韓志娟 張勇

摘要：現(xiàn)階段，為滿足我國人口日益增長的需要，測繪新技術(shù)成為不動產(chǎn)測量工作中的重要保障，有效提高整體測量的準(zhǔn)確性和效率。但在此過程中，為有效提高測繪新技術(shù)的應(yīng)用效果，需要明確其具體分類和應(yīng)用途徑，促進(jìn)測量工作的進(jìn)一步開展?；诖?，本文對不動產(chǎn)測量技術(shù)的內(nèi)涵進(jìn)行簡要闡述，從權(quán)威性、對專業(yè)人員的要求和測量對象比例等分析具有的特點，并明確其具體應(yīng)用方式，以期為該領(lǐng)域的后續(xù)研究提供參考。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測量;測繪;新技術(shù);應(yīng)用

Research on the Application of New Techniques of Surveying and Mapping in Real Estate Surveying

HAN Zhijuan? ZHANG Yong

（Binzhou City Real Estate Transaction Registration Center， Binzhou， Shandong Province， 256600 China）

Abstract： At this stage， in order to meet the needs of China's growing population， new surveying and mapping technologies have become an important guarantee in real estate surveying work， effectively improving the accuracy and efficiency of overall surveying. But in this process， if we want to effectively improve the application effect of new surveying and mapping technology， it is necessary to clarify its specific classification and application approach， and promote the further development of surveying work. Based on this， this paper briefly elaborated the connotation of real estate measurement technology， analyzed its characteristics from the aspects of authority， requirements for professionals and proportion of measurement objects， and clarified its specific application methods， in order to provide reference for subsequent research in this field.

Key Words： Real estate survey; Surveying and mapping; New technology; Application

隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市化的腳步越來越快，城市中人口的增加使得建筑工程規(guī)模也在不斷擴大。在這樣的情況下，傳統(tǒng)人工測繪的方式已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代化發(fā)展的要求，需要將測繪新技術(shù)及時、充分地應(yīng)用在不動產(chǎn)測量工作中，通過發(fā)揮測繪新技術(shù)的作用，能夠有效提高不動產(chǎn)測量的效率和水平，提高整體工作的質(zhì)量。因此，本文的研究具有一定的現(xiàn)實意義。

1不動產(chǎn)測量與測量技術(shù)

1.1 測量技術(shù)內(nèi)涵

在現(xiàn)代化發(fā)展的過程中，不動產(chǎn)測量工作具有非常重要的作用，合理的測量技術(shù)能夠為其提供重要支持，有效處理各類數(shù)據(jù)，以此促進(jìn)我國土地服務(wù)和不動產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。不動產(chǎn)測量技術(shù)的應(yīng)用對象為各類房屋和建筑物，能夠?qū)ζ湎嚓P(guān)地理信息和數(shù)據(jù)進(jìn)行測量、分析，進(jìn)而了解當(dāng)前房屋建筑的實際情況。而在不斷應(yīng)用的過程中，不動產(chǎn)測量技術(shù)也逐漸實現(xiàn)自身的更新升級，豐富各個工作方面的內(nèi)容。就不動產(chǎn)測量技術(shù)本身而言，在應(yīng)用時需要遵守一定的原則：（1）測繪工作需要由政府主導(dǎo)，在政府審核通過之后才能正式開展;（2）要確保測量技術(shù)的準(zhǔn)確性，提前做好數(shù)據(jù)調(diào)查工作，以實際情況為基礎(chǔ)，匹配最合適的測量技術(shù)，在最大程度上提升測量結(jié)果的精準(zhǔn)度。在應(yīng)用不動產(chǎn)測量技術(shù)的過程中，需要充分考慮到不同建筑地基的情況，明確當(dāng)前測量建筑地基的各項要素，核對好之后才能夠正式開展測量工作。

