀——尋求法律途徑來解決,將言而無信的陳玉民起訴至柳北區(qū)人民法院,請求判令陳玉民履行《離婚協議補充條款》所約定的責任。
2020年1月,柳北區(qū)人民法院開庭審理了此案。
庭審中,蘭桂花向合議庭成員陳述了自己與被告陳玉民因為買房事宜,雙方同意辦理“假離婚”,并約定購買房屋后就復婚,故在簽訂《離婚協議》時僅對小孩兒撫養(yǎng)一事進行了約定,其他并未作任何處理。之后,她發(fā)現陳玉民并不肯兌現“復婚”的約定,認為其存在欺瞞行為,于是要求對方再簽一份《離婚協議補充條款》,用作對上段婚姻未盡事宜的補充。陳玉民也同意了,并自愿簽訂。因此,她認為該《離婚協議補充條款》的內容合法合規(guī),陳玉民應當按約定承擔責任。
陳玉民則認為離婚就是離婚,根本沒有什么“復婚”的約定。而且,我國婚姻法有結婚自由和離婚自由的規(guī)定。她與蘭桂花離婚時,是雙方經過了深思熟慮才簽訂《離婚協議》的,該協議已經將二人婚姻存續(xù)期間的全部事宜處理完畢。離婚后,她與誰結婚、何時結婚,蘭桂花無權干涉,以后的婚姻亦不會對蘭桂花造成任何影響。
陳玉民還當庭提出,蘭桂花要求她后續(xù)簽訂的《離婚協議補充條款》,存在脅迫的情形,且約定內容顯失公平,故該約定不具備法律效力,請求法院予以駁回。
由于雙方各執(zhí)一詞,法官試圖組織調解無果,只好宣布休庭,擇日宣判。
柳北區(qū)人民法院經審理后認為,蘭桂花主張雙方離婚是出于買房而進行的“假離婚”。但是,按照法律規(guī)定,婚姻關系不存在真假一說,當事雙方作為成年人,應當對其辦理離婚登記所產生的法律后果有預見性,現對雙方進行教育批評。此外,由于雙方簽訂的《離婚協議補充條款》中所約定的房產、汽車等財產分配,系雙方離婚后以各自名義購買,不屬于夫妻共同財產,故應將蘭桂花主張的離婚后財產糾紛案由變更為合同糾紛更為適宜。
關于雙方爭議的《離婚協議補充條款》是否具有法律效力的問題,柳北區(qū)人民法院認為,該補充協議系雙方自愿簽訂的,內容并沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效。因陳玉民未能提供證據證明該補充協議是在蘭桂花脅迫之下簽訂的,故法院對陳玉民的主張不予采信——補充協議合法有效。雖然補充條款中出現“由陳玉民代為支付”的字眼,但結合補充協議的內容、陳玉民陳述及案件的實際情況,可以認定雙方約定的是位于26 棟的登記在蘭桂花名下的房產按揭款由陳玉民承擔;另外,陳玉民沒有提供證據證明該補充協議是被蘭桂花脅迫的情況下簽訂,故陳玉民的主張,不予采信。關于陳玉民名下車輛問題,該車輛已由蘭桂花為陳玉民墊付購車剩余車貸9 萬元,車輛現已過戶至蘭桂花名下,陳玉民應按補充協議約定支付蘭桂花相應墊付錢款。
據此,柳北區(qū)人民法院依據法律相關條款之規(guī)定,作出一審判決:判令陳玉民向蘭桂花支付2019年全年房貸6 萬元,2020年1月至2046年7月房屋按揭款5000 元/月、車輛貸款9 萬元。
一審宣判后,陳玉民不服,在法律規(guī)定的時限內,提起上訴。柳州市中級人民法院審理后認為,一審法院認定的事實清楚,證據確鑿,判決并無不當。于是,柳州市中級人民法院于2020年7月維持了原判。
這場官司雖然蘭桂花勝訴了,但婚姻散了,她一點也高興不起來。因為,對于一個家庭觀念很強的女人來說,其更看重的是家庭而非金錢。
透過本官司,蘭桂花終于領悟到,感情這東西有時微妙多變,婚姻也并非一直固若金湯。當下這杯假戲真做的苦酒,她只能和著淚水一并吞進肚里。誰叫她在利益面前頭腦發(fā)熱?最終為了一套房子,搞得婚姻支離破碎?
當然,話又說回來,這場“假離婚”,也許只是起到一個推手的作用。摧毀婚姻的真兇,或許是兩顆漸行漸遠的心。