何永智 閻 陽 （沈陽城市建設(shè)學(xué)院，遼寧 沈陽 110167）

老舊小區(qū)改造是城市的基礎(chǔ)性工程，是市政府必須重點(diǎn)開展的工作。一個(gè)城市中存在著許多的老舊小區(qū)，這些小區(qū)的樓房質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施等都遭受到了不同程度的破壞，如果不進(jìn)行維修、維護(hù)和改造，許多基礎(chǔ)設(shè)施都無法使用，且樓體的質(zhì)量會影響到居民的日常生活和生命財(cái)產(chǎn)安全。在老舊小區(qū)改造中，電梯安裝施工始終是一個(gè)難點(diǎn)，因?yàn)樵S多老舊小區(qū)的硬件設(shè)施較差，不具備安裝電梯的環(huán)境，所以在老舊小區(qū)改造中安裝電梯需要解決相應(yīng)的施工難點(diǎn)。

1 老舊小區(qū)改造中電梯安裝施工的特點(diǎn)分析

老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和樓房主體都遭受到了不同程度的損壞，電梯安裝具有一定的難度。

首先，老舊小區(qū)電梯安裝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不夠規(guī)范，因?yàn)椴煌吓f小區(qū)的老化程度不同，樓房主體質(zhì)量、小區(qū)的構(gòu)造有很大的不同，導(dǎo)致電梯安裝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)較為模糊，沒有具體的規(guī)范可依靠，這一點(diǎn)在老舊小區(qū)改造電梯安裝項(xiàng)目審批中體現(xiàn)得尤為明顯。老舊小區(qū)所安裝的電梯質(zhì)量、電梯等級標(biāo)準(zhǔn)、電梯造價(jià)與工程造價(jià)等都存在著多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，對老舊小區(qū)電梯安裝施工造成了很大的困擾。

第二，老舊小區(qū)因樓房主體質(zhì)量以及配套設(shè)施的問題，許多老舊小區(qū)缺少電梯安裝需要的硬件。許多老舊小區(qū)在建筑方案中就沒有對電梯安裝進(jìn)行設(shè)計(jì)，且部分老舊小區(qū)的樓房主體中存在大量的磚混結(jié)構(gòu)，缺少電梯安裝必需的墻體、豎井等硬件設(shè)施，因此要在室外建立新的電梯豎井，雖然在一定程度上解決了硬件問題，但是安裝在外部的電梯的安全性又是一個(gè)問題，會留下一定的安全隱患。

第三，許多老舊小區(qū)中缺少電梯房等電梯設(shè)備所需要的空間，而且安裝在室外的電梯運(yùn)行噪音較大，會對小區(qū)居民的生活造成影響，且會影響到老舊小區(qū)的采光，不能滿足老舊小區(qū)的實(shí)際需求。有些老舊小區(qū)改造中選擇了沒有機(jī)房的電梯，運(yùn)行中的噪音在電梯豎井內(nèi)進(jìn)行吸收，但是這種模式的電梯運(yùn)行過程中產(chǎn)生的熱量難以消散，不但影響電梯的使用壽命，還容易出現(xiàn)安全事故[1]。

2 老舊小區(qū)改造中電梯安裝施工難點(diǎn)分析

根據(jù)老舊小區(qū)改造中電梯安裝工作的特點(diǎn)，并結(jié)合老舊小區(qū)改造的實(shí)際情況，電梯安裝施工中存在著許多的難點(diǎn)，對電梯安裝工作造成了很大的阻礙，不但影響了電梯安裝的施工效率，還使電梯安裝施工的質(zhì)量受到了不同程度的影響。

2.1 電梯安裝施工中出入口選擇難點(diǎn)

電梯施工安裝首先要考慮到出入口的選擇，但是不同老舊小區(qū)的建筑風(fēng)格、老化程度以及功能設(shè)計(jì)方面都存在著很大的不同，電梯施工安裝的出入口要根據(jù)老舊小區(qū)的實(shí)際情況，在不改變小區(qū)原有的主體機(jī)構(gòu)、抗震性能以及不影響消防安全的情況下，選擇合適的出入口，所以要對老舊小區(qū)的整體結(jié)構(gòu)、居民出入情況進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查，出入口的選擇不能影響到樓房建筑的主體結(jié)構(gòu)，還要滿足居民的出行需要。

