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        金輝控股正式掛牌上市詮釋房企高質(zhì)量增長樣本

        2020-11-02 02:21:01高廣
        證券市場紅周刊 2020年41期
        關(guān)鍵詞:金輝土地儲備上市

        高廣

        10月29日,行業(yè)排名TOP40的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)金輝控股(9993.HK)正式掛牌上市,港交所迎來一家規(guī)模準(zhǔn)千億的房地產(chǎn)商。上午9時30分,金輝控股上市儀式在北京與香港兩地同時舉行,并與香港交易所通過遠(yuǎn)程連線“云敲鑼”的形式,完成了此次上市儀式,由此登陸國際資本市場,開啟新的發(fā)展篇章。

        在港上市,是金輝發(fā)展到一定階段的必然選擇,是其發(fā)展的新起點,也將開啟金輝未來新的發(fā)展征程。2020年,在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“中國房地產(chǎn)開發(fā)商前50強”中,金輝控股位列第36名,并獲“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值30強”。

        本次金輝控股最終的發(fā)行定價為4.3港元/股,以此計算,此次IPO募資金額為25.8億港元。金輝控股的定價位于接近區(qū)間上限,有專家表示,該定價意味著金輝控股對于投資者的吸引力以及市場對金輝控股發(fā)展?jié)摿坝熬暗拇罅φJ(rèn)可。據(jù)了解,金輝控股此前香港公開發(fā)售部分及國際配售部分皆超額認(rèn)購,其中香港公開發(fā)售認(rèn)購倍數(shù)達(dá)1.72倍,有效認(rèn)購申請超過16.500份,受到機構(gòu)及個人投資者的大力熱捧。

        “穩(wěn)”字當(dāng)頭監(jiān)管新規(guī)出臺后首家上市房企

        在眾多房企融資持續(xù)收緊、地產(chǎn)金融政策不放松的大環(huán)境下,疊加疫情影響,各大房企資金壓力巨大,融資困難成為行業(yè)共識。而在房企監(jiān)管新規(guī)出臺后,金輝控股成為第一家上市的房企,與其“穩(wěn)健”發(fā)展的經(jīng)營策略緊密相連。

        據(jù)招股書數(shù)據(jù)顯示,2017年-2019年,金輝控股的收益分別為人民幣118億元、160億元、260億元,復(fù)合年增長率48.5%,其中2019年度增幅達(dá)62.6%;毛利由2017年的人民幣38億元增加至2019年的57億元,復(fù)合年增長率為22.2%。與此同時,金輝控股的凈利潤也呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢,2017年-2019年分別為22億元、23億元、27億元,年復(fù)合增長率為10.0%。此外,截至2020年4月30日的四個月,金輝控股毛利率為26.6%。

        此外,金輝穩(wěn)健的現(xiàn)金儲備能力也在不斷增強,招股書顯示,截至2020年7月31日,公司的在手資金158億元,較年初增長18%,加上上市再融資,將使得金輝控股手中的“彈藥”非常充足,為金輝控股未來的業(yè)務(wù)發(fā)展提供堅強的后盾。

        得益于精準(zhǔn)的土地儲備策略深耕全國五大區(qū)域

        金輝控股于1996年在福州成立,2009年總部遷往北京,經(jīng)過24年的發(fā)展,公司已經(jīng)發(fā)展成為一家全國布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先且聲譽卓著的大型地產(chǎn)開發(fā)商,并且專注于為首次購房者及改善型購房者提供優(yōu)質(zhì)且多樣化的住宅物業(yè)。

        為滿足目標(biāo)客戶的差異化需求及偏好,金輝控股提供了優(yōu)步系、云著系、銘著系、大城系四種住宅物業(yè)系列,同時聚焦全國五大重點區(qū)域,包括長三角、環(huán)渤海、華南、西南和西北地區(qū)。截至2020年7月31日,金輝控股已完成北京、上海、天津、重慶、福州、杭州、南京、武漢、長沙、西安、蘇州等全國31個城市的布局,共有160個處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項目。

        金輝控股近些年能夠快速發(fā)展,主要得益于審慎的土地收購策略、標(biāo)準(zhǔn)化的開發(fā)流程、強大的執(zhí)行能力、經(jīng)驗豐富的管理團隊及高素質(zhì)人才等核心優(yōu)勢。金輝控股始終以“用心建好房,讓家更美好”為使命,致力于透過持續(xù)創(chuàng)新提升產(chǎn)品及服務(wù)品質(zhì),旨在成為中國值得信賴的行業(yè)領(lǐng)先品牌企業(yè)。

        在土地儲備方面,截至2020年7月31日,金輝控股的總土地儲備為2908萬平方米,其中二線城市和核心三線城市的權(quán)益土儲占比為93.3%,二線城市土儲占比也是高達(dá)81.38% 。金輝認(rèn)為,大規(guī)模且具有戰(zhàn)略性布局的土地儲備將進(jìn)一步推動其業(yè)務(wù)增長。

        邁入國際資本市場的金輝控股,將繼續(xù)深耕聚焦區(qū)域,進(jìn)一步鞏固市場地位;通過多元化的土地獲取渠道,繼續(xù)增加優(yōu)質(zhì)的土地儲備;繼續(xù)增強產(chǎn)品在設(shè)計和質(zhì)量上的競爭力,并通過智慧科技賦能住宅,以提高客戶滿意度;繼續(xù)實行穩(wěn)健的財務(wù)政策和優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),提高股東回報。市場分析人士指出,憑借資本市場的資金支持,金輝控股將進(jìn)一步改善財務(wù)結(jié)構(gòu),把握機遇,在激烈的行業(yè)競爭脫穎而出。

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