付國興 吳連勝

(黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院，黑龍江 哈爾濱 150080)

在不動產(chǎn)測量中有效應(yīng)用測繪工程技術(shù)可獲取完善的不動產(chǎn)信息，了解不動產(chǎn)的自然狀態(tài)。測繪工程技術(shù)可以為不動產(chǎn)測量工作提供有效的技術(shù)保障，對于提高不動產(chǎn)測量工作效率具有重要意義。目前測繪工程技術(shù)涉及的內(nèi)容越來越多，加強(qiáng)對測繪工程技術(shù)的分析，可促使其有效性得到全面的體現(xiàn)，推動我國不動產(chǎn)測量工作的發(fā)展。

1 測繪工程技術(shù)和不動產(chǎn)測量的概述

1.1 測繪工程技術(shù)的相關(guān)分析

測繪技術(shù)是工程建設(shè)中不可缺少的技術(shù)之一，工程建設(shè)領(lǐng)域有效應(yīng)用測繪技術(shù)可保障測繪工作的順利完成，對于提高測繪成果具有明顯作用。測試工程技術(shù)涉及的內(nèi)容較多，如遙感技術(shù)、攝影測量技術(shù)、數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)以及RTK定位技術(shù)等，在不動產(chǎn)測量中有效應(yīng)用相應(yīng)的測繪技術(shù)，可提高測量工作效率[1]。

1.2 不動產(chǎn)測量技術(shù)的相關(guān)分析

不動產(chǎn)測量工作主要包括地籍房地產(chǎn)測量，及時掌握地籍變化情況，地籍測量技術(shù)的應(yīng)用可以有效保證測量成果，能為控制測量提供專業(yè)性的支持。不動產(chǎn)測量中得到的數(shù)據(jù)主要用于地籍調(diào)查、土地管理、房地產(chǎn)使用狀況分析等環(huán)節(jié)，其可明顯提升地籍測量信息整合利用效率。

2 不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用分析

2.1 遙感技術(shù)和攝影測量技術(shù)的應(yīng)用

將靈敏度較高且分辨率較強(qiáng)的攝影裝置安裝在航空航天設(shè)備上，在衛(wèi)星的幫助下可以實(shí)現(xiàn)對遙感技術(shù)和攝影測量技術(shù)的高效利用。該技術(shù)的應(yīng)用可以為不動產(chǎn)測量提供強(qiáng)有力的技術(shù)保障，提高測量工作效率。不動產(chǎn)測量中應(yīng)用遙感和攝影測量技術(shù)，可高效完成測量數(shù)據(jù)的收集工作，能結(jié)合不同的專題內(nèi)容，擬定針對性的不動產(chǎn)圖，提高不動產(chǎn)圖的針對性和適用性，其中不動產(chǎn)測繪圖如圖1所示。該技術(shù)的應(yīng)用可明顯優(yōu)化原有不動產(chǎn)的測量方式，獲取最精確的測量數(shù)據(jù)。此外，不動產(chǎn)測量中應(yīng)用遙感和攝影測量技術(shù)可實(shí)時監(jiān)控測量區(qū)域，分析測量區(qū)域相關(guān)要素的變化情況，總結(jié)其變化規(guī)律，為分析國土資源變化方面的趨勢提供相應(yīng)的參考依據(jù)，能確保不動產(chǎn)測量作業(yè)開展的有效性[2]。

圖1 不動產(chǎn)測繪圖

2.2 RTK定位技術(shù)的應(yīng)用

RTK定位技術(shù)全稱是實(shí)時動態(tài)載波相位差分技術(shù)，該技術(shù)可以向用戶接收機(jī)發(fā)放基準(zhǔn)站采集的載波相位，并進(jìn)行求差解算坐標(biāo)。RTK定位技術(shù)作為一種全新的衛(wèi)星定位測量方法，可保障測量數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，該技術(shù)是建立在GPS技術(shù)基礎(chǔ)之上的測量技術(shù)。在工程放樣、地形測圖和控制測量等方面使用該技術(shù)可發(fā)揮明顯的優(yōu)勢。不動產(chǎn)測量中應(yīng)用RTK定位技術(shù)可以減少外界因素對測量工作的干擾，能實(shí)現(xiàn)對不動產(chǎn)測量的自動化控制，對于確保測量數(shù)據(jù)的精確性，滿足數(shù)據(jù)信息實(shí)時共享的需求具有重要意義。因此在不動產(chǎn)測量中需要盡可能將RTK定位技術(shù)應(yīng)用于其中，起到簡化測量流程、提高測量數(shù)據(jù)精確度的作用。

2.3 數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的應(yīng)用

數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)可以分析并利用地籍圖紙和地形地貌等數(shù)據(jù)信息。不動產(chǎn)測量中數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的應(yīng)用情況具體如下，在不動產(chǎn)測量工作中有效應(yīng)用數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)可以將地籍信息資源的整合利用效率提升，加快不動產(chǎn)信息報(bào)告的生成速度，確保測量作業(yè)的高效完成。此外，數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的應(yīng)用，還可以對不動產(chǎn)測量圖紙中的路線分布情況全面分析，了解周邊街道的整體布局，進(jìn)一步提高不動產(chǎn)測量的專業(yè)性和可靠性，確保測量數(shù)據(jù)結(jié)果的精確[3-4]。

