姜立文,申紹杰 (蘇州大學建筑學院,江蘇 蘇州 215123)
“SOHO”它來自于英文縮寫“Small office,Home office”,意思為“小型化及家庭化辦公”[1]。SOHO模式前提是工作流程為數(shù)字化,依靠著計算機網(wǎng)絡技術為生存基礎,通過信息革命所帶來的一種信息時代的生產(chǎn)生活方式。SOHO的出現(xiàn)在相當程度上反映出信息時代,人們對于工業(yè)時代的辦公和生活方式的反省和檢討。它的到來是房屋品種的界限模糊了,住宅不再像住宅,辦公室不再像辦公室,人們可以在家辦公,信息文明把工業(yè)文明給房屋品種的界定打破了[2,3]。信息時代的SOHO模式,對住居模式產(chǎn)生最深遠的影響是帶來了SOHO住宅。
隨著互聯(lián)網(wǎng)技術在各行各業(yè)的普及,經(jīng)濟逐步邁向全球化和新形式化,SOHO住宅具有的獨特優(yōu)勢逐漸顯露。
①緩解城市日益緊張的交通環(huán)境。人們不必每天往返于辦公室與住處,減少了大量的交通出行,客觀上減少了能源浪費與環(huán)境污染,適當有效避免精力、財力的浪費,從而使工作可以更加自主、高效和靈活。
②創(chuàng)造新型高效自由的工作方式。小型化及家庭化辦公這種工作與生活的結合形式,應對信息時代下創(chuàng)新型的工作方式更具有優(yōu)勢,在相應就業(yè)結構變化,以及產(chǎn)業(yè)鏈轉移等方面具有較強靈活可變性。另外,工作自由度靈活、時間利用率高效、管理模式自主等優(yōu)點,將隨時代的發(fā)展而逐漸顯現(xiàn)出來。
③有效改善住區(qū)的周圍環(huán)境。人們在為自己選擇合適住宅時,工作地點的距離遠近以及交通方便與否等問題,就不會再是重要的決定因素,可以將更多的注意力集中到居住的本體,以及住區(qū)的周圍環(huán)境中去。住區(qū)相對于整個城市來說,如果把城市比作有機體,那么住區(qū)就是一個個細胞。以前規(guī)劃住區(qū)總是圍繞城市展開,城市不斷膨脹,SOHO模式的出現(xiàn)使得這些住區(qū)對城市的依賴降到最低[4]。在這種情況下,進行住區(qū)開發(fā)時,就會有很多的自主選擇性。例如選址一些環(huán)境優(yōu)美、氣候適宜的地區(qū),結合當?shù)鼐唧w條件進行低密度的開發(fā),讓人類的家居生活與大自然有了更親密接觸,為實現(xiàn)住宅郊區(qū)化提供真正的可行性。
④滿足安居樂業(yè)的精神需求。就工作而言,針對工業(yè)化時代不停的變動工作地點,人們漂泊無定所,以此產(chǎn)生個人安全感的缺失、鄰里關系冷漠及其所帶來的一系列社會安全動蕩等問題,SOHO住宅模式的獨特優(yōu)勢給出了積極回應。就生活而言,人們脫離了工業(yè)化時代冰冷機械的工作模式,替代的是居家與工作相結合,趣味性與多元化相結合的全新體驗,具有人性化的住區(qū)環(huán)境,為打造多樣化社區(qū)提供了必要的支持。
SOHO住宅是在SOHO概念上演變而來。上世紀80年代到90年代左右,日本開始將居家辦公住宅與家人的起居生活合用,這種空間既可以創(chuàng)造辦公環(huán)境,又能夠有家庭生活的氣息,由此誕生出SOHO住宅這一概念。
目前在國外,SOHO住宅類型經(jīng)過長時間的實踐與探索,逐漸總結出一系列完整構建體系,積累出了大量的實踐經(jīng)驗,在解決居住和工作細節(jié)設計上,取得了巨大的進步。如美國的眾多SOHO住宅項目多在中高檔型住宅區(qū)內,其內部空間劃分靈活自主,套型面積根據(jù)需要可大可小,滿足居家辦公需求的同時,追求住宅品質的高端。而在日本SOHO住宅則以集中式為主,這種住宅規(guī)模較小,常提供給人口數(shù)不多的小型家庭使用,如東云SOHO和Y-h(huán)ouse。
