蔡情 中國(guó)人民大學(xué)

前言：目前，隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)于住房的需求和要求都發(fā)生了一定的改變。人們更加注重居住環(huán)境的質(zhì)量，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)注度也有所提高。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一方面有效的改善了城市居民的居住條件，另一方面也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，在一定程度上，改善了人們的居住環(huán)境，為人們提供了更好的居住和工作環(huán)境。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在滿足社會(huì)發(fā)展與人們生活需求的基礎(chǔ)之上，也促進(jìn)了宏觀經(jīng)濟(jì)與微觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述

在實(shí)際生活中，所謂房地產(chǎn)主要是指房產(chǎn)與地產(chǎn)，房地產(chǎn)作為一種固定資產(chǎn)能夠衍生出一定的物與權(quán)。如今房地產(chǎn)作為一種商品，具有一定的自然特征與經(jīng)濟(jì)特征，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與商品經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模逐漸壯大，自身具有的區(qū)域性特征，是其區(qū)別于其他產(chǎn)業(yè)的標(biāo)志。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，與其他產(chǎn)業(yè)形成了聯(lián)動(dòng)發(fā)展的關(guān)系，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)揮了很大的影響。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而言，由于投資與消費(fèi)都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，伴隨著價(jià)值的產(chǎn)生，在建筑工程施工建設(shè)的過(guò)程中也會(huì)消耗大量資金，需要施工企業(yè)綜合各種因素，做好應(yīng)急預(yù)案準(zhǔn)備，才能最大限度的發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。此外，由于我國(guó)各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，貧富差距較大，各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況各不相同。影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素分為宏觀和微觀兩個(gè)方面的影響。宏觀方面主要是政府土地供應(yīng)政策、金融政策、稅收政策等。在微光方面，主要是經(jīng)濟(jì)因素、位置、人口等因素。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的正確引導(dǎo)，將充分促進(jìn)城市的建設(shè)與發(fā)展，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高。

二、房地產(chǎn)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)二者之間相輔相成，共同發(fā)展。與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供物質(zhì)基礎(chǔ)，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，有利于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。此外，在城市一體化進(jìn)程發(fā)展中，城市規(guī)模的擴(kuò)大和人口的聚集，家庭數(shù)量急劇增加等需求建筑工程的需求不斷增加。但是在實(shí)際工作中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期較長(zhǎng)，城市可供使用的工程數(shù)量存在供求不問(wèn)題，房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也面對(duì)著一定的挑戰(zhàn)。

（一）房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，在城市建筑中，房地產(chǎn)行業(yè)迅猛崛起，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起到主導(dǎo)作用，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可或缺的重要組成部分。房地產(chǎn)行業(yè)作為基礎(chǔ)性行業(yè)，是社會(huì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以及生產(chǎn)活動(dòng)的載體，其重要性不言而喻。房地產(chǎn)業(yè)可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各行各業(yè)提供最基本的物質(zhì)基礎(chǔ)包括房和地。房和地是一切社會(huì)活動(dòng)都需要的必備條件，也是開(kāi)展一切生產(chǎn)活動(dòng)的基礎(chǔ)物質(zhì)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)活動(dòng)的基本構(gòu)成要素。社會(huì)活動(dòng)中的一切產(chǎn)業(yè)部門(mén)需要的物質(zhì)空間，都與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加了財(cái)政收入，極大的促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)工作的開(kāi)展。因此，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)揮著重要的影響。

（二）房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)揮強(qiáng)大的導(dǎo)向性以及帶動(dòng)性，帶動(dòng)其他行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，為其他行業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間，因此，可以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)其他行業(yè)起著無(wú)法替代的作用。先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)其提供投入品的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，施加一定的影響。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而言，其前瞻性主要表現(xiàn)在通過(guò)自身的發(fā)展，促進(jìn)了建筑業(yè)、交通業(yè)、通訊業(yè)、金融業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)以及娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)社會(huì)也會(huì)產(chǎn)生很大的影響，其中會(huì)涉及社會(huì)整體物質(zhì)文明以及精神文明的發(fā)展水平，這在一定意義上，促進(jìn)了社會(huì)文明事業(yè)的進(jìn)步發(fā)展。通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接或者間接性發(fā)展的目標(biāo)，創(chuàng)造了更多的經(jīng)濟(jì)效益，優(yōu)化了各行業(yè)發(fā)展的結(jié)構(gòu)，有利于實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)。因此，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，對(duì)其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，發(fā)揮著一定的聯(lián)動(dòng)作用，有利于實(shí)現(xiàn)相關(guān)行業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)

