甄愛軍

對于單身人士購房者來說，購買小戶型物業(yè)要具備投資者的眼光。在出手之前，要考慮周全，不僅要考慮眼前的居住問題，還要了解當?shù)氐淖赓U市場行情和區(qū)域發(fā)展趨勢。

單身人士也會買房

近日，記者在某社交類網站上看到有人提問：我是一位單身人士，暫未考慮成家，但是否可以考慮自己購置一套住房用于自??？

回復者甚眾，大多數(shù)人建議這位人士在經濟條件許可的情況下，可以考慮購置一套屬于自己的住房。從多數(shù)人的觀點來看，認為置業(yè)后能夠做到“有恒產者有恒心”，能夠踏踏實實為將來的生活做好準備。有人提出，從資產的優(yōu)劣程度劃分，目前中國樓市仍然處在上升階段，因房價下降而造成的資產貶值的可能性不大。所以，購買一套屬于自己的住房，既能滿足居住需求，結束租房帶來的漂泊感，同時還算得上一筆不賴的投資，可謂一舉兩得。

而實際上，在記者身邊，也確實有一些單身人士購置房產。一位姓秦的社會新鮮人，走出校門不到1年，通過父母的資助，在上海普陀區(qū)購置了一套住房，面積約50平方米，耗資400多萬元。

同時，記者也發(fā)現(xiàn)市面上確實能找到專為單身人士推出的單身公寓產品。這類產品面積在30～50平方米之間，因為總價并不高，也受到了購房者的追捧。消費者購買這類產品，主要出于兩種考慮，首先是想到自己居住，其次也帶有投資的想法。

明年1月1日開始實施的《民法典》，也對婚前買房有利，所以在一定程度上激發(fā)了單身人士買房的興趣。根據(jù)相關法律規(guī)定，一方婚前按揭買房，誰出首付款，房子就屬于誰的婚前財產，與婚后是個人還款還是夫妻共同還款，完全沒有關系。這是因為，即便是買房時申請了房貸，但銀行已經替首付方支付了全部房款，相當于首付方已經履行了房屋的合同買賣，之后的還款也是還給銀行，與房子的所有權沒有關系。

用好五招輕松買房

但對于單身人士而言，買房時應該與其他類型的置業(yè)方式有區(qū)別，所以需要根據(jù)單身人士獨特的需求，來挑選合適的物業(yè)。

當然，對于購房者來說，購買小戶型物業(yè)要具備投資者的眼光。在出手之前，要考慮周全，不僅要考慮眼前的居住問題，還要了解當?shù)氐淖赓U市場行情和區(qū)域發(fā)展趨勢。對樓盤戶型的大小、戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來面向的客戶進行判斷。選擇小戶型時一定要清楚地知道自己的房子要租給誰，或者未來轉手時下家是誰。

總體來說，單身人士選購小戶型產品，需要在面積、地段、配套、交通以及戶型功能方面多下功夫，挑出既能滿足自身居住需求，又能在未來住宅租賃市場上有著良好表現(xiàn)的住宅。

招數(shù)一：宜小不宜大

從某種程度上來說，單身人士購房，主要是用于過渡，所以在面積選擇上，不宜過大。而為了保證小戶型功能齊全以及將來較高的出租率，住房面積當然也不能過小，因此一般可以選擇35～50平方米之間的小戶型公寓。如果超過60平方米，已經完全能夠做成緊湊型兩房，滿足一家三口的居住需求，而如果依然按照單身公寓模式來設計，難免會造成面積上的浪費，增加購房成本。

招數(shù)二：宜近不宜遠

記者了解到，由于各種各樣的原因，有不少小戶型公寓產品分布在較為偏遠的區(qū)域，依靠低總價來吸引購房者。其實，這類產品并不值得購買，因為偏遠區(qū)域，周邊配套不成熟，自己居住生活便利性不高不說，還會影響到未來其在租賃市場上的表現(xiàn)，極端情況下，很有可能會面臨長時間空關的尷尬情形。更為重要的是，位于偏遠地段的物業(yè)未來升值空間有限，同時還不太容易找到下家脫手。

招數(shù)三：宜豐不宜簡

小區(qū)周邊的生活配套設施一定要齊全。一般情況下，重要商務集中區(qū)、具備充足休閑娛樂配套的商業(yè)區(qū)的住宅區(qū)，都可以聚集較多租用需求的客戶。因此，在選購小戶型物業(yè)時，這些因素千萬不能忽視，并盡可能選擇在租賃市場適用性較高的小戶型。當然，還要看小區(qū)的物業(yè)服務水平，小戶型的居住人群對物業(yè)的要求比較高，不僅要求滿足高品質的生活所需，物業(yè)服務水平更要到位，使業(yè)主更加省心。

招數(shù)四：宜捷不宜偏

交通便捷與否也是一項重要的參考因素。大多數(shù)情況下，單身人士都在職場上打拼，正處于職業(yè)的上升期，所以希望把更多的精力放在職場上，以便讓自己在事業(yè)上早些時候有所建樹。而如果交通便捷程度不高，顯然會在通勤上面耗費更多時間，這顯然是單身人士不希望看到的情形。所以，選擇單身公寓產品，最好周邊具備軌道交通，同時距離地鐵站的步行時間能夠控制在10分鐘以內。當然，也要慎重選擇位于城市主干道旁邊的住宅，雖然交通方便了，但是車輛快速通過時產生的噪音，也會讓人難以忍受。

招數(shù)五：宜全不宜缺

選擇小戶型，肯定要重點考慮它的功能。小戶型由于面積小，如果設計不合理，勢必會讓居住空間顯得異常局促，其居住舒適性必然會大打折扣。因此建議在購買小戶型時，一定要挑選設計合理的戶型結構，千萬不要為降低購房開支而犧牲了生活品質。選擇戶型時，要關注實用性，最好實現(xiàn)明廚明衛(wèi);同時選擇功能獨立分開的戶型，廚房與臥室需要適當?shù)馗糸_。當然，戶型設計也要突出居住的舒適性，在提高使用率、居住舒適度的同時，體現(xiàn)出較高的性價比。另外，房屋的采光問題也很重要，最好可以從不同角度引進陽光。