張芙蓉

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)息息相關(guān)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還存在一些問(wèn)題，要以科學(xué)的眼光去分析、以合理手段解決，改善房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，使其又好又快發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;影響因素;對(duì)策

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析

1.1經(jīng)濟(jì)因素

中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)影響因素有生產(chǎn)因素、市場(chǎng)因素、財(cái)政收入以及經(jīng)濟(jì)支出等方面，并且房地產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間存在正相關(guān)、相輔相成、相互影響。生產(chǎn)因素和市場(chǎng)因素之間彼此聯(lián)系、相互作用，在各方面因素的相互影響下形成當(dāng)前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)體系。各個(gè)影響因素下又有多個(gè)分支，例如生產(chǎn)因素中就包含了半成品以及最終產(chǎn)品。各個(gè)因素之間并不是線性關(guān)系。市場(chǎng)需求同樣受市場(chǎng)消費(fèi)和行業(yè)投資等方面的影響。要想房地產(chǎn)業(yè)的得到穩(wěn)定發(fā)展就需要各個(gè)因素之間保持網(wǎng)狀關(guān)系，發(fā)展態(tài)勢(shì)趨于良性，如此房地產(chǎn)業(yè)才能得到蓬勃發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)影響因素中，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響最大的是貨幣供給量和投資量。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資量的分析，社會(huì)資源對(duì)任何經(jīng)濟(jì)形式的影響都是最主要的。國(guó)家如果要對(duì)土地政策進(jìn)行調(diào)整，那么房地產(chǎn)業(yè)的土地供給量就會(huì)發(fā)生巨大的改變，這會(huì)讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)。

在宏觀經(jīng)濟(jì)層面研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平中，社會(huì)資源中的土地資源改變會(huì)讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)產(chǎn)生改變。一個(gè)國(guó)家的貨幣供給總量影響著整個(gè)金融市場(chǎng)，同時(shí)國(guó)家對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的干涉程度和管理方式也會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。在短時(shí)間內(nèi)對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行投資可以有效提高人民對(duì)住房的投資需求，但是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資的資金來(lái)源絕大部分來(lái)自于銀行貸款，資金來(lái)源單一化讓金融因素對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響變得尤其重要。由于房地產(chǎn)投資屬于密集型資金行業(yè)，深受金融市場(chǎng)的影響，這些影響都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生波動(dòng)。

1.2市場(chǎng)需求因素

另一方面，市場(chǎng)需求因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響也很重要，并且影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素多元化，例如在一個(gè)城市的人民生活水平、家庭收入以及購(gòu)房習(xí)慣等都會(huì)受到市場(chǎng)需求的影響。隨著時(shí)代的發(fā)展，人民對(duì)生活質(zhì)量的要求也在不斷提高，人民的消費(fèi)觀念也伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷改變，因此，人民對(duì)住房環(huán)境的要求也伴隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展而提升。結(jié)合上述的各種因素，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景也相當(dāng)可觀。對(duì)此，為了讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康穩(wěn)定地發(fā)展，需要跟隨國(guó)家的政策走向順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需要，不斷擴(kuò)大自身的資產(chǎn)，提升發(fā)展目標(biāo)，改善人民的居住的境。一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該和時(shí)代的發(fā)展相適應(yīng)，但也不能隨波逐流，要以促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程為目標(biāo)，貫徹市場(chǎng)需求為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力的理念，影響和主導(dǎo)人民在住房需求方面的消費(fèi)理念，進(jìn)而影響市場(chǎng)的金融導(dǎo)向，但大幅度的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)其發(fā)展無(wú)疑是不利的。

