亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        房地產(chǎn)工程管理中的質(zhì)量控制問題的思考

        2020-12-28 07:00:06郭麗李嘉琪張馨予
        中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2020年12期
        關(guān)鍵詞:質(zhì)量控制

        郭麗 李嘉琪 張馨予

        【摘要】隨著時(shí)代的發(fā)展,相應(yīng)建筑技術(shù)的逐步提升,人們對(duì)房屋建筑的質(zhì)量要求也越來越高,房地產(chǎn)工程質(zhì)量原本就是房地產(chǎn)工程管理的核心內(nèi)容,而現(xiàn)在人們對(duì)其的重視程度也逐漸加深。如何解決房地產(chǎn)工程管理中的質(zhì)量控制問題,則成為了當(dāng)下的房地產(chǎn)工程管理中的重要內(nèi)容。本文主要對(duì)房地產(chǎn)工程質(zhì)量施工中存在的問題進(jìn)行論述,并提出相應(yīng)的建議,希望對(duì)房地產(chǎn)工程質(zhì)量控制有所幫助。

        【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)工程;質(zhì)量控制;外部保障

        隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,城鄉(xiāng)一體化的深入,房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用愈發(fā)凸顯,然而我國房地產(chǎn)工程中存在著一些質(zhì)量控制問題,這些問題將影響著房地產(chǎn)工程的可持續(xù)發(fā)展,這些質(zhì)量控制問題主要表現(xiàn)在施工過程的控制、各種風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生以及缺乏外部保障等方面,而針對(duì)這些問題,應(yīng)如何去解決,則成為了當(dāng)下房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理的研究重點(diǎn),以下則是對(duì)房地產(chǎn)工程施工中質(zhì)量問題以及措施的分析。

        1、房地產(chǎn)工程施工中的質(zhì)量問題表現(xiàn)

        1.1過程控制不完善

        過程控制不完善是多方面原因造成的,一是對(duì)于整個(gè)施工的開展缺乏全面監(jiān)督,不能有效對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的施工人員進(jìn)行規(guī)范,不能保證施工項(xiàng)目的高效完成,從而影響了施工的進(jìn)度,二是在正常的房地產(chǎn)工程建設(shè)中,沒有建立相應(yīng)的責(zé)任制度,不同的施工人員責(zé)任不明確,沒有做到責(zé)任到人,當(dāng)施工過程中出現(xiàn)了責(zé)任事故時(shí),大家開始相互推卸責(zé)任。再者,工程監(jiān)理方面也同樣是一個(gè)重要的問題,在正常的施工過程中,監(jiān)理人員沒有做到認(rèn)真負(fù)責(zé),一般都是大體看一下施工工地,并沒有對(duì)具體的施工項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的監(jiān)督,沒有發(fā)揮應(yīng)有的責(zé)任。

        1.2風(fēng)險(xiǎn)問題

        在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)中,最不可能避免的問題就是風(fēng)險(xiǎn)問題。一是項(xiàng)目建設(shè)中的合同風(fēng)險(xiǎn),通常發(fā)生在簽訂的過程中忽略了某些重要的免責(zé)條款,進(jìn)而使得房地產(chǎn)企業(yè)要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。二是在簽訂工程合同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主沒有把承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理的分配,導(dǎo)致不能有效控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。三是項(xiàng)目建設(shè)過程中存在投資風(fēng)險(xiǎn),這是因?yàn)槠髽I(yè)沒有對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行全面的調(diào)查,導(dǎo)致企業(yè)在整個(gè)施工的過程中投入與回報(bào)不能達(dá)到正比。

        1.3缺乏外部保障

        外部保障是保證房地產(chǎn)工程管理運(yùn)行的外界環(huán)境,其問題主要表現(xiàn)在以下兩點(diǎn),第一,工程項(xiàng)目對(duì)安全管理工作的監(jiān)管與預(yù)防不到位;第二,對(duì)施工人員的培訓(xùn)不夠完善,在實(shí)際情況中,開展房地產(chǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)時(shí),對(duì)招來的施工人員只是做了簡單的項(xiàng)目介紹,缺乏一定的專業(yè)技能培訓(xùn),且在系統(tǒng)化的安全管理培訓(xùn)上有所欠缺,所以會(huì)在很大程度上影響施工質(zhì)量水平。

