摘要：推進BIM、GIS等技術(shù)與建筑房產(chǎn)行業(yè)融合應用，夯實建筑房產(chǎn)數(shù)據(jù)資源基礎(chǔ)，推進建筑業(yè)監(jiān)管信息化建設，推進房地產(chǎn)行業(yè)智能監(jiān)測管理，滿足人民群眾對的建筑和住房服務需求，推進建筑房產(chǎn)建設信息化、智能化建設，引領(lǐng)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

關(guān)鍵詞：BIM;GIS;數(shù)字化轉(zhuǎn)型

中圖分類號：F299.23文獻標識碼：A文章編號：1672-9129（2020）13-0105-02

1當前形勢

1.1建筑房產(chǎn)信息化應用場景和規(guī)模不斷拓展。從全球范圍來看，建筑房產(chǎn)信息化應用場景和市場規(guī)模不斷拓展。Markets and Markets發(fā)布智能建筑市場發(fā)展報告，全球智能建筑市場規(guī)模預計將從2019年的607億美元增長到2024年的1058億美元，復合年增長率達11.7%。其中，北美地區(qū)將引領(lǐng)全球智能建筑市場。美國大力投資智能建筑措施，利用能源效率和能量存儲提供更加智能、安全和可持續(xù)性強的建筑。我國也高度重視建筑房產(chǎn)信息化、智能化發(fā)展。《中共中央、國務院關(guān)于深入推進城市執(zhí)法體制改革改進城市管理工作的指導意見》提出了智慧建筑等重點內(nèi)容，住建部提出“智慧城管”等要求建設要求，國內(nèi)大部分省市出臺了推進“智慧住建”的政策文件。杭州、深圳、重慶等國內(nèi)一線城市紛紛推進建筑房產(chǎn)建設信息化、智能化建設，引領(lǐng)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

1.2新一代信息技術(shù)推動建筑房產(chǎn)業(yè)向智慧化發(fā)展。大數(shù)據(jù)、人工智能、BIM等新一代信息技術(shù)集成應用，推進建筑房產(chǎn)行業(yè)智能化轉(zhuǎn)型。從全球范圍來看，日本和美國等發(fā)達國家推動BIM技術(shù)應用，推進標準規(guī)范建設，加快推動BIM技術(shù)應用，促進了建筑業(yè)智能化轉(zhuǎn)型升級。在我國，走在智慧化發(fā)展前列的一線城市也紛紛推動信息技術(shù)與傳統(tǒng)建筑房產(chǎn)行業(yè)融合發(fā)展。上海市融合應用BIM和GIS技術(shù)，推進徐浦大橋建設，實現(xiàn)橋梁數(shù)據(jù)精細化、智慧化管理。深圳市利用傳感技術(shù)、BIM等技術(shù)推進智慧工地建設，實現(xiàn)建筑工程設計、招標、質(zhì)量、合同、檔案全過程智慧化管理。重慶市建設智慧建筑云等管理平臺，有效提高了建筑房產(chǎn)業(yè)設計、施工和運維水平。

2面臨挑戰(zhàn)

2.1建筑房產(chǎn)信息化輔助決策能力有待進一步提高。當前，建筑和房產(chǎn)領(lǐng)域信息化建設缺乏頂層設計和統(tǒng)籌推進，信息系統(tǒng)分布建設，數(shù)據(jù)孤島普遍存在，數(shù)據(jù)資源整合利用低，難以有效支撐日益增長的建筑房產(chǎn)建設發(fā)展需求。更難以滿足企業(yè)和社會公眾的服務需求。

2.2信息化支撐建筑房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展能力有待進一步提高。建筑和房產(chǎn)行業(yè)缺少信息化手段支撐，尚未形成數(shù)據(jù)采集、匯集、分析和應用一體化能力，對于大數(shù)據(jù)、人人工智能、BIM等新技術(shù)的應用仍需加快推進，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)揮積極作用。

2.3信息化對業(yè)務工作的支撐作用還有待進一步提高。建筑房產(chǎn)管理部門缺乏業(yè)務管理、督察督辦、協(xié)同辦公等全流程信息化應用系統(tǒng)，對大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)應用不足，信息化對業(yè)務工作的支撐作用尚未充分體現(xiàn)。

