馬仁夫

摘要：：近年來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平穩(wěn)步提高，建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益是其中的一個(gè)重要組成部分，這也促使更多的人投身于建筑行業(yè)，行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇。對(duì)建筑材料價(jià)格進(jìn)行監(jiān)控是建設(shè)項(xiàng)目前期的重要準(zhǔn)備工作，本文重點(diǎn)分析了工程造價(jià)控制中的材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，并提出了相應(yīng)的對(duì)策。

關(guān)鍵詞：建設(shè)工程項(xiàng)目;造價(jià)控制;材料價(jià)格

前言

建筑材料的使用直接關(guān)系決定著整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)質(zhì)量，因此對(duì)于建筑材料的選擇尤為重要，是整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的重要組成部分，但同時(shí)材料的質(zhì)量也關(guān)系到其價(jià)格。因此，項(xiàng)目成本中必須考慮原材料價(jià)格，其價(jià)格將直接決定項(xiàng)目的總成本。因此，在項(xiàng)目開始時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理必須及時(shí)聯(lián)系成本支付方，監(jiān)控與項(xiàng)目實(shí)際情況相關(guān)的建筑材料，預(yù)測(cè)價(jià)格波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)，以促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目乃至整個(gè)建筑行業(yè)的快速發(fā)展。

一、材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素

在建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際設(shè)計(jì)中，材料價(jià)格因素主要包括以下三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：一是報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，投標(biāo)階段市場(chǎng)調(diào)研不到位，或材料價(jià)格記錄存在缺口，投標(biāo)師技術(shù)能力不強(qiáng)，這將在投標(biāo)過(guò)程中出現(xiàn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：第二，由于市場(chǎng)上建筑材料的價(jià)格本身上下波動(dòng)，人工設(shè)計(jì)的成本也將發(fā)生變化，整個(gè)項(xiàng)目的成本也將增加，另外，在施工工藝設(shè)計(jì)中，如果不按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行操作，則很難對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行分析和改進(jìn)，為項(xiàng)目后期施工埋下隱患，增加成本，難以在預(yù)期目標(biāo)內(nèi)完成建設(shè)項(xiàng)目，構(gòu)造成項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)損失。

二、材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及作用

1、材料價(jià)格報(bào)價(jià)偏低造成風(fēng)險(xiǎn)

材料價(jià)格與承包人工程的經(jīng)濟(jì)效益密切相關(guān)，一般以報(bào)價(jià)中的價(jià)格作為參考和基準(zhǔn)，總單價(jià)一經(jīng)明確，在施工過(guò)程中不得隨意變更。由于規(guī)范的價(jià)格要求，即使所用材料中的型號(hào)低于正常使用標(biāo)準(zhǔn)，也不能隨意進(jìn)行調(diào)整和擅自更改，否則，必須自行承擔(dān)一切法律責(zé)任。招標(biāo)文件應(yīng)由發(fā)包方起草，招標(biāo)過(guò)程雙方可自行討論價(jià)格。因此，低價(jià)格的競(jìng)標(biāo)不能直接歸咎于另外的一方，也不能盡可能間接要求一方賠償或直接補(bǔ)償雙方差額。

2、設(shè)計(jì)變更與業(yè)主變更工程引起材料變化風(fēng)險(xiǎn)

與低材料價(jià)格引起的風(fēng)險(xiǎn)相比，通過(guò)設(shè)計(jì)變更和所有權(quán)變更引起的材料變更風(fēng)險(xiǎn)是承包商的“雙面風(fēng)險(xiǎn)”，既有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)。因此，在設(shè)計(jì)或技術(shù)變更的情況下，必須重新協(xié)商綜合單價(jià)。而且隨著方案內(nèi)容的變化，在施工期間，人工成本、材料成本和其他支出會(huì)增加，但如果承包商不根據(jù)情況制定全面的計(jì)劃，這將導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的出現(xiàn)。因此，在這種情況下，承包商必須密切配合索賠和項(xiàng)目損失索賠以及收回?fù)p失的成本。

三、建筑材料價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的影響

1、貫穿建設(shè)工程項(xiàng)目全過(guò)程

建設(shè)項(xiàng)目具有建筑連接復(fù)雜、工序多、時(shí)間長(zhǎng)、范圍廣的特點(diǎn)，項(xiàng)目開工后必須準(zhǔn)備不同種類、數(shù)量不同的材料，此外，在施工過(guò)程中，材料價(jià)格會(huì)發(fā)生變化，如鋼筋、鋼筋、混凝土等，水泥、沙子等。這些材料經(jīng)常使用，并且在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程中，時(shí)間很長(zhǎng)，容易受到市場(chǎng)的影響，導(dǎo)致價(jià)格變化，導(dǎo)致項(xiàng)目的實(shí)際成本與預(yù)算之間存在差異。

2、增加工程風(fēng)險(xiǎn)

