龔蕾

萊陽(yáng)市正泰房產(chǎn)測(cè)繪有限責(zé)任公司 山東煙臺(tái) 265200

就房地產(chǎn)建設(shè)而言，房地產(chǎn)測(cè)繪工作是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)來(lái)說(shuō)作用不可或缺。通過(guò)科學(xué)有效地開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程，不僅促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也確保了購(gòu)房者的合法權(quán)益。在當(dāng)前的房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，許多問(wèn)題亟待解決，如測(cè)量技術(shù)不科學(xué)、測(cè)量設(shè)備不先進(jìn)及相關(guān)機(jī)構(gòu)不重視等，如此種種對(duì)于最終的測(cè)量結(jié)果的精確度十分不利。因此，為了保證測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性，確保工程設(shè)計(jì)及質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，施工企業(yè)必須加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重視，規(guī)范整個(gè)測(cè)量過(guò)程的相關(guān)流程，嚴(yán)格把關(guān)操作方式，明確工作重點(diǎn)。

1 現(xiàn)代測(cè)量技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

1.1 GPS技術(shù)的應(yīng)用

GPS全球定位系統(tǒng)利用衛(wèi)星導(dǎo)航的功能來(lái)定位，通過(guò)衛(wèi)星數(shù)據(jù)的接收，分析處理這些數(shù)據(jù)，計(jì)算出衛(wèi)星與接收設(shè)備兩者之間的距離，發(fā)揮其在房產(chǎn)測(cè)繪工作中的重要作用。GPS技術(shù)具有信號(hào)穿透力強(qiáng)、三維定時(shí)定速精度高、快速省時(shí)等優(yōu)點(diǎn)，高達(dá)98%的全球覆蓋率，使該技術(shù)在多個(gè)領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用；也是普遍應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪中的測(cè)量技術(shù)之一，又稱衛(wèi)星定位系統(tǒng)。其在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用，使圖形繪制與圖件定義實(shí)現(xiàn)各自圖像的連接，房屋面積得以進(jìn)一步精確、其信息得以進(jìn)一步具體化，很好地彌補(bǔ)了常規(guī)測(cè)量中控制點(diǎn)存在局限的問(wèn)題，進(jìn)行平面測(cè)量的過(guò)程中，即使控制點(diǎn)之間不相互通視也能得出結(jié)果。GPS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用，可確保測(cè)繪圖形其屬性定位更清晰、更明確，測(cè)算的房產(chǎn)面積更為精準(zhǔn)，最終得出的測(cè)繪結(jié)果更貼近真實(shí)情況，發(fā)揮出其在房產(chǎn)測(cè)繪工作中的重要作用，不僅省時(shí)、工作效率得以提高，還使測(cè)繪質(zhì)量得到同步提高[1]。

1.2 RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK技術(shù)是GPS技術(shù)常用的測(cè)量方式，通過(guò)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)測(cè)量進(jìn)行計(jì)算。憑借載波相位的方法，有助于測(cè)量地形及其他各種控制測(cè)量，更好地進(jìn)行外業(yè)作業(yè)。RTK技術(shù)具有數(shù)據(jù)傳輸?shù)膬?yōu)勢(shì)，借助RTK技術(shù)定位時(shí)，可將基準(zhǔn)站接收機(jī)接收到的實(shí)際數(shù)據(jù)與觀測(cè)到的數(shù)據(jù)輸送至流動(dòng)站GPS接收機(jī)，流動(dòng)站據(jù)此快速求解出厘米級(jí)的實(shí)際位置。該技術(shù)可準(zhǔn)確定位物體的實(shí)際坐標(biāo)，有助于準(zhǔn)確地測(cè)量房地產(chǎn)權(quán)屬的實(shí)際地址并精確至厘米。GPS數(shù)據(jù)經(jīng)最終處理后錄入系統(tǒng)，可提高房地產(chǎn)圖的精準(zhǔn)性。

1.3 構(gòu)建測(cè)繪信息系統(tǒng)

現(xiàn)代是信息化社會(huì)，處于科技、信息高速發(fā)展的時(shí)期，測(cè)繪工作也必須與時(shí)俱進(jìn)，在實(shí)際的測(cè)繪工作中，房地產(chǎn)管理部門可以和測(cè)繪單位加強(qiáng)溝通和交流，明確各方訴求，規(guī)范相關(guān)流程，確定科學(xué)的技術(shù)指標(biāo)，建立起房地產(chǎn)測(cè)繪信息技術(shù)平臺(tái)，如此不僅可以有利于測(cè)繪質(zhì)量的提升，還有效提高了測(cè)繪工作效率。此外，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)信息平臺(tái)的建設(shè)，還能夠規(guī)范化、科學(xué)化房地產(chǎn)測(cè)繪工作，使測(cè)繪成果更加精確，從而促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

