梁義婕,王學(xué)翔,唐麗娜,周 練

(四川省建筑設(shè)計研究院有限公司，四川成都 610000；四川省建筑工業(yè)化工程技術(shù)研究中心，四川成都 610000)

現(xiàn)我國老舊住宅建筑面積約40×108m2，老舊小區(qū)約16萬個，涉及居民4200萬戶[1]。而我國人口老齡化日益嚴(yán)峻，七成以上的城鎮(zhèn)老年人口居住的老舊樓房無電梯，老年人出行變得越發(fā)困難。為適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化的需求，方便居民的生活，四川省出臺了《既有建筑電梯增設(shè)指導(dǎo)意見》、《關(guān)于實(shí)施既有住宅電梯增設(shè)三年計劃(2019-2021年)的指導(dǎo)意見》，指出把既有建筑增設(shè)電梯作為推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的重要內(nèi)容大力實(shí)施。

經(jīng)課題組廣泛調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖然既有建筑增設(shè)電梯正在大規(guī)模應(yīng)用，但是根據(jù)不同的既有建筑的情況，增設(shè)電梯井道的做法千差萬別，技術(shù)水平參差不齊。本文以增設(shè)電梯入戶方式和共性問題為主要研究對象，對比分析不同入戶方式的優(yōu)缺點(diǎn)，剖析現(xiàn)有既有建筑增設(shè)電梯工程存在的共性問題，提出了相應(yīng)的解決方案，以便實(shí)際工程中推廣應(yīng)用。

1 入戶方式分析

在現(xiàn)有的既有建筑增設(shè)電梯工程中，既有建筑增設(shè)電梯入戶方式主要有如下兩種方式。一是半層入戶，即從原建筑樓梯的半層平臺處通過連廊連接入戶；二是平層入戶，即通過原建筑的陽臺或生活陽臺等平層連接入戶。增設(shè)電梯的兩種入戶方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，設(shè)計時應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況綜合選擇。

本文以某實(shí)際工程為例，對比分析兩種方式對原建筑和增設(shè)井道的影響、分別存在的各種問題，綜合考慮出最佳的解決方法。該住宅為2010年設(shè)計多層住宅，6層+1層躍層，框架結(jié)構(gòu)，無電梯，戶型平面圖如圖1所示。原住宅為雙跑樓梯、一梯兩戶，客廳與樓梯間、陽臺相鄰，因此，可采取由樓梯間半層休息平臺入戶(圖2)或由陽臺平層入戶(圖3)兩種方案。

圖1 戶型平面(單位：mm)

1.1 增設(shè)電梯半層入戶

優(yōu)點(diǎn)：如圖2所示，增設(shè)電梯是通過連廊由樓梯半層休息平臺接入，因此可以隔層設(shè)連廊，即通過連廊上或下半層樓梯入戶的效果。這樣就減少了連廊數(shù)量、電梯停靠層數(shù)及層門設(shè)置，由于新增連廊減少，對原建筑的影響就更小，也更為經(jīng)濟(jì)。

缺點(diǎn)：因為電梯廳(連廊)與住宅錯半層，仍需上或下半層樓梯才能入戶，不能完全解決無障礙入戶的問題，且連廊又是公共區(qū)域，臨近住宅的陽臺(也有鄰近客廳或臥室的情況)，僅有半層的高差，所以視線干擾及防盜問題比較嚴(yán)重。

圖2 半層入戶標(biāo)準(zhǔn)層平面布置(單位：mm)

圖3 平層入戶標(biāo)準(zhǔn)層平面布置(單位：mm)

解決方法：電梯廳(連廊)側(cè)面安裝落地磨砂玻璃、上部防雨百葉，形成封閉連廊，既解決了視線干擾及防盜問題，又滿足了樓梯間排煙的問題。

1.2 增設(shè)電梯平層入戶

優(yōu)點(diǎn)：如圖3所示，增設(shè)電梯是通過連廊由陽臺連接，這樣就能達(dá)到每層都平層入戶的效果，從根本上解決老舊多層建筑的無障礙入戶問題。

缺點(diǎn)：與第一種入戶方式比增加了連廊數(shù)量、電梯?？繉訑?shù)及層門設(shè)置，同時需封閉陽臺、增設(shè)防盜門，成本增加。在老舊建筑沒有陽臺的情況，此種入戶方式還需加建入戶花園平臺，不僅成本會大大增加，而且對原建筑的采光有較大影響。

