周琳

【摘要】房地產(chǎn)樣板間精裝修相對難度較大，涉及到的影響因素同樣也比較多，為了滿足后續(xù)住戶的多方面訴求，除了要關(guān)注精裝修設(shè)計環(huán)節(jié)，往往還需要充分考慮到施工管理要點，以更好形成良好的房地產(chǎn)樣板間呈現(xiàn)效果。本文以房地產(chǎn)樣板間精裝修項目作為研究對象，重點從設(shè)計以及施工管理兩個角度進行了簡要分析論述，以供參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);樣板間;精裝修;設(shè)計;施工管理

在現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，因為人們越來越關(guān)注于房地產(chǎn)項目的多方面功能特點，這也就需要促使房地產(chǎn)項目能夠與時俱進發(fā)展，盡量滿足消費者實用以及美觀等訴求。精裝修作為未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要趨勢，同樣也需要引起各個房地產(chǎn)商的高度關(guān)注，為了較好優(yōu)化提升房地產(chǎn)精裝修效果，必然需要首先針對房地產(chǎn)樣板間進行優(yōu)化控制，在切實做好設(shè)計工作的基礎(chǔ)上，注重規(guī)范化控制施工流程，兩者缺一不可。

1、房地產(chǎn)樣板間精裝修設(shè)計要點

1.1分析消費者需求

在房地產(chǎn)樣板間精裝修設(shè)計中，消費者的需求分析至關(guān)重要，只有促使消費者需求能夠在樣板間中得到較好滿足，進而才能夠呈現(xiàn)其應(yīng)有價值?；诖?，在樣板間精裝修設(shè)計前必然需要以消費者為著眼點，重點從多個角度分析消費者的訴求，并且爭取將其準確反映到樣板間中。具體而言，在調(diào)查分析消費者需求時，往往需要重點從設(shè)計風(fēng)格、實用功能以及美觀性等角度進行細化，同時兼顧不同戶型，盡可能促使樣板間在后續(xù)呈現(xiàn)中能夠?qū)τ谙M者形成較高吸引力，產(chǎn)生更高購買意愿。

1.2平衡成本和品質(zhì)

在房地產(chǎn)樣板間精裝修設(shè)計中，設(shè)計方案往往還容易在成本以及品質(zhì)間出現(xiàn)不平衡問題，兩者的失衡都容易造成樣板間精裝修價值受損。過度關(guān)注房地產(chǎn)樣板間精裝修的成本控制，則很可能導(dǎo)致其視覺呈現(xiàn)效果以及實用價值受到明顯制約，導(dǎo)致其對于消費者的吸引力降低，不利于相應(yīng)房地產(chǎn)項目;同樣，如果過度關(guān)注房地產(chǎn)樣板間精裝修的品質(zhì)，過度追求奢華或者是不必要的功能，則會明顯提高精裝修成本，相關(guān)費用如果無法由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，而轉(zhuǎn)移到消費者身上，該部分成本如果超出消費者預(yù)期，同樣也不利于房地產(chǎn)項目。這也就需要在房地產(chǎn)樣板間精裝修設(shè)計中注重平衡成本以及品質(zhì)，尋求兩者的最優(yōu)結(jié)合點，以求在滿足消費者基本功能需求的基礎(chǔ)上，盡量壓低成本。當(dāng)然，如果能夠借助于恰當(dāng)適宜的先進技術(shù)手段或者是視覺呈現(xiàn)方式進行設(shè)計優(yōu)化，同樣也能夠更好協(xié)調(diào)精裝修成本和品質(zhì)，這也是未來樣板間精裝修設(shè)計人員需要考慮的重要手段。

1.3規(guī)范設(shè)計流程

在房地產(chǎn)樣板間精裝修設(shè)計處理中，為了更好提升最終設(shè)計方案應(yīng)用價值，往往還需要重點考慮到整個設(shè)計流程的規(guī)范化控制，要求設(shè)計工作能夠貫穿房地產(chǎn)項目始終，進而最大程度上提升精裝修價值。首先，在事前指導(dǎo)階段，除了要重點分析消費者的多方面需求，往往還需要準確詳細編制設(shè)計任務(wù)書，依托該任務(wù)書才能夠?qū)崿F(xiàn)對于后續(xù)設(shè)計工作的有序指導(dǎo)，針對相關(guān)設(shè)計單位以及工作人員也能夠進行約束，其中工程概況、設(shè)計總體風(fēng)格、裝修標(biāo)準以及品牌要求等，都需要作為重點進行把關(guān)。其次，在樣板間精裝修設(shè)計工程中，在設(shè)計單位有序介入后，往往需要重點考慮到各個細節(jié)，針對上述設(shè)計任務(wù)書予以細化，具體到各個不同單元以及細節(jié)上，探討如何予以精細化設(shè)計處理，在運用模數(shù)化設(shè)計以及其它先進設(shè)計手段后，還需要重點考慮到后續(xù)精裝修施工的相關(guān)內(nèi)容，要求設(shè)計方案可以具備較強指導(dǎo)性和可行性效果，進而避免設(shè)計方案的形式化問題。最后，在樣板間精裝修設(shè)計工作完成后，往往還需要重點做好事后跟蹤管理，在設(shè)計方案審核無誤后，能夠重點圍繞著后續(xù)精裝修施工過程中存在的一些設(shè)計變更問題予以深入分析，把握設(shè)計變更需求，同時有序制定最為適宜的變更方案，確保精裝修設(shè)計方案具備實時跟蹤指導(dǎo)效果。