在中國,SOHO住宅模式主要以小規(guī)模的家庭化辦公模式為主,市場定位是自主創(chuàng)業(yè)的群體,他們共同的特點是辦公規(guī)模不大、工作方式新型自主、時間靈活自由。國內SOHO住宅的發(fā)展可以分為兩個階段。
早期的發(fā)展階段:上世紀八十年代初期,國內發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟,國民經(jīng)濟水平在這種體制下發(fā)生了巨大的轉變,不斷有人群從原來工作體制中脫離出來自主創(chuàng)業(yè),對辦公及經(jīng)營商業(yè)空間的需求量激增,這個時候部分人群將自建住宅改為商住兩用的性質,比較明顯的是聯(lián)排住宅沿街底層戶型,下層從事一些經(jīng)營類商業(yè)活動,上層作為休息娛樂的生活用途。此種商住兩用住宅屬于SOHO住宅的雛形[5]。
快速的發(fā)展階段:SOHO住宅在二十世紀九十年代左右得到了快速的發(fā)展,當時國內的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢頭正猛,一些地產(chǎn)商預計到社會對于居家辦公形式的需求量將會增大,便開始在國內推行SOHO住宅的概念空間(見圖1),受到了市場的廣泛認可?,F(xiàn)代SOHO住宅產(chǎn)品更加國際化與市場化,陽光的空間和典雅的風格具有浪漫主義生活格調,深受發(fā)達地區(qū)中產(chǎn)階級的熱捧。SOHO住宅產(chǎn)品不僅與社會急速膨脹的中產(chǎn)階級群體的需求不謀而合,更重要的是居家辦公這一戰(zhàn)略定位,順勢避開了大量地產(chǎn)競爭者??梢哉f,SOHO住宅產(chǎn)品在房地產(chǎn)市場堪稱風格鮮明,獨樹一幟[6]。
回溯近年SOHO住宅在中國的成長軌跡,SOHO住宅存在著其獨有的局限性。21世紀初期以來,隨著CBD的租金不斷攀升,對于創(chuàng)業(yè)初期的職業(yè)者來說,擁有一間辦公室可謂異想天開,創(chuàng)業(yè)者的居住問題也難以得到解決,SOHO住宅項目因此受到追捧,此時的SOHO盡顯商業(yè)屬性。自2011年房地產(chǎn)調控以來,住宅地產(chǎn)遭到限購,而SOHO項目被開發(fā)商披上了“住宅”的“馬甲”,頻打住宅和商業(yè)的“擦邊球”的營銷手段,在住宅地產(chǎn)經(jīng)歷著生死攸關的時期,SOHO項目得以大放異彩[7]。然而近年部分地區(qū)政府部門明文規(guī)定“住禁商”、“商禁住”后,使SOHO住宅立于尷尬的境地,就居住屬性而言,住宅產(chǎn)權有70年,而SOHO只有40年或者50年產(chǎn)權,另外SOHO是按照商業(yè)項目的物業(yè)標準來繳納物業(yè)費,比普通住宅的物業(yè)費要高得多,SOHO住宅遭遇了前所未有的危機。另外,此種類型住宅的戶型研發(fā)創(chuàng)新及建設量不足,以及對內部空間缺少系統(tǒng)的研究和開發(fā),同時也難以提供指導性的設計方法和理論策略,這一關鍵性問題,使得此類住宅的人群,社會需求難以得到真正解決,從而影響到SOHO住宅的未來發(fā)展。再者,從使用者本身角度出發(fā),考慮到生理需求和心理需求兩個方面,在提倡全民鍛煉的時代,這種住宅模式更容易使SOHO一族沉迷于網(wǎng)絡世界,缺乏人際交往,缺乏體育鍛煉等休閑活動。以往的SOHO住宅定位的人群大多數(shù)是單身創(chuàng)業(yè)者的需要,但隨著多樣化職業(yè)人群的加入,居家辦公人群的家庭人口構成發(fā)生了變化,住宅空間結構與使用需求的矛盾點也逐漸凸顯出來。
圖1 小型居家辦公
總結上文中提到SOHO住宅目前發(fā)展的局限性主要是三點:相關政策放寬力度不大;住宅設計創(chuàng)新研發(fā)不足;使用者需求得不到滿足。公共衛(wèi)生事件帶來的影響可能為這些問題帶來了轉機。