3 提高測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中應(yīng)用效果的措施

3.1 嚴(yán)格控制測繪工程技術(shù)的應(yīng)用過程

提高測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用效果，需要嚴(yán)格控制測繪工程技術(shù)的應(yīng)用過程，一是需要構(gòu)建完善的測繪工程技術(shù)，強(qiáng)化對測繪工作全過程的控制，為測繪工作的開展提供有效的制度保障。二是需要進(jìn)一步強(qiáng)化測繪工程技術(shù)應(yīng)用期間的控制意識，制定完善的測繪工程控制工作計(jì)劃，提高測繪技術(shù)的應(yīng)用效果。

3.2 完善測繪工程技術(shù)應(yīng)用的法律法規(guī)

目前我國不動產(chǎn)測量工作有關(guān)的法律法規(guī)還有待完善。在缺少相關(guān)法律法規(guī)的支持下，我國的不動產(chǎn)測量工作難以有效開展，影響了測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。針對該問題需要國家相關(guān)部門結(jié)合不動產(chǎn)測量工作的實(shí)際情況，制定完善的法律法規(guī)，以法律法規(guī)的形式加大對不動產(chǎn)測量工作的約束，強(qiáng)化測量工作人員的責(zé)任意識。構(gòu)建統(tǒng)一完善的不動產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)制度，可確保不動產(chǎn)測量工作順利展開，確保測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

3.3 引入更為先進(jìn)的測繪技術(shù)

引入先進(jìn)的測繪技術(shù)是提高測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中應(yīng)用效果的重要條件。研究人員需要努力創(chuàng)新測繪工程技術(shù)，將更先進(jìn)的測繪技術(shù)投入到市場中，并應(yīng)用到不動產(chǎn)測量作業(yè)中。研究人員需要加強(qiáng)對測繪工程技術(shù)的創(chuàng)新，依靠先進(jìn)的測繪技術(shù)進(jìn)一步提高不動產(chǎn)測量工作的效率。技術(shù)創(chuàng)新帶有明顯的開拓性、高風(fēng)險(xiǎn)性和綜合性。只有在技術(shù)上得以創(chuàng)新才能提高我國的綜合國力，因此相關(guān)部門需要加大在測繪作業(yè)中的資金投入和技術(shù)投入，加大高新技術(shù)的研發(fā)力度，進(jìn)一步提高不動產(chǎn)測量工作的效率[5-6]。

3.4 完善數(shù)據(jù)分析過程

完善數(shù)據(jù)分析過程可進(jìn)一步提高測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用效果。作為一名測量技術(shù)人員需要全面熟悉測量區(qū)域內(nèi)與不動產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合相關(guān)的測量數(shù)據(jù)庫，選擇合適的測量設(shè)備和測量技術(shù)，并不斷完善不動產(chǎn)測量技術(shù)數(shù)據(jù)庫。在對不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行整理的過程中，需要先應(yīng)用已經(jīng)存在的數(shù)據(jù)信息，之后再對實(shí)地?cái)?shù)據(jù)信息進(jìn)行采集。其中與不動產(chǎn)測量有關(guān)的數(shù)據(jù)有控制數(shù)據(jù)、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)、地類數(shù)據(jù)等。整個的數(shù)據(jù)分析過程要確保數(shù)據(jù)格式的有效性，在立足數(shù)據(jù)庫要求的基礎(chǔ)上，編輯和整理相關(guān)數(shù)據(jù)，隨后再對其匯總，構(gòu)建完善的不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)庫[7-8]。

3.5 加強(qiáng)對測繪工程人員的專業(yè)化培訓(xùn)

提高測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用效果，需要加大對測繪工程人員的專業(yè)化培訓(xùn)。相關(guān)企業(yè)需要積極開展與測繪工程技術(shù)相關(guān)的專業(yè)培訓(xùn)活動，強(qiáng)化對不動產(chǎn)測量工作人員的專業(yè)化教育，發(fā)揮培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的積極作用，加強(qiáng)對測繪工程人員的專業(yè)技術(shù)性培訓(xùn)。不動產(chǎn)測量工作人員專業(yè)化操作能力得到明顯提升后，將其所學(xué)的實(shí)踐技能應(yīng)用到實(shí)際的房屋測繪中，檢驗(yàn)自身測繪業(yè)務(wù)能力，結(jié)合測量工作中存在的具體問題，不斷提升自身業(yè)務(wù)能力[9-10]。

4 結(jié)語

綜上所述，通過對不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)實(shí)際應(yīng)用情況的分析，希望能夠?qū)ξ覈粍赢a(chǎn)測量工作的發(fā)展起到一定的指導(dǎo)作用。