唐婕

四川鐵路置業(yè)有限責(zé)任公司 四川成都 610000

由于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)人們生活水平和質(zhì)量具有很大影響，因此，需要對(duì)經(jīng)濟(jì)管理中的問題進(jìn)行深入探究，將其中存在的問題分析出來，并找到解決的方法，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中具備一定的穩(wěn)定性?？梢姡恼聦?duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題及對(duì)策的研究具有重要意義。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，有效的經(jīng)濟(jì)管理措施能夠最大限度的激發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)潛力，從而實(shí)現(xiàn)更多的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。但是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理并不是一項(xiàng)短期又簡(jiǎn)單的任務(wù)，整個(gè)工程需要有科學(xué)的管理體系作為支撐，不僅要提高員工的工作積極性，并且要使個(gè)人的發(fā)展和企業(yè)的發(fā)展緊密相連，只有這樣，才能更好地促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理能夠更好地監(jiān)督經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，也能夠更早地捕捉到房地產(chǎn)公司在運(yùn)營中存在的問題漏洞，從而能及時(shí)地分析出問題的根源，提出有效的解決措施，做到全面的預(yù)防能夠大大地降低房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)，把經(jīng)濟(jì)損失降到最低。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理能夠充分地調(diào)動(dòng)各部門的資源，加強(qiáng)各部門的溝通，以保證各部門的職能得到充分地發(fā)揮，實(shí)現(xiàn)資源的利用最大化，為企業(yè)的發(fā)展帶來更多的利益[1]。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問題

2.1 法律體系有待健全

法律體系是保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展的主要舉措，必須受到高度重視。然而現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)行業(yè)處于初級(jí)階段，相關(guān)法律體系也不夠成熟、全面，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的約束與規(guī)范力度較弱。雖然如今已經(jīng)出臺(tái)了很多法律體系，但是沒有結(jié)合各個(gè)城市的實(shí)際情況，嚴(yán)重缺乏全面、系統(tǒng)以及嚴(yán)肅性。

2.2 專業(yè)管理人才資源匱乏

從絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際情況看，嚴(yán)重缺乏專業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理學(xué)人才，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在研究發(fā)展問題中缺少謀劃之人，使得企業(yè)無法有效制定明確的發(fā)展方向。從一些大型房地產(chǎn)企業(yè)看，其能夠依靠實(shí)力去廣納賢才，招攬專業(yè)人才為企業(yè)長久發(fā)展出謀劃策。而一些小型企業(yè)正是因?yàn)槿鄙龠@些專業(yè)人才，人才分配的不均衡等問題，導(dǎo)致小型企業(yè)在發(fā)展的道路上缺乏明確方向，當(dāng)企業(yè)面臨經(jīng)濟(jì)問題時(shí)，因?yàn)槿狈τ行У慕鉀Q方案，所以才導(dǎo)致出現(xiàn)一些不必要的損失[2]。

2.3 經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不夠清晰

加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，需要對(duì)該項(xiàng)工作進(jìn)行統(tǒng)籌安排，制定清晰的發(fā)展目標(biāo)，這樣才能更好地推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作持續(xù)規(guī)范開展，最大限度降低和防范可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。但是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作目標(biāo)不夠清晰，主要是由于政府作為參與主體在房價(jià)的調(diào)控等方面發(fā)揮著主導(dǎo)作用，政府的出發(fā)點(diǎn)主要是為了調(diào)整市場(chǎng)需求，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)供需平衡。但是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，政府對(duì)他們的實(shí)際情況了解不夠深入，沒有對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控工作做出系統(tǒng)的指導(dǎo)安排，導(dǎo)致政府在調(diào)控的過程中往往是短時(shí)效應(yīng)，進(jìn)而不利于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作有序開展。

3 針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在問題的具體對(duì)策

3.1 完善法律法規(guī)

我國目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間十分廣闊，而且與之相關(guān)的法律法規(guī)也在逐步完善，能夠滿足房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際發(fā)展需求，特別是在節(jié)能環(huán)保建筑領(lǐng)域，我國已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)指導(dǎo)建議。但是這些指導(dǎo)建議屬于行政規(guī)章范疇，并沒有形成法律法規(guī)，如果從這一方面進(jìn)行管理，那么會(huì)導(dǎo)致在管理房地產(chǎn)行業(yè)碳排放時(shí)缺少執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)，而且對(duì)其進(jìn)行處罰時(shí)沒有法律依據(jù)，難以對(duì)某些嚴(yán)重違反規(guī)定的開發(fā)商進(jìn)行嚴(yán)肅處理。因此為了能夠?qū)ξ覈康禺a(chǎn)行業(yè)低碳模式下的發(fā)展進(jìn)行有效約束，就要建立相應(yīng)的法律法規(guī)，并且將其納入立法計(jì)劃，滿足新形勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求，還能夠?qū)σ恍┎涣忌碳移鸬骄咀饔肹3]。

3.2 構(gòu)建合理健全的管理機(jī)制

我國的房地產(chǎn)行業(yè)在最近這些年發(fā)展迅速，但行業(yè)內(nèi)部仍然存在許多問題。政府的政策也不盡人意。因此，迫切需要建立合理健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制的改革應(yīng)著眼于區(qū)分地方政府和中央政府在經(jīng)濟(jì)管理中的職能，明確二者在經(jīng)濟(jì)管理中應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任。明確各自的職責(zé)后，在各自管轄范圍內(nèi)進(jìn)行管理。將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作細(xì)分后，如果在運(yùn)營過程中出現(xiàn)問題，管理者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)。由于市場(chǎng)具有自己的監(jiān)管功能，在通過政府將干預(yù)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問題能夠有效及時(shí)的解決。中央政府已經(jīng)指出了經(jīng)濟(jì)管理的總體發(fā)展方向和價(jià)值取向。下級(jí)地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理應(yīng)與中央政府確定的總體方向相一致，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，在不偏離總體方向的前提下實(shí)行差別化控制。地方政府要大力調(diào)整財(cái)政收入結(jié)構(gòu)，改變房地產(chǎn)業(yè)在財(cái)政收入中的獨(dú)特地位。中央政府和地方政府應(yīng)當(dāng)共同努力，建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制，使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)趨于科學(xué)合理化，為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供保障。

3.3 積極引進(jìn)專業(yè)人才

針對(duì)上述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題，當(dāng)?shù)卣枰鸬揭龑?dǎo)和指導(dǎo)作用，積極解決房地產(chǎn)行業(yè)面臨的人才分配不均衡問題，可針對(duì)具體情況出臺(tái)一些政策為專業(yè)人才提供可以發(fā)揮的平臺(tái)，充分展現(xiàn)自身能力。政府要注意對(duì)小型企業(yè)的政策引導(dǎo)和支持力度，平衡好大中小型企業(yè)人才均衡問題，加大對(duì)人才的資金投入，從而幫助我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)能夠平穩(wěn)發(fā)展。對(duì)于整體人員素質(zhì)水平，需要建立合理的人才架構(gòu)，從而有效解決目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展問題。

4 結(jié)語

綜上所述，由于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在創(chuàng)新發(fā)展中還存在著一些問題，嚴(yán)重制約著房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，因此，在今后的發(fā)展中，就要針對(duì)這些問題，提出有效可行的優(yōu)化措施，通過具體問題具體分析，實(shí)現(xiàn)改革創(chuàng)新。