2 共性問題

雖增設(shè)電梯工程的做法各有不同，但亦存在一些共性問題。本文對實(shí)際工程中存在的共性問題進(jìn)行剖析，并提出具體解決方案。

2.1 對原建筑采光的影響

日照遮擋及采光影響。大多數(shù)電梯井道臨近原建筑修建，對原建筑本單元或相鄰樓棟都有一定的遮擋，日照及采光勢必會受到影響，特別是在安裝電梯需加建入戶花園平層入戶的情況下尤為嚴(yán)重。

解決方法：可采取無機(jī)房電梯減少機(jī)房層的高度、電梯井道采用玻璃幕墻外立面等方式，以減少對原有建筑的影響。

2.2 防水、排水、防墜問題

增設(shè)電梯與原建筑之間的連廊僅兩側(cè)設(shè)置防護(hù)欄桿，多為無組織排水，欄桿下部無實(shí)體反坎，雨水通過找坡散排至室外地面，同時也未考慮防墜問題，

解決方法：可以通過欄桿下部實(shí)體反坎解決防墜，同時增加地漏及雨水管，從而進(jìn)行有組織排水，避免雨水積水倒灌入電梯井道。也可在防護(hù)欄桿外側(cè)安裝落地磨砂玻璃、上部防雨百葉，既可解決視線干擾、防盜等問題，又可以從源頭上解決排水的問題，一舉多得。

2.3 入口及無障礙問題

增設(shè)電梯后，連廊下方成為了新的單元入口，但在單元入口上方并未加建防墜雨篷，存在一定的安全隱患。電梯一層入口處有5～10 cm高差，未設(shè)無障礙坡道。增設(shè)電梯轎廂普遍偏小，原建筑單元入戶設(shè)有門禁，完全開門后與電梯入口之間距離不滿足規(guī)范要求。

解決方法：在入口處加設(shè)雨篷解決防墜問題，在電梯一層加設(shè)無障礙平坡入口，方便輪椅進(jìn)出。建議設(shè)計時適當(dāng)加大電梯轎廂尺寸，盡量滿足無障礙電梯尺寸要求，并將單元門禁設(shè)在電梯入口平臺外，以滿足GB 50736-2012《無障礙設(shè)計規(guī)范》要求。

2.4 電梯井道防撞問題

增設(shè)電梯井道大多緊臨小區(qū)車道或消防通道設(shè)置，存在搬運(yùn)大件物品和行車時誤撞的可能。

解決方法：可以將電梯井道外部玻璃下方混凝土實(shí)體加高，或在臨車道側(cè)電梯井實(shí)體外做花池，以防止車輛撞擊井道影響電梯運(yùn)行。

2.5 電梯入口防水問題

增設(shè)電梯門入口處普遍沒有擋水措施，所以存在雨水倒灌入電梯井道的隱患。又因電梯入口要滿足無障礙設(shè)計的要求，無法設(shè)置擋水門檻。

解決方法：適當(dāng)提高電梯井道入口平臺與道路之間的高差，在平臺兩側(cè)做無障礙平坡入口，既解決了無障礙入口問題又解決了雨水倒灌的問題。

2.6 消防問題

部分增設(shè)電梯井道貼近原建筑樓梯間設(shè)置，存在兩個有關(guān)消防的問題：一是占用小區(qū)的消防車道；二是緊貼原建筑樓梯間，影響原建筑樓梯間的天然采光和自然通風(fēng)，而既有建筑又不具備改造為封閉樓梯間并采取防煙措施的條件，不能滿足GB 50016-2014(2018年版)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求。

解決方法：適當(dāng)改變原小區(qū)的綠化與消防車道的相應(yīng)位置，保證消防車的順利通行；增設(shè)電梯時設(shè)計足夠長度的連廊以保證原建筑樓梯間的天然采光和自然通風(fēng)。

3 結(jié)束語

既有建筑增設(shè)電梯是解決居民垂直出行的重要舉措,是老舊小區(qū)適老化改造的重要部分。這是涉及千家萬戶的利民惠民工程，黨中央國務(wù)院高度重視，全國各地政府也在積極推行各種惠民政策以推動此工程的實(shí)施。但是既有建筑由于修建年代不同，設(shè)計方案各式各樣，存在的問題也各不相同。本文分析了不同入戶方式的優(yōu)缺點(diǎn)，剖析了采光、防水、防撞、消防等增設(shè)電梯工程中存在的共性問題，并提出了相應(yīng)的解決方案，以使增設(shè)電梯與原建筑更好的有機(jī)共存。