2、房地產(chǎn)樣板間精裝修施工管理要點

2.1精裝修材料管理

在房地產(chǎn)樣板間精裝修施工管理中，除了要嚴格按照設(shè)計方案予以執(zhí)行外，相關(guān)精裝修材料同樣也需要作為重要關(guān)注對象，確保所有材料都能夠更好服務(wù)于精裝修樣板間。在精裝修材料管理中，首先需要關(guān)注其品牌以及類型，要求根據(jù)設(shè)計方案中的具體內(nèi)容進行核查，避免選擇品牌不對應(yīng)或者是類型不匹配的精裝修材料，促使其既能夠滿足品質(zhì)要求，同樣也能夠較好實現(xiàn)對于施工質(zhì)量的優(yōu)化保障，杜絕以次充好現(xiàn)象。在后續(xù)各類精裝修材料應(yīng)用過程中，同樣也需要予以跟蹤實施管理，要求促使這些材料都能夠在試驗檢測無誤的前提下進行規(guī)范運用，避免出現(xiàn)劣質(zhì)材料的濫用現(xiàn)象，尤其是對于一些容易變質(zhì)和損壞的精裝修材料，更是需要進行實時管控，以求更好保障最終施工質(zhì)量效果。

2.2規(guī)范技術(shù)操作

房地產(chǎn)樣板間精裝修施工管理工作還需要重點考慮到具體技術(shù)操作的規(guī)范性，保障所有技術(shù)操作更為標(biāo)準可靠，進而才能夠較好維系最終施工質(zhì)量，在安全性以及經(jīng)濟性方面同樣也具備積極作用。基于技術(shù)操作的規(guī)范化控制而言，首先應(yīng)該嚴把施工人員關(guān)，因為當(dāng)前精裝修要求更高，進而也就需要優(yōu)選高素質(zhì)裝修人員，在選定裝修團隊后，針對具體裝修人員的資質(zhì)同樣也需要嚴查，杜絕濫竽充數(shù)現(xiàn)象。具體到精裝修技術(shù)操作過程中，更是需要嚴格控制各個細節(jié)，保障所有技術(shù)操作細節(jié)得到良好管控，尤其是一些要求較高的參數(shù)信息，更是需要嚴格控制，以求更好實現(xiàn)對于精裝修施工項目的優(yōu)化完成。比如在精裝修樣板間的吊頂施工處理中，就需要在選擇好恰當(dāng)?shù)蹴敳牧虾?，注重嚴控所有參?shù)信息，保障標(biāo)高、間距以及板縫等都可以得到精細化把關(guān)，避免在任何一環(huán)出現(xiàn)嚴重偏差問題，保障吊頂完成后能夠具備良好的平整度以及完整性。

2.3施工協(xié)調(diào)性管理

在房地產(chǎn)樣板間精裝修施工管理中，往往還需要體現(xiàn)出較強協(xié)調(diào)性，以促使精裝修施工操作具備更為理想的條件。比如在精裝修施工前，往往需要首先關(guān)注土建施工效果，及時發(fā)現(xiàn)土建施工項目中存在的所有異常問題和質(zhì)量缺陷，進而予以及時反饋，避免影響到后續(xù)精裝修處理效果。在后續(xù)精裝修施工過程中，同樣也需要積極關(guān)注各個不同工序之間的相互影響，要求制定協(xié)調(diào)可行的精裝修流程，避免工序執(zhí)行順序不當(dāng)產(chǎn)生影響，對于外界環(huán)境帶來的干擾因素同樣也需要及時優(yōu)化處理，保障精裝修施工有序進行。

結(jié)語：

在現(xiàn)階段房地產(chǎn)樣板間精裝修項目中，切實關(guān)注設(shè)計以及施工兩個環(huán)節(jié)至關(guān)重要，在確保設(shè)計方案規(guī)范可靠的基礎(chǔ)上，應(yīng)該切實圍繞著具體技術(shù)操作予以嚴格把關(guān)，保障精裝修施工技術(shù)規(guī)范性，最后借助于必要的驗收程序，確保樣板間精裝修符合預(yù)期要求。

參考文獻：

[1]張寒英.批量精裝修住宅工程成本控制策略分析[J].四川建材，2019，45（12）：212+215.

[2]葉穎.住宅項目批量精裝修設(shè)計管理的要點探討[J].建材與裝飾，2019（24）：71-72.

[3]遲婷婷.精裝修工程監(jiān)理工作控制的要點分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（18）：196-197.

[4]陳李軍.淺談住宅精裝修的特點及施工技術(shù)的要點[J].建材與裝飾，2017（28）：12-13.

[5]張明杰，黃海星.淺談精裝修住宅特點與施工質(zhì)量控制[J].科技視界，2016（17）：179+189.