房企5月銷售數據相繼出爐。機構數據顯示，5月百強房企銷售額、銷售面積同比增速出現回落。受信貸政策收緊等因素影響，部分區(qū)域城市新房價格出現下降。

增速放緩

開源證券數據顯示，5月百強房企銷售額同比增長18.5%，較4月同比增速回落15.5個百分點;銷售面積同比增長14.1%，較4月同比增速回落9.2個百分點。

各梯隊房企5月銷售額增速環(huán)比均出現回落。開源證券數據顯示，5月，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100房企銷售額同比分別增長18.5%、13.3%、28.5%、17.7%，較4月同比增速分別回落6.4個百分點、24.1個百分點、0.6個百分點、38.7個百分點。

部分城市房價出現下降。據中指研究院數據，5月百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.34%，漲幅較4月擴大0.11個百分點;同比上漲4.08%，漲幅較4月擴大0.03個百分點。廣州、東莞等地受政策調控影響，5月新房市場出現降溫;上海、馬鞍山等城市5月二手房價格環(huán)比漲幅出現回落。合肥市房地產協(xié)會公布的數據顯示，5月10日-16日，合肥市區(qū)二手住宅成交均價環(huán)比下跌1.8%，較4月6日出臺合肥市房地產新政前一周下跌11.2%。

5月6日，中國建設銀行深圳市分行下發(fā)通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，深圳建行于當天起調整房貸利率，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調15BP和35BP。

據貝殼研究院統(tǒng)計，4月沒有城市下調房貸利率;所監(jiān)測的60個重點城市中18個城市首套房貸利率上浮;14個城市二套房利率出現上升;首套和二套房利率均出現上浮的城市有13個。

熱點區(qū)域受房企青睞

中國證券報記者注意到，銷售火熱和價格上漲的區(qū)域大多受房企投資青睞。

中指研究院數據顯示，今年前5個月，TOP10房企長三角地區(qū)拿地金額2850億元;TOP10房企粵港澳大灣區(qū)拿地金額929億元;TOP10房企長三角地區(qū)拿地面積達到2000萬平方米。

中指研究院數據顯示，珠三角、長三角地區(qū)繼續(xù)領漲各主要城市群，5月上述城市群新房價格環(huán)比分別上漲0.41%、0.39%。

從全年拿地情況來看，在“三道紅線”等政策下，房企合作案例繼續(xù)增加。中指研究院數據顯示，前5個月，TOP100房企拿地金額13274億元，同比增長14.3%。50強房企招拍掛拿地權益金額占比均值為80.8%，較前4個月出現下降，這意味著房企合作拿地力度加大。機構認為，這主要是在“兩集中”供地政策下，北京、杭州等城市土拍市場房企合作較多所致。

加強合作

隨著房地產行業(yè)分化、競爭加劇，房企之間合作、政企合作頻繁。中國金茂與唐山市政府日前就“唐山站西片區(qū)中央商務區(qū)與創(chuàng)智城開發(fā)建設項目”簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，該項目位于唐山站西片區(qū)核心地段，總占地面積約5000畝，總開發(fā)規(guī)模超300萬平方米。

融創(chuàng)中國與貴州省人民政府日前簽署戰(zhàn)略協(xié)議，雙方將在文旅、會議會展及城市綜合服務、康養(yǎng)度假、投資運營、項目開發(fā)等多個領域開展合作。

融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌稱，公司將在貴州實施鄉(xiāng)村振興、大數據、大生態(tài)三大戰(zhàn)略行動，大力推動新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農業(yè)現代化、旅游產業(yè)化，以高品質的“新供給”促進“新消費”，以“產”“城”雙核驅動的城市共建模式，集合更多產業(yè)力量、更多產業(yè)鏈資源。

5月26日，陜建控股集團與綠地集團西北總部簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在城市綜合開發(fā)建設、城市基礎設施建設、新型產業(yè)園區(qū)開發(fā)建設、新工藝新材料研發(fā)等領域全面開展合作，實現雙方戰(zhàn)略共贏。

來源：中國證券報