趙曉亮

摘 要在我國經(jīng)濟不斷發(fā)展壯大背景下，房地產(chǎn)市場的供給量越來越大，超過了市場的實際需求，造成供大于求的問題，這也導致市場經(jīng)濟出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的風險。對此，重視房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，是當下需要研究的主題，同時也是市場房地產(chǎn)有序發(fā)展的重要舉措?；诖?，本文從發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的意義出發(fā)，闡述了當下房地產(chǎn)與市場經(jīng)濟的發(fā)展協(xié)調(diào)關(guān)系，并對當前房地產(chǎn)所存在對問題及解決措施進行了研究分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟市場;經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)

在我國的現(xiàn)代化經(jīng)濟市場中，房地產(chǎn)經(jīng)濟是非常重要的組成部分，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展良好，可以有效促進我國的經(jīng)濟發(fā)展;如果房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展狀況較差，同時也會波及到我國市場經(jīng)濟的建設(shè)發(fā)展。因此，處理好房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展非常關(guān)鍵，為了有效推動兩者的和諧關(guān)系，推動國民經(jīng)濟的有序發(fā)展，本文進行了相應(yīng)闡述。

一、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的意義

首先，房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展緩解了就業(yè)壓力問題。一直以來，社會就業(yè)問題是人們所關(guān)注的焦點，房地產(chǎn)的不斷發(fā)展給廣大的人群提供了就業(yè)機會，有效緩解了社會矛盾，另一方面也提升了人們的生活水平，拉高了經(jīng)濟發(fā)展水平。其次，房地產(chǎn)對于市場經(jīng)濟的發(fā)展起著促進作用，從內(nèi)在支持上拉動了國民經(jīng)濟收入，為大眾提供了日常所需。再次，房地產(chǎn)業(yè)不斷改善了人們的住房質(zhì)量。隨著人們生活水平的提高，對生活品質(zhì)要求越來越高，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)M足了社會大眾的需求，使人們的生活更加舒適。最后，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展年限雖久，但是仍然處在初級發(fā)展階段，遺留問題長時間得不到徹底解決。對此，國家及民眾付了大量努力，希望改善房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的規(guī)范化與標準化，進而實現(xiàn)社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。總之，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是非常重要的，直接關(guān)乎國民經(jīng)濟的發(fā)展，以及人們的日常生活水平。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的關(guān)系

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟對市場經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間是相輔相成的關(guān)系，兩者之間相互支撐與影響著，又在制約中各自發(fā)展。其中房地產(chǎn)經(jīng)濟在一定程度上積極促進者市場經(jīng)濟的發(fā)展，同時帶動了建筑生產(chǎn)、電力運輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟也會不利于市場經(jīng)濟發(fā)展的因素，為了有效保障房地產(chǎn)與市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，法律監(jiān)督管理工作是非常有必要的。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟帶動市場經(jīng)濟成熟化

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能夠拉動其他行業(yè)的發(fā)展速度，使國民經(jīng)濟得到發(fā)展。但是，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的不穩(wěn)定性，導致市場經(jīng)濟在發(fā)展過程受到巨大打擊，出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟的局面，不利于市場經(jīng)濟的穩(wěn)定性，直接制約著國民經(jīng)濟發(fā)展。對此，為加大市場經(jīng)濟的成熟度，應(yīng)加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟的監(jiān)督力度，加強風險防控措施，更好地促進房地產(chǎn)與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟對市場經(jīng)濟起到拉動作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，加大了公共設(shè)施建設(shè)的項目數(shù)量，豐富了人們的消費需求，提高了中國的基礎(chǔ)消費水平，人們的生活質(zhì)量也得到了提升。同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展逐漸縮小了城鄉(xiāng)差距，更有利于城市化建設(shè)。通過房地產(chǎn)經(jīng)濟，可以吸收大量的家庭性質(zhì)資金，保持金融領(lǐng)域的平衡，避免通貨膨脹，有助于市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟對周邊相關(guān)行業(yè)發(fā)展起到帶動作用

房地產(chǎn)行業(yè)覆蓋范圍較廣，涉及內(nèi)容較多，在發(fā)展過程中具有先導性及服務(wù)性，能夠影響到周邊的經(jīng)營形態(tài)，例如，建筑材料業(yè)、化工產(chǎn)品生產(chǎn)業(yè)、水電等行業(yè)，都隨著房地產(chǎn)的興起而逐漸壯大，帶動了房地產(chǎn)周邊的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進了周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時增加了就業(yè)崗位，有助于穩(wěn)定社會發(fā)展，提高人民收入。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展過程中的問題

（一）房地產(chǎn)商品價格波動頻繁

房地產(chǎn)商品的價格波動會影響到市場的供需平衡，即當出現(xiàn)供不應(yīng)求或供大于求時便會出現(xiàn)價格的上下浮動，但是就房地產(chǎn)商品價格來說，上下浮動頻率較快，且整體價格較高，出現(xiàn)房子是富人炒房獲利的工具，卻不是老百姓剛需的住宅。尤其在北上廣等一線城市，房地產(chǎn)的定價更是超出了商品的應(yīng)有價值，脫離了我國經(jīng)濟增長及市場價值標準的約束。長期房地產(chǎn)商品的價格與價值的不匹配，會導致供需關(guān)系的不平衡和不和諧，同樣會影響到房地產(chǎn)領(lǐng)域的自身發(fā)展。我國各地房地產(chǎn)的商品價格一直居高不下，并呈現(xiàn)穩(wěn)定增長趨勢，違背了市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律，很容易出現(xiàn)嚴重的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟，則會阻礙房地產(chǎn)的有序發(fā)展，不利于我國經(jīng)濟建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）房產(chǎn)泡沫和信貸危險

