張建霞 梅永生

老小區(qū)門禁安裝了人臉識別系統(tǒng)、安置小區(qū)品質(zhì)提升、市場化小區(qū)物業(yè)費收繳率98%以上……這樣的變化，是鎮(zhèn)江市京口區(qū)著力打造紅色物業(yè)，開出的美好生活幸?；?。

鎮(zhèn)江市京口區(qū)委書記徐申鋒說，今年以來，該區(qū)將紅色物業(yè)作為區(qū)委的“書記項目”，用黨建引領(lǐng)破解社會治理難題，通過凝聚各方力量，實現(xiàn)了基層治理工作從獨角戲到大合唱的轉(zhuǎn)變，取得了“小區(qū)換新貌、群眾歡心笑”的階段性成效。

老小區(qū)舊貌換了新顏

10月19日早上，京口區(qū)中營小區(qū)，80歲的楊桂芬買菜回來，距小區(qū)大門還有兩米，小區(qū)邊門就自動打開了?！斑@個人臉識別真好，忘了帶卡也沒事。”

中營小區(qū)由于建成時間較長，因而存在功能老化、排水不暢、道路不平、空中“蜘蛛網(wǎng)”多、環(huán)境臟亂差等突出問題，居民反映十分強烈。

去年9月，總投資8100萬元的中營小區(qū)改造工程竣工，44幢老舊商品樓煥然一新。如何讓新的中營小區(qū)常管常新？

夢溪社區(qū)黨委書記沈濤介紹，去年11月小區(qū)試點紅色物業(yè)，成立物業(yè)管理委員會黨支部和澤驛智能物業(yè)黨支部?！鞍惭b人臉識別門禁是紅色物業(yè)干的第一件大事，防止外人隨意進出，確保一方平安?！?/p>

與此同時，小區(qū)新建了800平方米的市民廣場，增設(shè)了各類車棚，為所有樓棟安裝了簡易扶手，為老人安裝了家庭服務(wù)監(jiān)控系統(tǒng)，為孤寡老人提供就近助餐點，并組織開展了一系列文化娛樂活動。

一件件百姓急、難、愁、盼問題的解決，既讓老舊小區(qū)舊貌換了新顏，也讓小區(qū)居民有了更多安全感、獲得感和幸福感。

今年4月，京口出臺《關(guān)于實施“紅色物業(yè)”助力精美京口建設(shè)的意見》，條目式確定老舊小區(qū)、保障性小區(qū)、市場化小區(qū)等3類小區(qū)和社區(qū)，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民自治3類組織的物管標(biāo)準(zhǔn)和職責(zé)，推動小區(qū)治理共同體良性運轉(zhuǎn)。

目前，全區(qū)33個試點小區(qū)中，居民對物業(yè)服務(wù)的滿意率和物業(yè)費收繳率大大提高，4個小區(qū)申報省級物業(yè)管理工作示范點。

安置小區(qū)品質(zhì)提升

京口區(qū)的紅色物業(yè)新模式，為鎮(zhèn)江探索出一條黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)水平提升的新路子—將黨支部建在網(wǎng)格上，黨小組建在樓棟里，把物業(yè)服務(wù)納入網(wǎng)格治理范疇。

今年以來，京口區(qū)象山社區(qū)黨總支副書記史勰多了一個頭銜—順新物業(yè)黨支部黨建指導(dǎo)員。

“在居民、社區(qū)、物業(yè)之間搭建溝通協(xié)調(diào)的連心橋，形成網(wǎng)格黨支部—紅色管家—黨群議事會聯(lián)動，打通社區(qū)治理最后一米。”史勰介紹，社區(qū)鼓勵網(wǎng)格內(nèi)優(yōu)秀黨員骨干擔(dān)任物業(yè)服務(wù)項目監(jiān)督員，推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)人中的黨員擔(dān)任社區(qū)兩委兼職委員，實現(xiàn)交叉任職。

2014年建成的象山花園三區(qū)是回遷安置小區(qū)，共有住宅樓19棟，常住人員2200多人，其中，黨員31名，成立了一個網(wǎng)格黨支部、3個樓棟黨小組、黨員中心戶10戶。

聽說設(shè)立紅色物業(yè)，74歲的網(wǎng)格志愿者、老黨員高華芳第一時間報名參加，“安置小區(qū)住戶以前都是農(nóng)民，空閑時喜歡聚在一起拉家常，因此，小區(qū)內(nèi)到處是破破爛爛的沙發(fā)、椅子，很影響小區(qū)形象?！?/p>

高華芳說，她以小區(qū)黨群議事會代表身份將這個情況向物業(yè)進行了反映，紅色物業(yè)經(jīng)過商議決定，在小區(qū)內(nèi)安裝了20張公共長椅，供居民休閑用。“你看，小區(qū)現(xiàn)在多整潔、漂亮?！?/p>

讓小區(qū)居民唐學(xué)才最開心的是，小區(qū)“升值了”。唐學(xué)才說，紅色物業(yè)不僅時刻關(guān)注并解決路燈不亮、排水不暢、落水管脫落等居民煩心事，還在今年上半年對所有19棟樓的電梯全部進行了深度保養(yǎng)，使得小區(qū)品質(zhì)大大提升，“小區(qū)的房價已由當(dāng)初的4000多元一平方米，上升到8000多元?！?/p>

據(jù)了解，京口區(qū)295個綜合網(wǎng)格已實現(xiàn)黨支部全覆蓋，同時建立了429個樓棟黨小組、338個黨員中心戶，全區(qū)20個有黨員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實現(xiàn)黨組織組建率100%。

市場化小區(qū)良性運轉(zhuǎn)

“為什么只有中國共產(chǎn)黨才能救中國？”7月1日，一場以“紅色真理”為主題的黨課在陽光世紀(jì)花園小區(qū)開講，授課人是住在百合苑的部隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、鎮(zhèn)江市煙草局原局長侯在龍。

建于2004年的陽光世紀(jì)花園是鎮(zhèn)江最早的市場化高檔小區(qū)，由于多種原因，小區(qū)管理一度“低迷”。2003年退休的侯在龍起初不大參加社區(qū)活動?！靶^(qū)周邊有6條道路，其中有兩條通往濱江風(fēng)光帶，這些路由于年久失修，坑坑洼洼，晚上路燈還不亮?！?/p>

侯在龍說，每當(dāng)戰(zhàn)友從外地來鎮(zhèn)江游玩，他都不好意思說家的北面是濱江風(fēng)光帶，生怕他們提出看長江夜景。

變化緣于紅色物業(yè)的實施推進。潤嘉物業(yè)公司總經(jīng)理何風(fēng)說，通過紅色物業(yè)與多方協(xié)調(diào)、溝通、爭取，“有關(guān)方面投入283萬元對這6條道路進行了維護，現(xiàn)在路平了、燈也亮了?！?/p>

與此同時，紅色物業(yè)修繕了景觀、補植了綠化、更換了安全防范系統(tǒng)，還開展了“美麗家園·我是行動者”等一系列紅色文化活動，小區(qū)運作步入良性循環(huán)，“小區(qū)物業(yè)費收繳率已達98%以上。”何風(fēng)說。