建筑材料在施工過(guò)程中的價(jià)格波動(dòng)將極大地影響工程進(jìn)度，甚至導(dǎo)致工期延誤和建筑整體質(zhì)量下降。例如，建筑項(xiàng)目建成后，個(gè)別材料的價(jià)格可能會(huì)上漲。為確保經(jīng)濟(jì)效益，施工隊(duì)會(huì)對(duì)材料進(jìn)行調(diào)整，購(gòu)買更便宜的材料來(lái)替代原材料，甚至?xí)和ｍ?xiàng)目，這將極大地影響項(xiàng)目的整體質(zhì)量。在建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，報(bào)告的項(xiàng)目成本不會(huì)因后續(xù)調(diào)整而發(fā)生變化。如果施工過(guò)程中材料價(jià)格上漲，承包商應(yīng)承擔(dān)這些費(fèi)用。如果材料價(jià)格上漲過(guò)高，可能導(dǎo)致項(xiàng)目資金不足，導(dǎo)致承包商無(wú)法實(shí)現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)效益。

3、易引發(fā)合同糾紛

建設(shè)項(xiàng)目的成本主要受建筑材料價(jià)格的影響，如果建筑材料價(jià)格波動(dòng)較大，項(xiàng)目的實(shí)際成本與前期預(yù)計(jì)和擬定的合同價(jià)格會(huì)有較大差異，相關(guān)部門的投資將變大，但在早期簽訂合同時(shí)，他們并沒(méi)有嚴(yán)格控制項(xiàng)目的所有環(huán)節(jié)，而是通常按照項(xiàng)目清單進(jìn)行材料標(biāo)注，并且沒(méi)有注明，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)后期建材漲價(jià)的差額，導(dǎo)致后期雙方對(duì)峙的現(xiàn)象，如果合同條款出現(xiàn)類似問(wèn)題，承包人和建設(shè)單位在后期溝通上會(huì)有分歧，影響貫穿于建設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)程。

四、建設(shè)工程項(xiàng)目施工中材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)管控

1、對(duì)主要材料發(fā)包人供貨

項(xiàng)目業(yè)主作為建筑材料和設(shè)備的供應(yīng)商，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度來(lái)看，一般都非常重視對(duì)材料質(zhì)量的控制，因此，選擇業(yè)主采購(gòu)建筑材料的供應(yīng)渠道可以保證材料的質(zhì)量，原則上避免用劣質(zhì)材料替代以降低造價(jià)，而在供應(yīng)環(huán)節(jié)產(chǎn)生問(wèn)題，當(dāng)然，業(yè)主可以在個(gè)別材料錯(cuò)誤的情況下快速完成替換和相關(guān)處理。在確保材料采購(gòu)渠道的穩(wěn)定性和質(zhì)量的基礎(chǔ)上，可以加快施工進(jìn)度，保證項(xiàng)目質(zhì)量，便于業(yè)主以項(xiàng)目成本對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行有效監(jiān)控。

2、完善材料質(zhì)量認(rèn)證

為了原則上避免材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，確保質(zhì)量，消除項(xiàng)目業(yè)主對(duì)承包商材料價(jià)格的不信任和擔(dān)憂，有必要對(duì)質(zhì)量和材料價(jià)格進(jìn)行可視化。材料供應(yīng)類型可以結(jié)合特定條件進(jìn)行優(yōu)化。根據(jù)價(jià)格簽證，業(yè)主可以清楚地捕捉材料價(jià)格，消除材料價(jià)格影響引起的矛盾和沖突，并為業(yè)主深化對(duì)工程造價(jià)的了解提供重要保證。

3、竣工結(jié)算階段

在建設(shè)項(xiàng)目成本結(jié)束時(shí)，要對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核，確保該環(huán)節(jié)計(jì)算的數(shù)據(jù)相對(duì)準(zhǔn)確，能夠保證竣工的有效性，項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)人員必須首先整合和分析設(shè)計(jì)圖紙和補(bǔ)充材料。此項(xiàng)工作不要求集合的所有員工參與，但必須與實(shí)際需要配合。項(xiàng)目發(fā)票按照既定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，必須確定施工階段的相應(yīng)項(xiàng)目和費(fèi)用，并附上相應(yīng)的發(fā)票。值得注意的是，項(xiàng)目成本作為整個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵工作，不僅內(nèi)容多，而且周期較長(zhǎng)，很容易受到相關(guān)因素和風(fēng)險(xiǎn)的影響，項(xiàng)目造價(jià)人員必須加強(qiáng)對(duì)造價(jià)全過(guò)程的監(jiān)控，確保相關(guān)人員專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌驖M足實(shí)際工作要求，實(shí)施專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，工程建設(shè)項(xiàng)目的材料風(fēng)險(xiǎn)控制和管理不是由一個(gè)部門進(jìn)行的，而是需要不同部門的配合，具有很高的完整性和復(fù)雜的工作流程，因此需要充分了解市場(chǎng)價(jià)格，增強(qiáng)市場(chǎng)敏感性，為內(nèi)部項(xiàng)目建立綜合單一價(jià)格指數(shù)的量化標(biāo)準(zhǔn)，降低報(bào)價(jià)與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格之間出現(xiàn)較大差異的可能性，并制定適當(dāng)、合理、有效的制度，從根本上降低材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

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