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        贈人房屋后,反悔了怎么辦

        2020-12-17 03:26:48吳晶晶
        戀愛婚姻家庭·養(yǎng)生版 2020年11期

        吳晶晶

        案例

        老張家的房屋被拆遷騰退時,拆遷安置補(bǔ)償了兩套房屋,該房屋尚在建設(shè)中。拆遷的房屋是30年前老張與前妻離婚時,約定歸老張所有的房屋。現(xiàn)老張與王女士另組成新的家庭,并有了女兒曉希。在老張作為“被騰退人”與拆遷公司簽訂騰退協(xié)議時,注明了騰退安置人口三人,共居人為王女士與曉希。老張與妻子商量后,決定將兩套拆遷安置房贈給女兒曉希,并一起寫了贈與協(xié)議,曉希也承諾會照顧老張,盡到贍養(yǎng)義務(wù)。

        半年后,老張將女兒起訴至法院。老張訴稱,簽訂贈與協(xié)議幾個月后,王女士就起訴要與他離婚,而曉希自從拿走30多萬拆遷補(bǔ)償款后就再沒露過面,因此他要撤銷這兩套房屋的贈與。

        王女士認(rèn)為,被拆遷的房屋雖然是老張與前妻離婚時得到的,但她與老張結(jié)婚后,對房屋進(jìn)行過翻建、擴(kuò)建,所以拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。她不同意老張單方撤銷贈與協(xié)議。

        曉希則認(rèn)為,父親是親自寫過保證書的,保證永不反悔贈與其兩套拆遷安置房屋。而且在簽訂贈與協(xié)議、保證書時,都有村委會領(lǐng)導(dǎo)見證,協(xié)議原件也留存在拆遷辦,不能隨意撤銷。再者,曉希認(rèn)為自己沒有違反《合同法》第192條的規(guī)定,即存在嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行,或者不履行贈與合同約定的義務(wù)等行為,所以贈與是不可撤銷的。

        法院最終判決撤銷老張對曉希兩套拆遷安置房屋的贈與。

        分析

        首先,贈與反悔中有任意撤銷與法定撤銷兩種情況。

        根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,贈與人在贈與后反悔的,可以行使任意撤銷權(quán)或法定撤銷權(quán)。但兩種撤銷權(quán)行使的時機(jī)有所不同,任意撤銷權(quán)應(yīng)在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前行使,而法定撤銷權(quán)則在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后行使。對于金銀首飾等動產(chǎn),當(dāng)贈與人交付給受贈人時財產(chǎn)權(quán)利就已經(jīng)轉(zhuǎn)移;而對于房屋等不動產(chǎn),則需要到房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。本案中贈與的兩套房屋尚在建設(shè)中,并未交房,也就無從談起過戶給曉希,所以老張對贈與享有任意撤銷權(quán)。

        當(dāng)然,任意撤銷權(quán)并非沒有限制,在具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過公證的情形下,不能任意撤銷。值得一提的是,本案中贈與協(xié)議有村委會領(lǐng)導(dǎo)見證,但其效力并不能等同于公證,因此,不適用上述任意撤銷的法定限制情形。

        其次,單方撤銷贈與的效力如何認(rèn)定。

        以夫妻名義共同對子女進(jìn)行贈與,單方反悔的,不能因為夫妻雙方曾經(jīng)達(dá)成過贈與的一致意見而將兩人的意愿捆綁在一起,反悔一方享有單方撤銷贈與的權(quán)利。單方撤銷的效力并非只限于一半的贈與財產(chǎn),而是及于贈與的全部財產(chǎn)。因為丈夫與妻子是夫妻共同財產(chǎn)的共有人,只有在所有共有人均同意的情形下,才能處分共有物。因此,老張有權(quán)要求撤銷這兩套房屋的贈與。

        第三,財產(chǎn)性質(zhì)是否影響撤銷權(quán)行使。

        贈與財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)或者夫妻共同財產(chǎn),均不影響贈與人對贈與協(xié)議的撤銷。如果房屋系老張婚前個人財產(chǎn),老張享有完全撤銷贈與的權(quán)利;如果房屋是老張與王女士夫妻共同財產(chǎn),老張可以單方撤銷贈與。而王女士可以與老張通過分割共同財產(chǎn),在明確自己的財產(chǎn)份額后,再自由處分個人財產(chǎn),比如將其贈與曉希。

        相關(guān)法律知識

        贈與合同的終止有以下幾種事由:

        第一,贈與合同的任意撤銷。

        贈與合同的任意撤銷是指在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,得由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同中,贈與人不得任意撤銷贈與合同。

        第二,贈與合同的法定撤銷。

        贈與合同中,贈與地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后,贈與人即喪失了任意撤銷贈與合同的權(quán)利,但在以下條件具備時,贈與人仍可享有撤銷地產(chǎn)與合同的法定權(quán)利:

        1.受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;

        2.受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;

        3.受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)的。

        贈與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過這一期間,贈與人不得再行使撤銷權(quán)。

        因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。

        第三,贈與合同的法定解除。

        贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,可以解除贈與合同,不再履行贈與義務(wù)。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力,贈與人就原已履行的贈與,無權(quán)要求受贈人返還。

        摘自《經(jīng)濟(jì)參考報》

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