孫 悅 白金鑫

(西京學(xué)院 陜西 西安 710123)

一、引言

“本文從宏觀角度分析資產(chǎn)評估行業(yè)中廣泛應(yīng)用的市場法、收益法、成本法以及在實踐過程中評估程序受到的影響，分析利弊。再主要分析資產(chǎn)評估行業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)大潮下受到的主要挑戰(zhàn)，提出互聯(lián)網(wǎng)信息時代資產(chǎn)評估行業(yè)所應(yīng)采取的應(yīng)對方法。一方面，評估方法的使用發(fā)生了諸多變化。另一方面，資產(chǎn)評估行業(yè)結(jié)構(gòu)模式得到升級，隨時可以進行改革。在當代互聯(lián)網(wǎng)全球化背景下，資產(chǎn)評估行業(yè)想要得到自身良好發(fā)展，必須緊跟信息時代發(fā)展潮流，不斷創(chuàng)新自身發(fā)展形式。當代互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展模式是嶄新的，對于新時代的發(fā)展，資產(chǎn)評估行業(yè)必須進行發(fā)展要素的優(yōu)化，運營模式的更新來進行行業(yè)的進一步轉(zhuǎn)型升級。“互聯(lián)網(wǎng)+”計劃旨在充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)和資產(chǎn)評估行業(yè)各自優(yōu)勢，不斷提高自身經(jīng)濟生產(chǎn)力以及增強自身實力。

二、新時代互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展趨勢

如今，新時代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)正成為影響人類歷史發(fā)展、推動全球變革以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的重要因素。如果能夠合理掌控當代互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展趨勢以及實時加強行業(yè)治理，就能讓互聯(lián)網(wǎng)更好地為我們的發(fā)展服務(wù)。目前，各種新興技術(shù)的發(fā)展不斷推陳出新，行業(yè)未來的發(fā)展目標必須緊跟時代潮流。將互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新與評估行業(yè)發(fā)展的各個重要領(lǐng)域進行聯(lián)合迫在眉睫。2015年，為規(guī)范資產(chǎn)評估行業(yè)良好發(fā)展，國務(wù)院頒布了《關(guān)于積極推進互聯(lián)網(wǎng)與企業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，將互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)從服務(wù)領(lǐng)域轉(zhuǎn)向了發(fā)展領(lǐng)域，充分促進了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)和發(fā)展。

在新一輪市場經(jīng)濟改革過程中，中國的資產(chǎn)評估行業(yè)得到蓬勃發(fā)展，極大的擴展了服務(wù)范圍，并且擁有足夠的實力去面對互聯(lián)網(wǎng)大潮中迎來新一輪發(fā)展與機遇。資產(chǎn)評估行業(yè)作為新興服務(wù)產(chǎn)業(yè)。面對互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展帶來的各種影響的同時，要充分利用互聯(lián)網(wǎng)來加速本行業(yè)的發(fā)展和升級。

圖1 網(wǎng)民規(guī)模普及率(人)

三、當代資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

(一)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展形勢

改革開放以來，國內(nèi)資產(chǎn)評估業(yè)得到快速完善，評估體系在本國經(jīng)濟中的地位變得越來越重要。隨著市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展，國內(nèi)各種經(jīng)濟活動和交易日益豐富。而在眾多經(jīng)濟發(fā)展活動中，資產(chǎn)評估機構(gòu)作為第三方認定機構(gòu)起到了極大的作用。在多年的不斷發(fā)展下，資產(chǎn)評估行業(yè)逐漸變得更具專業(yè)性和流程性。中國資產(chǎn)評估協(xié)會作為自律組織，積極制定相關(guān)行業(yè)標準來約束從業(yè)人員的相關(guān)行為。隨著國內(nèi)評估行業(yè)的不斷發(fā)展及完善，國內(nèi)的資產(chǎn)評估規(guī)范化進程也取得了新的進展。一方面，引入更多的價值觀念，定位資產(chǎn)評估在當代市場經(jīng)濟發(fā)展中的具體作用，當代資產(chǎn)評估行業(yè)已突破傳統(tǒng)發(fā)展道路，正邁向另一個嶄新時代。

