韓志娟 張勇

摘要：現(xiàn)階段，為滿足我國人口日益增長的需要，測繪新技術成為不動產(chǎn)測量工作中的重要保障，有效提高整體測量的準確性和效率。但在此過程中，為有效提高測繪新技術的應用效果，需要明確其具體分類和應用途徑，促進測量工作的進一步開展?；诖耍疚膶Σ粍赢a(chǎn)測量技術的內涵進行簡要闡述，從權威性、對專業(yè)人員的要求和測量對象比例等分析具有的特點，并明確其具體應用方式，以期為該領域的后續(xù)研究提供參考。

關鍵詞：不動產(chǎn)測量;測繪;新技術;應用

Research on the Application of New Techniques of Surveying and Mapping in Real Estate Surveying

HAN Zhijuan? ZHANG Yong

（Binzhou City Real Estate Transaction Registration Center， Binzhou， Shandong Province， 256600 China）

Abstract： At this stage， in order to meet the needs of China's growing population， new surveying and mapping technologies have become an important guarantee in real estate surveying work， effectively improving the accuracy and efficiency of overall surveying. But in this process， if we want to effectively improve the application effect of new surveying and mapping technology， it is necessary to clarify its specific classification and application approach， and promote the further development of surveying work. Based on this， this paper briefly elaborated the connotation of real estate measurement technology， analyzed its characteristics from the aspects of authority， requirements for professionals and proportion of measurement objects， and clarified its specific application methods， in order to provide reference for subsequent research in this field.

Key Words： Real estate survey; Surveying and mapping; New technology; Application

隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市化的腳步越來越快，城市中人口的增加使得建筑工程規(guī)模也在不斷擴大。在這樣的情況下，傳統(tǒng)人工測繪的方式已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代化發(fā)展的要求，需要將測繪新技術及時、充分地應用在不動產(chǎn)測量工作中，通過發(fā)揮測繪新技術的作用，能夠有效提高不動產(chǎn)測量的效率和水平，提高整體工作的質量。因此，本文的研究具有一定的現(xiàn)實意義。

1不動產(chǎn)測量與測量技術

1.1 測量技術內涵

在現(xiàn)代化發(fā)展的過程中，不動產(chǎn)測量工作具有非常重要的作用，合理的測量技術能夠為其提供重要支持，有效處理各類數(shù)據(jù)，以此促進我國土地服務和不動產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。不動產(chǎn)測量技術的應用對象為各類房屋和建筑物，能夠對其相關地理信息和數(shù)據(jù)進行測量、分析，進而了解當前房屋建筑的實際情況。而在不斷應用的過程中，不動產(chǎn)測量技術也逐漸實現(xiàn)自身的更新升級，豐富各個工作方面的內容。就不動產(chǎn)測量技術本身而言，在應用時需要遵守一定的原則：（1）測繪工作需要由政府主導，在政府審核通過之后才能正式開展;（2）要確保測量技術的準確性，提前做好數(shù)據(jù)調查工作，以實際情況為基礎，匹配最合適的測量技術，在最大程度上提升測量結果的精準度。在應用不動產(chǎn)測量技術的過程中，需要充分考慮到不同建筑地基的情況，明確當前測量建筑地基的各項要素，核對好之后才能夠正式開展測量工作。

1.2 不動產(chǎn)測量特點

在不動產(chǎn)測量工作中，因該工作的特殊性，因而呈現(xiàn)出較為明顯的特點，具體如下。

（1）權威性。在我國測繪及不動產(chǎn)測量工作中，工作的開展需要經(jīng)過政府審核，所有工作環(huán)節(jié)都需要在相關法律法規(guī)的框架之內進行，整個工作的權威性、法律性較強。針對不動產(chǎn)測量工作，我國專門有各項法律文件和政策文件對其作出規(guī)定，明確在測量工作中所使用的儀器設備等需要滿足標準準則，且在此過程中獲取的一切信息和數(shù)據(jù)都需要在事后進行建檔，對其進行嚴格管理，避免信息泄漏。不動產(chǎn)測量工作的主要服務對象是房屋建筑等不動產(chǎn)，服務對象的特殊性使得該工作的重要性異常突出，各單位不得私自開展測量工作，必須按照相關流程，由主管部門對其進行審批，審批通過之后才能夠正式開展。在測量時，相關工作人員需要明確測量規(guī)則，不得以主觀意識為依據(jù)而隨意更改測量規(guī)范和要求，以確保對不動產(chǎn)的估算和測量數(shù)據(jù)都能夠具備真實性、完整性，并以此作為我國開展土地服務工作的重要依據(jù)。由此可見，不動產(chǎn)測量工作本身的權威性較強，任何單位和個人都不得觸犯該工作的權威性，否則就意味著與法律法規(guī)背道而馳。

