李志剛

摘要：由于我國現(xiàn)在已經(jīng)步入了經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時代，所以我國居民對于居住方面的質(zhì)量要求也越來越高，同時也使我國的房地產(chǎn)行業(yè)開啟了迅速發(fā)展模式。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;戰(zhàn)略思考

1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的探究

目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入供需逐漸平衡的發(fā)展?fàn)顩r，市場上住房消費(fèi)需求逐漸回落，房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象已經(jīng)降溫?？梢灶A(yù)見，未來一段時期內(nèi)，我國的房地產(chǎn)市場還會持續(xù)降溫，市場上已經(jīng)形成的買方市場形態(tài)不會發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)。因而要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長期可持續(xù)性發(fā)展，一是要解決房地產(chǎn)生產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)能過剩的問題，通過開辟新的項(xiàng)目消化房地產(chǎn)領(lǐng)域過剩的生產(chǎn)產(chǎn)能，使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得生存空間，避免因市場嚴(yán)峻的生存環(huán)境而面臨生存難以為繼的危機(jī)。同時要合理規(guī)劃市場上的消費(fèi)與投資問題，依據(jù)市場消費(fèi)需求制定合理的市場引導(dǎo)政策，避免市場上房地產(chǎn)項(xiàng)目的低水平重復(fù)投資與盲目建設(shè)，以需求決定供給。這樣才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域市場資源的科學(xué)配置，讓房地產(chǎn)市場步入到健康良性的發(fā)展軌道。

2 未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢

我國的房地產(chǎn)企業(yè)不能只考慮如何面對挑戰(zhàn)，更多要考慮的是怎樣解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中所遇到的困難，而解決困難最為有效的途徑就是進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型。在實(shí)施房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的計(jì)劃中，相關(guān)技術(shù)部門一定要制定出完善的經(jīng)濟(jì)政策，以及規(guī)劃處轉(zhuǎn)型的切入點(diǎn)，要秉承良好的管理理念等。如果企業(yè)想要做好這些，那么可以先組織相關(guān)人員去學(xué)習(xí)國際上的一些科學(xué)化管理理念以及相對來說比較先進(jìn)的技術(shù)，然后再把學(xué)到的東西與我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀做一個良好的結(jié)合，最后研制出有效性的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型政策。而且隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭力度也在不斷地增加，很多房地產(chǎn)公司也就面臨著生存方面的危機(jī)，如果房地產(chǎn)公司想要逃離生存危機(jī)，那么就要及時的提升公司自身實(shí)力，運(yùn)用科學(xué)的方法對公司進(jìn)行轉(zhuǎn)型。現(xiàn)在我國也在大力的推行改革開放制度，受到改革開放制度的影響，我國的一大部分房地產(chǎn)企業(yè)都開始向著國際化的方向發(fā)展，同時在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也已經(jīng)逐步成為我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支撐力量，由此也突出了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要性。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中出現(xiàn)的問題

3.1 環(huán)境保護(hù)的問題

房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展依托于當(dāng)下經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的大環(huán)境，尤其是人均可支配收入水平的提升有利的促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，但是房地產(chǎn)企業(yè)蓬勃發(fā)展的同時也帶了一定的土地合理開發(fā)與利用的問題、建筑廢棄物的問題等，環(huán)境問題成為了不可忽視的問題。當(dāng)下的環(huán)境問題已經(jīng)影響到了人們生活的健康和生活的穩(wěn)定性，進(jìn)行生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，減少環(huán)境污染、減少資源損耗等工作需要投入更多的經(jīng)歷。土地的合理利用是房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在，也是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵所在，需要進(jìn)行完善。

3.2 房地產(chǎn)開發(fā)資源的利用不合理

總覽我國土地資源開發(fā)總體歷程，很長時間存在自然資源和空間資源開發(fā)、利用率極低等問題，產(chǎn)生這類問題的關(guān)鍵原因就是相關(guān)企業(yè)采取粗糙的開發(fā)模式，有關(guān)技術(shù)團(tuán)隊(duì)在工作中缺失敬業(yè)精神。例如，在項(xiàng)目正式施工之前，規(guī)劃團(tuán)隊(duì)沒有對即將開發(fā)的土地進(jìn)行科學(xué)評估與規(guī)劃，導(dǎo)致項(xiàng)目在正式開發(fā)時發(fā)生施工混亂等問題。此外，采購部門在施工前沒有按照項(xiàng)目計(jì)劃有序、合理的購買項(xiàng)目所需的材料，可能出現(xiàn)某一材料采購量過多等情況，造成某一材料長期堆放在項(xiàng)目施工現(xiàn)場，造成資源的不必要浪費(fèi)。同時有些施工人員在某一施工環(huán)節(jié)完工以后，會隨意丟棄使用的工具，比如腳手架，這又是一種資源不必要浪費(fèi)現(xiàn)象。資源浪費(fèi)不僅會嚴(yán)重影響我國房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展趨勢，同時也會阻礙國內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康以及穩(wěn)步發(fā)展。