2.2 電梯施工安裝過程中的難點(diǎn)

老舊小區(qū)的電梯施工安裝是將多個(gè)子工程組裝成為一個(gè)完整的可以運(yùn)行的電梯，與新樓房建造安裝不同的是，新樓房建造安裝電梯是一個(gè)完整的施工過程，具有專門的施工空間，但是老舊小區(qū)改造卻不同，不能直接進(jìn)行施工，要將電梯各部分拼接起來使其成為一個(gè)完整的工程，因此存在許多的難點(diǎn)，例如電梯井放線、電梯運(yùn)行軌道的安裝等，不僅要考慮到電梯施工安裝的特點(diǎn)，還要考慮到老舊小區(qū)樓房質(zhì)量的問題，在每一項(xiàng)安裝施工后都要進(jìn)行專業(yè)的檢測，檢測老舊小區(qū)樓房是否能夠承載電梯運(yùn)行產(chǎn)生的壓力，并且施工單位要準(zhǔn)確把握各個(gè)安裝環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制關(guān)鍵因素，防止因電梯施工安裝影響到樓房的整體質(zhì)量。

3 老舊小區(qū)改造中電梯施工安裝的有效提效策略

3.1 嚴(yán)格控制老舊小區(qū)電梯施工安裝標(biāo)準(zhǔn)

與新樓房建設(shè)中的電梯施工安裝相比，老舊小區(qū)改造中的電梯施工安裝缺乏完善的安裝標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系，而在沒有安裝標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系下進(jìn)行施工就難以保證電梯施工安裝工程的實(shí)際效果，還會影響到電梯投入運(yùn)行后的安全性和可靠性。所以在老舊小區(qū)改造電梯施工安裝之前，要根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況嚴(yán)格控制電梯施工安裝相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為電梯施工安裝工程能夠順利開展打下基礎(chǔ)。一般情況下，老舊小區(qū)改造中電梯施工安裝可以采用承重600kg的電梯，能夠滿足大部分老舊小區(qū)居民的需求，而且節(jié)省更多的空間，符合老舊小區(qū)中老年人較多的實(shí)際情況。此外，老舊小區(qū)改造中電梯施工安裝中可以采用裝配式的施工方法，可以有效縮短施工工期，減少對居民日常生活的影響。在電梯施工安裝之前，要做好調(diào)研工作，重點(diǎn)檢查電梯施工安裝周圍的墻體是否存在開裂、彎曲以及老化程度嚴(yán)重等情況，如果墻體存在質(zhì)量問題，要及時(shí)維修，在保證墻體質(zhì)量的基礎(chǔ)上再進(jìn)行電梯施工安裝；其次，要觀察電梯施工安裝部分的地面是否有沉降現(xiàn)象，如果地面存在嚴(yán)重的沉降，要對地面以及地基進(jìn)行修復(fù)。通過制定一系列的施工標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)，保證電梯施工安裝有序開展，提高電梯施工安裝的質(zhì)量，保證電梯在投入運(yùn)行之后不會出現(xiàn)質(zhì)量問題，提高電梯的使用壽命，保障老舊小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全[3]。