公共衛(wèi)生事件影響下,宅居辦公成為常態(tài),在線辦公的需求量激增,加速了“云辦公”的發(fā)展。中國知網(wǎng)、維普網(wǎng)、騰訊課堂和騰訊會議、字節(jié)跳動的飛書等辦公軟件展開如火如荼的競賽,通過免費對公眾開放服務、淘汰舊有功能、開發(fā)新程序以及推廣相應的時效性工具等一系列方式,幫助學校、企業(yè)等渡過難關。遠程網(wǎng)絡辦公行業(yè)也得以在短時間內迎來爆發(fā)期。釘釘軟件為滿足使用者實時視頻的需求,開發(fā)出“美顏功能”這一方案,以此降低使用視頻會議造成的心理負擔。飛書軟件模仿真實辦公環(huán)境,開發(fā)出“線上辦公室”,這個創(chuàng)新功能可以極大程度還原辦公室交流、互動場景。釘釘數(shù)據(jù)顯示,近2億人2月3日開啟在家辦公模式;每天有近1億人使用釘釘發(fā)布的“健康打卡”功能;2月10日開學第一天,全國300多個城市的學校通過“釘釘”群直播功能開展教學,覆蓋近5000萬學生;2月12日的蘋果應用商店中,釘釘、騰訊會議、企業(yè)微信3款APP占據(jù)免費下載排行榜的第一、二、四名[8];部分企業(yè)開展“停工不停產(chǎn)”模式,如蒙牛企業(yè),公司推動自上而下在線辦公的辦法,利用釘釘軟件使得近萬名員工跨區(qū)域協(xié)同辦公,通過數(shù)字化平臺協(xié)同全國供應鏈。清華大學雍俊海教授表示:“隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展,遠程在線辦公成為一種越來越普遍、越來越重要的發(fā)展……加速了云辦公的發(fā)展”。在公共衛(wèi)生事件影響下,在線辦公技術性問題得到了極大的解決與推廣,越來越多職業(yè)者體會到SOHO的優(yōu)勢,居家辦公人群在此次事件之后得到巨大的提升,將會極大地推進SOHO住宅的發(fā)展。
公共衛(wèi)生事件給人們的警示之一:人口密度越大,傳染概率越高。重大衛(wèi)生事件帶來的傷害,將我們的目光再次聚焦于公共衛(wèi)生環(huán)境,對居住的環(huán)境條件提出了新的看法與訴求,這種觀念不僅不會隨著公共衛(wèi)生事件消失而消減,反而會成為將來評判宜居與否的基本要求:人們愿意為綠色、陽光、空氣付出更多的金錢,低密度住宅也因此會掀起新一輪的追捧熱潮。這與前文中所提到的SOHO住宅第三點優(yōu)勢不謀而合,SOHO住宅可以擺脫喧雜吵鬧的都市中心,選擇一些環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人的地方進行低密度開發(fā),打造多元化社區(qū),完善的生活休閑娛樂設施,讓我們更近距離接近大自然,真正意義上實現(xiàn)住宅郊區(qū)化。這也是治療城市化過程中帶來的城市病癥的最好方法。
應對公共衛(wèi)生事件,多數(shù)人會選擇宅居家中,這對社區(qū)公共服務系統(tǒng)提出了強有力的挑戰(zhàn),人們開始認識到社區(qū)基礎服務設施完整性的重要意義,這場社會事件為日后社區(qū)公共服務系統(tǒng),進一步健全完善起到推波助瀾的作用。社區(qū)服務系統(tǒng)的健全完善對SOHO住宅模式的完整性發(fā)揮著積極作用,為SOHO一族架起通往現(xiàn)實生活需求與網(wǎng)絡虛擬世界的橋梁,提供了更大的可能性。龐帝在《數(shù)字化生存》中預言一些行業(yè)在數(shù)字化時代的衰亡,像電影院、銀行、證券交易所、郵局這些傳統(tǒng)的行業(yè),他們都通過網(wǎng)絡形式完成各自的工作程序,數(shù)字化與智能化滲透到他們的未來產(chǎn)品中,都能夠被網(wǎng)絡化的在線辦公形式所替代,這類公建將在未來的SOHO社區(qū)中也將以另一種形式服務于SOHO一族。另外,公共衛(wèi)生事件出現(xiàn)的本身給人們敲響珍愛健康的警鐘。珍愛生命是永恒的主題,健身熱潮將在此次事件平息過后持續(xù)高漲,人們對康體建設的投入只會有增無減,SOHO一族缺乏體育鍛煉活動這個說法也將會成為過去式。
