單奕霈

摘要：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容主要包括房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制以及測(cè)量成果檢查驗(yàn)收等，因此為了提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，本文闡述了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要作用，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的主要特點(diǎn)及測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用進(jìn)行了探討分析。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;作用;特點(diǎn);測(cè)繪技術(shù);應(yīng)用

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是保障住房和土地以及其他相關(guān)的信息準(zhǔn)確的重要手段，為公平交易可以提高科學(xué)依據(jù)。同時(shí)也是城市建設(shè)管理的基本數(shù)據(jù)，也是物業(yè)管理對(duì)當(dāng)事人合法權(quán)益有效保護(hù)的重要依據(jù)

一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要作用分析

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要目的就是要對(duì)房產(chǎn)用地的相關(guān)信息進(jìn)行采集和表述，在房產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)和利用以及產(chǎn)籍管理中提供依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要是測(cè)定和調(diào)查房產(chǎn)及其用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、征收稅費(fèi)以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測(cè)量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果要通過房產(chǎn)管理部門的審批，這樣才能具有法律效力。并且不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，能夠減少房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的出現(xiàn)，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的正當(dāng)權(quán)益能夠提供法律保護(hù)。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，要對(duì)國家出臺(tái)的相關(guān)測(cè)量測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行執(zhí)行和遵守，對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行采集和測(cè)量，保證房產(chǎn)建筑面積、使用面積、占地位置以及周邊的信息都非常專業(yè)，形成房地產(chǎn)檔案的原始資料，為城市發(fā)展和管理提供可靠依據(jù)。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過程中會(huì)形成很多的數(shù)據(jù)信息，進(jìn)而形成了房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)圖集以及房產(chǎn)數(shù)據(jù)，房產(chǎn)購買者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，可以根據(jù)檢測(cè)的面積對(duì)賣方給出的數(shù)據(jù)是否存在著縮水情況進(jìn)行判斷，這樣可以有效解決購房過程中出現(xiàn)的顧慮問題。

二、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要特點(diǎn)

1、比例尺與目標(biāo)差異性特點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪方案內(nèi)容具有復(fù)雜性、綜合性、大范圍的特征。方案中需要對(duì)不同區(qū)域進(jìn)行明確、精準(zhǔn)標(biāo)注。所以相對(duì)于常規(guī)圖紙比例尺，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪比例尺更大。另一方面，在測(cè)繪目標(biāo)上也有著明顯差異，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪即是測(cè)量房屋之間的位置、數(shù)量、屬性及其四周地理環(huán)境聯(lián)系。

2、權(quán)威性特點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪權(quán)威性體現(xiàn)在：它是國家法律明確規(guī)定的，在測(cè)量設(shè)備與測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)上有明確規(guī)定。測(cè)繪人員在實(shí)際工作中的測(cè)量結(jié)果需要存入檔案。房產(chǎn)測(cè)量也要通過相關(guān)單位認(rèn)證審核，測(cè)繪數(shù)據(jù)要求有一定科學(xué)依據(jù)，不可憑借主觀臆斷估量。由此一來，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪有著較強(qiáng)的權(quán)威性，是房屋買賣、轉(zhuǎn)讓的重要依據(jù)，能夠確保產(chǎn)權(quán)人基本權(quán)益。

3、專業(yè)性特點(diǎn)。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)測(cè)繪具有較強(qiáng)的權(quán)威性，所以對(duì)測(cè)繪人員要求嚴(yán)格。因此測(cè)繪人員不僅需要具有專業(yè)測(cè)繪水平與測(cè)繪業(yè)務(wù)，也要掌握不同不動(dòng)產(chǎn)理論知識(shí)。隨著城市化進(jìn)程的加快，房屋建筑的增多、拆遷、征占土地逐漸增多，全部都離不開測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用。當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)狀況時(shí)，測(cè)繪人員要較快的反應(yīng)能力，隨時(shí)補(bǔ)測(cè)。

三、?不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的測(cè)繪技術(shù)及其應(yīng)用分析