1.2 不動產(chǎn)測量特點

在不動產(chǎn)測量工作中，因該工作的特殊性，因而呈現(xiàn)出較為明顯的特點，具體如下。

（1）權(quán)威性。在我國測繪及不動產(chǎn)測量工作中，工作的開展需要經(jīng)過政府審核，所有工作環(huán)節(jié)都需要在相關(guān)法律法規(guī)的框架之內(nèi)進(jìn)行，整個工作的權(quán)威性、法律性較強。針對不動產(chǎn)測量工作，我國專門有各項法律文件和政策文件對其作出規(guī)定，明確在測量工作中所使用的儀器設(shè)備等需要滿足標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則，且在此過程中獲取的一切信息和數(shù)據(jù)都需要在事后進(jìn)行建檔，對其進(jìn)行嚴(yán)格管理，避免信息泄漏。不動產(chǎn)測量工作的主要服務(wù)對象是房屋建筑等不動產(chǎn)，服務(wù)對象的特殊性使得該工作的重要性異常突出，各單位不得私自開展測量工作，必須按照相關(guān)流程，由主管部門對其進(jìn)行審批，審批通過之后才能夠正式開展。在測量時，相關(guān)工作人員需要明確測量規(guī)則，不得以主觀意識為依據(jù)而隨意更改測量規(guī)范和要求，以確保對不動產(chǎn)的估算和測量數(shù)據(jù)都能夠具備真實性、完整性，并以此作為我國開展土地服務(wù)工作的重要依據(jù)。由此可見，不動產(chǎn)測量工作本身的權(quán)威性較強，任何單位和個人都不得觸犯該工作的權(quán)威性，否則就意味著與法律法規(guī)背道而馳。

（2）不動產(chǎn)測量工作對于工作人員的專業(yè)要求較高。通常情況下，不動產(chǎn)測量工作中的人員同時也是對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行管理的責(zé)任人員，也是鑒定不同產(chǎn)能否公平交易的人員之一。在這樣的情況下，不動產(chǎn)測量人員需要在熟練把握測繪技術(shù)和操作的前提基礎(chǔ)上，有效了解有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容和知識，才能夠更好地完成測量工作，提高測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。在城市的發(fā)展過程中，往往需要對建筑進(jìn)行拆遷、擴建、變更等，這就需要對建筑信息進(jìn)行重新次測量，而提高對工作人員的專業(yè)度要求能夠減少在此過程中出現(xiàn)的錯誤，為城市的進(jìn)一步發(fā)展提供支持。

（3）不動產(chǎn)測量工作的對象和比例尺要求較為廣泛^[1]。在不動產(chǎn)測繪工作中，需要測量的內(nèi)容往往較為豐富，測繪圖紙上包含的因素也較多。為使其能夠與其他領(lǐng)地界限明顯區(qū)分，圖紙的整體比例尺相比其他圖紙來說要廣泛得多。此外，相比起一般地形測繪工作而言，不動產(chǎn)測繪的對象以建筑為主^[2]。與此同時，也能夠?qū)ㄖ車h(huán)境、不同建筑之間的距離位置等進(jìn)行測量，測量對象并不單一。

2不動產(chǎn)測量中測繪新技術(shù)的具體應(yīng)用

2.1遙感技術(shù)

遙感技術(shù)起源于20世紀(jì)60年代，是一種綜合性較強的探測技術(shù)，能夠?qū)Φ乇砬闆r按照一定周期進(jìn)行動態(tài)觀測，從而獲取相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息，能夠應(yīng)用在多個領(lǐng)域中。遙感技術(shù)在不動產(chǎn)測量工作中能夠?qū)y量范圍擴大，通過對測量對象靜態(tài)和動態(tài)的情況捕捉實現(xiàn)瞬間成像，進(jìn)而獲取相關(guān)數(shù)據(jù)信息，有效提高數(shù)據(jù)結(jié)果的準(zhǔn)確性。在實際開展不動產(chǎn)測繪工作時，遙感技術(shù)大多被用于監(jiān)測土地情況，包括使用率和其他數(shù)據(jù)信息，對獲取的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行加工和分析，以數(shù)字、圖片等形式呈現(xiàn)分析結(jié)果，使原本復(fù)雜的數(shù)據(jù)更加容易分辨^[3]，從而明確當(dāng)前土地的基本情況，為后續(xù)工作的開展提供必要數(shù)據(jù)參考。

2.2無人機技術(shù)