3.3 商品房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，房價上升過快

從當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況進(jìn)行分析，商品房建筑面積和經(jīng)濟(jì)適用房面積之比為：1：3，其主要原因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)公司更加注重企業(yè)自身得經(jīng)濟(jì)效益，提升放假，對于住房剛需問題沒有進(jìn)行更為合理的處理，也就不利于長期的發(fā)展。我國的住房需求還在不斷擴(kuò)大，房價的上升必須進(jìn)行妥善解決。

3.4 金融體系不健全

現(xiàn)在我國絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行實(shí)際的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，所使用的資金都是利用信貸的方式得到的，但是各種各樣的問題還存在于信貸以及各種補(bǔ)償機(jī)制之中。比如現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入了快速發(fā)展的階段，但是相關(guān)的房屋信貸體系并沒有及時跟隨房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的腳步，仍然處于比較落后的階段，而且房屋的信貸結(jié)構(gòu)還存在著一定程度的問題，這些因素就會對銀行的運(yùn)營產(chǎn)生一定程度的影響，這樣也就會導(dǎo)致相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時出現(xiàn)貸款難度較大的情況，同時也會對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生制約性的影響。

4 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展相關(guān)路徑

4.1 加強(qiáng)對房價的合理控制

因?yàn)槲覈?dāng)前的房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快，房價也會受這一因素影響出現(xiàn)一定幅度的上漲，因此要想確保我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康發(fā)展，首先就要宏觀調(diào)控，科學(xué)合理控制房價。例如，政府可以以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行業(yè)的具體發(fā)展現(xiàn)狀為依據(jù)，擬訂制約房價的政策措施，還可以利用科學(xué)合理的經(jīng)濟(jì)調(diào)控，讓房價可以得到有效抑制。同時，有關(guān)部門要系統(tǒng)、全面掌握房產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展情況，全面調(diào)查和了解轄區(qū)群眾的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以二者為參考把房價控制在合理范圍之中。

4.2 開辟海外市場，消化過剩產(chǎn)能

由于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷過一段時期的繁榮發(fā)展階段，因而市場上從事房地產(chǎn)建筑開發(fā)與材料生產(chǎn)的企業(yè)數(shù)量十分龐大，如果僅僅依靠市場自身的調(diào)節(jié)機(jī)制，在短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)過剩產(chǎn)能的有效消化。因而要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長期可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)擴(kuò)大市場容量與規(guī)模，通過開辟海外市場，使得我國的房地產(chǎn)建筑領(lǐng)域與建材生產(chǎn)領(lǐng)域獲得產(chǎn)能的消化。我國目前實(shí)行的“一帶一路”倡議是解決房地產(chǎn)市場過剩產(chǎn)能消化的重要契機(jī)，房地產(chǎn)建筑企業(yè)應(yīng)積極利用這一發(fā)展戰(zhàn)略，努力開辟境外市場，通過把過剩產(chǎn)能輸出到東南亞、東歐、非洲等海外市場的開拓發(fā)展上，使得我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)通過對外輸出而獲得產(chǎn)能的充分發(fā)揮，從而解決國內(nèi)市場產(chǎn)能過剩，市場供需不平衡的問題。

4.3 減少房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展中資源浪費(fèi)的現(xiàn)象

在所有的自然資源當(dāng)中，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所使用到的土地資源是不可再生的。所以在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行實(shí)際的房地產(chǎn)開發(fā)工作中，一定要對土地資源驚醒合理化的利用。比如在開發(fā)過程中，一定要對人均住宅面積有一個精準(zhǔn)性的規(guī)劃，同時也要對其進(jìn)行嚴(yán)格性的控制，避免造成土地資源的浪費(fèi)，在秉承這一工作理念的同時，施工人員還要注意綠色環(huán)保方面的問題，避免對周圍環(huán)境造成嚴(yán)重性的破壞。最后在材料購買方面，施工人員一定要做好材料需求量的統(tǒng)計(jì)，采購部門也要嚴(yán)格按照采購單對材料進(jìn)行采購，盡可能的避免購買材料過多的現(xiàn)象，降低使用材料的浪費(fèi)率。

5 結(jié)語

想要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，深入分析行業(yè)環(huán)境非常關(guān)鍵。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)進(jìn)行有意識地市場管理與戰(zhàn)略規(guī)劃，通過充分利用宏觀領(lǐng)域政策措施對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有意識的引導(dǎo)調(diào)控，使得經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入到健康良性的發(fā)展軌道。整體上保障房地產(chǎn)市場的供需平衡，使得市場投資理性化，市場競爭健康有序，從而實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長期可持續(xù)發(fā)展。

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