近幾年，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對(duì)于支柱性產(chǎn)業(yè)而言，指的是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮骨干作用的行業(yè)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)則是重要的支柱性產(chǎn)業(yè)。支撐性行業(yè)具備一定的條件，其中，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)重要地位，增加值在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中占據(jù)比例達(dá)到百分之五以上。同時(shí)，具有較大的市場(chǎng)發(fā)展空間和增長(zhǎng)潛力。該產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中符合行業(yè)發(fā)展規(guī)則，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化發(fā)展，并具有較高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，符合這一產(chǎn)業(yè)的特征。在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，其具有較強(qiáng)的發(fā)展力和影響力，尤其對(duì)城市居民的消費(fèi)影響以及生活質(zhì)量影響，表現(xiàn)的更加突出。房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中可以為社會(huì)提供所需的房地產(chǎn)商品，這是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中各個(gè)行業(yè)發(fā)展最基本的生產(chǎn)要素，是開(kāi)展社會(huì)活動(dòng)所必須的物質(zhì)條件和空間場(chǎng)所，這對(duì)社會(huì)活動(dòng)有序和穩(wěn)定的開(kāi)展，發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。因此，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，其自身發(fā)展帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，始終發(fā)揮著巨大的影響。

（四）優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)

在我們生活中，消費(fèi)結(jié)構(gòu)主要是社會(huì)人群對(duì)不同商品消費(fèi)支出占其總收入的比例或者比重。在房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展中，較好的滿足了人們的生產(chǎn)、生活需求，并對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)揮積極的促進(jìn)作用。同時(shí)，其在發(fā)展中，也發(fā)揮了優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)的作用。一直以來(lái)，我國(guó)人們?cè)谒猩唐废M(fèi)支出中，食物的支出比例往往是最高的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，住房消費(fèi)支出卻是最低的。這種根深蒂固的消費(fèi)理念，也影響了社會(huì)大眾的消費(fèi)行為，甚至影響了住房消費(fèi)支出。很多家庭在進(jìn)行支出計(jì)劃的環(huán)節(jié)，將食物消費(fèi)作為重點(diǎn)，重在保障生命。但是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平提高，消費(fèi)觀念也發(fā)生了變化。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)商品，其使用周期長(zhǎng)、價(jià)值較大，人們必須支付相當(dāng)?shù)膬r(jià)款，才能獲得房屋的所有權(quán)。房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)提高住房消費(fèi)支出在家庭消費(fèi)支出中占據(jù)的比例，逐漸優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)整個(gè)社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)趨于合理化發(fā)展的目標(biāo)。因此，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，通過(guò)逐漸增加的住房需求以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，可以有效優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，提高人們生活環(huán)境質(zhì)量。

（五）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

在社會(huì)生活中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，逐漸對(duì)各行各業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重要的影響作用。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，始終對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有一定影響。其作為新興產(chǎn)業(yè)，承載著很多的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，影響著社會(huì)生產(chǎn)力與下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因而能夠促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化發(fā)展。所謂產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，主要是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中各產(chǎn)業(yè)部門(mén)以及產(chǎn)業(yè)部門(mén)內(nèi)部不同層次之間質(zhì)的結(jié)合與量的比例發(fā)展情況。在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)是實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，這一經(jīng)濟(jì)體制給我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展造成了很多的問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)做出了一定的調(diào)整，以期可以消除房地產(chǎn)消費(fèi)所產(chǎn)生的一系列不良影響，改善人們居住環(huán)境和生活環(huán)境。同時(shí)，促進(jìn)了城市金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也強(qiáng)化了城市金融業(yè)與各產(chǎn)業(yè)部門(mén)發(fā)展之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，逐漸優(yōu)化了我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)發(fā)揮了積極的影響。

（六）促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市建設(shè)

在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占有極大的地位，能充分促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)城市的建設(shè)與進(jìn)步。針對(duì)城市的形成而言，主要是由政府來(lái)對(duì)土地、房屋、交通以及相關(guān)公共設(shè)施進(jìn)行全面的規(guī)劃與開(kāi)發(fā)，結(jié)合城市的特色，以此來(lái)構(gòu)成城市的基本面框架，利用建筑來(lái)將城市的特色展示出來(lái)，引導(dǎo)城市的進(jìn)步與發(fā)展。在房間建成之后，將實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)保存的價(jià)值，并且房地產(chǎn)建筑是一個(gè)城市立體性向的物質(zhì)外殼與主體，具有城市特色的房地產(chǎn)建筑是城市文明的反映。一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，將直接取決于城市內(nèi)部的房地產(chǎn)建筑以及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工作，因此可以說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著極其重要的促進(jìn)作用。

結(jié)語(yǔ)：綜上所述，在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，隨著人們生活水平的提高，人們更加重視自身居住環(huán)境的質(zhì)量，在住房需求方面提出了更高的要求，而房地產(chǎn)行業(yè)也面臨更多的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，這要求房地產(chǎn)行業(yè)必須及時(shí)更新發(fā)展模式，結(jié)合時(shí)代需求以及人們需求，進(jìn)行合理化建設(shè)工作，保證房產(chǎn)建筑滿足人們的需要。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著無(wú)可替代的作用，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，將有效帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步，提高我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。所以，必須要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的引導(dǎo)，開(kāi)拓發(fā)展空間，提高發(fā)展效益。