（東營(yíng)市自然資源河口分局，山東 東營(yíng) 257000）

隨著我國(guó)社會(huì)主義的不斷發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了機(jī)會(huì)，但同時(shí)也面臨著諸多阻礙。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，不僅對(duì)我國(guó)的貨幣政策會(huì)造成影響，而且對(duì)我國(guó)的財(cái)政政策也同樣會(huì)造成相應(yīng)的影響，所以房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的大背景下也要正視影響其可持續(xù)發(fā)展路徑的因素，并采取相應(yīng)的措施予以解決，以更好地體現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的重要作用。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中出現(xiàn)的問題

（一）環(huán)境保護(hù)的問題

大多數(shù)企業(yè)面對(duì)目前的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，只是一味地把企業(yè)發(fā)展的重心放到提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力上，而忽視了土地合理的開發(fā)、資源合理的利用，給周邊自然環(huán)境造成了威脅。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展既要滿足當(dāng)代人對(duì)住房的需求量，又要保護(hù)生態(tài)環(huán)境，土地資源也要合理利用，以保證給后代人提供必要的生活空間。但目前顯然違背了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的思想，對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展也有了影響。

（二）資源沒有合理利用

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)。隨著時(shí)間的積累，空間資源和自然資源都有利用效率低的狀況，資源浪費(fèi)的情況非常嚴(yán)重。例如，施工前期沒有施工場(chǎng)地合理的規(guī)劃，辦公區(qū)、生活區(qū)、作業(yè)區(qū)等沒有合理的安排，導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)混亂的現(xiàn)象；還有對(duì)混凝土、木材、鋼筋沒有按施工需要量計(jì)劃采購(gòu)，過(guò)量地采購(gòu)回來(lái)堆積在施工場(chǎng)地，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間風(fēng)吹日曬之后原材料質(zhì)量性能達(dá)不到施工要求，導(dǎo)致資源的浪費(fèi)；施工過(guò)程中模板、腳手架等隨意丟棄，也造成了資源的浪費(fèi)現(xiàn)象，從另外一個(gè)層面上對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有了制約。同時(shí)，我國(guó)城市化建設(shè)已經(jīng)步入成熟的階段，城市人口比較密集，這在一定程度上加快了城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是城市住房資源緊張、資源分配不合理等情況越來(lái)越嚴(yán)重。這就體現(xiàn)出了空間資源被擠占和浪費(fèi)，影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）商品房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，房?jī)r(jià)上升過(guò)快

從目前的現(xiàn)狀來(lái)看，商品房建筑面積和經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積的比例已經(jīng)超過(guò)了1 ∶3。這都是因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了能通過(guò)開發(fā)項(xiàng)目提高企業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)效益，大量地開發(fā)商品房項(xiàng)目，導(dǎo)致城市中出現(xiàn)了大量的商品房，使得商品房的價(jià)格突飛猛漲，滿足不了大多群眾住房實(shí)際需求。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略

（一）加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的合理控制

鑒于房地產(chǎn)發(fā)展迅速的特點(diǎn)，房?jī)r(jià)的控制也出現(xiàn)失衡的現(xiàn)象。這都是因社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)沒有合理宏觀調(diào)控。這個(gè)問題需要有效快速地解決，相關(guān)政府部門要依據(jù)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的原則對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)采取措施控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?？刂品?jī)r(jià)是最重要的，只有加強(qiáng)了房?jī)r(jià)的控制力度，才能保障房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。一方面，政府部門應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的經(jīng)濟(jì)危機(jī)全面深入的了解，依據(jù)宏觀調(diào)控政策把房?jī)r(jià)控制在能讓人們接受合理的價(jià)格范圍內(nèi)；另一方面，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律本身要在潛移默化中實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的微觀調(diào)控，減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能面臨的安全隱患，盡可能地規(guī)避發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡穩(wěn)定。

（二）提升房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃的科學(xué)性

相關(guān)部門要制定一系列措施，制約房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中粗略化的現(xiàn)象和模式，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)秩序向著集中化的方向發(fā)展，進(jìn)一步提高土地資源、自然資源、空間資源和能源的利用率。同時(shí)，項(xiàng)目在建設(shè)前期，房地產(chǎn)企業(yè)授權(quán)咨詢單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，盡量能做到房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)協(xié)調(diào)一致的發(fā)展，進(jìn)而發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)作用。

（三）減少房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展中資源浪費(fèi)的現(xiàn)象

土地資源是各種自然資源中有限的不可再生的資源。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中很有必要采取合理科學(xué)的土地資源利用措施對(duì)土地資源合理利用。在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，在嚴(yán)格控制人均住宅面積，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)周圍環(huán)境的保護(hù)。在我國(guó)，土地資源的價(jià)格一直持續(xù)沒有底線的情況，甚至還出現(xiàn)無(wú)價(jià)之寶的現(xiàn)象?；谶@些原因，相關(guān)人員要把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從粗放化的管理模式逐漸向集約化的方向上轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理有效利用。

（四）在發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的重視

社會(huì)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很大程度取決于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在我國(guó)以人為本的科學(xué)發(fā)展觀的理念下，房地產(chǎn)開發(fā)必須響應(yīng)城市環(huán)境和生態(tài)環(huán)境保護(hù)的政策和原則，提高綠色施工材料和環(huán)保材料的應(yīng)用力度。在建設(shè)美好舒適的居住環(huán)境的同時(shí)，保護(hù)好環(huán)境。

（五）合理處理房地產(chǎn)土地空置問題

從現(xiàn)在的情況來(lái)看，住宅房屋的庫(kù)存量已經(jīng)在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里出現(xiàn)了飽和的現(xiàn)象，不僅是房屋閑置問題比較嚴(yán)重，而且土地資源的閑置問題也很嚴(yán)重。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行完善主要是為了能讓房地產(chǎn)的土地資源被合理科學(xué)的利用。相關(guān)部門可以采取土地收購(gòu)、拍賣兼并的方式限制國(guó)家的壟斷政策，選擇有實(shí)力的開發(fā)商實(shí)施規(guī)劃土地資源，提高土地資源的利用率。另外，相關(guān)的部門應(yīng)該深入了解房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求，加強(qiáng)度土地資源的監(jiān)管力度，降低房地產(chǎn)違法違規(guī)的交易行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

（六）加強(qiáng)完善金融體系，合理防控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)

第一，以房地產(chǎn)的金融發(fā)展現(xiàn)狀和體制為依據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)借貸結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，提高市場(chǎng)消費(fèi)的借貸比例。第二，加快調(diào)整房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的力度，對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)有效合理的控制，勸退一些規(guī)模小實(shí)力薄弱的房地產(chǎn)企業(yè)。第三，對(duì)于個(gè)人住房借貸需求也要制定有效的控制策略，對(duì)有住房需求的人群提高借貸力度，嚴(yán)格審查借貸審批程序，抑制“假按揭”問題的出現(xiàn)。第四，針對(duì)房地產(chǎn)法發(fā)展的需要和特征，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的開發(fā)、投資和管理方面加大支出力度。

三、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)隨著城市化進(jìn)程也快速的發(fā)展。然而，發(fā)展的同時(shí)也迎來(lái)了一系列的問題。環(huán)境破壞、資源浪費(fèi)、結(jié)構(gòu)矛盾都是在發(fā)展進(jìn)程中體現(xiàn)出來(lái)的問題，這些問題的出現(xiàn)阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展?；诖?，必須面對(duì)實(shí)際情況制定合理的措施，正確樹立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展觀念，重視環(huán)境保護(hù)，合理利用資源，調(diào)整結(jié)構(gòu)體系，以增加房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展道路奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。