摘要：人類對環(huán)境的關(guān)注日益增強，綠色建筑已成為現(xiàn)代建筑全生命周期中非常重要的一部分，本文結(jié)合實際項目案例，簡要介紹在現(xiàn)代建筑的全生命周期中綠色建筑所能帶來的變化和影響。

關(guān)鍵詞：可持續(xù)發(fā)展;綠色建筑;綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn);LEED

1 綠色建筑評價體系

隨著全球環(huán)境的日益惡化以及人類對居住、辦公環(huán)境要求的日益提高，越來越多的國家和人們意識到建筑可持續(xù)發(fā)展的重要性，而綠色建筑正是建筑可持續(xù)發(fā)展的一個重要組成部分。我國最新版本的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2019（以下簡稱“新國標(biāo)”）于2019年8月1日正式實施，相比于《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2014，新國標(biāo)做了比較大的改動，包含的范圍更廣泛，要求也更嚴(yán)格，美國LEED綠色建筑評價體系從推出至今也一直在更新和發(fā)展，如今已升級到了V4版本。

2 項目概況

前海中冶科技大廈項目位于廣東省深圳市前海桂灣片區(qū)03-05街坊，東臨開放空間，南至創(chuàng)新七街，北至創(chuàng)新三街，西至創(chuàng)新八街。本項目以科技性寫字樓為主題，以打造院士團隊及兩個國家級平臺為契機，建設(shè)科技性大廈，努力將大廈打造成為融合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的辦公、科研、商業(yè)、休閑、藝術(shù)、綠色的共享空間。

前海中冶科技大廈項目建設(shè)內(nèi)容包括辦公樓、商業(yè)樓、各類設(shè)備房及地下車庫（含人防），計入容積率的總建筑面積為49332平方米，辦公和商業(yè)為獨立的兩棟建筑，辦公樓高度約120米，商業(yè)樓高度約24米，其中辦公面積40000平方米、商業(yè)面積8000平方米、地上核增1332平方米，地下室建筑面積17249平方米，總建筑面積66581平方米。由于在土地出讓時已對地塊做了較高的綠色建筑規(guī)劃要求，故本項目按照新國標(biāo)三星級標(biāo)準(zhǔn)和LEED金級標(biāo)準(zhǔn)進行雙認(rèn)證設(shè)計。

3 項目國家綠色建筑三星級標(biāo)準(zhǔn)

新國標(biāo)從安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居、提高與創(chuàng)新等6個方面對建筑進行綜合評價，評價分為控制項和評分項，綠色建筑劃分為四個等級：基本級、一星級、二星級和三星級，三星級標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑應(yīng)滿足全部控制項的要求，且每類指標(biāo)的評分項得分不應(yīng)小于其評分項滿分值的30%，同時總得分應(yīng)達到85分或以上。綠色建筑評價分值的分布如下表所示：

前海中冶科技大廈項目在新國標(biāo)中控制項按完全符合規(guī)范要求進行設(shè)計，評分項則是根據(jù)項目周邊環(huán)境并結(jié)合項目自身特點有選擇的進行，例如在健康舒適篇章關(guān)于室內(nèi)空氣品質(zhì)的部分：控制室內(nèi)主要空氣污染物的濃度（12分），選用的裝飾裝修材料滿足國家現(xiàn)行綠色產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)中對有害物質(zhì)限量的要求（8分），本項目辦公樓的定位是5A級/超5A級寫字樓，對于室內(nèi)空氣品質(zhì)原本就是高要求，因此選擇在這兩項上拿滿分，既符合產(chǎn)品的定位，又符合綠色建筑的要求;再如資源節(jié)約篇章中節(jié)能與能源利用暖通部分：采取有效措施降低供暖空調(diào)系統(tǒng)的末端系統(tǒng)及輸配系統(tǒng)的能耗（5分），其中通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機的單位風(fēng)量耗功率比現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189-2015的規(guī)定低20%，得2分，集中供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比、空調(diào)冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷（熱）比比現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 》GB50736-2012規(guī)定值低20%，得3分，能源短缺是一個全世界都在關(guān)注的問題，采用高效節(jié)能的空調(diào)設(shè)備不僅能在滿足自身需求的基礎(chǔ)上為環(huán)保事業(yè)貢獻一份自己的力量，還能在一定程度上節(jié)約運營成本，經(jīng)過綜合分析判斷，本項目確定按此要求進行暖通節(jié)能設(shè)計及設(shè)備采購，項目位于廣東省深圳市，屬于夏熱冬暖地區(qū)，因此僅選擇了通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機的單位風(fēng)量耗功率比現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189-2015的規(guī)定低20%這一項，對于提供集中供暖部分則直接放棄，這主要是因為深圳冬季偏溫暖，全年需要供暖的時間少之又少，安裝供暖設(shè)備不管是對資源還是成本都是一種極大的浪費。其余各項的取舍情況就不再一一列舉，經(jīng)過對整個建筑全生命周期的綜合權(quán)衡判斷，預(yù)計得分如下表：

根據(jù)新國標(biāo)3.2 .5條，綠色建筑評價的總得分應(yīng)按下式進行計算：

Q=（Q₀+Q₁+Q₂+Q₃+Q₄+Q₅+Q_A）/10

式中：Q——總得分;

