何巖 李飛

摘要：造價(jià)管理工作是建筑工程籌備階段最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一，造價(jià)管理具備技術(shù)性、政策性、經(jīng)濟(jì)性。在實(shí)施建筑結(jié)構(gòu)造價(jià)管理工作時(shí)，應(yīng)該結(jié)合結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，對(duì)影響結(jié)構(gòu)造價(jià)的各項(xiàng)因素進(jìn)行詳細(xì)分析，有針對(duì)性的把控潛在影響結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)造價(jià)的因素，切實(shí)有效優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)造價(jià)管理水平，真正提升建筑工程整體經(jīng)濟(jì)效益，在保障結(jié)構(gòu)質(zhì)量與建設(shè)要求的基礎(chǔ)上，將結(jié)構(gòu)成本降至最低，為日后工程順利實(shí)施奠定強(qiáng)大基礎(chǔ)保障。

關(guān)鍵詞：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì);房地產(chǎn);結(jié)構(gòu)成本

引言

近年來，疫情對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)造成了極大的沖擊，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，面臨的挑戰(zhàn)是巨大的，要想贏得一席之地，須對(duì)成本實(shí)施更好的管控。據(jù)國內(nèi)外現(xiàn)有調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在初步設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為70%～90%;在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為35%～70%;在施工圖設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資可能性則為5%～35%。由此不難看出，對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，控制成本的關(guān)鍵在于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理。

1建筑結(jié)構(gòu)造價(jià)管控意義

結(jié)構(gòu)是建筑工程建設(shè)當(dāng)中最為基礎(chǔ)的材料之一，相比傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)來說，結(jié)構(gòu)的抗震能力較高，自重較輕，并且抗剪力相對(duì)較強(qiáng)，能夠滿足當(dāng)前建筑工程建設(shè)的實(shí)際需求。建筑結(jié)構(gòu)造價(jià)的意義重大，項(xiàng)目造價(jià)貫穿在工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中。從決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目實(shí)施階段，到項(xiàng)目竣工階段，都離不開科學(xué)的造價(jià)管理。建筑結(jié)構(gòu)造價(jià)是在項(xiàng)目決策設(shè)計(jì)階段開展的基礎(chǔ)工作，直接影響著整個(gè)建筑工程的成本，做好結(jié)構(gòu)造價(jià)管理，可以有效節(jié)約整個(gè)工程建設(shè)成本，確保工程建設(shè)順利實(shí)施。此外，高質(zhì)量的建筑結(jié)構(gòu)造價(jià)管理，還能結(jié)合建筑工程的實(shí)際質(zhì)量要求，在充沛的資金支撐下，保障整個(gè)建筑工程建設(shè)質(zhì)量。將結(jié)構(gòu)施工方案的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)籌，切實(shí)強(qiáng)化結(jié)構(gòu)質(zhì)量，選擇質(zhì)量較高的結(jié)構(gòu)材料，切實(shí)強(qiáng)化整體工程建設(shè)質(zhì)量。

2建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響

房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目施工建設(shè)包括項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段和施工階段，其中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段包括建筑項(xiàng)目策劃、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)成本的初步設(shè)計(jì)和建筑施工圖的設(shè)計(jì)，對(duì)建筑項(xiàng)目投資有著關(guān)鍵性影響。在設(shè)計(jì)前，（1）設(shè)計(jì)人員需要在工地現(xiàn)場查勘，確定并核實(shí)施工現(xiàn)場的環(huán)境和地質(zhì)等情況;（2）設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真研究工程勘察地質(zhì)詳細(xì)報(bào)告，結(jié)合現(xiàn)場開發(fā)區(qū)域的范圍，選擇最適宜的基礎(chǔ)形式施工工期以及施工工藝，結(jié)合整體建筑施工范圍分析布置施工機(jī)械和建筑的平面設(shè)計(jì)，選擇合適結(jié)構(gòu)體系等，做出合理的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，進(jìn)而保證工程科學(xué)合理的實(shí)施和工程成本管理。當(dāng)然，項(xiàng)目還受社會(huì)環(huán)境、自然因素、材料和勞動(dòng)力成本等的影響，房地產(chǎn)項(xiàng)目在不同階段的投資一定程度上也會(huì)受到間接影響。