        2、房地產(chǎn)工程施工質(zhì)量提升策略

        2.1加強(qiáng)工程項(xiàng)目的過程控制

        首先在過程管理中應(yīng)該注意環(huán)節(jié)的拆分,實(shí)施工作安排應(yīng)該從事前、事中、事后的系統(tǒng)思維來進(jìn)行,對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)做到“人到人”,不能出現(xiàn)責(zé)任“空白”區(qū),并且要設(shè)立相應(yīng)的管理制度以提高工作人員開展工作的便利性。

        其次是在房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目施工時(shí),要建立嚴(yán)格的責(zé)任制度,明確獎(jiǎng)懲措施,做到獎(jiǎng)罰分明,嚴(yán)格懲處不負(fù)責(zé)任的工人,確保施工項(xiàng)目的高效完成。同時(shí),建立相應(yīng)的成本核算的體系,科學(xué)計(jì)算每一部分工程所需的資金,做到每一筆錢都有所依據(jù)。通常情況下,工程建設(shè)中的機(jī)械施工作業(yè)應(yīng)該根據(jù)前期所確立的施工方案有序進(jìn)行,為了能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)工程成本的合理控制,應(yīng)該注重各個(gè)階段工程任務(wù)的銜接。

        最后要注重監(jiān)理工作規(guī)范化。首先,對(duì)監(jiān)理范圍進(jìn)行明確的規(guī)定。監(jiān)理人員的專業(yè)度與責(zé)任心尤為重要,在房地產(chǎn)工程實(shí)施的整個(gè)過程中,監(jiān)理人員需要進(jìn)行相關(guān)工作的跟進(jìn),從準(zhǔn)備工作到后期竣工的全面檢查工作都不容馬虎。一旦發(fā)現(xiàn)安全隱患或不完善的地方,就應(yīng)按時(shí)解決與完善。

        2.2加強(qiáng)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理

        第一,風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。在房地產(chǎn)工程施工項(xiàng)目中,使用免責(zé)條款是施工單位為了逃避風(fēng)險(xiǎn)最常用的方式。具體來說,房地產(chǎn)工程施工單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),選擇自己付出一些小的代價(jià)來避免大的風(fēng)險(xiǎn)。比如房地產(chǎn)企業(yè)在采購施工原料時(shí),可以選擇信譽(yù)好,而且產(chǎn)品質(zhì)量有保障的經(jīng)銷商。

        第二,風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與控制。這需要收集大量的信息,并對(duì)信息進(jìn)行系統(tǒng)的整理和分析,為決策的實(shí)施提供有力的依據(jù)。然后則是提取意見,對(duì)提出的意見進(jìn)行分析、調(diào)整和完善。

        第三,風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的過程中,可以采用合同轉(zhuǎn)移的方法。根據(jù)合同法中的相關(guān)條例規(guī)定和在達(dá)成協(xié)議時(shí)簽訂的連帶風(fēng)險(xiǎn)在內(nèi)的合同,把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給另一方。但是,轉(zhuǎn)移方必須認(rèn)識(shí)到,風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移,也意味著利益的轉(zhuǎn)移,因此,這需要權(quán)衡利弊。

        第四,風(fēng)險(xiǎn)利用。合理的風(fēng)險(xiǎn)利用可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)工程風(fēng)險(xiǎn)管理的創(chuàng)新??梢砸怨こ趟髻r的方式將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為企業(yè)的利潤,工程索賠涉及到房地產(chǎn)工程施工項(xiàng)目中的每一個(gè)環(huán)節(jié),例如,房地產(chǎn)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)出現(xiàn)錯(cuò)誤、突發(fā)自然災(zāi)害、工程質(zhì)量變化等都可以作為房地產(chǎn)企業(yè)向業(yè)主進(jìn)行工程索賠的條件,從而為企業(yè)獲取一定的收入,進(jìn)而達(dá)到控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的目的。

        2.3做好工程項(xiàng)目的外部保障

        一方面定期為施工人員普及安全知識(shí),另一方面對(duì)安全隱患進(jìn)行考察和追蹤,提升施工環(huán)節(jié)的安全度,需要對(duì)施工人員在施工過程中出現(xiàn)了安全問題后自我救援這方面的內(nèi)容進(jìn)行培訓(xùn),降低危險(xiǎn)的發(fā)生率。要不斷提高施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)節(jié)的安全監(jiān)控與預(yù)防管理,如在采購時(shí)必須獲得原料供應(yīng)站管理人員的批準(zhǔn),而且在原料取用時(shí)必須填寫相應(yīng)的記錄表。在整個(gè)工程施工建設(shè)中,要及時(shí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)中可能引起重大安全事故,必須進(jìn)行預(yù)防和有效的管控。

