高菲菲

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟在中國經(jīng)濟增長中扮演著重要的角色。它已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的加速器。房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟增長既有直接影響，也有間接影響。因此，在此背景下，探討房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟增長中的作用具有重要意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;國民經(jīng)濟;增長

1房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟是社會市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和增長不僅取決于社會經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，而且對國民經(jīng)濟的增長起著積極的促進作用?？紤]到房地產(chǎn)經(jīng)濟本身的特點，由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及多個行業(yè)，對國民經(jīng)濟有著深遠(yuǎn)的影響。從產(chǎn)業(yè)鏈的角度分布，房地產(chǎn)業(yè)包含許多業(yè)務(wù)領(lǐng)域，如房地產(chǎn)投資、住房建設(shè)、房地產(chǎn)營銷、房地產(chǎn)服務(wù)，等等，而每個業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)?yīng)幾個子領(lǐng)域，如投資金融、工程施工、建筑材料生產(chǎn)、運輸物流、保險、服務(wù)等。在某種程度上，房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展熱情的高度體現(xiàn)了一個國家國民經(jīng)濟的活力，房地產(chǎn)經(jīng)濟熱度的不斷提高將為一個國家相關(guān)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強大的市場需求?？傊康禺a(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的發(fā)展息息相關(guān)。良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟績效能夠帶動一個國家國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，對提升基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)能力，促進社會經(jīng)濟繁榮發(fā)展具有重要作用;而房地產(chǎn)經(jīng)濟表現(xiàn)的持續(xù)低迷將阻礙國民經(jīng)濟的發(fā)展，對相關(guān)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成不同程度的影響，并導(dǎo)致國民經(jīng)濟發(fā)展停滯。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 快速發(fā)展

我國社會主義建設(shè)步伐加快以來，國民經(jīng)濟發(fā)展良好，這在很大程度上得益于房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展。由于國內(nèi)人口的增長和現(xiàn)代城市的擴張，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢?；谌藗儗Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的需求和國家的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)早期崛起所暴露出的問題逐漸得到改善，房地產(chǎn)經(jīng)濟整體處于不斷進步的上升階段。

2.2 帶動經(jīng)濟發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟已成為國民經(jīng)濟的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長，涉及多個行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展必然會促進房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為社會提供更多的就業(yè)機會，為國民經(jīng)濟的快速健康發(fā)展提供良好的保障。

2.3 發(fā)展體制不完善

房地產(chǎn)經(jīng)濟在促進國民經(jīng)濟發(fā)展的同時也帶來了一些問題。例如，房價過高、囤積居奇、房地產(chǎn)泡沫等現(xiàn)象，使許多住房使用者的權(quán)益得不到有效保護，也給普通百姓的住房帶來較大壓力。究其原因，是房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展所導(dǎo)致的開發(fā)體制不完善。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用

3.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟是促進國民經(jīng)濟增長的重要產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶動了國民經(jīng)濟的發(fā)展，這也是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有力支撐。近年來，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)經(jīng)濟在中國經(jīng)濟增長中扮演著重要的角色。這種經(jīng)濟增長不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)層面，還體現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)、房屋建筑、金融投資、建材加工等方面。在此背景下，形成了以房地產(chǎn)經(jīng)濟為核心的輻射經(jīng)濟發(fā)展模式。由于我國人口規(guī)模龐大，未來住宅的發(fā)展空間非常廣闊。為了滿足人們的住房需求，房地產(chǎn)經(jīng)濟將會隨著市場的發(fā)展而進一步調(diào)整，但毫無疑問，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展仍然是我國經(jīng)濟發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)。

3.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟通過與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動來協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，它與許多領(lǐng)域密切相關(guān)，也會帶動許多行業(yè)的發(fā)展。通過對中國國情的分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展主要體現(xiàn)在金融投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建材加工、交通物流、中介咨詢等領(lǐng)域的帶動作用。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的熱度直接影響到我國基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的投資狀況，最終影響到我國國民經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。以具體情況為例，我國地方政府相繼出臺限制性政策，對居民購房起到了一定的積極作用。但事實上，它也對金融貸款機構(gòu)、房屋裝修和中介等基礎(chǔ)行業(yè)產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。

