吳廣威

摘要：人民的生活水平正在逐步提高，對小區(qū)物業(yè)品質(zhì)的要求與也在逐步提高。老舊小區(qū)的小區(qū)門禁、單元門禁設(shè)備老化嚴重，如同虛設(shè)，維修由于線路鋪設(shè)時的問題較為困難，樓體內(nèi)對講線路鋪設(shè)混亂，設(shè)備老化程度高，產(chǎn)品長時間沒有得到維修，更新難度和費用較大，利用云對講網(wǎng)絡(luò)安裝減少排線布線的繁瑣，手機遠程遙控，為老舊小區(qū)安防增加一項新的屏障，減少物業(yè)和業(yè)主間的矛盾，也為未來擴展智慧社區(qū)提供方案。

關(guān)鍵詞：云對講;老舊小區(qū);安防

2020年7月20日，《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》提出，全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，要求2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。在這項工作當中，智慧化改造成為高頻關(guān)鍵詞之一，給小區(qū)提供更智慧，更便捷、更安全、更智能的服務(wù)。針對本次改造契機，融入互聯(lián)網(wǎng)元素很有意義，也成為了舊改項目的重要組成部分。

門禁理所當然的成為改造項目當中比較重要的一項，門禁系統(tǒng)不僅能保障人身財產(chǎn)安全，同也會提升居民們業(yè)主出入的體驗感和幸福感。目前，老小區(qū)的門禁系統(tǒng)由于年久失修，逐年老化，加之物業(yè)管理不到位，很多處于癱瘓狀態(tài)，門禁常年不關(guān)，安防如同擺設(shè)。陌生人員隨意進出，推銷上門增多，線路已經(jīng)埋藏在墻體內(nèi)部，而且鋪設(shè)混亂是老舊小區(qū)的樓宇對講的改造難以進行的主要原因，一旦出現(xiàn)問題故障，很難進行維修，工期時間長，不僅需要專業(yè)的技術(shù)人員解決，增加人工成本高，再加上經(jīng)常遇到零件線路找不到原廠家或原產(chǎn)品停產(chǎn)的情況。所以老舊小區(qū)的傳統(tǒng)樓宇改造可視對講成為物業(yè)頭疼的問題。

一、傳統(tǒng)樓宇對講改造方案實際問題

我國很多城市老舊小區(qū)的結(jié)構(gòu)仍然是開放式，沒有小區(qū)門禁系統(tǒng)，人員車輛隨意進入。缺乏安全防護措施，使這些老舊小區(qū)的安全性大大降低。除此之外，老舊小屋沒有物業(yè)，安全性沒有保障，小區(qū)環(huán)境得不到維護，樓道與樓下環(huán)境也比較差;樓道設(shè)計較為狹窄、道路設(shè)計缺乏對消防車輛和急救車輛的通行予以充分考量，所以，老舊小區(qū)在安全性方面存在很大的問題。

對于門禁系統(tǒng)的問題尤為嚴重，受建設(shè)之初經(jīng)濟條件的限制，城市老舊小區(qū)建設(shè)計規(guī)劃的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)對于現(xiàn)階段等比較落后，加之產(chǎn)時間使用帶來的損壞，缺乏維護和善后。原樓宇門禁對講系統(tǒng)線路，在建設(shè)樓宇時大多采用暗埋方式在墻體里填埋，很多小區(qū)文件存檔不全，對暗埋的混亂線路鋪設(shè)不能實時掌握情況，按照原線路方式改造問題太大，不能實時掌握線路情況，很可能因施工不正確造成更多難以解決的問題產(chǎn)生。那么如果利用原管道更換新的電纜，運用新技術(shù)的雙絞線作為傳輸電纜，可能遇到管路不通，舊線纜抽不出，新線纜被破壞，得不償失。

此外，另一項難題是老舊小區(qū)的入住率很高，與新建樓宇對講相比相對比，入戶施工難度太大，調(diào)試協(xié)調(diào)也很困難，部門用戶難開門、難協(xié)調(diào)。施工進度會被降低，工作居民信息難以掌控、收費負擔加重。工作效率低、居民信息難掌控、生活收費困難等問題。工作量和工期的把控更加難以預(yù)料。工期內(nèi)交工無法保證，這其中的人力、物力，工程投資會遠超成本預(yù)算，增加實際困難。

二、云對講系統(tǒng)

云對講業(yè)務(wù)基于移動公網(wǎng)絡(luò)覆蓋、大容量的移動通信網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)星級的業(yè)務(wù)管理平臺，采用 Push to Talk技術(shù)，通過云對講手機智能端，為客戶提供網(wǎng)絡(luò)覆蓋的云對講移動通信業(yè)務(wù)。用戶可以一人說話，多人收聽，也可以一人說話一人收聽，即一對一和一對多兩種模式。云對講業(yè)務(wù)采用共網(wǎng)集群的業(yè)務(wù)模式，將對講功能完美融入手機當中。