3發(fā)展方向

3.1夯實建筑房產(chǎn)數(shù)據(jù)資源基礎(chǔ)。充分利用BIM、三維GIS、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)手段，構(gòu)建完整統(tǒng)一的三維空間數(shù)字底圖，實現(xiàn)建筑、道路、地形地貌等三維實景的虛擬重構(gòu)，通過疊加建筑物室內(nèi)地圖，有效提升全域立體感知能力。能房間協(xié)調(diào)變化;3）降板，架空，雙層板等構(gòu)造做法用廚衛(wèi)功能房間，住宅的層高及結(jié)構(gòu)體系緣故已使得設備管線無需穿越結(jié)構(gòu)梁;這段時期，使用者的改造及個性化主要還是圍繞著廚衛(wèi)空間展開。

從1990年代房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展至今，面對可持續(xù)發(fā)展及智能化科技的興起現(xiàn)階段住宅呈現(xiàn)以下特征：1）套內(nèi)固定結(jié)構(gòu)墻體進一步減少，墻體實現(xiàn)易拆卸，減低空間功能變化的成本;2）廚衛(wèi)空間為固定模式，套型布局更加自由;同時，依托房地產(chǎn)市場調(diào)查，形成房地產(chǎn)從業(yè)主體、房屋預售、銷售網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、物業(yè)管理等房地產(chǎn)市場全生命周期數(shù)據(jù)資源池，構(gòu)建建筑項目、房屋、物業(yè)管理等一批數(shù)據(jù)庫，夯實建筑房產(chǎn)數(shù)據(jù)資源基礎(chǔ)，加強房產(chǎn)開發(fā)、交易等各環(huán)節(jié)管理，利用大數(shù)據(jù)和人工智能等智能分析技術(shù)，加強建筑房產(chǎn)市場趨勢分析，為行業(yè)管理部門監(jiān)管工作提供決策支撐。

3.2推進建筑業(yè)監(jiān)管信息化建設。一是促進BIM等技術(shù)的廣泛應用。推動BIM技術(shù)、裝配式建筑在設計、施工和運維全過程集成應用，促進信息技術(shù)與建筑業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)建基于BIM技術(shù)的數(shù)字化監(jiān)管系統(tǒng)，促進項目立項、設計、圖審、招標、驗收、質(zhì)量監(jiān)管、檔案等工程建設全流程、多環(huán)節(jié)的信息化管理模式，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和業(yè)務協(xié)同，促進“多審合一”、“互聯(lián)網(wǎng)+圖審”應用;二是推進建筑節(jié)能監(jiān)管信息化，加快推進建筑節(jié)能與綠色建筑監(jiān)管系統(tǒng)建設，加強建筑節(jié)能市場事中事后監(jiān)管，提升市場監(jiān)管和服務水平;三是鼓勵建設“智慧工地”，加強對工程參建各方行為信息、工地人員、設備運行、視頻監(jiān)控等數(shù)據(jù)資源采集，構(gòu)建主管部門、企業(yè)、項目現(xiàn)場聯(lián)動的智慧工地。

3.3推進房地產(chǎn)行業(yè)智能監(jiān)測管理。一是建設房地產(chǎn)市場監(jiān)管系統(tǒng)，推進房地產(chǎn)市場監(jiān)測監(jiān)管數(shù)據(jù)匯聚，為預測預警、監(jiān)管決策提供數(shù)據(jù)支撐;二是建設物業(yè)管理服務平臺，整合政務、物業(yè)、商業(yè)服務等應用系統(tǒng)，形成智能高效的物業(yè)服務體系，有效提升物業(yè)行業(yè)信息化管理效能;三是建設住房保障信息化系統(tǒng)，充分引入GIS等技術(shù)，打造基于地理信息的房產(chǎn)在線監(jiān)管功能，面向民眾提供住房保障信息服務，掌握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展走勢，助力房地產(chǎn)市場政策調(diào)控，促進和規(guī)范建筑和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動經(jīng)濟效益提升。

參考文獻：

[1]湖南省住房城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于印發(fā)《“智慧住建”發(fā)展規(guī)劃（2018-2020）》的通知（湘建〔2018〕4號）

[2]住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于印發(fā)2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要的通知（建質(zhì)函[2016]183號）

作者簡介：馬建勛，男，漢族，北京市西城區(qū)，工作單位：國家信息中心，學歷：碩士，職稱：工程師，研究方向：信息化。