        結(jié)語:

        綜上所述,房地產(chǎn)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理必須得以重視,其是確保項(xiàng)目工程順利完成并充分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)功能的基礎(chǔ),因此在房地產(chǎn)工程的建設(shè)過程中,應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目中的每一個(gè)因素進(jìn)行分析研究和討論,并立足全過程管理理論,不放過任何細(xì)節(jié)環(huán)節(jié),從多方面入手加強(qiáng)工程質(zhì)量管理。

        參考文獻(xiàn):

        [1]葉斌.房地產(chǎn)工程監(jiān)理中存在的問題及應(yīng)對(duì)策略研究[J].建材與裝飾,2018(06):197-198.

        [2]羅志恒.關(guān)于房地產(chǎn)監(jiān)理施工質(zhì)量控制工作的思考分析[J].中國標(biāo)準(zhǔn)化,2018(02):68-70.

        作者簡介:

        郭麗(198308-),女,滿族,遼寧省北票市人,單位:沈陽工業(yè)大學(xué),碩士學(xué)位,研究生教學(xué)秘書,助工,研究方向:工程管理。

        張馨予(199202-),女,漢族,遼寧省興城市人,單位:沈陽局集團(tuán)有限公司鞍山車務(wù)段遼陽站,工學(xué)學(xué)士學(xué)位,助理工程師,研究方向:物流工程、交通工程。

        李嘉琪(200008-),女,漢族,遼寧省鐵嶺市人,單位:沈陽工業(yè)大學(xué),本科學(xué)位。

        通訊作者:吳昊,沈陽工業(yè)大學(xué)。

        猜你喜歡
        質(zhì)量控制
        如何加強(qiáng)土地測(cè)繪質(zhì)量控制
        射線無損檢測(cè)在石油化工壓力管道的質(zhì)量控制
        高層建筑主體結(jié)構(gòu)施工技術(shù)及質(zhì)量控制研究
        淺析建筑工程施工管理
        淺談機(jī)車總風(fēng)缸的制作質(zhì)量控制
        科技視界(2016年21期)2016-10-17 17:58:28
        血型實(shí)驗(yàn)室的輸血檢驗(yàn)的質(zhì)量控制與輸血安全探究
        瀝青路面施工技術(shù)及質(zhì)量控制
        關(guān)于高層建筑施工技術(shù)要點(diǎn)以及質(zhì)量控制的思考
        淺析水利工程施工質(zhì)量問題及質(zhì)量控制措施
        淺談在公路橋梁施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量管理及控制
        科技視界(2016年20期)2016-09-29 13:11:33
        国产三级精品三级男人的天堂| 国产乱xxⅹxx国语对白| 国产乱码一区二区三区精品| 欧美激情视频一区二区三区免费| 人妻少妇精品无码专区| 在线涩涩免费观看国产精品| 无码国产69精品久久久久孕妇| 中国凸偷窥xxxx自由视频| 国产成人综合一区二区三区| 成人片99久久精品国产桃花岛| 太大太粗太爽免费视频| 午夜国产精品一区二区三区| 日本加勒比一区二区在线观看| 全亚洲最大的私人影剧院在线看| 国产免费三级av在线| 韩国三级在线观看久| 人人做人人爽人人爱| 国产sm调教视频在线观看| 亚洲av无码av在线播放| 手机色在线| 精品视频手机在线免费观看| 日韩女优av一区二区| 国产亚洲一区二区三区| 日韩av无码中文字幕| 国产乱人对白| 在线观看国产精品日韩av| 性夜影院爽黄a爽在线看香蕉| 亚洲V无码一区二区三区四区观看| 蜜桃av一区在线观看| 一本之道日本熟妇人妻| 精品国产一区二区三区2021| 男人和女人做爽爽免费视频| 国产精品久久久久影院嫩草| 99热在线精品播放| 国产特黄1区2区3区4区| 国产自拍在线观看视频| 亚洲国产精品一区二区毛片| 色先锋av影音先锋在线| 猫咪免费人成网站在线观看| 色综合久久久久综合999| 手机在线看片在线日韩av |