寇德勝

摘要：現(xiàn)如今伴隨著我國經濟建設的不斷發(fā)展，我國房地產行業(yè)也在進一步完善自身機制，農村地區(qū)在向城鎮(zhèn)化方面逐漸邁進，房地產行業(yè)通過長期發(fā)展，在我國經濟建設過程中具有著十分重要的地位，但是房地產經濟也存在一些不穩(wěn)定性因素，一些地區(qū)的高房價讓房地產行業(yè)的泡沫隱患不斷增加。因此在本文中，主要對房地產經濟的波動影響和應對措施進行全面分析，在此基礎上提出下文內容，希望為同行業(yè)工作人員提供相應的參考價值。

關鍵詞：房地產;經濟波動;影響因素;對策;分析

在我國經濟持續(xù)發(fā)展的背景下，對影響房地產經濟因素進行全面分析，要客觀評估房地產行業(yè)的市場潛力，積極探尋正確的發(fā)展道路，為我國房地產經濟持續(xù)發(fā)展奠定出相應的基礎。通過對房地產經濟的影響因素進行探究分析，從經濟影響因素和國內需求因素方面對房地產經濟影響進行探究，同時通過政府調控方式對我國房地產經濟波動進行合理把控，完善相應的影響因素，只有這樣才能在一定程度上推進我國房地產行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，進一步為我國社會主義經濟建設持續(xù)發(fā)展奠定相應的基礎。

1 分析房地產經濟波動影響因素

1.1 由于經濟因素

我國房地產產業(yè)影響因素主要包括市場和生產以及財政收入等因素，并且房地產和市場經濟這兩者之間存在正相關關系，是相輔相成的，生產因素和市場因素彼此進行聯(lián)系，在每個方面的影響下形成現(xiàn)如今我國經濟體系。在經濟影響因素中，對房地產影響最大的便是貨幣供給量以及投資量，通過對我國房地產行業(yè)的分析，社會資源對任何經濟發(fā)展的影響都是比較主要的，我國如果對土地政策進行調整，那么房地產土地供給量就會出現(xiàn)較大變化，這樣會導致房地產出現(xiàn)更大的經濟波動。

1.2 由于市場需求因素

對于市場需求因素而言，對于房地產經濟影響較為重要，并且會影響到房地產經濟因素的多元化，比如在一個城市中，人們生活水平和家庭收入等都會受到市場需求所帶來影響，隨著時代的持續(xù)發(fā)展，人們對生活質量要求在不斷提升，自身消費觀念也會隨著經濟發(fā)展進行相應的改變，所以人們對住房環(huán)境也提出較高要求，因此為了能夠讓房地產經濟得到健康持續(xù)的發(fā)展，要跟進國家政策走向，不斷提高自身資金和發(fā)展目標，對人們自身的居住環(huán)境進行不斷的改善，通常情況下，房地產經濟要和時代發(fā)展相適應，但是不能隨波逐流，要根據(jù)促進城鎮(zhèn)化發(fā)展作為目標，嚴格落實市場需求，為房地產經濟持續(xù)發(fā)展提供出相應的動力，積極影響以及主導人們在住房需求方面的消費理念，對市場的金融導向進行相應的影響，然而大幅度房地產經濟波動情況下對發(fā)展無疑是不利的影響，因此要引起足夠重視。

2 分析房地產經濟波動的應對措施

一是政府要及時的進行跟進和了解房地產經濟發(fā)展的情況，并且出臺相應的預防措施，將其房地產經濟能夠獨立出來成為完整的市場主體，政府在這個過程中的作用就是通過宏觀調控政策，使其讓房地產經濟管理體系變得更加完善，政府要對房地產行業(yè)進行相應的監(jiān)控，要通過對每一類數(shù)據(jù)進行整合分析，對當前的住房稅費進行科學合理的調整，通過稅收等方式對房地產的房價向著低價位進行引導。二是通過提高保障住房，解決城鎮(zhèn)中低收入居民住房問題，對低收入者住房保障制度進行積極的完善，使其房地產行業(yè)能夠更好的履行社會責任，與此同時還能對快速上漲的房價起到降溫的作用，三是土地資源作為房地產行業(yè)的基礎，通過土地資源奠定房地產行業(yè)的市場發(fā)展地位，建立起良好的市場經濟體系，不斷改進土地資源配置，對現(xiàn)如今房價持續(xù)上漲問題進行有效緩解，盡可能契合人們自身消費能力，對每個類型的用地進行嚴格控制。四是一方面政府要制定科學住房建設方案，通過宏觀調控能夠讓房地產經濟保持穩(wěn)定發(fā)展，使其讓市場需求和房地產行業(yè)發(fā)展相互匹配，最終達到供需穩(wěn)定的目標。另外一方面要明確了解我國房地產投資的資金來源，現(xiàn)如今差不多六成的房地產投資資金來源都是金融貸款，所以為了能夠減少金融貸款的風險，政府要對房地產投資資金的過度依賴銀行等信貸機構現(xiàn)狀進行一定限制，不斷提高資金比例，這樣做的目的能夠最大限度上避免由于房價所出現(xiàn)金融市場的振動導致房地產行業(yè)出現(xiàn)不必要的波動。

3 房地產企業(yè)的應對措施

3.1 提高企業(yè)自身的科學發(fā)展意識

通過提高企業(yè)自身管理水平和經濟的實力，能夠有效的避免出現(xiàn)較大的波動問題，這樣便需要房地產企業(yè)能夠將其公司發(fā)展方向以及社會基本需要相互聯(lián)系到一起，將其社會基本價值取向和自身商業(yè)運作相互結合，最終更好的實現(xiàn)社會效益和經濟效益雙贏局面。

3.2 提高企業(yè)自身的綜合競爭力

對于房地產企業(yè)而言，主要屬于資金密集型和技術密集型等產業(yè)，所以容易出現(xiàn)較多風險，并且由于工程項目的周期單位主要為“年”，而周期市場需求不是十分穩(wěn)定，所以要想實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就要不斷加強自身實力。而真正的競爭實力不能只局限在技術方面，要兼顧企業(yè)自身管理水平和企業(yè)社會責任等，通過多個方面一同努力構成企業(yè)綜合競爭力。

4 結語

通過上述分析可以得出，房地產經濟發(fā)展對我國整體經濟提高具有著十分重要的作用，通過對相關的數(shù)據(jù)進行收集和整合，積極分析房地產經濟發(fā)展的影響因素，找到其相應的措施，這樣才能在一定程度上讓房地產經濟和國民消費理念根據(jù)經濟體系相互適應，在經濟效益和社會效益面前，房地產經濟能夠發(fā)揮出重要的作用。另外房地產經濟市場在發(fā)展的過程中應該向著全面化以及科學化方向進行發(fā)展，對房地產市場要加強判斷，進而促進房地產事業(yè)能夠朝著更加健康的道路發(fā)展。

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