當前我國房地產(chǎn)商品經(jīng)濟效益持續(xù)走高，房產(chǎn)價格也是居高不下，很容易造成房地產(chǎn)業(yè)的泡沫經(jīng)濟。同時，房地產(chǎn)業(yè)的信貸數(shù)額一直是銀行信貸業(yè)務(wù)中的大份額，如果泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)，很容易造成房地產(chǎn)資金鏈斷裂，負面影響直接會波及到銀行、房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)中，嚴重的情況下會造成市場經(jīng)濟秩序的紊亂。具體來說，房地產(chǎn)行業(yè)很多富人和開發(fā)商炒房獲取大量資金，出現(xiàn)土地被過度使用、房屋被過度開發(fā)的現(xiàn)象，同時大部分資金來源主要是通過銀行借貸和民間融資的方式得來，所以一旦資金鏈出現(xiàn)問題，負面影響的波及到房地產(chǎn)項目的開發(fā)與購房者的使用權(quán)。房地產(chǎn)經(jīng)濟與社會發(fā)展的相關(guān)領(lǐng)域是密不可分的，很容易產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，危害到相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

（三）政府監(jiān)管和資源利用問題

政府部門對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展起著監(jiān)督作用，進行宏觀調(diào)控。但是在實際監(jiān)管過程中，監(jiān)管力度不夠，監(jiān)管范圍和面積有限，很難從根本上起到作用，往往存在著監(jiān)督偏差。比如監(jiān)督重點放在了土地經(jīng)濟的收益問題，忽略了對土地出讓、房產(chǎn)項目開發(fā)、企業(yè)資質(zhì)審核等方面的監(jiān)管，出現(xiàn)市場經(jīng)濟的不穩(wěn)定。另外，在資源利用方面，房地產(chǎn)處在粗放式的發(fā)展模式，對環(huán)境利益重視度不夠，對農(nóng)業(yè)林業(yè)資源的破壞也極大，違背了低碳環(huán)保的發(fā)展理念。對此，應(yīng)加大對環(huán)境和環(huán)保的重視，打造低碳環(huán)保住宅，形成適合我國經(jīng)濟發(fā)展的綠色房地產(chǎn)，才能夠促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展的策略

（一）調(diào)控房產(chǎn)價格

為了協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，進行房產(chǎn)價格的調(diào)控是非常重要的，使房屋商品價值與價格相匹配，使商品價格回歸到正常標準值。具體來說，政府需對房地產(chǎn)進行綜合調(diào)控，科學評估出房屋價格，使之與房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的發(fā)展相協(xié)調(diào)。在穩(wěn)定房價的同時務(wù)必要加強對房價過高的調(diào)控和約束，使之能夠穩(wěn)步提升。在社會主義市場經(jīng)濟中要重視和支持政府的宏觀調(diào)控政策，對房產(chǎn)價格進行科學評估，避免出現(xiàn)炒房團等不良現(xiàn)象，保持房產(chǎn)價格在適當?shù)膮^(qū)間范圍，才能維持房地產(chǎn)經(jīng)濟秩序的良性發(fā)展。

（二）去除泡沫，加強信貸監(jiān)管

“深入研究房地產(chǎn)短期長期結(jié)合的長效機制”“房子說用來住的，不是用來炒的”，深刻影響了我國未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展走向。為了實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，應(yīng)及時去除房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展泡沫，杜絕和制止炒房現(xiàn)象，完善相關(guān)法律法規(guī)進行房地產(chǎn)的規(guī)范化管理。只有控制好房價、低價，才能有效改善房地產(chǎn)收益預期，住房體制改革及推進棚戶區(qū)的改造建設(shè)，讓低收入貧困家庭解決住房難的問題。另外，還應(yīng)規(guī)范房產(chǎn)信貸的運作流程，加強房地產(chǎn)的上市融資力度，加快發(fā)展金融衍生品，撥款前加強對企業(yè)資質(zhì)的審核，加強銀行與房地產(chǎn)之間的良性合作。改變原有的房地產(chǎn)融資環(huán)境，建立更完善房地產(chǎn)經(jīng)濟秩序，與信托公司保持良好的合作模式，對于信譽好、資金臨時緊缺的房地產(chǎn)企業(yè)，可以通過當?shù)卣豌y行簽訂監(jiān)管協(xié)議，來抵押資產(chǎn)用于企業(yè)的融資貸款。

（三）加強政府監(jiān)管，提高資源利用率

為了促進我國房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，實現(xiàn)與社會主義市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，政府的監(jiān)督和控制作用是必不可少的，指明了房地產(chǎn)和市場經(jīng)濟的發(fā)展方向。對此，政府應(yīng)做好房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管，完善相關(guān)法律法規(guī)，避免出現(xiàn)泡沫效應(yīng)，有效應(yīng)到房地產(chǎn)的未來發(fā)展。但是，應(yīng)掌握監(jiān)管的力度適中，過度的干預會適得其反，不利于房地產(chǎn)的發(fā)展。

五、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與市場經(jīng)濟密不可分，隨著我國社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟也有了全新的突破，提升了國民經(jīng)濟的發(fā)展與社會的進步。我們應(yīng)好好應(yīng)用和掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)律，秉著低碳環(huán)保的節(jié)能理念發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，嚴格遵循國家的宏觀調(diào)控規(guī)則，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟與社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，提升人民生活水平的提高。

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