（2）不動產(chǎn)測量工作對于工作人員的專業(yè)要求較高。通常情況下，不動產(chǎn)測量工作中的人員同時也是對不動產(chǎn)權利進行管理的責任人員，也是鑒定不同產(chǎn)能否公平交易的人員之一。在這樣的情況下，不動產(chǎn)測量人員需要在熟練把握測繪技術和操作的前提基礎上，有效了解有關房地產(chǎn)的相關內容和知識，才能夠更好地完成測量工作，提高測繪結果的準確性。在城市的發(fā)展過程中，往往需要對建筑進行拆遷、擴建、變更等，這就需要對建筑信息進行重新次測量，而提高對工作人員的專業(yè)度要求能夠減少在此過程中出現(xiàn)的錯誤，為城市的進一步發(fā)展提供支持。

（3）不動產(chǎn)測量工作的對象和比例尺要求較為廣泛^[1]。在不動產(chǎn)測繪工作中，需要測量的內容往往較為豐富，測繪圖紙上包含的因素也較多。為使其能夠與其他領地界限明顯區(qū)分，圖紙的整體比例尺相比其他圖紙來說要廣泛得多。此外，相比起一般地形測繪工作而言，不動產(chǎn)測繪的對象以建筑為主^[2]。與此同時，也能夠對建筑周圍環(huán)境、不同建筑之間的距離位置等進行測量，測量對象并不單一。

2不動產(chǎn)測量中測繪新技術的具體應用

2.1遙感技術

遙感技術起源于20世紀60年代，是一種綜合性較強的探測技術，能夠對地表情況按照一定周期進行動態(tài)觀測，從而獲取相應的數(shù)據(jù)信息，能夠應用在多個領域中。遙感技術在不動產(chǎn)測量工作中能夠將測量范圍擴大，通過對測量對象靜態(tài)和動態(tài)的情況捕捉實現(xiàn)瞬間成像，進而獲取相關數(shù)據(jù)信息，有效提高數(shù)據(jù)結果的準確性。在實際開展不動產(chǎn)測繪工作時，遙感技術大多被用于監(jiān)測土地情況，包括使用率和其他數(shù)據(jù)信息，對獲取的信息數(shù)據(jù)進行加工和分析，以數(shù)字、圖片等形式呈現(xiàn)分析結果，使原本復雜的數(shù)據(jù)更加容易分辨^[3]，從而明確當前土地的基本情況，為后續(xù)工作的開展提供必要數(shù)據(jù)參考。

2.2無人機技術

無人機技術顧名思義以無人機為主要依托進行測量，需要與其他技術相結合才能夠實現(xiàn)較好的測量效果。隨著我國科學技術水平的不斷提高，無人機成為我國各個領域中常見手段，能夠發(fā)揮出較好的作用。在不動產(chǎn)測量工作中，無人機能夠與雷達技術、激光掃描技術等進行有效結合，以高空為主要施展區(qū)域，對地面需要測量的區(qū)域進行測繪。與遙感技術相似，無人機技術也是一種非接觸性的技術，能夠對不適合現(xiàn)場測繪的區(qū)域進行測量，受地理位置限制的影響較小，整個測量范圍較廣，靈活性較高，同時測繪成本也相對較低。但是在應用該技術時需要注意，因無人機本身的重量較輕，所以容易受到天氣的額影響，如大風、大雨、暴雪等天氣，無人機很難保持平穩(wěn)狀態(tài)運行，測量結果自然也就難以保證真實可靠，整體測量的準確性較差。因此，在使用無人機技術進行測量時，要選擇晴朗無風的天氣，這樣才能夠在最大程度上提高測量水平^[4]。

2.3 GPS-RTK技術

GPS-RTK技術是近幾年來新發(fā)展而來的技術，在不動產(chǎn)測量工作中得到廣泛應用，整體效果較好。在應用該技術的過程中，能夠突破傳統(tǒng)單方位測繪技術的困境，通過對兩個測量站坐標差的分析，實現(xiàn)對兩個測量站數(shù)據(jù)的同時處理，并在此基礎上提升測繪結果的準確性和真實性。GPS-RTK技術的最大優(yōu)勢在于測量的準確性高，在理論層面上，該技術能夠實現(xiàn)厘米級的測量，遠遠優(yōu)于其他技術。也正是因為這一大優(yōu)勢，GPS-RTK技術自問世以來，就得到了廣泛的應用，在數(shù)據(jù)收集和分析過程中取得較好的效果^[3]。將GPS-RTK技術應用在不動產(chǎn)測量工作中，能夠對基建、河道等進行精準測量，提升測量結果的準確性，從而保障不動產(chǎn)產(chǎn)權人的權益，并促進我國土地服務和房地產(chǎn)事業(yè)的進一步發(fā)展。

