徐艷
浙江保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 浙江杭州 310000
建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制不僅能夠有效節(jié)約建筑工程施工成本,還能夠獲得很大的經(jīng)濟(jì)效益。但是從當(dāng)前建筑工程造價(jià)管理來(lái)看,還存在很多的問題,這些都會(huì)影響到建筑工程的整體經(jīng)濟(jì)效益。面對(duì)這種情況,可以從設(shè)計(jì)階段、施工階段以及竣工階段對(duì)建筑工程造價(jià)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)管理與控制,這樣有助于提高建筑工程的整體經(jīng)濟(jì)效益。
造價(jià)管理的關(guān)鍵在于對(duì)建筑工程的全流程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控,及時(shí)采取有效的措施來(lái)實(shí)現(xiàn)成本開支的縮減控制,充分利用企業(yè)資源成本,從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的大環(huán)境下,建筑企業(yè)不僅需要在技術(shù)、人員等方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注工程建設(shè)期間的造價(jià)成本管理與控制。
建筑企業(yè)的造價(jià)管理水平不僅可以有效提升建筑企業(yè)在工程設(shè)計(jì)、施工環(huán)境、招標(biāo)投標(biāo)及工程驗(yàn)收等全流程的質(zhì)量,還能提升企業(yè)的整體管理水平。造價(jià)管理的有效性直接決定著建筑工程在避免“三超”狀況上的實(shí)力,進(jìn)而為企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升創(chuàng)造有利條件。建筑工程造價(jià)是建筑企業(yè)占據(jù)市場(chǎng)領(lǐng)先地位的重要策略,建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)化、透明化也是企業(yè)打開知名度的關(guān)鍵,是實(shí)現(xiàn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要內(nèi)容[1]。
建筑工程的造價(jià)構(gòu)成是多種多樣的,既有工程建設(shè)初期的采購(gòu)成本投入,還有完工后的建筑使用和建筑材料拆除后的處理,由此可知,建筑工程造價(jià)還有著全壽命周期的特點(diǎn)。開展造價(jià)動(dòng)態(tài)管理工作可以全壽命周期管理作為出發(fā)點(diǎn),不但可以拓展工程造價(jià)管理流程,還可以對(duì)資源進(jìn)行合理的分配安排,達(dá)到降低建筑工程成本投入的目的,這一要求也符合國(guó)家可持續(xù)發(fā)展的理念。
全方位原則要求建筑企業(yè)所有人員都應(yīng)意識(shí)到造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制的重要性,充分利用現(xiàn)有資源,共同促進(jìn)工程企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。建筑工程規(guī)模擴(kuò)大,導(dǎo)致建筑周期和人工成本都在不可控制范圍內(nèi),市場(chǎng)的變化也要求企業(yè)應(yīng)實(shí)時(shí)監(jiān)控,并做出相應(yīng)的調(diào)整[2]。
對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)態(tài)化管理最主要的,是對(duì)于管理對(duì)象要進(jìn)行全過程控制,只有對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行全程的控制,才可以運(yùn)用動(dòng)態(tài)化的協(xié)調(diào)手段提高管理的時(shí)效性。在進(jìn)行管理時(shí)要求各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行及時(shí)的溝通,確保對(duì)接過程中數(shù)據(jù)的正確性,管理人員在將數(shù)據(jù)與預(yù)算進(jìn)行對(duì)比,及時(shí)糾正有成本偏差的環(huán)節(jié),讓動(dòng)態(tài)化管理的優(yōu)勢(shì)效果最大程度上展現(xiàn)出來(lái)。
要想保障建筑工程造價(jià)管理實(shí)效,相關(guān)建筑企業(yè)需從決策環(huán)節(jié)就著手介入,科學(xué)的決策對(duì)于后續(xù)建筑工程的動(dòng)態(tài)管理具有關(guān)鍵性的指導(dǎo)作用。對(duì)此,各建筑企業(yè)應(yīng)謹(jǐn)慎落實(shí)好建設(shè)初期的勘探準(zhǔn)備工作,深入施工一線,勘察現(xiàn)場(chǎng)明確參數(shù),做到嚴(yán)絲合縫,把一系列可能性因素都勘察、考量在內(nèi),以幫助后續(xù)設(shè)計(jì)工作的有序進(jìn)行。在制定項(xiàng)目決策時(shí),工程造價(jià)的估算需要充分且完備的實(shí)例與數(shù)據(jù)證明、支撐,盡可能確保造價(jià)預(yù)算結(jié)果的準(zhǔn)確性,縮小與實(shí)際施工環(huán)節(jié)的誤差。此外,建筑企業(yè)還應(yīng)持續(xù)優(yōu)化自身投資方案,避免在實(shí)際施工環(huán)節(jié)中出現(xiàn)資金鏈斷開的局面,保障項(xiàng)目施工的穩(wěn)定運(yùn)行與開展。
建筑工程設(shè)計(jì)階段是建筑工程的起始階段,做好施工方案的設(shè)計(jì)工作,能夠明確各施工環(huán)節(jié)的資金預(yù)算,避免出現(xiàn)資金的不合理使用。在這一階段,需要完成建筑工程造價(jià)的預(yù)算編制,要列出施工過程中各個(gè)項(xiàng)目的預(yù)算支出成本,并且需要對(duì)建筑工程各環(huán)節(jié)的造價(jià)管控給予有效的論證,并以此為依據(jù)對(duì)建筑工程的資金使用與最終受益進(jìn)行預(yù)估,這樣能夠成為目標(biāo)成本確定的基礎(chǔ),在此基礎(chǔ)上選擇適合的設(shè)計(jì)方法,能夠有效降低支出成本。因此,在建筑工程設(shè)計(jì)階段需要根據(jù)目標(biāo)成本對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行管控,這樣能夠保障建筑工程造價(jià)有效的動(dòng)態(tài)管理與控制[3]。
(1)組織措施:確立相關(guān)的造價(jià)管理組織機(jī)構(gòu)可以對(duì)該工程項(xiàng)目的資源配置進(jìn)行及時(shí)的動(dòng)態(tài)管理與控制。同時(shí),管理人員的成本意識(shí)增強(qiáng),各個(gè)部門在成本管理上達(dá)成一致意見,共同為提高投資收益,有效縮減成本奠定基礎(chǔ)。
(2)技術(shù)措施:先進(jìn)的技術(shù)方案和設(shè)備保障是施工效率提升的重點(diǎn),只有確保實(shí)際成本與計(jì)劃成本在一致范圍內(nèi),才能實(shí)現(xiàn)資源利用的最大化。
(3)合同措施:合同是工程造價(jià)按慣例及保障雙方權(quán)益的重要保障。索賠與反索賠的相關(guān)內(nèi)容必須體現(xiàn)在合同中,盡可能減少因一方違約所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失,而設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)文件等資料都是合同中的重要原始文件,必須妥善保存。
竣工階段是建筑工程的最終階段。在竣工階段,需要對(duì)建筑工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收內(nèi)容包括各施工環(huán)節(jié)費(fèi)用的核查審計(jì)、稅款的繳納、實(shí)際施工狀況是否與合同簽訂的要求相符等,還要對(duì)未按約定完工的項(xiàng)目進(jìn)行核減結(jié)算,從而有效避免資金的浪費(fèi)。
建筑行業(yè)一直以來(lái)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)依賴于建筑行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。當(dāng)前社會(huì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,建筑企業(yè)只有通過有效的工程造價(jià)管理與控制,才能為提升經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)造條件,進(jìn)而在市場(chǎng)中占據(jù)有利地位。