黃霞

摘? 要：權(quán)籍調(diào)查為不動(dòng)產(chǎn)登記中非常重要的環(huán)節(jié)之一，為了做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，有必要合理科學(xué)地應(yīng)用現(xiàn)代化測繪技術(shù)，尤其是對(duì)于一些地區(qū)地貌復(fù)雜的權(quán)籍土地資源，通過現(xiàn)代化測繪技術(shù)的應(yīng)用，可以解決測繪難、測繪精度難以得到有效保證等問題。因此，文章以無人機(jī)航測技術(shù)為切入點(diǎn)，進(jìn)一步對(duì)該項(xiàng)技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查中應(yīng)用的基本流程進(jìn)行分析，并對(duì)無人機(jī)航測技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查中的具體應(yīng)用要點(diǎn)進(jìn)行分析，希望依次為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作效率及質(zhì)量的提升提供具有價(jià)值的參考建議。

關(guān)鍵詞：無人機(jī)航測技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查;基本流程;應(yīng)用要點(diǎn)

中圖分類號(hào)：P273? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A? ? ? ? ?文章編號(hào)：2095-2945（2020）34-0137-02

Abstract： The investigation of ownership is one of the very important links in real estate registration. in order to do a good job in the investigation of real estate registration， it is necessary to apply modern surveying and mapping technology reasonably and scientifically， especially for the land resources with complex landforms in some areas. Through the application of modern surveying and mapping technology， we can solve the problems such as the difficulty of surveying and mapping， the accuracy of surveying and mapping is difficult to be effectively guaranteed. Therefore， taking the UAV aerial survey technology as the starting point， this paper further analyzes the basic process of the application of this technology in the real estate title investigation， and analyzes the specific application points of the UAV aerial survey technology in the real estate right survey， in order to provide valuable references and suggestions for the improvement of the efficiency and quality of the real estate ownership investigation in turn.

Keywords： UAV aerial survey technology; real estate ownership survey; basic process; application key points

不動(dòng)產(chǎn)，指的是根據(jù)其物理性質(zhì)不能移動(dòng)，或移動(dòng)會(huì)受到嚴(yán)重?fù)p害的，并且具備經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物，泛指土地、房屋、林木等相關(guān)地上附著物。而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查來說，則是不動(dòng)產(chǎn)登記工作的重要環(huán)節(jié)及內(nèi)容之一，為了做好此項(xiàng)工作，尤其是對(duì)于一些調(diào)查取證困難的不動(dòng)產(chǎn)，在權(quán)籍調(diào)查過程中，合理科學(xué)使用現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)非常關(guān)鍵。而對(duì)于無人機(jī)航測技術(shù)來說，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)航空攝影測量技術(shù)的不足，具備多方面的優(yōu)勢特征，比如：作業(yè)成本低、測量效率高、測量精準(zhǔn)度高，并且應(yīng)用范圍廣，測量機(jī)動(dòng)靈活等[1]。由此可見，為了提高不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的效率及質(zhì)量，合理科學(xué)地應(yīng)用無人機(jī)航測技術(shù)具備一定的價(jià)值意義。

1 無人機(jī)航測技術(shù)特點(diǎn)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作流程分析

1.1 無人機(jī)航測技術(shù)特點(diǎn)

在基礎(chǔ)測繪、土地資源調(diào)查監(jiān)測以及土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測等工作領(lǐng)域，無人機(jī)航測技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值顯著。從無人機(jī)航測技術(shù)的特點(diǎn)來看，具體包括：（1）航測反應(yīng)能力快。一般無人機(jī)航測處于低空飛行狀態(tài)，在空域申請(qǐng)方面具有便利性，且受到氣候條件的影響偏低;反應(yīng)靈敏，在升空準(zhǔn)備15min左右，便能夠?qū)崿F(xiàn)功能操作，反應(yīng)能力快速，每日可獲取數(shù)十平方公里到200平方公里的航測成果[2]。（2）測繪速度快，監(jiān)控區(qū)域受限低。一方面，無人機(jī)航測能夠在短時(shí)間完成測繪任務(wù)，并及時(shí)進(jìn)行測繪成果匯總。另一方面，無人機(jī)航測不會(huì)受到航高的限制，成像質(zhì)量及精度均頗高。（3）建模能力強(qiáng)。利用無人機(jī)航測技術(shù)，可獲取超高分辨率數(shù)字影響及高精度定位數(shù)據(jù)，可以生成DEM及三維正射影像圖等，通過三維景觀、地表建模，實(shí)現(xiàn)三維可視化數(shù)據(jù)，使相關(guān)測量工作作業(yè)提供真實(shí)、直觀的內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)支持。