無人機技術(shù)顧名思義以無人機為主要依托進(jìn)行測量，需要與其他技術(shù)相結(jié)合才能夠?qū)崿F(xiàn)較好的測量效果。隨著我國科學(xué)技術(shù)水平的不斷提高，無人機成為我國各個領(lǐng)域中常見手段，能夠發(fā)揮出較好的作用。在不動產(chǎn)測量工作中，無人機能夠與雷達(dá)技術(shù)、激光掃描技術(shù)等進(jìn)行有效結(jié)合，以高空為主要施展區(qū)域，對地面需要測量的區(qū)域進(jìn)行測繪。與遙感技術(shù)相似，無人機技術(shù)也是一種非接觸性的技術(shù)，能夠?qū)Σ贿m合現(xiàn)場測繪的區(qū)域進(jìn)行測量，受地理位置限制的影響較小，整個測量范圍較廣，靈活性較高，同時測繪成本也相對較低。但是在應(yīng)用該技術(shù)時需要注意，因無人機本身的重量較輕，所以容易受到天氣的額影響，如大風(fēng)、大雨、暴雪等天氣，無人機很難保持平穩(wěn)狀態(tài)運行，測量結(jié)果自然也就難以保證真實可靠，整體測量的準(zhǔn)確性較差。因此，在使用無人機技術(shù)進(jìn)行測量時，要選擇晴朗無風(fēng)的天氣，這樣才能夠在最大程度上提高測量水平^[4]。

2.3 GPS-RTK技術(shù)

GPS-RTK技術(shù)是近幾年來新發(fā)展而來的技術(shù)，在不動產(chǎn)測量工作中得到廣泛應(yīng)用，整體效果較好。在應(yīng)用該技術(shù)的過程中，能夠突破傳統(tǒng)單方位測繪技術(shù)的困境，通過對兩個測量站坐標(biāo)差的分析，實現(xiàn)對兩個測量站數(shù)據(jù)的同時處理，并在此基礎(chǔ)上提升測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實性。GPS-RTK技術(shù)的最大優(yōu)勢在于測量的準(zhǔn)確性高，在理論層面上，該技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)厘米級的測量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他技術(shù)。也正是因為這一大優(yōu)勢，GPS-RTK技術(shù)自問世以來，就得到了廣泛的應(yīng)用，在數(shù)據(jù)收集和分析過程中取得較好的效果^[3]。將GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用在不動產(chǎn)測量工作中，能夠?qū)?、河道等進(jìn)行精準(zhǔn)測量，提升測量結(jié)果的準(zhǔn)確性，從而保障不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，并促進(jìn)我國土地服務(wù)和房地產(chǎn)事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

2.4數(shù)字化測繪技術(shù)

就目前情況而言，在我國不動產(chǎn)測量工作中，數(shù)字化測繪技術(shù)是重要的基礎(chǔ)性技術(shù)之一。隨著我國數(shù)字科學(xué)技術(shù)水平的不斷提高，數(shù)字化測繪技術(shù)在不動產(chǎn)測量工作中呈現(xiàn)出愈加明顯的優(yōu)勢。在數(shù)字化測繪系統(tǒng)之中，主要依靠各類先進(jìn)設(shè)備完成測探，包括數(shù)字化掃描設(shè)備、探測設(shè)備、計算機設(shè)備等，能夠?qū)⑻綔y數(shù)據(jù)以數(shù)字化形式進(jìn)行展現(xiàn)和分析，進(jìn)而呈現(xiàn)出相應(yīng)的測量結(jié)果^[5]。就數(shù)字化測繪技術(shù)本身而言，主要的運行是通過數(shù)字與邏輯運算來完成對數(shù)據(jù)的收集、分析和研究，并通過相應(yīng)的算法將復(fù)雜信息轉(zhuǎn)變?yōu)楹唵螖?shù)據(jù)，便于工作人員進(jìn)行解讀和了解，在一定程度上降低測繪誤差，提高測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。在實際的測繪過程中，數(shù)字化測繪技術(shù)主要應(yīng)用于復(fù)雜建筑結(jié)構(gòu)的測量之中^[4]。但由于本身為接觸性測繪方式，所以難以應(yīng)用在地形較為復(fù)雜的區(qū)域內(nèi)。