(二)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展挑戰(zhàn)

在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展過程中，資產(chǎn)評估行業(yè)也遇到很多阻礙，例如傳統(tǒng)評估估值業(yè)務(wù)流程不規(guī)范，新興業(yè)務(wù)拓展不夠全面，市場法交易案例數(shù)量不足，行業(yè)數(shù)據(jù)標準缺乏，評估人才欠缺等問題。在改革發(fā)展歷程中，就要求評估人員必須采取踏實的工作態(tài)度。

現(xiàn)對當代評估行業(yè)面臨的主要問題列舉如下：

1.資產(chǎn)評估市場與管理不適應(yīng)。我國目前形勢下，資產(chǎn)評估評估機構(gòu)參差不齊，但是各個評估機構(gòu)之間聯(lián)系不夠緊密，甚至個別機構(gòu)背離資產(chǎn)評估協(xié)會所制定的行業(yè)標準，我行我素，影響及其惡劣。在現(xiàn)行形勢下，評估專業(yè)人員的專業(yè)技能與經(jīng)驗儲備要求也得到了協(xié)會的重視。在新時代資產(chǎn)評估發(fā)展過程中，必須加大行業(yè)監(jiān)管力度，使資產(chǎn)評估從業(yè)人員加強自律，避免違規(guī)行為。

2.資產(chǎn)評估專業(yè)理論欠缺，行業(yè)管控力度不足。國內(nèi)對于行業(yè)理論標準的重要性認知尚不夠深刻，缺乏比較完善合理的系統(tǒng)評估理論，導(dǎo)致實際業(yè)務(wù)操作過程中時常與理論基礎(chǔ)研究發(fā)生沖突，這種情況不利于我國評估行業(yè)的未來良好發(fā)展。國內(nèi)對于資產(chǎn)評估行業(yè)的相關(guān)法律制定尚不夠全面，未能涵蓋實務(wù)中可能涉及的每個方面。對于資產(chǎn)評估來說，很多法律都有自身的限定適用范圍，這就導(dǎo)致了它在實際使用中的有限性和適用性不足以及立法質(zhì)量下降的問題。表現(xiàn)最為明顯的是個別法規(guī)條款間存在一定的沖突性，對順利開展資產(chǎn)評估工作造成很大的阻礙。

四、互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展對資產(chǎn)評估方法的影響

(一)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展對成本法的影響

成本法，是以被評估時點的重置成本為基準，再減去被評估資產(chǎn)求出的各項貶值額從而得出待評估對象公允價值的方法。主要包括功能性貶值、經(jīng)濟性貶值、實體性貶值等三種形式。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，評估師可以及時獲得成本法中所需要的各項有關(guān)數(shù)據(jù)，使評估師可以得到所需要的準確、實時數(shù)據(jù)。以房地產(chǎn)評估過程為例(其中重置成本一般為更新重置成本)，重置成本主要包括的各項數(shù)據(jù)都是處于不斷變化的過程之中，所以想要確定評估基準日該項待評估資產(chǎn)的價值，就需要得到評估時點資產(chǎn)數(shù)據(jù)的精確值。充分利用互聯(lián)網(wǎng)，能夠方便地查詢當日人工費、勞務(wù)費、混凝土、攪拌機等各項費用的精確報告。此外，還包括實體性貶值額、功能性貶值額、經(jīng)濟性貶值額等有關(guān)的但需要通過市場提供的資料才能確定的具體數(shù)據(jù)，并且可以通過互聯(lián)網(wǎng)不斷補充各種數(shù)據(jù)以及評估所需資源，建立資源共享平臺。

P=K·C(1×r)