3.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟進一步推動城鎮(zhèn)化建設(shè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展密切相關(guān)。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展將使房屋的功能和裝飾方面有重要的改善。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)本身應(yīng)與周邊建筑和城市文化相一致。因此，通過發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，間接促進了城市化建設(shè)。在我國現(xiàn)行土地制度下，房地產(chǎn)經(jīng)濟在城市建設(shè)中發(fā)揮著重要的推動作用。由于居民只有土地使用權(quán)，城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也是房地產(chǎn)開發(fā)商吸引客戶的重要途徑。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，積累了大量的資金，政府有了更多的稅收保障，市場對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的熱情越來越高。

3.4 促進就業(yè)發(fā)展和大眾消費

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展首先會促進其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，然后相應(yīng)的經(jīng)濟增長會大大提高人們的生活水平。因此，為了追求更高的生活環(huán)境，人們會大幅提高就業(yè)率，改善目前嚴(yán)峻的就業(yè)形勢?？偟膩碚f，房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展也可以為國家增加一些相應(yīng)的崗位，這對促進國民經(jīng)濟的發(fā)展有著非常重要的積極作用。其次，中國人口眾多，可以在一定程度上刺激房地產(chǎn)消費，這將進一步改善房地產(chǎn)的經(jīng)濟狀況。

此外，購買房地產(chǎn)、物流相關(guān)的后續(xù)維修、水電成本和其他消費是不可避免的，所以這種消費會大大促進后續(xù)義務(wù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈帶來的經(jīng)濟發(fā)展，因此，房地產(chǎn)消費在中國的國民經(jīng)濟方面發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。從整體上看，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在很大程度上可以促進我國國民經(jīng)濟處于一個長期的上升階段。

4 促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的主要策略

4.1 強化政府調(diào)控，合理控制房價

中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展導(dǎo)致了發(fā)展機制的不完善，尤其是體現(xiàn)在不同地區(qū)的房價標(biāo)準(zhǔn)不同，部分地區(qū)房價過高。針對這種現(xiàn)象，政府部門應(yīng)加強對房地產(chǎn)的調(diào)控經(jīng)濟，適當(dāng)采取金融和稅收等相關(guān)政策，平衡房地產(chǎn)市場，完善市場機制，建立評價和監(jiān)督機制，快速和低租金住房建設(shè)應(yīng)該平衡房地產(chǎn)的價格。同時，要深入研究市場形勢，引導(dǎo)市場發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，保障群眾購房權(quán)益，促進國民經(jīng)濟健康發(fā)展。

4.2 完善財政政策，促進轉(zhuǎn)型發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與金融政策密切相關(guān)。為了減少房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的負(fù)面影響，政府部門需要完善和完善房地產(chǎn)金融體系。購買貸款，政府部門需要進一步規(guī)范銀行的信貸政策，減少信貸風(fēng)險，提供更大的信貸優(yōu)惠政策，并確保房地產(chǎn)的基本權(quán)益，房地產(chǎn)開發(fā)商和居民購買房屋，提高房地產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量，促進城市發(fā)展。另一方面，政府還應(yīng)注意完善融資機構(gòu)，改變?nèi)谫Y方式，拓寬融資渠道，促進形成更加科學(xué)合理的金融政策。

5 結(jié)語：

我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟奠定了中國經(jīng)濟的基礎(chǔ)，在中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展中發(fā)揮了重要作用，是國民經(jīng)濟的重要內(nèi)容。中國市場經(jīng)濟的發(fā)展和促進就業(yè)離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟，房地產(chǎn)經(jīng)濟也可以提高人們的消費水平。為了充分發(fā)揮的作用房地產(chǎn)經(jīng)濟在中國國家經(jīng)濟增長，首先，政府應(yīng)該明確自己的方向，觸發(fā)主導(dǎo)作用，開始等措施控制房價和房地產(chǎn)動態(tài)，積極發(fā)揮正確的作用，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟。相信房地產(chǎn)經(jīng)濟最終會成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的主體，并為之貢獻新的發(fā)展力量。

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