牛麗娥

（武威市不動產登記事務中心，甘肅 武威 733000）

自從2016年以來，我國連續(xù)5年的中央1號文件，幾乎都對做好農村不動產確權登記工作加強了重視，并且還對此工作提出了相關要求。在此過程中，還要清楚農村房地一體不動產確權登記工作中的重點，發(fā)揮其在農村經(jīng)濟中的重要性。此外，在開展房地一體項目的過程中，以前的測量技術已不能滿足具體工作的要求了，其中的隱蔽點難以量測，對圖根的控制點不能進行有效保存，這會導致測量累計誤差比較大，為了更好地解決上述問題，需要加強對無人機攝影測量和三維激光掃描技術的有效應用，在具體的要求出發(fā)，實現(xiàn)對農村宅基地的建設，然后結合實際的用地情況，開展房地一體化的調查工作，保證信息的準確性。基于此，本文對農村區(qū)域房地一體化智能高精度測繪方法進行了綜合性分析，希望可以給相關的學者提供借鑒價值。

1 農村區(qū)域房地一體化高精度測繪前的準備工作

1.1 了解區(qū)域背景情況

在開展測繪工作前，操作人員需要對農村區(qū)域房地情況以及背景有一個基本的了解，需要進行調查前的準備工作，明確摸底調研和相關人員培訓等重要內容，主要目的是在了解區(qū)域背景實際情況上，建立農村宅基地的不動產登記系統(tǒng)，對其中的資料以及數(shù)據(jù)庫進行整合，更好地處理不同高精度測繪之間的矛盾。在此過程中，還需要積極配合國土資源部門的工作人員進行調查區(qū)域工作，為日后測繪工作的順利實施提供保障。

1.2 明確農村房地一體化權籍調查方式

在對農村區(qū)域房地的實際情況進行調查時，需要按照《不動產權籍調查技術方案》中的相關要求對其進行全面調查的，注意堅持權和面積準確等原則，還需要以1：2000不動產中的基礎數(shù)據(jù)作為基礎，對農村集體土地中的所有權確權進行登記，明確其中的重點內容以及資源，然后在此基礎上制作出工作底圖，從而進一步加強對現(xiàn)有材料的有效應用。

如果在具體的調查工作中，發(fā)現(xiàn)了問題，其與實地情況不一致，為了避免對權籍調查的準確度帶來影響，需要根據(jù)實地的勘測數(shù)據(jù)，在此基礎上完成農村房地一體化權籍的全面調查工作。此外，還需要針對居民房屋以及住宅的密集區(qū)域的特點，制定和完善底圖，對其中地址信息進行整合，讓權籍要素在工作底圖上更好地體現(xiàn)，通過對實地勘測方式的合理應用，從而積極開展相關的調查工作。

2 “房地一體化”智能高精度測繪的流程

2.1 實現(xiàn)對像控點的合理布設和量測

在對外業(yè)像控點進行布設時，一般會采用區(qū)域網(wǎng)對其進行合理布設。工作人員在此過程中，需要注意的是區(qū)域網(wǎng)的劃分，一般要按照成圖的比例尺，更加影像地對攝區(qū)地形特點進行更好地展現(xiàn)，對其中的圖幅進行合理劃分，然后結合實際情況，對其進行綜合考慮。在對區(qū)域網(wǎng)進行選擇時，最后選擇矩形，或者是方形，網(wǎng)的大小和像控點之間的跨度要結合實際的測繪情況進行控制，需要滿足空中三角測量的精度。

2.2 建立精細化的三維模型

大數(shù)據(jù)時代背景下，需要利用ContextCapture等先進的軟件對其進行精細化處理，通過對三維模型的建立，讓其與DOM生成，然后通過無人機等獲取更加高分辨率的多視影像，實現(xiàn)度農村區(qū)域房地一體化智能高精度測繪。在這種三維模型下，技術人員還可以經(jīng)過影像的預處理和三維重建等多個步驟，完成對精細化三維模型全面建立，加強對像控點的控制，減少誤差的發(fā)生，從而為后續(xù)工作的順利進行提供保障。

