楊林川

(中冶建工集團有限公司, 四川成都 610000)

隨著社會的不斷進步和國民經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，綠色建筑備受人們的關注，然而綠色建筑的過高造價也讓它面臨著很大的挑戰(zhàn)。綠色建筑工程的造價，是貫穿于整個建筑項目過程中的一個重要的環(huán)節(jié)，從建筑項目立項、設計、施工直至最后竣工之后的運營管理，直接關系到工程的成本和效益，所以工程造價對于綠色建筑與綠色施工來講其重要性不言而喻。但是，目前來講，在綠色建筑行業(yè)工程造價存在著諸多的問題，如何克服這些問題使得工程造價更好的為工程服務，怎樣使綠色建筑的造價成本管理和控制能夠更有效地實施，這不僅直接關系到工程的順利進行也關系著企業(yè)及各方面的利益。

1 綠色建筑和綠色施工

綠色建筑是指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。主要是以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的居住環(huán)境的同時，盡可能地控制和減少對自然環(huán)境的使用和破壞，充分體現(xiàn)向大自然的索取和回報之間的平衡。

綠色施工通常指在傳統(tǒng)的施工過程中，最大程度節(jié)約建造過程中所使用的工、料、機等資源，并且結合不斷衍生出的新技術與方法，降低對生態(tài)環(huán)境造成負面影響，因此在綠色施工過程中，節(jié)約與環(huán)保是貫穿始終的一個衡量標準。采用綠色施工方式，不僅是當前環(huán)境保護的大勢所趨，更是施工企業(yè)與建設單位在優(yōu)化建筑的相關產(chǎn)業(yè)配套升級，促進施工方式推陳出新，推動行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的長遠舉措。

2 綠色建筑與傳統(tǒng)建筑初始成本比較

據(jù)相關資料顯示，同一建筑物在施工過程中，綠色建筑額外增加費用占總投資的2 %，初始成本比傳統(tǒng)建筑高5 %～20 %，具體表現(xiàn)在以下幾方面：

2.1 節(jié)能的維護結構

節(jié)能維護結構的成本主要有外墻、門窗、屋面保溫體系以及遮陽系統(tǒng)的成本，另外還有一些其它的綜合性的措施，如種植屋面、呼吸式幕墻等的成本投入。

2.2 可再生能源的利用

綠色建筑中可利用的再生能源主要有熱能和生物能的措施成本投入，地熱技術主要是通過地源熱泵或者地下鋪設通風管的形式，技術比較成熟，成本也很高；風能和生物能建造技術的成本更高。

2.3 節(jié)水措施的采用

中水利用：把小區(qū)居民的生活廢水集中起來，對其進行恰當處理使其達到一定的標準，然后再回用于家庭坐便器沖洗、小區(qū)的綠化灌溉、道路沖洗以及車輛沖洗等方面，達到節(jié)約用水的同時也節(jié)約了成本。

雨水收集利用：雨水是優(yōu)質(zhì)水，收集成本和處理成本都不高，屬于可以加大力度推廣的技術。城市雨水利用在我國起步比較晚，目前部分缺水地區(qū)有已經(jīng)有一些小型、局部的非標準性的應用。

2.4 室內(nèi)環(huán)境的改善

室內(nèi)環(huán)境改善措施成本主要有：室內(nèi)通風裝置，室內(nèi)除塵措施，垃圾處理回收裝置，分質(zhì)供水、建筑隔音等措施的增量成本。

2.5 建筑智能化體系

建筑智能化成本主要有居住建筑的智能家居系統(tǒng)、智能物業(yè)系統(tǒng)以及智能安保系統(tǒng)等。公共建筑主要指的是BM建筑智能化系統(tǒng)以及各個專業(yè)的自控系統(tǒng)。

3 綠色建筑與綠色施工造價管理原則

3.1 經(jīng)濟效益原則

綠色建筑要能夠體現(xiàn)較高的綜合效益，實現(xiàn)資源的經(jīng)濟化和費用的合理性，這就要求首先有很高的經(jīng)濟效率。綠色建筑受到施工材料、施工技術和施工設備條件的限制，前期的成本投入相對較高，但是因為其能夠?qū)崿F(xiàn)資源的循環(huán)利用，減少了后期的維護費用，并且很大程度上縮短了經(jīng)濟回報周期。其次，綠色建筑能夠給人們提供舒適的生活環(huán)境和自然環(huán)境，使人們的生活方式和地方特色能夠相結合，提高社會效益，滿足人們生活需求。最后，綠色建筑與綠色施工能產(chǎn)生明顯的環(huán)境效益，雖然建筑不能夠直接的產(chǎn)生經(jīng)濟效益，但卻能夠保證持續(xù)的經(jīng)濟價值。

