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        讓租房市場不再任性

        2020-10-29 05:41:09王慶峰
        人民周刊 2020年17期
        關(guān)鍵詞:建章立制建部出租人

        王慶峰

        提起租房,很多城市里的“漂一族”都有一把辛酸淚:房子里殘存的甲醛危及租戶健康,租約未結(jié)束房東就漲租金,租賃合同還藏著一份租金貸款合同……為解決這個“老大難”,住建部日前發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》,擬對租賃市場主體行為進行規(guī)范和約束。

        這并非住房租賃市場的第一份相關(guān)條例,卻是第一份專門性的條例性文件。2017年,住建部就曾發(fā)布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》,但把租賃和銷售放在了一起,只作了一些原則性規(guī)定,迄今也沒有出臺正式文件。這次條例單獨成文,涉及出租與承租、租賃企業(yè)、扶持措施、法律責任等方方面面,系統(tǒng)性之強前所未有,體現(xiàn)了相關(guān)部門的重視。

        從政策方向看,租房市場建章立制是大勢所趨。黨的十九大報告明確提出:“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。”具體到內(nèi)容上,這次的條例有很多亮點?!皬N房、衛(wèi)生間等非居住空間不得出租用于居住”“出租人不得單方面提高或者降低租金”“出租人不得擅自進入租賃住房”等,對出租人進行了明確規(guī)范。對租賃公司、地產(chǎn)企業(yè)、房產(chǎn)中介,條例也分門別類進行了細致規(guī)定。此外,條例還聚焦近期租房亂象,對“高進低出”和“長收短付”等給予了重點關(guān)注。

        徒法不足以自行,關(guān)鍵還得靠落實。租房市場難點、堵點、痛點多,某些痼疾由來已久,要敢于動真格,建立有效的投訴機制和提供有力的追責手段。在這方面,條例做得相當?shù)轿?。出租人違規(guī)出租最高罰50萬元,中介違規(guī)可處5倍罰款并限制從事中介活動……只有責任夠?qū)?,才能形成千鈞之力。

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