2.3 應用無人機傾斜攝影的優(yōu)勢，完成“房地一體化”測量試驗工作

操作人員可以將傾斜攝影系統(tǒng)按照具體的流程搭載在無人機上，然后對不同的物信息進行獲取。這種技術的三維數(shù)據(jù)不僅可以更加強真實反映地物的外觀和高度等多種屬性，還可以借助無人機，更加快速的采集影像信息等數(shù)據(jù)，實現(xiàn)對三維建模的有效控制。同時，這種技術還可以減少人工的干預，大大縮短測繪外業(yè)的時間，為“房地一體化”測量試驗工作的順利開展提供保證。如：可以將某縣作為試驗區(qū)，該村占地面積大約為0.55km2，其屬于北溫帶大陸性季氣候，村內的地勢較為平坦，其面積也比較廣闊。因此在本次試驗的過程中，采用了房屋數(shù)據(jù)采集方法，需要在測區(qū)內架設基站，然后對像控點的布設進行量測，結合提前規(guī)劃好的航線，對測區(qū)內高分辨率的傾斜影像進行有效獲取，最后按照要求建立精細化三維模型，從而進一步提高農村區(qū)域房地一體化高精度測繪結果的準確性，為試驗工作的順利開展提供條件[1]。

3 農村區(qū)域房地一體化智能高精度測繪的主要方式

3.1 明確地籍和房屋調查工作的內容

地籍調查工作是農村區(qū)域房地一體化智能高精度測繪的前提，在開展此工作時，不僅需要在其中引入多種先進方式，還需要堅持權屬合法等基礎原理，清楚其中的界址。在調查農村的集體用地情況時，還需要加強對公共設施的建設。（1）在對土地權屬狀況進行調查時，需要清楚權屬的性質和土地使用者名稱等內容，然后結合土地的用途，對其中的地類進行合理化批準，讓其清楚其中的用途，對所確定的宗地進行分類。（2）土地的權屬界線。目前，土地上的附著物，其范圍和性質都可以作為土地的權屬界線。在農村集體用地中，我們會發(fā)現(xiàn)其中還存在很多沒有納入的城鎮(zhèn)地籍調查情況[2]。

3.2 保證農村房地一體化權籍圖繪制以及面積計算的準確性

在對底圖進行設計和制作時，一般需要采用1:2000的不動產基礎數(shù)據(jù)，在基礎上，結合不動產基礎數(shù)據(jù)中的房屋、道路和河流等多種數(shù)據(jù)信息，完善農村區(qū)域房地一體化高精度測繪方案，保證的底圖制作的有效性。在此過程中，還需要注意鄉(xiāng)村土地的權屬界線，在相關的位置標注鄉(xiāng)鎮(zhèn)和其他信息，然后將工作底圖更好地導入到移動設備當中，主要目的是為日后現(xiàn)場權籍調查工作的順利進行提供基礎。工作人員在對界址信息內容進行確定后，可以結合宗地平面圖中的重點內容，明確界址點的坐標，然后對宗地面積進行更加準確地計算。

3.3 加強對數(shù)字測繪技術的應用，實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集

數(shù)字化測繪技術的一大特點之一，就是能夠讓所采集的數(shù)據(jù)更準確，為日后的基礎施工測量工作提供數(shù)據(jù)支撐。在作業(yè)前，還需要編制樁位測量放線的說明書，結合被測量物的形態(tài)，對其中的各方面進行精度設計，主要目的是為了保證被測量物的數(shù)據(jù)以及精度，并且還可以結合被測量物的平面圖，或者是被測量物所需要實施的時間，優(yōu)化測量的環(huán)境，進一步提高數(shù)據(jù)采集有效性。此外，還可以應用這些數(shù)據(jù)建立三維模型，發(fā)揮在農村區(qū)域房地一體化高精度測繪中的優(yōu)勢，操作人員還可以利用傾斜實景三維模型的操作界面聯(lián)動等多種應用，對原地區(qū)房屋的角落和模型進行更加完美地結合，然后通過對不同信息內容的分析，在建筑物的側面分散點原理出發(fā)，實現(xiàn)對三維模型的全方位建設，對其進行更加準確的識別，還需要采集三維房屋、河流和地貌等信息，實現(xiàn)對底圖的制作，然后精準開展外業(yè)核查工作[3]。如，四川的測繪地理信息局，對某縣的農村房地一體化項目進行了高質量的測繪，在實際的測繪整合，通過對三維模型的建立，完善和優(yōu)化了農村區(qū)域房地一體化高精度測繪。

4 結束語

由于農村區(qū)域房地的實際情況差異性比較大，需要實現(xiàn)對相關內容的一體化和高精度的測繪和調查，結合具體的情況，選擇不同的測繪方式，加強對權籍資源的整合，優(yōu)化測繪流程，明確實際測繪工作中的主要內容，進而加快對農村不動產登記證書的頒發(fā)。