林楠

盡管遭受新冠肺炎疫情沖擊，世茂集團(tuán)（00813）交出的2020年成績(jī)單仍然十分亮眼，全年銷售額突破3000億元。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在“2020中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100排行榜”中，世茂集團(tuán)以3003.1億元的銷售額排名第8位，排名不僅穩(wěn)居前10位，且相比上一年提升1位。

能夠取得這樣的成績(jī)，是世茂集團(tuán)在全國(guó)各地深耕的結(jié)果。

以湖北為代表的華中地區(qū)，是世茂集團(tuán)較早布局的市場(chǎng)。

如今，華中世茂已在華中地區(qū)深耕16年。華中世茂是如何賦能城市發(fā)展的？未來(lái)又將如何與城市一起，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展？

近日，支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者對(duì)世茂華中地區(qū)公司新任副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理仲小樂(lè)進(jìn)行了專訪。

在擔(dān)任新職務(wù)之前，仲小樂(lè)是浙江世茂甬江城市公司總經(jīng)理。在他的帶領(lǐng)下，2020年甬江城市公司成為浙江世茂銷售額排名第一的城市公司。

如今，挑起華中世茂的大梁，仲小樂(lè)又有哪些新的發(fā)展思路？支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者與他聊了聊華中世茂的過(guò)往與未來(lái)。

華中地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)韌性十足

2020年，和很多企業(yè)一樣，華中世茂度過(guò)了不平凡的一年。

疫情暴發(fā)時(shí)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行按下暫停鍵。對(duì)湖北來(lái)說(shuō)，暫停時(shí)間則更長(zhǎng)。武漢從1月23日宣布關(guān)閉離漢通道，到4月8日正式解封，停擺時(shí)間長(zhǎng)達(dá)近3個(gè)月，這其中的影響可想而知。

仲小樂(lè)在接受支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)坦言，華中世茂在一定程度上受到了影響。

華中世茂的湖北項(xiàng)目，在得到審批同意后，自4月12日起開始復(fù)工，各項(xiàng)目營(yíng)銷中心隨之開門迎客。

在仲小樂(lè)看來(lái)，2020年的這段特殊經(jīng)歷，也讓他看到了中國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性十足的特點(diǎn)。

2020年我國(guó)GDP實(shí)現(xiàn)101.6萬(wàn)億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)2.3%。這也是我國(guó)GDP首次突破100萬(wàn)億元。2020年湖北GDP實(shí)現(xiàn)4.34萬(wàn)億元，同比下降5%，但全年降幅較一季度收窄34.2個(gè)百分點(diǎn)。

“我們所處的房地產(chǎn)行業(yè)也是如此?！敝傩?lè)補(bǔ)充說(shuō)，以武漢為例，2020年武漢新建商品房成交約22.47萬(wàn)套，其中新建商品住房銷售約19.72萬(wàn)套，位居全國(guó)城市住房銷量前三。按照2020年樓市正常交易時(shí)間（288天）計(jì)算，日均住房成交680多套，遠(yuǎn)超2019年日均500多套的水平。

“由此可見，華中地區(qū)經(jīng)濟(jì)擁有強(qiáng)大的內(nèi)生動(dòng)力，且后勁十足。”仲小樂(lè)評(píng)價(jià)說(shuō)，基于此，華中世茂還大有可為。

多個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略疊加機(jī)遇期

那么，未來(lái)華中世茂如何更好地參與到中部城市群的建設(shè)和發(fā)展之中？

仲小樂(lè)認(rèn)為，緊跟國(guó)家戰(zhàn)略布局，這是世茂集團(tuán)發(fā)展30多年來(lái)最鮮明的特點(diǎn)，“緊跟國(guó)家戰(zhàn)略，才能抓住區(qū)域市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的發(fā)展機(jī)遇，世茂集團(tuán)在華中地區(qū)的發(fā)展也是如此”。

時(shí)光回到十多年前。2004年，國(guó)家提出了中部崛起戰(zhàn)略，表示要促進(jìn)湖北、湖南、河南、安徽、江西、山西六省共同崛起，并使之逐步成為拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的增長(zhǎng)極。

在此背景下，2005年，世茂集團(tuán)進(jìn)入華中地區(qū)并落子武漢，斥資31.5億元，在漢陽(yáng)打造202萬(wàn)平方米的標(biāo)桿之作——武漢世茂錦繡長(zhǎng)江，該項(xiàng)目是武漢濱江少見的集超高層住宅、寫字樓、酒店、購(gòu)物中心、休閑商業(yè)街等為一體的濱江城市綜合體。

此后，國(guó)家又相繼提出長(zhǎng)江中游城市群、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略和“一帶一路”倡議，華中地區(qū)在其中均占據(jù)著重要地位。其間，華中世茂先后布局湖北、湖南、安徽、河南四省。華中世茂采取的策略是，深耕武漢、長(zhǎng)沙、合肥、鄭州4大省會(huì)城市，同時(shí)向三四線城市穩(wěn)步并進(jìn)。

