□ 文| 陳德兵

為了可以在資產(chǎn)評估工作中科學(xué)合理開展稅基評估工作，應(yīng)該協(xié)調(diào)各方面的稅基評估工作關(guān)系，創(chuàng)建相應(yīng)的稅基評估模式，借助科學(xué)性的方式開展工作，確保資產(chǎn)評估過程中的稅基評估工作效果，保證整體評估結(jié)果的準確性。

資產(chǎn)評估中的稅基評估分析

對于資產(chǎn)評估而言，屬于不動產(chǎn)評估中重要的部分，而對于不動產(chǎn)的評估來講，稅款繳納、抵押貸款屬于重要載體，目前全世界各個國家的資產(chǎn)評估工作中不動產(chǎn)稅基評估屬于涉及面很廣的業(yè)務(wù)，根據(jù)相關(guān)的經(jīng)驗可以得知，不動產(chǎn)稅基評估期間，為了能夠提升稅賦的公平性，需要進行立法，提出了資產(chǎn)稅相關(guān)法律規(guī)定，要求在稅基評估的具體工作中，明確不動產(chǎn)的具體定義，確定評估人員，創(chuàng)建稅基評估結(jié)果的復(fù)議制度等等，在發(fā)生爭議的時候，采用復(fù)議制度還有訴訟程序，如果當事人不滿意答復(fù)，就可以由區(qū)域之內(nèi)的政府任命評估委員會，提出相關(guān)的復(fù)議。如若當事人仍然不滿意，則可以向法庭提出訴訟，之后解決相關(guān)爭議。

資產(chǎn)評估中稅基評估需要注意的問題

全面分析評估需求

通常情況下，稅基評估需求，主要就是在征納雙方出現(xiàn)糾紛的時候，征稅還有納稅發(fā)生之前開展評估工作。為了能夠使得相關(guān)行政職能部門還有納稅方能夠準確開展應(yīng)征稅額和應(yīng)納稅額的計算工作，可以成立相關(guān)的部門，開展評估需求的分析工作，按照具體的部門、專家、人員的情況組建專業(yè)化稅基評估組織機構(gòu)，對于稅基稅種還有稅目很難確定的稅基，需要開展價值評定工作，明確在各種計稅環(huán)境中的稅基計價標準，以財稅行政主管部門名義為社會公布有關(guān)的信息，便于征納雙方將其當做是計稅的依據(jù)。當前西方國家應(yīng)在稅基評估工作方面設(shè)置了專業(yè)化的組織機構(gòu)，不僅能夠確保稅基的準確性，還能夠降低征稅納稅期間糾紛問題的發(fā)生率，在價值評估的情況下，預(yù)防出現(xiàn)糾紛問題，保證相關(guān)的稅基評估準確度。

科學(xué)選擇稅基評估行為主體

對于稅基評估行為主體而言，主要就是在稅基評估期間的單位或者是個人，當前在實行稅基評估制度的國家還有區(qū)域之內(nèi)，已經(jīng)明確了由于稅收糾紛開展稅基評估工作過程中，行為主體就是征稅和納稅兩方共同承擔，其中之一就是征稅評估行為主體，另外則是納稅評估行為主體。在選擇相關(guān)稅基評估行為主體期間，可能會受到諸多因素的影響出現(xiàn)問題，不能確保行為主體選擇的合理性，在此情況下，就應(yīng)該全面分析如何選擇行為主體，明確評估結(jié)果有無客觀性和公平性的要求，在全面落實稅基評估制度的情況下，提升稅基評估結(jié)果的準確性，確保征稅和納稅兩方的合法權(quán)益。在選擇行為主體期間，可以邀請社會中的評估機構(gòu)，當做是評估行為主體，將其價值和作用全面發(fā)揮出來，減輕政府財政負擔，增強各項工作的效果。

確保評估行為的公正性

資產(chǎn)評估的工作中如果存在稅基評估的問題，就很容易誘發(fā)評估行為的公正性問題，難以起到良好的評估作用。尤其是非官方的稅基評估行為主體，在開展相關(guān)稅基評估工作以后，還能夠和納稅一方進行勝訴以后稅收利益的共享，此類行為不僅會影響評估結(jié)果的公正性，還會出現(xiàn)違背職業(yè)道德的現(xiàn)象。主要因為稅基評估期間，是將征稅和納稅兩方之間的糾紛作為基礎(chǔ)，評估結(jié)果是雙方進行判定，只有行為雙方判定才能滿足具體的標準。具體工作中應(yīng)該重點開展研究和分析工作，歸納相應(yīng)的工作經(jīng)驗，構(gòu)建完善的資產(chǎn)評估模式，確保在合理開展資產(chǎn)評估工作的情況下，有效解決稅基評估的問題。

合理采用收益法開展工作

具體的資產(chǎn)評估工作中，采用收益法應(yīng)該注意未來收益的全面分析和研究，結(jié)合國家房產(chǎn)稅法律制度、土地使用稅法律制度、城市房地產(chǎn)稅法律制度等等，開展相應(yīng)的收益法評估工作，改善相關(guān)的資產(chǎn)評估現(xiàn)狀，增強整體的稅基評估有效性，注意稅基評估中的各種事項和問題，遵循科學(xué)化的稅基評估原則，形成良好的資產(chǎn)評估工作機制和模式，滿足當前的稅基評估根本需求。

結(jié)語

綜上所述，在資產(chǎn)評估的過程中，稅基評估可能會涉及到一些問題，如果不能合理開展稅基評估工作，將會引發(fā)資產(chǎn)評估的問題，不利于工作的良好開展。這就需要在實際的資產(chǎn)評估工作中，注意稅基評估可能會出現(xiàn)的問題，統(tǒng)一相關(guān)的評估標準，構(gòu)建完善的工作系統(tǒng)，不斷提升稅基評估有效性、準確性與可靠性，形成良好的評估工作系統(tǒng)。