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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展，需獲得各個(gè)方面的支持，在此基礎(chǔ)上才能將可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)理念充分體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而獲得良好發(fā)展條件。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在遇到風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠要及時(shí)規(guī)避，防止在價(jià)格方面出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、健康的發(fā)展。[1]

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要作用

城鎮(zhèn)住房制度改革深入推進(jìn)，住房建設(shè)步伐加快，住房消費(fèi)有效啟動(dòng)，居民住房條件有了較大改善。以住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。同時(shí)應(yīng)當(dāng)看到，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還不平衡，一些地區(qū)住房供求的結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出，房地產(chǎn)價(jià)格和投資增長(zhǎng)過(guò)快；房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)體系尚不健全，住房消費(fèi)還需拓展；房地產(chǎn)開發(fā)和交易行為不夠規(guī)范，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控有待完善。[2]

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題

（一）管理體系的不完善

從當(dāng)前政府對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行的政策可以看出，其對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重視程度非常高，但實(shí)際收到的效果甚微。主要有以下幾個(gè)方面的原因：第一，政策不具備有效的可行性或者操作難度大；第二，制定政策者與執(zhí)行者之間的問(wèn)題，由于沒有落實(shí)好監(jiān)督工作，使得執(zhí)行者并未對(duì)管理工作進(jìn)行有效的重視，從而沒有發(fā)揮出政策應(yīng)有的效果。[3]

（二）調(diào)控機(jī)制有待優(yōu)化

現(xiàn)有調(diào)控機(jī)制缺乏實(shí)用性和合理性，這是房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)波動(dòng)的主要原因。從深層次來(lái)看，部門間協(xié)配工作不到位，再加上，有關(guān)調(diào)控政策的數(shù)量和變化頻繁，使政策的連貫性得不到保證。二是部分地方部門存在管理混亂、執(zhí)行力度不夠等問(wèn)題，導(dǎo)致相關(guān)制度無(wú)法與政策有效對(duì)接、不規(guī)范。一旦調(diào)控機(jī)制優(yōu)化阻力未能及時(shí)克服，那么房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展將流于形式，最終我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施效用將片面發(fā)揮。

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題

現(xiàn)如今我國(guó)新入市保障性住房和商品房都不多，但是房地產(chǎn)價(jià)格很高。人們將絕大多數(shù)收入都用于房產(chǎn)，這樣則很難提升人們的生活質(zhì)量。由于房地產(chǎn)行業(yè)能獲得很高的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，且建設(shè)門檻較低，使得許多其他的行業(yè)也紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)中，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商水平參差不齊，因?yàn)橛行┓康禺a(chǎn)開發(fā)商并不是專業(yè)的建筑企業(yè)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的具體戰(zhàn)略

（一）明確整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

房地產(chǎn)行業(yè)在不斷發(fā)展過(guò)程中，要想實(shí)現(xiàn)可持續(xù)戰(zhàn)略，企業(yè)需制定明確經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，由傳統(tǒng)模式中單純追求經(jīng)濟(jì)向?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變，因此在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，需形成綠色經(jīng)營(yíng)理念，提升項(xiàng)目實(shí)際技術(shù)含量。一般來(lái)講，房地產(chǎn)在競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勢(shì)的形成需借助成本與價(jià)格，因此綠色效益觀的形成十分必要。在此過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)認(rèn)識(shí)到自身除了價(jià)格之外的其它優(yōu)勢(shì)，如環(huán)保優(yōu)勢(shì)、服務(wù)優(yōu)勢(shì)以及技術(shù)優(yōu)勢(shì)等。同時(shí)需保證供求與資源處于協(xié)調(diào)狀態(tài)，給予大眾對(duì)環(huán)境質(zhì)量的實(shí)際需求充分關(guān)注，將自然資源自身蘊(yùn)含的價(jià)值性充分納入到整個(gè)價(jià)格核算體系當(dāng)中，并使其貫穿在整個(gè)項(xiàng)目周期中，其中包括土地開發(fā)、材料供應(yīng)、施工、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、運(yùn)輸?shù)榷鄠€(gè)環(huán)節(jié)，同時(shí)也需保證各個(gè)環(huán)節(jié)不會(huì)破壞環(huán)境，促進(jìn)環(huán)境資源的自凈。

（二）提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地利用率

眾所周知，土地資源是不可再生的。而在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程中，為了更好地提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)不可再生資源，就必須要做好土地資源的合理分配和規(guī)劃利用工作。比如，在開展相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目之前，相應(yīng)的項(xiàng)目承包單位需要結(jié)合前期居民住宅預(yù)算面積以及開發(fā)需求等，對(duì)所要占用的土地大小進(jìn)行計(jì)算和規(guī)劃。從而對(duì)人均所需住宅面積進(jìn)行嚴(yán)格的控制，減少土地資源浪費(fèi)問(wèn)題。并在這一基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)綠色施工和安全施工。比如，在施工過(guò)程中不可對(duì)周圍居民的正常生活造成影響，盡可能地降低污染排放量等。[4]

（三）全面落實(shí)土地供應(yīng)政策

必須利用土地供應(yīng)政策科學(xué)調(diào)控土地價(jià)格，建立和健全土地儲(chǔ)備制度。就房地產(chǎn)開發(fā)以及建設(shè)來(lái)講，關(guān)鍵在于土地資源。一般來(lái)說(shuō)，就房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)講，土地價(jià)格是不可或缺的構(gòu)成部分之一，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上起著重要的作用。因此，為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，必須要進(jìn)一步優(yōu)化土地調(diào)控制度。同時(shí)，國(guó)家應(yīng)該不斷完善現(xiàn)有的土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度，采用多樣化的方式來(lái)加強(qiáng)整個(gè)土地市場(chǎng)的壟斷，比如規(guī)劃以及控制等。為確保房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，營(yíng)造公平的氛圍，利用國(guó)家的宏觀調(diào)控，使房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)規(guī)范化，而且將土地資源的重要作用充分發(fā)揮出來(lái)。

（四）重視法律體系的完善

首先需要從實(shí)踐中吸取經(jīng)驗(yàn)，并不斷進(jìn)行改進(jìn)。健全和完善法律體系是一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的工作，需要長(zhǎng)時(shí)間地進(jìn)行查漏補(bǔ)缺。然后需要實(shí)事求是，結(jié)合實(shí)際進(jìn)行政策的制定。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策的制定應(yīng)當(dāng)遵循我國(guó)國(guó)情，并根據(jù)不同地區(qū)的差異進(jìn)行調(diào)整。合格的法律體系是有強(qiáng)制性的，才能起到對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督作用。

四、結(jié)語(yǔ)

總而言之，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在提升居民生活質(zhì)量與生活品質(zhì)以及保障社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展層面發(fā)揮了非常重要的價(jià)值作用，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展亦能帶動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的持續(xù)提升，故此中國(guó)應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)體系以及監(jiān)管系統(tǒng)的完善，改變市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)觀念，提升經(jīng)營(yíng)水平以及管理能力，創(chuàng)建優(yōu)秀的市場(chǎng)環(huán)境，以此推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展與其他有關(guān)行業(yè)的持續(xù)進(jìn)步。