1.2 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作流程

如圖1所示，為參與無人機(jī)航測技術(shù)應(yīng)用工作的相關(guān)要素，包括GPS導(dǎo)航衛(wèi)星、探查系統(tǒng)、無人機(jī)遙感平臺(tái)、車載運(yùn)輸系統(tǒng)、數(shù)據(jù)管理中心、地面控制模塊以及數(shù)據(jù)傳輸模塊等。而將無人機(jī)航測技術(shù)應(yīng)用到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作過程中，可以使此項(xiàng)工作實(shí)現(xiàn)精細(xì)化、精準(zhǔn)化及信息化，使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬問題得到有效解決，并詳細(xì)了解不動(dòng)產(chǎn)分布規(guī)律及用途等情況。總結(jié)起來，無人機(jī)航測技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的具體應(yīng)用流程如圖1。

（1）數(shù)據(jù)準(zhǔn)備。利用無人機(jī)航測技術(shù)，對(duì)外業(yè)遙感影像資料進(jìn)行收集，然后將正射影像圖、地籍調(diào)查數(shù)據(jù)以及土地登記數(shù)據(jù)等相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)準(zhǔn)備好。（2）數(shù)據(jù)制作。將土地利用框架數(shù)據(jù)制作好，同時(shí)將房屋權(quán)屬歸屬數(shù)據(jù)制作好。（3）內(nèi)業(yè)轉(zhuǎn)繪。涉及土地利用圖斑以及房屋歸屬圖斑等[3]。（4）共享平臺(tái)建設(shè)。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查結(jié)果，由不同級(jí)別部門對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)成果進(jìn)行檢核，然后進(jìn)行城鄉(xiāng)一體化數(shù)據(jù)庫建設(shè)，然后建設(shè)共享平臺(tái)，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查服務(wù)工作提供有效支持。

2 無人機(jī)航測技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查中的具體應(yīng)用分析

本次以某縣域范圍的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查為例，在本工程項(xiàng)目農(nóng)村土地權(quán)屬調(diào)查及利用現(xiàn)狀分析過程中，使用了1m分辨率的遙感影響資料;同時(shí)，針對(duì)城鎮(zhèn)內(nèi)部土地資源權(quán)屬及利用現(xiàn)狀情況，在調(diào)查過程中，采取了0.2m分辨率航空遙感影響資料?？偨Y(jié)起來，在本次調(diào)查工作開展過程中，無人機(jī)航測技術(shù)的具體應(yīng)用要點(diǎn)如下：

2.1 數(shù)據(jù)獲取要點(diǎn)

在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作開展過程中，利用無人機(jī)航測技術(shù)獲取數(shù)據(jù)的具體流程包括：（1）以調(diào)查區(qū)域的地形地貌變化規(guī)律為依據(jù)，對(duì)飛行子區(qū)塊進(jìn)行分割，然后對(duì)每一子區(qū)塊的飛行高度、航速加以明確，同時(shí)明確旁向重疊度及航向重疊度等參數(shù)指標(biāo)信息。（2）以調(diào)查區(qū)域地形地貌特征為依據(jù)，對(duì)地面像控點(diǎn)的埋設(shè)密度進(jìn)行合理增加或降低，使航拍攝影資料質(zhì)量保證符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）以設(shè)計(jì)的飛行參數(shù)為依據(jù)，然后進(jìn)行航空攝影作業(yè)，將得到的影像資料及時(shí)檢驗(yàn)審核，針對(duì)一些質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的影響數(shù)據(jù)剔除，然后通過重飛獲取全新的影響信息數(shù)據(jù)，直到獲取的影像數(shù)據(jù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。（4）通過ENVIOneButton軟件的影響，做好影像數(shù)據(jù)處理工作，使正射影像圖有效生成。（5）以調(diào)查類型及內(nèi)容為依據(jù)，編制相適應(yīng)的工作底圖，例如：基于城鎮(zhèn)內(nèi)部，采取0.2m分辨率的航空攝影數(shù)據(jù)，獲取城鎮(zhèn)內(nèi)部水系道路所需底圖[4]。

2.2 數(shù)字正射影像圖（DOM）制作及圖斑獲取要點(diǎn)