Q₀——控制項基礎(chǔ)分值，當(dāng)滿足所有控制項的要求時取400分;

Q₁～Q₅——分別為評價指標(biāo)體系5類指標(biāo)（安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居）評分項得分;

Q_A——提高與創(chuàng)新加分項得分

將表格中各項得分代入上式可得：

Q=（400+76+83+55+142+72+42）/10=87

前海中冶科技大廈項目在綠色建筑設(shè)計中，控制項完全符合新國標(biāo)的要求，總分為87分>85分，滿足新國標(biāo)對綠色建筑三星級標(biāo)準(zhǔn)的要求。

4 項目LEED金級標(biāo)準(zhǔn)

Leadership in Energy and Environmental Design（能源與環(huán)境設(shè)計先鋒，簡稱LEED）由美國綠色建筑協(xié)會于1993年創(chuàng)立，LEED是得到國際廣泛認(rèn)可的綠色建筑認(rèn)證體系，在國內(nèi)外均擁有較高的知名度和市場認(rèn)可度，同時LEED也是一個可以評測單體建筑和城市區(qū)域規(guī)劃的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系。

LEED評估體系主要從整合過程、選址與交通、可持續(xù)場址、用水效率、能源與大氣、材料與資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、創(chuàng)新和地域優(yōu)先九大方面綜合考察、評判建筑對環(huán)境的影響，并分別根據(jù)每個方面的指標(biāo)進行打分，總得分是110分，分為四個認(rèn)證等級，其中認(rèn)證級為40-49分、銀級為50-59分、金級為60-79分、鉑金級為80分及以上。

LEED評價體系分為很多種類，前海中冶科技大廈項目辦公樓建成后約12000平方米自己使用，其余部分用于出租，8000平方米的商業(yè)全部出售，由于將來的租戶和買家都具有極大的不確定性，過早的對整個建筑進行全裝修，將來被租戶和買家拆改的可能性極大，為避免造成不必要的浪費，本項目僅在大堂、電梯廳等公共區(qū)域進行全裝修，其余空間進行簡單裝修，如架空地板、吊頂、空調(diào)等設(shè)備的敷設(shè)和安裝。在LEED評價體系中， LEED BD+C對于新建建筑是一個比較合適的選擇，LEED BD+C金級評價的相關(guān)內(nèi)容與我國新國標(biāo)三星級標(biāo)準(zhǔn)有許多重疊之處，比如采用一級節(jié)水器具、一氧化碳和二氧化碳的監(jiān)測、雨水回收利用等，因此在新國標(biāo)三星級標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進行LEED-BD+C金級評價，并不會造成太多的增量成本。根據(jù)項目自身的特點并結(jié)合LEED認(rèn)證體系進行分析研究，選擇了按LEED-BD+C：Core and Shell金級進行認(rèn)證。經(jīng)過對項目的綜合評估和分析，最終確定了如下得分方案：

經(jīng)計算，本項目總得分Q=1+13+10+11+7+5+10+3+3=63分，滿足LEED-BD+C：Core and Shell金級的評價要求。

5 綠色建筑對現(xiàn)代建筑的影響分析

在房地產(chǎn)項目開發(fā)的過程中，成本管控和產(chǎn)品銷售一直都是各大開發(fā)商非常關(guān)注的環(huán)節(jié)，進行綠色建筑設(shè)計會造成一定的增量成本，但是在如今這個環(huán)保問題日益嚴(yán)峻且人們對高質(zhì)量的居住、辦公環(huán)境需求大幅度提升的環(huán)境下，不進行任何節(jié)能、綠色環(huán)保設(shè)計的建筑，無論是出售還是出租，都無法在市場中擁有良好的競爭力。綠色建筑對設(shè)備的能耗都有較嚴(yán)格的規(guī)定，采用高效、節(jié)能的設(shè)備，雖然前期的投資有所增加，但是在設(shè)備投入使用后，它的能源消耗量降低了，相當(dāng)于運營成本得到了節(jié)約，因此，進行綠色建筑設(shè)計時，如何能夠在將來的運營中逐漸收回因綠色建筑設(shè)計所付出的增量成本也成為了設(shè)計師們必須關(guān)注的問題。

6 結(jié)論

2020年COVID-19的爆發(fā)，讓人們更加深刻的體會到綠色、健康建筑的重要性，相信在將來的房地產(chǎn)項目推廣中，綠色建筑將會是非常重要且有吸引力的組成部分，因此，在初期就對項目的綠色建筑進行整體規(guī)劃和部署，選擇適合自身可持續(xù)發(fā)展的綠色建筑設(shè)計，給人們提供一個更加健康舒適、綠色環(huán)保的辦公、居住環(huán)境，增強建筑與周邊環(huán)境的友好度，無論對環(huán)境還是顧客或者房地產(chǎn)開發(fā)商來說都是一個更優(yōu)的選擇。

參考文獻：

[1]中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2019，中國建筑工業(yè)出版社出版、發(fā)行，2019年6月第一版。

[2] 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189-2015，中國建筑工業(yè)出版社出版、發(fā)行，2015年8月第一版。

作者簡介：韋聰穎（1987-），女，壯族，廣西柳州人，大學(xué)本科，工程師，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)中的設(shè)計管理工作。