2.5 GIS技術(shù)

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)處理技術(shù)，在各個行業(yè)領(lǐng)域中發(fā)揮著重要作用，同時也是不動產(chǎn)測量工作中的常見技術(shù)之一。在開展測量工作的過程中，GIS技術(shù)本身具有非常完善、豐富的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，能夠快速收集數(shù)據(jù)并將其歸納進(jìn)數(shù)據(jù)庫中，再進(jìn)一步對其進(jìn)行整理和分析。GIS技術(shù)因其本身的限定條件，適用于對城市內(nèi)部不動產(chǎn)的測量工作，但如果是較為偏遠(yuǎn)的地區(qū)，或者地理信息不足的地區(qū)內(nèi)部測量，那么GIS技術(shù)的整體應(yīng)用效果將會大打折扣，難以充分發(fā)揮自身的作用。除此之外，為了有效提高GIS技術(shù)的應(yīng)用價值，還需要與其他測繪技術(shù)充分結(jié)合，通過協(xié)同合作來強化測量效果，確保測量準(zhǔn)確性。

2.6激光掃描技術(shù)

激光掃描技術(shù)即三維實景復(fù)制技術(shù)，起源于20世紀(jì)90年代，該技術(shù)的出現(xiàn)在整個測繪行業(yè)中產(chǎn)生非常重大的影響，能夠突破當(dāng)時測量工作中工作量大的限制，且地形限制小，即使在復(fù)雜地形條件下進(jìn)行測量也同樣能夠呈現(xiàn)出較好的應(yīng)用效果。激光掃描技術(shù)本身優(yōu)勢十分明顯，精準(zhǔn)度高、速度快、數(shù)字化程度強，這些優(yōu)勢使得激光掃描技術(shù)的應(yīng)用越來越廣泛，也實現(xiàn)大多數(shù)因地質(zhì)條件不理想而難以完成的測量工作，大大促進(jìn)我國不動產(chǎn)測量事業(yè)的發(fā)展。具體而言，激光掃描技術(shù)能夠轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)測量流程和方式，采用更加簡單化、自動化、精確化的方式來測量地形圖，并實現(xiàn)測量結(jié)果的準(zhǔn)確呈現(xiàn)。

激光掃描技術(shù)在不動產(chǎn)測量工作中的應(yīng)用范圍較為廣泛，多數(shù)應(yīng)用于建筑工程、礦山工程等。以礦山工程的測量為例，在應(yīng)用激光掃描技術(shù)時應(yīng)注意如下幾點：（1）要建立起完善的地面控制網(wǎng)，通過該控制網(wǎng)將GPS與激光掃描技術(shù)緊密結(jié)合，由此實現(xiàn)GOS靜態(tài)觀測和激光掃描動態(tài)精準(zhǔn)測量的協(xié)同工作，在此基礎(chǔ)上有效提升控制網(wǎng)的整體性能;（2）要在碎部測量的同時，對礦山基本信息情況進(jìn)行掌握，隨后建立起相應(yīng)的礦山模型，獲取更加精準(zhǔn)的點云數(shù)據(jù)，以此為基礎(chǔ)進(jìn)行分析，并獲取DEM數(shù)據(jù)、點云模型等^[5]，通過這樣的方式能夠直觀地記錄礦山的變化情況，為后續(xù)工作的開展提供數(shù)據(jù)參考;（3）要對礦山開采模型進(jìn)行有效分析，從而形成精準(zhǔn)度較高的數(shù)字線劃圖，從而獲取更多的礦山信息，并提高數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。就激光掃描技術(shù)的應(yīng)用情況而言，其最大的優(yōu)勢在于測量效率高，通過一次掃描就能夠獲取多個空間位置的實際信息，數(shù)據(jù)的呈現(xiàn)方式更加直觀，有利于建立模型，并為數(shù)據(jù)信息的分析工作提供幫助^[6]。

3 結(jié)語

通過本文的分析可知，在現(xiàn)代化發(fā)展的過程中，合理的測量技術(shù)能夠為不動產(chǎn)測量工作提供重要支持，促進(jìn)我國土地服務(wù)和不動產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展?；诖耍疚膹倪b感技術(shù)、無人機技術(shù)、GPS-RTK技術(shù)、數(shù)字化測繪技術(shù)、GIS技術(shù)和激光掃描技術(shù)幾方面進(jìn)行分析，明確各種技術(shù)的應(yīng)用效果和價值，對于提高不動產(chǎn)測量結(jié)果的準(zhǔn)確性、促進(jìn)測量工作的進(jìn)一步開展具有重要意義。

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