冠肺炎疫情令美國陷入經(jīng)濟(jì)衰退，卻意外令該國的住房市場迎來一波“小陽春”。然而就在房價(jià)“漲勢喜人”之際，美國老百姓卻紛紛聯(lián)想到2007年的次貸危機(jī)和經(jīng)濟(jì)泡沫，生怕這波漲幅是“大蕭條”的前奏。近日，谷歌上有關(guān)“房價(jià)會不會跌”的搜索頻次猛增數(shù)10倍。

CNBC13日報(bào)道稱，根據(jù)美國搜索引擎巨頭谷歌公司發(fā)布的一份報(bào)告顯示，房價(jià)穩(wěn)不穩(wěn)近期似乎成了很多美國人的心病：過去一個(gè)月間，“住房市場何時(shí)會崩盤”的搜索量暴增2450%；“房市為什么這么火爆”的搜索量在一周內(nèi)翻了一倍；“2021年賣房，漲多少錢合適”的搜索頻次也在一周內(nèi)增350%。而相比已經(jīng)擁有住房的“既得利益者”，很多未購房者在社交媒體上則一個(gè)勁地“唱衰”房市，很多人表示“房價(jià)趕緊跌，我好去抄底”。還有人望房興嘆，稱當(dāng)前價(jià)格已“高攀不起”。

公開數(shù)據(jù)顯示，2020年至2021年間，美國新房均價(jià)從38.94萬美元增至40.88萬美元。今年2月，美國房價(jià)更是比上一年度增長10.4%，創(chuàng)下2006年以來的最大年度增幅。美國VOX新聞網(wǎng)分析認(rèn)為，新冠疫情及疫情期間的一些經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策直接影響到該國住房市場供需兩端，促成了這波“房產(chǎn)熱”。比如，美聯(lián)儲之前將抵押貸款利率降至歷史低點(diǎn)，供房壓力創(chuàng)下近40年以來的最低水平，從而吸引了大批具備剛性需求的中青年購房者。

很多專家并不認(rèn)同美國房市存在新“泡沫”。據(jù)報(bào)道，2008年金融危機(jī)過后，美國政府和國會出臺系列舉措收緊貸款政策，借貸方需要接受嚴(yán)格的資質(zhì)審查，金融危機(jī)前的那種“無門檻”借貸模式已屬違法。

美國房地產(chǎn)交易公司Redfin首席經(jīng)濟(jì)專家達(dá)里爾表示，美國房市目前雖火爆，但其實(shí)是處于“供不應(yīng)求”狀態(tài)：2010年至2019年的10年間，該國新建住房數(shù)量是半個(gè)世紀(jì)以來的最低水平；疫情來襲更加收緊了供應(yīng)端，令很多擔(dān)心不確定性的賣家“捂盤惜售”。還有不少賣主根本不敢讓外人進(jìn)來看房，生怕交叉感染。美國“商業(yè)內(nèi)幕”網(wǎng)站稱，市場上有限的大部分存量已被狂熱買家瓜分干凈，該國房產(chǎn)交易增速近來已明顯放緩。▲　　　?。▌┤唬?/p>