高菲菲

摘要：房地產經濟在中國經濟增長中扮演著重要的角色。它已經成為我國經濟發(fā)展的加速器。房地產經濟對我國經濟增長既有直接影響，也有間接影響。因此，在此背景下，探討房地產經濟在我國國民經濟增長中的作用具有重要意義。

關鍵詞：房地產經濟;國民經濟;增長

1房地產經濟與國民經濟的關系

房地產經濟是社會市場經濟發(fā)展到一定階段的產物。房地產經濟的發(fā)展和增長不僅取決于社會經濟發(fā)展水平的提高，而且對國民經濟的增長起著積極的促進作用。考慮到房地產經濟本身的特點，由于房地產行業(yè)涉及多個行業(yè)，對國民經濟有著深遠的影響。從產業(yè)鏈的角度分布，房地產業(yè)包含許多業(yè)務領域，如房地產投資、住房建設、房地產營銷、房地產服務，等等，而每個業(yè)務領域對應幾個子領域，如投資金融、工程施工、建筑材料生產、運輸物流、保險、服務等。在某種程度上，房地產行業(yè)和房地產經濟發(fā)展熱情的高度體現(xiàn)了一個國家國民經濟的活力，房地產經濟熱度的不斷提高將為一個國家相關基礎產業(yè)的發(fā)展提供強大的市場需求。總之，房地產經濟與國民經濟的發(fā)展息息相關。良好的房地產經濟績效能夠帶動一個國家國民經濟持續(xù)健康發(fā)展，對提升基礎產業(yè)的生產能力，促進社會經濟繁榮發(fā)展具有重要作用;而房地產經濟表現(xiàn)的持續(xù)低迷將阻礙國民經濟的發(fā)展，對相關基礎產業(yè)的發(fā)展造成不同程度的影響，并導致國民經濟發(fā)展停滯。

2 房地產經濟的發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 快速發(fā)展

我國社會主義建設步伐加快以來，國民經濟發(fā)展良好，這在很大程度上得益于房地產經濟的快速發(fā)展。由于國內人口的增長和現(xiàn)代城市的擴張，房地產業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢?；谌藗儗Ψ康禺a行業(yè)的需求和國家的宏觀調控，房地產行業(yè)早期崛起所暴露出的問題逐漸得到改善，房地產經濟整體處于不斷進步的上升階段。

2.2 帶動經濟發(fā)展

房地產經濟已成為國民經濟的重要組成部分。房地產業(yè)產業(yè)鏈較長，涉及多個行業(yè)。房地產業(yè)的快速發(fā)展必然會促進房地產業(yè)的快速發(fā)展，為社會提供更多的就業(yè)機會，為國民經濟的快速健康發(fā)展提供良好的保障。

2.3 發(fā)展體制不完善

房地產經濟在促進國民經濟發(fā)展的同時也帶來了一些問題。例如，房價過高、囤積居奇、房地產泡沫等現(xiàn)象，使許多住房使用者的權益得不到有效保護，也給普通百姓的住房帶來較大壓力。究其原因，是房地產經濟的快速發(fā)展所導致的開發(fā)體制不完善。

3 房地產經濟對中國國民經濟增長的作用

3.1 房地產經濟是促進國民經濟增長的重要產業(yè)

房地產經濟的發(fā)展帶動了國民經濟的發(fā)展，這也是房地產經濟發(fā)展的有力支撐。近年來，相關數據顯示，房地產經濟在中國經濟增長中扮演著重要的角色。這種經濟增長不僅體現(xiàn)在房地產層面，還體現(xiàn)在土地流轉、房屋建筑、金融投資、建材加工等方面。在此背景下，形成了以房地產經濟為核心的輻射經濟發(fā)展模式。由于我國人口規(guī)模龐大，未來住宅的發(fā)展空間非常廣闊。為了滿足人們的住房需求，房地產經濟將會隨著市場的發(fā)展而進一步調整，但毫無疑問，房地產經濟的發(fā)展仍然是我國經濟發(fā)展的核心產業(yè)。