3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化建議

3.1利用價(jià)值工程來控制成本

價(jià)值工程主要依據(jù)工程功能和價(jià)值的關(guān)系，聯(lián)系設(shè)計(jì)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)，從而保證工程項(xiàng)目能夠在最低產(chǎn)品生命周期內(nèi)有效發(fā)揮功能。對(duì)價(jià)值工程的定義進(jìn)行分析，其特點(diǎn)具體包括以下幾個(gè)方面。（1）價(jià)值工程可以使工程使用者功能需求得到有效滿足。（2）價(jià)值工程對(duì)使用周期的成本費(fèi)用十分重視。（3）價(jià)值工程對(duì)功能和成本的關(guān)系進(jìn)行研究。（4）價(jià)值工程需要多方進(jìn)行協(xié)調(diào)，并通過具體的組織和溝通，嚴(yán)格按照程序有效實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)。在利用價(jià)值工程對(duì)成本進(jìn)行控制時(shí)，需要具體經(jīng)過以下幾個(gè)步驟。（1）準(zhǔn)備階段。相關(guān)工作人員需要對(duì)工程項(xiàng)目信息進(jìn)行收集，從而為價(jià)值工程結(jié)算提供具體依據(jù)。（2）功能分析階段。相關(guān)工作人員需要深入分析工程功能，將不合理的功能去除，從而使工程功能組合具有的合理性得到提升，在滿足用戶需求的同時(shí)，使產(chǎn)品功能得到增加。（3）開發(fā)階段。工作人員需要采取模糊目標(biāo)法、專家檢查法等，對(duì)改造方案進(jìn)行提出。（4）發(fā)展階段。在該階段需要定性和定量的分析改造方案，從而對(duì)最終設(shè)計(jì)方案進(jìn)行選擇。

3.2建立健全造價(jià)管理機(jī)制

完善科學(xué)的建材管理機(jī)制，是確保造價(jià)管控工作順利實(shí)施的關(guān)鍵，能夠?yàn)樵靸r(jià)管控工作奠定基。其一，在開展造價(jià)管理的過程中，應(yīng)該做好監(jiān)督管控。從建筑工程部署環(huán)節(jié)便開展造價(jià)監(jiān)督，將造價(jià)監(jiān)督管控貫穿到建筑部署、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)施工、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)。嚴(yán)格按照我國建筑領(lǐng)域現(xiàn)行的規(guī)范要求、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)做好結(jié)構(gòu)驗(yàn)收工作。在結(jié)構(gòu)施工前、施工中、施工后等各個(gè)環(huán)節(jié)開展嚴(yán)格的質(zhì)量控制和監(jiān)督，杜絕因?yàn)橘|(zhì)量問題造成結(jié)構(gòu)施工成本增加情況。其二，針對(duì)基礎(chǔ)造價(jià)層面來說，應(yīng)該明確結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)工程的成本、工期，確保結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的工程占總工程工期的25%;成本占整個(gè)工程成本15%。嚴(yán)格結(jié)合工程現(xiàn)場地質(zhì)情況、氣候環(huán)境合理設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，選擇合理的鋼材型號(hào)、鋼材類型，做好荷載面確定，在基礎(chǔ)造價(jià)環(huán)節(jié)做好造價(jià)管控。其三，還需要將造價(jià)權(quán)利責(zé)任落實(shí)到各個(gè)環(huán)節(jié)，保障每個(gè)環(huán)節(jié)的結(jié)構(gòu)造價(jià)管控。若在某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了造價(jià)管控風(fēng)險(xiǎn)，必須要第一時(shí)間進(jìn)行責(zé)任追查，切實(shí)將不同環(huán)節(jié)的造價(jià)管控責(zé)任，落實(shí)到每個(gè)造價(jià)管理工組人員身上。嚴(yán)格做好建筑結(jié)構(gòu)各個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)與成本控制，提升建筑結(jié)構(gòu)造價(jià)管理質(zhì)量。

結(jié)束語

作為建筑設(shè)計(jì)人員，要以全壽命周期價(jià)值最高為目標(biāo)，以實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化為目的，用價(jià)值工程理論對(duì)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行科學(xué)合理的分析和優(yōu)化。隨著建筑業(yè)的迅速發(fā)展，不應(yīng)盲目追求建筑安全性而不考慮建設(shè)成本，應(yīng)科學(xué)規(guī)劃好技術(shù)安全問題與經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)成本進(jìn)行優(yōu)化，有效節(jié)約建筑工程造價(jià)，這是當(dāng)今建筑業(yè)對(duì)建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)水平的要求，也是建筑業(yè)健康發(fā)展的有效保障。

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