1、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的GPS-RTK測(cè)繪技術(shù)及其應(yīng)用分析。GPS-RTK測(cè)繪技術(shù)即實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分法是常用的GPS測(cè)量方法，其在野外測(cè)量定位精度達(dá)到了厘米級(jí)別，采用了載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分方法，極大提高了測(cè)量的作業(yè)效率，同時(shí)也提高了測(cè)量的精度。RTK定位技術(shù)是建立在載波相位觀測(cè)值的實(shí)施動(dòng)態(tài)定位技術(shù)之上的，由于定位精度達(dá)到厘米級(jí)，能實(shí)時(shí)的提供測(cè)量站點(diǎn)在測(cè)量指定坐標(biāo)系中的三維定位結(jié)果。在RTK作業(yè)的模式中，基準(zhǔn)站將觀測(cè)值和測(cè)量站的具體坐標(biāo)信息，通過數(shù)據(jù)鏈傳送給流動(dòng)站，而流動(dòng)站在通過數(shù)據(jù)鏈接收基準(zhǔn)站的數(shù)據(jù)的同時(shí)，也同步采集GPS的觀測(cè)數(shù)據(jù)，并在極短時(shí)間內(nèi)將差分觀測(cè)值進(jìn)行實(shí)時(shí)處理，實(shí)現(xiàn)精確定位。通過RTK技術(shù)的應(yīng)用，很大程度上提高了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的作業(yè)效率和測(cè)量精度，同時(shí)RTK采集的數(shù)據(jù)全部是數(shù)字化，經(jīng)過軟件的簡單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪要求。RTK測(cè)量系統(tǒng)通常包括：數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、數(shù)據(jù)處理軟件系統(tǒng)和GPS接收設(shè)備。通過在基準(zhǔn)站上設(shè)置GPS信號(hào)接收設(shè)備，連續(xù)觀測(cè)所有可見GPS衛(wèi)星，并通過無線電傳輸其觀測(cè)數(shù)據(jù)，及時(shí)的將數(shù)據(jù)傳輸給觀測(cè)站，基準(zhǔn)站根據(jù)觀測(cè)數(shù)據(jù)，依據(jù)相對(duì)定位的原理，及時(shí)對(duì)整周模糊度未知數(shù)進(jìn)行解算，并顯示用戶站的測(cè)量精度及三維坐標(biāo)情況，根據(jù)計(jì)算的實(shí)時(shí)定位結(jié)果，監(jiān)測(cè)用戶站和基準(zhǔn)站的觀測(cè)質(zhì)量和結(jié)算結(jié)果。

2、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的GIS測(cè)繪技術(shù)及其應(yīng)用分析。GIS測(cè)繪技術(shù)是多種學(xué)科交叉的產(chǎn)物，以地理空間為基礎(chǔ)，采用地理模型分析方法，實(shí)時(shí)提供多種空間和動(dòng)態(tài)的地理信息，是一種為地理研究和地理決策服務(wù)的計(jì)算機(jī)技術(shù)系統(tǒng)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，GIS系統(tǒng)將信息以數(shù)字化、直觀化和可視化，將復(fù)雜的施工過程采用動(dòng)畫圖像描繪出來，為房產(chǎn)信息提供信息支持和可視化支持。GIS技術(shù)能夠采集到準(zhǔn)確的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、面積等基礎(chǔ)信息以及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等信息。這些數(shù)據(jù)信息都是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作的基礎(chǔ)，GIS技術(shù)將上述這些信息進(jìn)行了有效的融合，并且較少人力投入以及人為的誤差。對(duì)于房屋的地理坐標(biāo)產(chǎn)權(quán)歸屬以及房屋上的權(quán)利限制等都可以通過GIS技術(shù)建立相應(yīng)的空間模型，將所需采集的信息進(jìn)行符號(hào)化設(shè)置并把該種符號(hào)用于建好的模型進(jìn)行數(shù)據(jù)分析。

3、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)及其應(yīng)用分析。數(shù)字化測(cè)圖主要包括：地面數(shù)字測(cè)圖、地圖數(shù)字化成圖、航測(cè)數(shù)字測(cè)圖、計(jì)算機(jī)地圖制圖。數(shù)字化測(cè)圖的基本思想：?數(shù)字化測(cè)圖就是將采集的各種有關(guān)的地物和地貌信息轉(zhuǎn)化為數(shù)字形式，通過數(shù)據(jù)接口傳輸給計(jì)算機(jī)進(jìn)行處理，得到內(nèi)容豐富的電子地圖。數(shù)字化測(cè)圖主要是對(duì)房產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行收集，然后利用計(jì)算機(jī)數(shù)字化數(shù)據(jù)處理軟件，對(duì)生成的圖形進(jìn)行編輯和處理，最終形成數(shù)字化房產(chǎn)圖，利用數(shù)控繪圖儀和相關(guān)的圖形輸出設(shè)備，能夠獲得房產(chǎn)圖。數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)會(huì)對(duì)房產(chǎn)信息資料進(jìn)行收集，然后踏勘擬定設(shè)計(jì)方案，最后對(duì)測(cè)量進(jìn)行基本的控制，根據(jù)測(cè)量界址點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，在完成房產(chǎn)調(diào)查以后，可以利用先進(jìn)的儀器，開展數(shù)據(jù)的采集，最后將采集和測(cè)量的數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)圖形處理、測(cè)量軟件和應(yīng)用軟件中，最終完成房產(chǎn)圖的繪制。

四、結(jié)束語

綜上所述，城市化建設(shè)的不斷推進(jìn)促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得房產(chǎn)交易數(shù)量不斷增加，同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪也日顯重要。并且不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是建筑產(chǎn)權(quán)面積確定的基礎(chǔ)，同時(shí)也是購房者需要掌握的信息，因此必須合理運(yùn)用先進(jìn)測(cè)繪技術(shù)提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

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[2]胡配配.測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用探究[J].科學(xué)與財(cái)富，2019（01）.

（作者單位：遼寧佳泰土地勘測(cè)規(guī)劃有限公司）