仲小樂(lè)介紹，截至目前，華中世茂在湖北、湖南、安徽、河南四省15個(gè)城市，共打造和布局了40+臻品項(xiàng)目，服務(wù)業(yè)主約3萬(wàn)戶。

如今，華中地區(qū)和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)一起，疊加了另一個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略——即2020年5月提出的，以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。

在仲小樂(lè)看來(lái)，國(guó)家提出國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)新發(fā)展格局，是面對(duì)復(fù)雜外部環(huán)境的新舉措，也是為了充分發(fā)揮我國(guó)超大市場(chǎng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)和內(nèi)需潛力，從而推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

而房地產(chǎn)投資和大消費(fèi)領(lǐng)域，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需具有相當(dāng)重要的作用。在暢通國(guó)內(nèi)大循環(huán)、促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需方面，以住房消費(fèi)為代表的大消費(fèi)，無(wú)疑是重要組成部分，這其中蘊(yùn)藏著較大的發(fā)展機(jī)遇。

“總體來(lái)說(shuō)，華中地區(qū)集中了多個(gè)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，區(qū)域的重要性和發(fā)展?jié)摿Σ谎远??！敝傩?lè)對(duì)支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者說(shuō)，“并且華中地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力也在快速上升。我們堅(jiān)定地看好華中地區(qū)的發(fā)展，華中世茂會(huì)抓住機(jī)遇期，在‘賦能城市開發(fā)理念的指導(dǎo)下，為華中地區(qū)發(fā)展貢獻(xiàn)力量，同時(shí)贏得自身發(fā)展。”

多元業(yè)態(tài)賦能城市發(fā)展

具體而言，華中世茂如何與城市一起，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展？

“把功力轉(zhuǎn)化為實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展的動(dòng)力?！边@是仲小樂(lè)的回答。

仲小樂(lè)所說(shuō)的“功力”，是指通過(guò)多元化業(yè)態(tài)賦能城市發(fā)展。

自2005年從武漢世茂錦繡長(zhǎng)江起步以來(lái)，世茂集團(tuán)的住宅、商業(yè)、酒店、辦公、主題娛樂(lè)等多元化業(yè)務(wù)，在華中地區(qū)悉數(shù)落地。

在臻品住宅和城市綜合體方面，包括武漢世茂錦繡長(zhǎng)江在內(nèi)，華中世茂還打造了以武漢世茂龍灣為代表的國(guó)風(fēng)產(chǎn)品、以世茂錦繡長(zhǎng)江為代表的天譽(yù)系產(chǎn)品、以鄭州璀璨熙湖為代表的璀璨系產(chǎn)品、以合肥世茂云錦為代表的云系產(chǎn)品等28個(gè)項(xiàng)目。

在城市地標(biāo)方面，華中世茂打造的長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心、長(zhǎng)沙世茂中心2座地標(biāo)級(jí)寫字樓，刷新了湘江兩岸的新高度。未來(lái)，華中世茂還將在世茂錦繡長(zhǎng)江規(guī)劃建設(shè)一座新的超高層寫字樓，該寫字樓將成為漢陽(yáng)濱江新地標(biāo)。

在酒店方面，2016年開業(yè)的武漢世茂希爾頓酒店是漢陽(yáng)濱江首家五星級(jí)酒店，屢獲行業(yè)大獎(jiǎng)；2020年剛開業(yè)的武漢江灘世茂凡象酒店，前身是停業(yè)多年的老長(zhǎng)海酒店，這座“老帆船”舊貌換新顏，并踐行著“生而不凡，不拘萬(wàn)象”品牌理念；未來(lái)，希爾頓旗下高端旗艦酒店——康萊德酒店也將在華中世茂的引領(lǐng)下，首次落戶武漢。

在商業(yè)方面，華中世茂已在4個(gè)城市，打造了包括武漢世茂錦繡長(zhǎng)江、世茂摩天城、荊門龍山中央商務(wù)區(qū)等七大綜合體。其中，武漢世茂摩天城國(guó)際IP主題樂(lè)園，將打造華中最大室內(nèi)主題樂(lè)園和商務(wù)中心。位于湖北省荊門市的綜合體項(xiàng)目荊門龍山中央商務(wù)區(qū)，連續(xù)兩年蟬聯(lián)荊門年度銷冠，該項(xiàng)目未來(lái)將容納數(shù)萬(wàn)常住人口，引領(lǐng)城市發(fā)展。

這些項(xiàng)目也獲得了客戶和行業(yè)的認(rèn)可。譬如，高約343米的長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心，是“湖南第二高樓”，通過(guò)積極吸引金融、TMT、服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)核心企業(yè)入駐，助力長(zhǎng)沙打造高品質(zhì)總部經(jīng)濟(jì)和高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。目前，長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心已簽約入駐近10家世界500強(qiáng)企業(yè)設(shè)立湖南總部，成為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛的核心增長(zhǎng)極，領(lǐng)航長(zhǎng)沙高端商務(wù)辦公的未來(lái)。