式中：P—林木資產(chǎn)評估值

K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

C—過去第t年的現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標準計算的生產(chǎn)成本

R—折現(xiàn)率

n—林分年齡

(二)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展對市場比較法的影響

市場法，又稱資產(chǎn)比較法，是指將待評估資產(chǎn)與市場上最近交易的相似資產(chǎn)(一般在3年內(nèi))的各方面特征進行充分比較，并根據(jù)類似資產(chǎn)，及時修正待評估資產(chǎn)的各種相關(guān)因素。在我國，市場法通常是很常見的資產(chǎn)評估方法，在評估實務(wù)中使用次數(shù)很多。但在目前發(fā)展形勢下，對市場法運用并不是非常熟練精確。相似資產(chǎn)交易案例欠缺，評估師個人的實踐經(jīng)驗以及判斷能力不足；市場數(shù)據(jù)資料與評估業(yè)務(wù)的要求不匹配，市場中的可比實例數(shù)量有限，評估精確性得不到保證；待評估資產(chǎn)與可比實例之間各項相關(guān)因素的差距過大。如果方案改動過多，可行度以及評估結(jié)果的公允性將得不到保證。對于歐美國家可以頻繁地使用市場法進行評估，主要原因是他們的市場可比實例豐富，從而可以保證評估結(jié)果的精確性，而在我國市場案例缺乏的形勢下，只依靠市場法是行不通的。

表1 可比案例狀況概述表

表2 待估資產(chǎn)與可比案例比較表

五、資產(chǎn)評估行業(yè)的應(yīng)對策略

(一)規(guī)范行業(yè)標準，搭建評估共享平臺

在新時代資產(chǎn)評估行業(yè)大變革過程中，資產(chǎn)評估行業(yè)各方面都將以更加創(chuàng)、有效的方式去進行各種評估業(yè)務(wù)。當然這種改變給評估行業(yè)帶來相應(yīng)的挑戰(zhàn)，例如行業(yè)標準參差不齊，數(shù)據(jù)安全性不足等問題。但是如果評估機構(gòu)擁有資源有限，就難以擔(dān)負完全運用互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)代技術(shù)的高額成本。為了提高評估行業(yè)的服務(wù)水平，數(shù)據(jù)平臺的建設(shè)是唯一的途徑。在資產(chǎn)評估行業(yè)利用信息技術(shù)資源共享平臺要求迫在眉睫的今天，是否可以建立各地統(tǒng)一建設(shè)服務(wù)標準，已經(jīng)成為評估行業(yè)資源共享的重要基礎(chǔ)，也是評估行業(yè)可以得到進步的重要方式。但在關(guān)注資源共享的同時，我們必須具有充分的安全意識。資源共享平臺應(yīng)致力于收集全面的用戶數(shù)據(jù)，瀏覽偏好等。建立健全的評估行業(yè)管理體系，制定相關(guān)行業(yè)規(guī)范，提供必要的技術(shù)支持。行業(yè)協(xié)會應(yīng)注意評估業(yè)務(wù)安全風(fēng)險，及時引入行業(yè)相關(guān)規(guī)定來規(guī)范評估機構(gòu)的業(yè)務(wù)運作。

(二)努力對應(yīng)客戶需求，積極創(chuàng)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域

資產(chǎn)評估行業(yè)是發(fā)展時間較長的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，滿足客戶的各種業(yè)務(wù)需求才是它的第一要務(wù)。在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展時代下，市場上的評估公司可以學(xué)習(xí)其他服務(wù)行業(yè)的工作模式，嘗試利用互聯(lián)網(wǎng)來構(gòu)建與業(yè)務(wù)客戶的實時溝通平臺。在工作中，業(yè)務(wù)客戶有權(quán)利了解業(yè)務(wù)問題及評估機構(gòu)運轉(zhuǎn)方式，從而更好地了解評估過程；然后客戶再自行選擇是否選擇該評估機構(gòu)進行評估業(yè)務(wù)，在滿足他們業(yè)務(wù)特征的同時，保證評估結(jié)果的合理性和有效性。客戶還可以利用互聯(lián)實時了解評估業(yè)務(wù)的實時進度，確保服務(wù)滿足自己的要求。透明和開放的互聯(lián)網(wǎng)平臺更有可能贏得客戶的信任。