公共衛(wèi)生事件對社會經(jīng)濟也會帶來強有力的挑戰(zhàn)。如員工難以及時返崗,生產(chǎn)初投入以及終產(chǎn)品就運輸受限,使得挑戰(zhàn)從需求側擴大到生產(chǎn)側,意味著帶來的挑戰(zhàn)是從需求到生產(chǎn)投入的多重沖擊,對社會整體經(jīng)濟的影響也隨之放大。據(jù)調查發(fā)現(xiàn),60.7%的企業(yè)在有訂單的情況下受影響而無法正常完成,82.1%的企業(yè)面臨營業(yè)收入下降和流動資金緊張問題[9]。公共衛(wèi)生事件暴露出傳統(tǒng)辦公模式的弊端,一旦空間維度受阻,生產(chǎn)側就會被迫停滯,從而影響整個經(jīng)濟鏈。蒙牛企業(yè)則采用新型辦公模式,推動自上而下一體化的在線辦公、居家辦公形式,跨多區(qū)域協(xié)同性辦公,通過數(shù)字化平臺,協(xié)同全國供應鏈,是一個成功的案例,進一步提高了SOHO模式的社會認可度。居家辦公突破了時空局限,可滿足在線工作、遠程教育、遠程就醫(yī)等活動,將對我國未來經(jīng)濟發(fā)展,發(fā)揮著積極作用,特別是重大災情面前,有著其不可替代的重要地位。此外,SOHO住宅的公眾認可度提高,勢必會促使SOHO住宅在房地產(chǎn)市場的地位進行新一輪的洗牌,政府政策可能將會出現(xiàn)積極鼓勵的一面。
圖2 外灘SOHO立面
圖3 SOHO現(xiàn)代城街景
SOHO住宅代表一種新型、彈性而又自由的工作生活模式,在新的時代被賦予新的內涵與使命,是挑戰(zhàn)更是機遇,對SOHO住宅模式也提出了新的要求:
彰顯人文關懷的設計理念:SOHO住宅應從使用者的需求出發(fā),追求以人為本的設計思想。建筑的設計應該富有理性,做到建筑功能精細化,建造技術多元化,新技術的發(fā)展為SOHO住宅建筑進一步發(fā)展提供支持,如冶金技術的發(fā)展為建筑物找到適合的材料,生態(tài)技術在建筑的運用,隔熱隔音技術和智能化技術等等,都可以在建筑中發(fā)揮重要作用。同時強調內在與外在的邏輯關系,在土地選址、空間形態(tài)、城市道路、開放空間等方面與內在空間達到相互聯(lián)系、相互補充,構成一個整體統(tǒng)一而又和諧完整的體系。
體現(xiàn)兼容并蓄的設計思想:信息化時代下,開放與民主是社會追求的價值取向。SOHO住宅追求建筑設計的開放性需要,通過一系列室內外建筑空間及環(huán)境設計來實現(xiàn),強調與社區(qū)的功能銜接,與自然環(huán)境的延伸,使建筑成為一種無意識的行為,整個空間的特點是開放的、多變的、多層次的。在與城市環(huán)境融合方面則需盡量體現(xiàn)地域性特征,充分融入當?shù)亟ㄖ厣源藵M足不同地域人群的審美和文化需求。如上海的外灘SOHO立面形式(圖2)是吸收當?shù)貍鹘y(tǒng)里弄住宅的元素,而北京的SOHO現(xiàn)代城空間(圖3)則體現(xiàn)了北方四合院的設計元素。
引用尼葛洛·龐帝的一句名言:“預測未來最好的方法就是去創(chuàng)造它?!毙畔⒒瘯r代下,SOHO住宅在重大社會事件面前優(yōu)越性顯露頭角,SOHO住宅以及SOHO社區(qū)將脫離城市單一細胞的范疇,而逐漸成為與城市相當?shù)闹黧w,它正處于發(fā)展初期,它的影響力也將會決定住區(qū)未來的發(fā)展模式。我們應對它進行合理的試驗與展望,對它的探索還將繼續(xù)下去。