3.2 房地產經濟通過與相關產業(yè)的聯(lián)動來協(xié)調產業(yè)發(fā)展

在房地產經濟發(fā)展的過程中，它與許多領域密切相關，也會帶動許多行業(yè)的發(fā)展。通過對中國國情的分析，房地產經濟的發(fā)展主要體現(xiàn)在金融投資、基礎設施建設、建材加工、交通物流、中介咨詢等領域的帶動作用。因此，房地產經濟發(fā)展的熱度直接影響到我國基礎產業(yè)的投資狀況，最終影響到我國國民經濟和產業(yè)結構。以具體情況為例，我國地方政府相繼出臺限制性政策，對居民購房起到了一定的積極作用。但事實上，它也對金融貸款機構、房屋裝修和中介等基礎行業(yè)產生了嚴重的影響。

3.3 房地產經濟進一步推動城鎮(zhèn)化建設

房地產經濟與城市基礎設施建設的發(fā)展密切相關。房地產經濟的發(fā)展將使房屋的功能和裝飾方面有重要的改善。城市基礎設施建設本身應與周邊建筑和城市文化相一致。因此，通過發(fā)展房地產經濟，間接促進了城市化建設。在我國現(xiàn)行土地制度下，房地產經濟在城市建設中發(fā)揮著重要的推動作用。由于居民只有土地使用權，城鎮(zhèn)化基礎設施建設也是房地產開發(fā)商吸引客戶的重要途徑。隨著房地產經濟的發(fā)展，積累了大量的資金，政府有了更多的稅收保障，市場對基礎設施建設的熱情越來越高。

3.4 促進就業(yè)發(fā)展和大眾消費

房地產經濟的發(fā)展首先會促進其相關產業(yè)的快速發(fā)展，然后相應的經濟增長會大大提高人們的生活水平。因此，為了追求更高的生活環(huán)境，人們會大幅提高就業(yè)率，改善目前嚴峻的就業(yè)形勢。總的來說，房地產經濟的快速發(fā)展也可以為國家增加一些相應的崗位，這對促進國民經濟的發(fā)展有著非常重要的積極作用。其次，中國人口眾多，可以在一定程度上刺激房地產消費，這將進一步改善房地產的經濟狀況。

此外，購買房地產、物流相關的后續(xù)維修、水電成本和其他消費是不可避免的，所以這種消費會大大促進后續(xù)義務房地產產業(yè)鏈帶來的經濟發(fā)展，因此，房地產消費在中國的國民經濟方面發(fā)揮了至關重要的作用。從整體上看，房地產經濟的發(fā)展在很大程度上可以促進我國國民經濟處于一個長期的上升階段。

4 促進房地產經濟發(fā)展的主要策略

4.1 強化政府調控，合理控制房價

中國房地產經濟的快速發(fā)展導致了發(fā)展機制的不完善，尤其是體現(xiàn)在不同地區(qū)的房價標準不同，部分地區(qū)房價過高。針對這種現(xiàn)象，政府部門應加強對房地產的調控經濟，適當采取金融和稅收等相關政策，平衡房地產市場，完善市場機制，建立評價和監(jiān)督機制，快速和低租金住房建設應該平衡房地產的價格。同時，要深入研究市場形勢，引導市場發(fā)展，規(guī)范房地產業(yè)健康發(fā)展，保障群眾購房權益，促進國民經濟健康發(fā)展。

4.2 完善財政政策，促進轉型發(fā)展

房地產經濟的發(fā)展與金融政策密切相關。為了減少房地產行業(yè)快速發(fā)展的負面影響，政府部門需要完善和完善房地產金融體系。購買貸款，政府部門需要進一步規(guī)范銀行的信貸政策，減少信貸風險，提供更大的信貸優(yōu)惠政策，并確保房地產的基本權益，房地產開發(fā)商和居民購買房屋，提高房地產業(yè)的質量，促進城市發(fā)展。另一方面，政府還應注意完善融資機構，改變融資方式，拓寬融資渠道，促進形成更加科學合理的金融政策。

5 結語：

我國的房地產經濟奠定了中國經濟的基礎，在中國經濟的持續(xù)發(fā)展中發(fā)揮了重要作用，是國民經濟的重要內容。中國市場經濟的發(fā)展和促進就業(yè)離不開房地產經濟，房地產經濟也可以提高人們的消費水平。為了充分發(fā)揮的作用房地產經濟在中國國家經濟增長，首先，政府應該明確自己的方向，觸發(fā)主導作用，開始等措施控制房價和房地產動態(tài)，積極發(fā)揮正確的作用，規(guī)范房地產經濟。相信房地產經濟最終會成為我國國民經濟發(fā)展的主體，并為之貢獻新的發(fā)展力量。

參考文獻：

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