1.4 測(cè)繪數(shù)字化制圖技術(shù)

測(cè)繪數(shù)字化制圖技術(shù)是房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中最為重要的技術(shù)之一。數(shù)字測(cè)繪實(shí)際上就是通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)的生成與處理，對(duì)生成的數(shù)據(jù)進(jìn)行加工，對(duì)形成的圖形進(jìn)一步的編輯，進(jìn)而獲得數(shù)字化的房地產(chǎn)地圖。再者，利用數(shù)控繪圖機(jī)及其他可適用的設(shè)備對(duì)房地產(chǎn)地圖進(jìn)行繪制。測(cè)繪數(shù)字化制圖技術(shù)不僅廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)地形圖測(cè)繪中，同時(shí)在地籍測(cè)繪領(lǐng)域也有著廣泛的應(yīng)用。數(shù)字地圖的優(yōu)勢(shì)有速度快、地圖信息收集效率高、勞動(dòng)強(qiáng)度低、信息獲取難度低等。因此，在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，測(cè)繪數(shù)字化制圖技術(shù)將是房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)發(fā)展的重要方向[2]。

2 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

2.1 大力使用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)

隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展和大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來(lái)，數(shù)據(jù)交換的頻繁，應(yīng)通過(guò)利用精準(zhǔn)定位、三維掃描等技術(shù)，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪地點(diǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)定位，同時(shí)利用數(shù)據(jù)融合技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，自動(dòng)完成房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目數(shù)據(jù)的收集，通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)傳輸給相應(yīng)的系統(tǒng)軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)分析處理，并進(jìn)行計(jì)算，從而得出相應(yīng)的圖形與測(cè)量結(jié)果，全程自動(dòng)化、網(wǎng)絡(luò)化，可有效提高房產(chǎn)測(cè)繪工作自動(dòng)化水平，減少人為誤差。

2.2 測(cè)繪市場(chǎng)的改革勢(shì)在必行

新形勢(shì)下，一方面政府在加快改革，市場(chǎng)的事市場(chǎng)辦，一方面設(shè)備和信息技術(shù)不斷發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化已經(jīng)具備政策條件和技術(shù)基礎(chǔ)，部門應(yīng)依據(jù)《物權(quán)法》等法律法規(guī)，做好測(cè)繪行業(yè)管理、測(cè)繪成果審核的工作。

測(cè)繪數(shù)據(jù)并不是直接運(yùn)用到產(chǎn)權(quán)管理，從測(cè)繪、物權(quán)等法律法規(guī)條款顯示，部門在將測(cè)繪數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為登記數(shù)據(jù)前必須要履行審核職責(zé)，這不是作業(yè)審核，而是單獨(dú)的一個(gè)監(jiān)管審核流程，無(wú)論是市場(chǎng)化的企業(yè)，還是政府部門企業(yè)的測(cè)量結(jié)果，都必須要經(jīng)審核，產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確把關(guān)點(diǎn)不是在測(cè)量，而是在審核，作業(yè)審核與部門審查是不能相互代替的，部門審查也是不能省略的，所以測(cè)量主體的管理不是重點(diǎn)，也不是測(cè)繪企業(yè)不能市場(chǎng)化的借口。

隨著“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)”技術(shù)模式的發(fā)展，系統(tǒng)開(kāi)發(fā)已進(jìn)入政府主導(dǎo)時(shí)期，各部門數(shù)據(jù)交互共享，測(cè)繪與登記無(wú)縫對(duì)接，中間誤差進(jìn)一步減少，這已經(jīng)在許多城市運(yùn)用，如南京“房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記一體化”已經(jīng)做到對(duì)制圖、計(jì)算全過(guò)程的網(wǎng)絡(luò)化管理，因數(shù)據(jù)測(cè)量錯(cuò)誤產(chǎn)生的問(wèn)題已遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于登記部門自身產(chǎn)生的問(wèn)題概率[3]。

3 結(jié)語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)建設(shè)與人民的生活環(huán)境息息相關(guān)，是國(guó)家的重要建設(shè)項(xiàng)目之一。房地產(chǎn)測(cè)繪于房地產(chǎn)行業(yè)而言意義重大，它是確保住房信息數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的一種手段，不僅在當(dāng)前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中具有舉足輕重的地位，其作用還將輻射到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未來(lái)發(fā)展中。測(cè)量技術(shù)的不斷提高和創(chuàng)新，極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展。為了進(jìn)一步促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，我們應(yīng)不斷培訓(xùn)房地產(chǎn)測(cè)繪人員，使他們真正意識(shí)到房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性，以確保測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性，更好地參與房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。