本次工程項(xiàng)目中，上一輪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查使用了2.5m分辨率衛(wèi)星遙感影響數(shù)據(jù)，獲取的圖斑誤差大概為4.2%，因誤差較高，為了降低誤差，此次采取了0.5m分辨率的遙感影像，結(jié)果顯示獲取的圖斑誤差只有0.6%，比4.2%低很多，進(jìn)一步在DOM制作及圖斑信息獲取上具備明顯優(yōu)勢，符合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查精度要求。因此，0.5m分辨率的遙感影像數(shù)據(jù)值得借鑒及應(yīng)用。

2.3 全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)（GNSS）輔助應(yīng)用要點(diǎn)

在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查期間，利用無人機(jī)航測技術(shù)的優(yōu)勢顯著，但同時(shí)也會(huì)面臨一些有待解決的問題，比如受到植被覆蓋以及高大建筑物遮擋等問題的影響，使得得到的遙感影像有“留白”存在;與此同時(shí)，基于內(nèi)業(yè)影響數(shù)據(jù)處理期間，一些區(qū)域有分歧狀況出現(xiàn)。所以，需在使用無人機(jī)航測技術(shù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步使用其他現(xiàn)代化測繪技術(shù)方法，使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查信息的精度及準(zhǔn)度得到有效保證，進(jìn)而形成真實(shí)、可靠的調(diào)查報(bào)告。本次工程采取GNSS技術(shù)，主要應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查的補(bǔ)繪、調(diào)繪及核查等工作環(huán)節(jié)，該項(xiàng)技術(shù)獲取的主要成果為：（1）使受到植被及建筑物遮擋而引發(fā)的航測“留白”問題得到有效解決，為無人機(jī)航測提供更多的像控點(diǎn)，使后期DOM產(chǎn)品數(shù)據(jù)檢核精度得到有效提升。（2）通過GNSS技術(shù)的應(yīng)用，為坐標(biāo)測量、圖斑信息檢核工作提供有效依據(jù)，使得無人機(jī)航測影響數(shù)據(jù)精度低的缺陷問題得到有效解決。（3）通過GNSS技術(shù)的應(yīng)用，使受到氣候影響的幾率降低，保證航測工作的靈活性，為外業(yè)補(bǔ)繪及調(diào)查工作提供有效支持。

2.4 一體化數(shù)據(jù)庫建設(shè)要點(diǎn)

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查工作來說，為不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查工作的重要環(huán)節(jié)，此項(xiàng)工作的開展主要是為社會(huì)提供有效服務(wù)[5]。因此，在做好上述各項(xiàng)工作以外，還有必要重視一體化數(shù)據(jù)庫的建設(shè)，通過一體化數(shù)據(jù)庫的建設(shè)，使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查工作成果資料的社會(huì)化服務(wù)效率及質(zhì)量得到有效提升。值得注意的是，基于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查的一體化數(shù)據(jù)庫建設(shè)過程中，需將獲取的不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)結(jié)果傳輸至該數(shù)據(jù)庫，以不同用戶的需求為依據(jù)，對(duì)查閱權(quán)限進(jìn)行合理開放，使不動(dòng)產(chǎn)成果資料的社會(huì)化服務(wù)效率得到有效提升。比如：在對(duì)某一塊土地資源歸屬情況查詢過程中，可以基于數(shù)據(jù)庫相對(duì)應(yīng)的位置將相關(guān)關(guān)鍵詞輸入，通過檢索，便可實(shí)現(xiàn)有效查閱，并提供下載、共享等服務(wù)，從而使不動(dòng)產(chǎn)成果的利用價(jià)值得到有效提升。

3 結(jié)束語

綜上所述，無人機(jī)航測技術(shù)特點(diǎn)優(yōu)勢顯著，表現(xiàn)在航測反應(yīng)能力快、測繪速度快以及建模能力強(qiáng)等方面。從不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作效率及質(zhì)量提升角度考慮，有必要注重該項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用。即在明確無人機(jī)航測技術(shù)應(yīng)用流程的基礎(chǔ)上，掌握技術(shù)應(yīng)用要點(diǎn)，包括：數(shù)據(jù)獲取、DOM制作及圖斑獲取、GNSS輔助應(yīng)用、一體化數(shù)據(jù)庫建設(shè)要點(diǎn)等，以此保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作能夠獲取全面、真實(shí)、可靠的數(shù)據(jù)信息，進(jìn)一步為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作效率及質(zhì)量的提升奠定夯實(shí)的基礎(chǔ)。

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