3.2 全面、高效的資源利用原則

綠色建筑能夠?qū)ψ陨淼脑O計和管理進行整體性的優(yōu)化，運用科學的技術和標準的材料，優(yōu)化配置資源，建造出良好的產(chǎn)品。同時還要能降低能源損耗，最大限度的提高材料、能源和資源總體性能的使用率，產(chǎn)生優(yōu)良的經(jīng)濟效益。另外還要能延長使用壽命，提高綠色建筑的總體性能和綜合效益。

3.3 建筑生命周期的設計原則

建筑項目從最初的立項、到后來的構思、設計規(guī)劃以及最后的建造、使用、摧毀是其整個壽命周期。綠色建筑有個顯著的特點就是一開始的投資巨大、后期的運行成本低，所以應該采用全壽命原則，通過對綠色建筑整體經(jīng)濟性的考量，不但是一次性的投資，還要計算其后期運行費用和管理費用，使項目最大化的實現(xiàn)其整體經(jīng)濟意義、環(huán)境意義和社會意義。

4 綠色建筑與綠色施工增加造價情況

綠色建筑與綠色施工的造價比普通建筑有一定的增加，但增加的數(shù)目會因為建筑地域的不同，也會因為節(jié)能建筑的生產(chǎn)及其廠家發(fā)展而不同，一般都沒有確切的數(shù)字。綠色建筑與綠色施工的核心之一就是節(jié)能，現(xiàn)階段部分綠色建筑的設計主要把建筑圍護結構節(jié)能作為綠色建筑的重點內(nèi)容來考慮，所以綠色建筑所增加的造價都體現(xiàn)在維護結構節(jié)能方面。其實綠色節(jié)能建筑并不等同于造價昂貴的建筑，在建筑工程的項目建設規(guī)劃階段引入節(jié)能的概念，并不需要太高的成本。一些古老的公房一開始在建造的時候并沒有使用節(jié)能材料，因此在裝修時剛好可以進行節(jié)能改造，使其成為“綠”房子。

5 綠色建筑與綠色施工增加的造價能否得到經(jīng)濟回報

綠色建筑與綠色施工不但要講增加造價，而且還應該講建筑物的壽命周期。比如，同樣的2個方案，一個要花600萬元，但是這600萬元在近兩年就可以收回成本；另外一個方案需要花200萬元，但卻要在10～20 a后才能將成本收回。目前，我國建筑工程現(xiàn)行的造價全過程管理模式忽略了設施在移交后的運營及維護成本，只考慮建筑工程的建設成本，所以引進全生命周期造價管理模式對于綠色建筑的造價管理是很有必要的。

6 綠色建筑與綠色施工在造價成本管理時應考慮的因素

6.1 以政策為導向推廣

充分利用好政府的政策支持綠色建筑的推廣可以分為兩種，即強制性政策和經(jīng)濟激勵政策。強制性政策是指通過制定各類法律法規(guī)和行業(yè)標準與強制執(zhí)行達到一定的目標。這種政策目標明確，能直接管制企業(yè)的行為，應用于綠色建筑的推廣中效果迅速而明顯。

6.2 以壽命周期成本作為理論基礎

壽命周期成本要求建筑項目從長遠角度出發(fā)，在評價建筑物的經(jīng)濟性能時綜合考慮建筑物的設計、建造、使用、維護直到拆除的整個生命周期的全部費用。并對整個建筑項目的經(jīng)濟性進行考核，不但要計算一次性建設投資，還要計算其在以后運行和管理的費用，使項目在全壽命周期內(nèi)取得良好的社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益。

6.3 加強工程項目規(guī)劃設計階段的造價成本管理

綠色建筑的造價管理時應該關注建筑產(chǎn)品全壽命周期中的決策、規(guī)劃、施工及使用各個階段。因為建筑項目的規(guī)劃設計階段是實現(xiàn)綠色建筑功能的最主要階段，所以必須加強規(guī)劃設計階段的造價管理，以低成本、低能耗為核心，確定綠色建筑的最佳設計模式。

6.4 處理好消費者、設計機構、建設機構等多方面的關系利益

綠色建筑的開展需要各方面的大力合作，這就要求與項目有關的多方人員從一開始就必須參加到設計過程中來，加強各專業(yè)之間的交流，形成一種團隊合作模式，改變傳統(tǒng)的管理方式，充分調(diào)動各方參與者的積極性，為綠色建筑提供有力的組織保證。

7 結束語

從全局和長遠的角度出發(fā)，著眼于經(jīng)濟、社會和自然生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展，綠色建筑是必須選擇的建筑模式。要使綠色建筑的造價管理和控制真正有效，則必須大力宣傳全壽命周期理論及在建筑領域推進可持續(xù)發(fā)展的必要性，為開發(fā)商、承包商、工程項目隊伍和消費者提供綠色建筑方面的教育，使他們認清發(fā)展、消費綠色建筑的重要性。