同時(shí)，長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心還是LEED（能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒，是一個(gè)綠色建筑評(píng)價(jià)體系）金級(jí)認(rèn)證的綠色建筑，也是湖南首個(gè)WELL CORE（WELL認(rèn)證體系是一個(gè)基于建筑性能進(jìn)行評(píng)級(jí)的動(dòng)態(tài)評(píng)估體系）注冊(cè)項(xiàng)目。

華中世茂多點(diǎn)開花的多元化業(yè)務(wù)，與世茂集團(tuán)提出的“大飛機(jī)戰(zhàn)略”一脈相承。所謂“大飛機(jī)戰(zhàn)略”，是指以物業(yè)開發(fā)為核心主題，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理及金融為堅(jiān)實(shí)雙翼，以高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、文化等投資為平衡發(fā)展關(guān)鍵尾翼。

“這種多元化業(yè)態(tài)的布局，一是為了更好地滿足消費(fèi)者的大消費(fèi)需求，助推我們?cè)诋a(chǎn)品及服務(wù)上的升級(jí)，進(jìn)而搶占市場(chǎng)高地；二是為了多個(gè)產(chǎn)業(yè)更好地協(xié)同發(fā)展，賦能城市發(fā)展并成為美好生活締造者。”仲小樂(lè)進(jìn)一步解釋說(shuō)，復(fù)合業(yè)態(tài)融合發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的大趨勢(shì)，只有實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)的全面發(fā)展，才能成為城市綜合運(yùn)營(yíng)商，因?yàn)槲磥?lái)城市需要的是“全能型”地產(chǎn)開發(fā)選手。

武漢世茂龍灣便是這一理念下的典型代表作。位于后官湖中法生態(tài)示范城的武漢世茂龍灣，總建筑面積約174萬(wàn)平方米。其中，住宅面積約116萬(wàn)平方米，包含商業(yè)、酒店、主題樂(lè)園等在內(nèi)的世茂摩天城面積約58萬(wàn)平方米，全方面滿足人文旅居體驗(yàn)。

房地產(chǎn)業(yè)已告別單打獨(dú)斗時(shí)代

2021年，華中世茂迎來(lái)發(fā)展新階段。世茂集團(tuán)將襄陽(yáng)、信陽(yáng)、滎陽(yáng)、蚌埠劃入華中世茂管轄，再次擴(kuò)大了華中世茂在中部城市群的戰(zhàn)略版圖。

下一步，華中世茂如何進(jìn)一步賦能城市發(fā)展？

仲小樂(lè)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)數(shù)十年的發(fā)展，早已告別了簡(jiǎn)單蓋樓賣樓、單打獨(dú)斗的時(shí)代，同業(yè)和異業(yè)合作已經(jīng)成為常態(tài)。從國(guó)家層面來(lái)看，面對(duì)復(fù)雜的國(guó)際形勢(shì)，中國(guó)依舊堅(jiān)持開放、融通、互利、共贏的發(fā)展戰(zhàn)略，展現(xiàn)了大國(guó)胸懷。在這種背景下，各行各業(yè)的合作共贏更是大勢(shì)所趨。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的TOP10龍頭企業(yè)，世茂集團(tuán)擁有成熟的多元化業(yè)態(tài)。而華中世茂已在華中地區(qū)深耕16年，擁有與政府、各領(lǐng)域頭部企業(yè)合作的基礎(chǔ)。

理念早已化作行動(dòng)。2020年，華中世茂與湖北國(guó)企長(zhǎng)投集團(tuán)，在綜合性金融服務(wù)、特色小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)、社區(qū)生活服務(wù)與智慧城市服務(wù)等領(lǐng)域，達(dá)成了多方面的深層次合作。

仲小樂(lè)還表示，未來(lái)華中世茂將積極踐行“大飛機(jī)戰(zhàn)略”，在物業(yè)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理及金融，以及高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、文化投資等領(lǐng)域，搭建一個(gè)共生共榮、和諧發(fā)展的“可持續(xù)合作發(fā)展生態(tài)圈”。在多元業(yè)態(tài)的布局基礎(chǔ)上，華中世茂還將不斷拓展合作邊界，創(chuàng)新互惠共贏模式，與政府以及各領(lǐng)域頭部企業(yè)一起，攜手邁入合作發(fā)展新紀(jì)元。

“總之，華中世茂將堅(jiān)持多元協(xié)作的合作發(fā)展觀，運(yùn)用平臺(tái)思維，主動(dòng)鏈接、主導(dǎo)整合資源，把產(chǎn)業(yè)邊界打通，與各方政府、企業(yè)建立多方共創(chuàng)共贏的生態(tài)圈，從而真正實(shí)現(xiàn)賦能一座城市、拉動(dòng)一個(gè)片區(qū)?！敝傩?lè)最后總結(jié)道。