除滿足客戶服務(wù)要求外，評估機構(gòu)還必須不斷審查情況，明確業(yè)務(wù)范圍，充分利用互聯(lián)網(wǎng)，不斷探索新興評估業(yè)務(wù)。對企業(yè)的無形資產(chǎn)、以及網(wǎng)絡(luò)企業(yè)的企業(yè)價值評估，應(yīng)該利用云計算技術(shù)來更好地、更精確地完成對未來價值趨勢的預(yù)測。在這個發(fā)展趨勢下，他們未來還可以深入挖掘資產(chǎn)價值，提供更客觀的資產(chǎn)評估服務(wù)，推進資產(chǎn)交換速率。同時也要努力適應(yīng)資產(chǎn)評估行業(yè)的面臨的技術(shù)變革，利用互聯(lián)網(wǎng)為評估行業(yè)發(fā)展找到市場經(jīng)濟下合適的位置，保證自身競爭力。

(三)注重行業(yè)人才培養(yǎng)

現(xiàn)在資產(chǎn)評估教學(xué)與培訓(xùn)主要放在對于資產(chǎn)評估師考試的發(fā)展上，單方面注重應(yīng)試教育，隨之而來的缺乏實務(wù)型人才和后背力量。在人才培養(yǎng)過程中，行業(yè)的未來發(fā)展方向和新興后備人才的新要求應(yīng)該收入資產(chǎn)評估教學(xué)過程之中。注重人才綜合素質(zhì)；實踐和教學(xué)相結(jié)合，防止學(xué)生與社會發(fā)展脫節(jié)。扎實的學(xué)科知識基礎(chǔ)才是促進實踐者快速成長的關(guān)鍵。

在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展形勢下，資產(chǎn)評估師人員的素質(zhì)要求得到極大提高。對于行業(yè)人才培養(yǎng)，應(yīng)該實施必要的培訓(xùn)制度，重點培養(yǎng)適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展能力，培養(yǎng)應(yīng)用經(jīng)濟模型能力。對于資產(chǎn)評估行業(yè)來說，優(yōu)秀的后備人才儲備力量始終是推進行業(yè)發(fā)展的中堅力量。

六、結(jié)語

目前，資產(chǎn)評估服務(wù)領(lǐng)域包括國有資產(chǎn)，資本市場，土地部門，司法范圍，稅收范圍和資本范圍業(yè)務(wù)。難以促進各方服務(wù)領(lǐng)域的總體化同步發(fā)展。在一定程度上，技術(shù)的發(fā)展將優(yōu)化簡單的重復(fù)，低效率等問題，并創(chuàng)造有限的價值業(yè)務(wù)。但是，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，業(yè)務(wù)突破，服務(wù)精準等方面，還需要在企業(yè)資源、人才、資金等多方面作努力。以建筑評估為例，現(xiàn)在很多網(wǎng)絡(luò)公司都擁有大量的建筑數(shù)據(jù)，但市場上各種房屋評估系統(tǒng)大部分都采用“比較法”的老舊計算方法，缺乏相關(guān)計算程序，市場改進也有很多不足。但是只有評估機構(gòu)出具的專業(yè)評估報告才能作為資產(chǎn)合理估值的基礎(chǔ)，從而更好的滿足用戶需求。資產(chǎn)評估行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的合作既是機遇，更大的來說也是挑戰(zhàn)。面對行業(yè)競爭格局的變化、面對信息產(chǎn)品應(yīng)用的新形勢，必須有針對性的進行行業(yè)多方面改革，才能使行業(yè)未來發(fā)展更健康，更有活力。