2.4數(shù)字化測繪技術

就目前情況而言，在我國不動產(chǎn)測量工作中，數(shù)字化測繪技術是重要的基礎性技術之一。隨著我國數(shù)字科學技術水平的不斷提高，數(shù)字化測繪技術在不動產(chǎn)測量工作中呈現(xiàn)出愈加明顯的優(yōu)勢。在數(shù)字化測繪系統(tǒng)之中，主要依靠各類先進設備完成測探，包括數(shù)字化掃描設備、探測設備、計算機設備等，能夠將探測數(shù)據(jù)以數(shù)字化形式進行展現(xiàn)和分析，進而呈現(xiàn)出相應的測量結果^[5]。就數(shù)字化測繪技術本身而言，主要的運行是通過數(shù)字與邏輯運算來完成對數(shù)據(jù)的收集、分析和研究，并通過相應的算法將復雜信息轉變?yōu)楹唵螖?shù)據(jù)，便于工作人員進行解讀和了解，在一定程度上降低測繪誤差，提高測繪結果的準確性。在實際的測繪過程中，數(shù)字化測繪技術主要應用于復雜建筑結構的測量之中^[4]。但由于本身為接觸性測繪方式，所以難以應用在地形較為復雜的區(qū)域內。

2.5 GIS技術

GIS技術即地理信息系統(tǒng)處理技術，在各個行業(yè)領域中發(fā)揮著重要作用，同時也是不動產(chǎn)測量工作中的常見技術之一。在開展測量工作的過程中，GIS技術本身具有非常完善、豐富的基礎數(shù)據(jù)庫，能夠快速收集數(shù)據(jù)并將其歸納進數(shù)據(jù)庫中，再進一步對其進行整理和分析。GIS技術因其本身的限定條件，適用于對城市內部不動產(chǎn)的測量工作，但如果是較為偏遠的地區(qū)，或者地理信息不足的地區(qū)內部測量，那么GIS技術的整體應用效果將會大打折扣，難以充分發(fā)揮自身的作用。除此之外，為了有效提高GIS技術的應用價值，還需要與其他測繪技術充分結合，通過協(xié)同合作來強化測量效果，確保測量準確性。

2.6激光掃描技術

激光掃描技術即三維實景復制技術，起源于20世紀90年代，該技術的出現(xiàn)在整個測繪行業(yè)中產(chǎn)生非常重大的影響，能夠突破當時測量工作中工作量大的限制，且地形限制小，即使在復雜地形條件下進行測量也同樣能夠呈現(xiàn)出較好的應用效果。激光掃描技術本身優(yōu)勢十分明顯，精準度高、速度快、數(shù)字化程度強，這些優(yōu)勢使得激光掃描技術的應用越來越廣泛，也實現(xiàn)大多數(shù)因地質條件不理想而難以完成的測量工作，大大促進我國不動產(chǎn)測量事業(yè)的發(fā)展。具體而言，激光掃描技術能夠轉變傳統(tǒng)測量流程和方式，采用更加簡單化、自動化、精確化的方式來測量地形圖，并實現(xiàn)測量結果的準確呈現(xiàn)。

激光掃描技術在不動產(chǎn)測量工作中的應用范圍較為廣泛，多數(shù)應用于建筑工程、礦山工程等。以礦山工程的測量為例，在應用激光掃描技術時應注意如下幾點：（1）要建立起完善的地面控制網(wǎng)，通過該控制網(wǎng)將GPS與激光掃描技術緊密結合，由此實現(xiàn)GOS靜態(tài)觀測和激光掃描動態(tài)精準測量的協(xié)同工作，在此基礎上有效提升控制網(wǎng)的整體性能;（2）要在碎部測量的同時，對礦山基本信息情況進行掌握，隨后建立起相應的礦山模型，獲取更加精準的點云數(shù)據(jù)，以此為基礎進行分析，并獲取DEM數(shù)據(jù)、點云模型等^[5]，通過這樣的方式能夠直觀地記錄礦山的變化情況，為后續(xù)工作的開展提供數(shù)據(jù)參考;（3）要對礦山開采模型進行有效分析，從而形成精準度較高的數(shù)字線劃圖，從而獲取更多的礦山信息，并提高數(shù)據(jù)的準確性。就激光掃描技術的應用情況而言，其最大的優(yōu)勢在于測量效率高，通過一次掃描就能夠獲取多個空間位置的實際信息，數(shù)據(jù)的呈現(xiàn)方式更加直觀，有利于建立模型，并為數(shù)據(jù)信息的分析工作提供幫助^[6]。

3 結語

通過本文的分析可知，在現(xiàn)代化發(fā)展的過程中，合理的測量技術能夠為不動產(chǎn)測量工作提供重要支持，促進我國土地服務和不動產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展?；诖?，本文從遙感技術、無人機技術、GPS-RTK技術、數(shù)字化測繪技術、GIS技術和激光掃描技術幾方面進行分析，明確各種技術的應用效果和價值，對于提高不動產(chǎn)測量結果的準確性、促進測量工作的進一步開展具有重要意義。

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