3.2 加強(qiáng)電梯施工安裝質(zhì)量控制

目前老舊小區(qū)改造中電梯施工安裝的成本是由政府和居民共同承擔(dān)，所以要保護(hù)政府和小區(qū)居民的經(jīng)濟(jì)利益，就要提高電梯施工安裝的整體質(zhì)量。首先，在電梯施工安裝工程開展之前，要制定科學(xué)的施工方案，保證電梯施工安裝的布局合理，并量化電梯施工安裝的各項(xiàng)指標(biāo)，由施工安裝技術(shù)人員經(jīng)過研究、探討后，制定出最佳的施工方案，在確保電梯質(zhì)量和安全的基礎(chǔ)上，提高電梯施工安裝工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，并且保證每一位施工人員都能夠了解施工方案和安裝目標(biāo)。第二，電梯施工安裝過程中的質(zhì)量控制要貫穿于每一個(gè)施工安裝環(huán)節(jié)，對每個(gè)施工安裝的部分，小到一個(gè)零部件都要做到嚴(yán)格的質(zhì)量控制，減少人為因素對電梯施工安裝整體質(zhì)量的影響。例如在老舊小區(qū)改造電梯豎井的施工過程中，要對所用到的施工材料，比如鋼化玻璃、焊條等進(jìn)行嚴(yán)格把控，保證每一種施工材料都能夠滿足施工標(biāo)準(zhǔn)要求，在電梯運(yùn)行軌道施工安裝中要確保軌道的垂直和安裝精確度，防止出現(xiàn)偏差，嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制，從而提高電梯施工安裝的整體質(zhì)量。第三，在電梯施工安裝進(jìn)入后期時(shí)，要對電梯的運(yùn)行情況進(jìn)行全面的調(diào)試、試驗(yàn)和驗(yàn)收，做好質(zhì)量檢測工作，通過科學(xué)的檢測技術(shù)來對每個(gè)環(huán)節(jié)可能存在的問題進(jìn)行全面的測試。除此之外，還要委派專門的檢測技術(shù)人員對電梯的運(yùn)行情況進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，并做好記錄工作，發(fā)現(xiàn)存在問題或安全隱患時(shí)要立即整改，防止埋下安全隱患[4]。

3.3 提高電梯施工安裝安全性和舒適性

電梯施工安裝的首要控制目標(biāo)就是安全性，其次是舒適性。要考慮到老舊小區(qū)中的居民年齡結(jié)構(gòu)以高齡為主，大都是老年人和中年人，所以要提高電梯的安全性和舒適性。在電梯質(zhì)量控制工作中，不僅要提高電梯的質(zhì)量，還要提高電梯的安全性和舒適性，對電梯的運(yùn)行情況做好詳細(xì)的記錄，嚴(yán)格進(jìn)行自我檢測，同時(shí)必須設(shè)置專職技術(shù)人員，對老舊小區(qū)改造中電梯施工安裝的整體性能進(jìn)行測試，施工單位也要自覺接受小區(qū)居民和群眾的監(jiān)督，對群眾的意見要虛心接受并整改，調(diào)查了解老舊小區(qū)居民的實(shí)際需求，在此基礎(chǔ)上不斷提高電梯整體的安全性和舒適性，以滿足老舊小區(qū)居民的使用需求和安全需求。

3.4 創(chuàng)新電梯施工安裝模式

老舊小區(qū)中的電梯施工安裝，需要結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行創(chuàng)新，不能按部就班，完全按照其他小區(qū)的模式進(jìn)行施工安裝。根據(jù)老舊小區(qū)的居民需求、房屋質(zhì)量情況等選擇最適合的方案，滿足小區(qū)居民的日常生活需求。創(chuàng)新電梯施工安裝模式是施工企業(yè)必須要做好的工作，要在電梯施工安裝之前做好現(xiàn)場調(diào)研和考察工作，從而提高電梯施工安裝的工作效率，為老舊小區(qū)居民的生活和出行提供更加便利的條件。

4 以H市某老舊小區(qū)改造工程為例

在2019年H市某老舊小區(qū)改造工程中，需要進(jìn)行電梯施工安裝工作。施工單位在前期做了大量的調(diào)查工作，選擇了最科學(xué)的電梯出入口位置，沒有影響到小區(qū)樓房的整體質(zhì)量，且對電梯施工安裝周圍的墻體、地基做了相應(yīng)的加固工作，保證該老舊小區(qū)的硬件設(shè)施能夠滿足電梯施工安裝需求。在該項(xiàng)電梯施工安裝工程中，基本采用承重600kg的電梯，但是經(jīng)過施工單位的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中兩個(gè)單元的居民數(shù)量較多，于是采用了承重800kg的電梯，取得了很好的效果，受到該小區(qū)居民和市政府的一致好評。

5 結(jié)語

綜上所述,根據(jù)老舊小區(qū)改造中電梯施工安裝的特點(diǎn)和施工難點(diǎn)，施工企業(yè)要根據(jù)實(shí)際施工情況，明確電梯施工安裝的使用標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，通過多種科學(xué)合理的安裝策略來不斷提高電梯施工安裝的整體質(zhì)量，嚴(yán)格按照相關(guān)的施工規(guī)范進(jìn)行施工，從而在不影響老舊小區(qū)整體質(zhì)量的情況下，滿足小區(qū)居民對電梯使用需求。