最近，云對講被廣泛的應(yīng)用在老舊小區(qū)的門禁系統(tǒng)改造中。通過安裝4G網(wǎng)卡和WiFi的形式的云對講系統(tǒng)可以直接實現(xiàn)通訊傳輸。因此不需要繁瑣布線，一般設(shè)備只需接通電源線、總網(wǎng)線、門鎖就能正常使用，并且大多數(shù)是壁掛式安裝，無損安裝，使業(yè)主裝修得到應(yīng)有的保護，同時也不存在粉塵和裝飾材料的污染問題，能夠大大降低施工難度，從而縮短施工周期。后期維護只進行系統(tǒng)升級即可。云對講門禁系統(tǒng)為這些近乎失管的老舊小區(qū)提供了新型的便利，加之物業(yè)的積極管理，樹立起居民們更有主人翁意識，管理好自己的社區(qū)。

老舊小區(qū)傳統(tǒng)樓宇便捷高效的改造方案——云對講門禁系統(tǒng)，利用現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)精簡布線，安裝新的云對講門禁，通過智能手機遠程APP打開門禁對講開門，手機固定電話對講開門，VOIP座機對講開門，多種方式有機融合，極大方便了業(yè)主們的生活出行。

在用戶端，它是面向業(yè)主的，為業(yè)主提供呼叫接聽、視頻撥打接聽以及信息服務(wù)等功能，可支持多個分機、固定電話與移動電話、VOIP座機，APP移動應(yīng)用等多項應(yīng)用;在呼叫管理服務(wù)方面，它涉及單元門禁、小區(qū)門口門禁設(shè)備等;在小區(qū)管理系統(tǒng)上，用于小區(qū)智慧管理，實現(xiàn)小區(qū)管理與業(yè)主之間的對接溝通。

三、老舊小區(qū)云對講系統(tǒng)的主要特點：

1）4G、5G與WIFI網(wǎng)絡(luò)的普及，移動手機端成為現(xiàn)代人生活的主流，也是小區(qū)安全防護系統(tǒng)和互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)運而生的必然產(chǎn)物;

2）小包含囊括傳統(tǒng)樓宇對講組網(wǎng)，終端與分機開鎖，小區(qū)管理開鎖;

3）鏈接固話、云室內(nèi)機與智能手機APP的組合，提升系統(tǒng)的使用廣度，解決無法修繕暗埋管線，溝通協(xié)調(diào)分機終端的問題;

4）系統(tǒng)的模塊化架構(gòu)，可依據(jù)用戶需求選擇安裝相應(yīng)可行實用的模塊，比如單元門和小區(qū)門禁，家門和停車場的實時監(jiān)控，安全唾手可得;

5）對講網(wǎng)絡(luò)通過路由接入互聯(lián)網(wǎng)，物業(yè)管理可以逐步構(gòu)建智慧社區(qū)平臺，與廠家集成云對講系統(tǒng)。物業(yè)收費管理將門禁接入子系統(tǒng)，及時啟用催繳通知，業(yè)主第一時間 app 接受，在開關(guān)門之際，系統(tǒng)彈出繳費提示。繳費成功后，提示自動取消，物業(yè)催費更省心;

6）采用開放性的設(shè)計原則，可與不同的專業(yè)服務(wù)商或系統(tǒng)開發(fā)商提供對接與互聯(lián)服務(wù)，也會成為受眾面更廣的商業(yè)平臺;

7）設(shè)備成本相對較低，新建的低成本預(yù)算小區(qū)與老舊小區(qū)改造非常適合。

在疫情常態(tài)化的今天，老舊小區(qū)封閉式管理給小區(qū)業(yè)主們提供了更多日常安全保障，這也是從人體防護到集體防護的提升，同時，也給突發(fā)情況下的基層社區(qū)工作者減輕工作負擔。疫情期間的街道干部和社區(qū)志愿者總是奔波于在屬地小區(qū)里。他們不僅要嚴謹對待日常工作，也要在疫情防控時沖在一線，云對講門禁系統(tǒng)在這樣的長線作站中起到至關(guān)重要的作用。

結(jié)語：

城市老舊小區(qū)年代較久，配套的基礎(chǔ)設(shè)施不完善，隱患眾多，改造老舊小區(qū)有一定的難度。云對講在安全性和便捷性上記得滿足了老舊小區(qū)居民的生活要求，云對講就施工很容易，在功能上也會得到進一步的完善，它保留了傳統(tǒng)的對講、刷卡、密碼等開門方式外，還增添了手機遠程遙控、面部識別等功能，對于客人的來訪，遠程打開門禁，也可以遠程幫助老人小孩打開門。出入門禁人員直接上傳到云平臺，提升業(yè)主的安全性，也方便物業(yè)管理，共同營造一份安心舒適度工作、生活環(huán)境。

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