2 應(yīng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的對(duì)策

2.1加大我國(guó)市場(chǎng)控制力度

價(jià)格引起房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，為了進(jìn)一步的控制市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，需要積極采取相應(yīng)的措施。明確影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的相關(guān)因素，當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格一直處于波動(dòng)時(shí)，國(guó)家有責(zé)任對(duì)其進(jìn)行調(diào)控，但這并不是嚴(yán)格地將價(jià)格控制在范圍之內(nèi)，當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)處于正常范圍時(shí)，政府不需要采取措施進(jìn)行干預(yù)。通常情況下，房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，價(jià)格的波動(dòng)在一定范圍之內(nèi)，對(duì)于提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)說(shuō)非常有效，并且對(duì)于自身企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理來(lái)說(shuō)是十分有利的。除此之外，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)低價(jià)或高價(jià)超出了合理的范圍，此時(shí)政府應(yīng)該采取措施進(jìn)行調(diào)控，尤其是當(dāng)房?jī)r(jià)處于低價(jià)時(shí)，一定要及時(shí)地進(jìn)行控制，否則當(dāng)價(jià)格低于一定程度之后，會(huì)嚴(yán)重影響到國(guó)家的權(quán)益，引發(fā)出一系列的問(wèn)題，比如說(shuō)囤積土地、大量房產(chǎn)閑置。當(dāng)土地的價(jià)格過(guò)高時(shí)，就會(huì)無(wú)形之中限制地產(chǎn)的價(jià)格，從而也限制了消費(fèi)者的購(gòu)買欲望;當(dāng)土地的價(jià)格漲幅過(guò)高時(shí)，在一定程度上也會(huì)影響到其他產(chǎn)業(yè)的價(jià)格，從而就會(huì)帶來(lái)通貨膨脹的壓力。故此，應(yīng)盡可能地將房地產(chǎn)的價(jià)格控制在合理的范圍之內(nèi)，從根本上推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展。

2.2加強(qiáng)房地產(chǎn)投資政策建設(shè)

強(qiáng)化國(guó)家對(duì)于市場(chǎng)的控制，加大力度對(duì)投資政策進(jìn)行建設(shè)和優(yōu)化。房地產(chǎn)投資政策需要與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策相符合，根據(jù)現(xiàn)階段我國(guó)的國(guó)情，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展當(dāng)中的具體特征，選擇合理的投資政策，以便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整，保障我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展。制定房地產(chǎn)投資政策的整個(gè)過(guò)程當(dāng)中，對(duì)投資的主體進(jìn)行明確的設(shè)定，保障產(chǎn)權(quán)分明，房地產(chǎn)業(yè)最初所承諾的各種職責(zé)在后期要得到全面落實(shí)，盡量避免風(fēng)險(xiǎn)。制定投資政策時(shí)，需要和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況相適應(yīng)，加大力度對(duì)房地產(chǎn)的投資情況進(jìn)行控制，即使是短時(shí)間內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)衰退，在一定程度上也會(huì)抑制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在后期也必定會(huì)通過(guò)相應(yīng)的措施才能夠解決。經(jīng)濟(jì)政策在落實(shí)的過(guò)程當(dāng)中，如果出現(xiàn)了失控，需要立即采取相應(yīng)的措施進(jìn)行糾正，以便于保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以得到穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展。在制定相關(guān)控制政策的過(guò)程當(dāng)中，政策的投資主體需要得到明確的設(shè)定，有效劃分相應(yīng)的職責(zé)，展開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避措施，控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期性變化。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行精準(zhǔn)的定位，加大力度展開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查，明確房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需求，開(kāi)展更加理性的市場(chǎng)投資。

2.3嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理

首先，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要實(shí)現(xiàn)合理規(guī)劃，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)需大量土地資源，當(dāng)?shù)卣绻つ哭D(zhuǎn)讓獲利來(lái)獲得地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是會(huì)引發(fā)不少問(wèn)題的。具體其規(guī)劃要結(jié)合城市規(guī)劃，避免房地產(chǎn)擴(kuò)建的盲目性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要有短期獲利和長(zhǎng)期獲利兩種方式，短期是直接出售，多為商品住房、小型商鋪等。長(zhǎng)期獲利則是辦公樓、廠房等，公園和學(xué)校等公共設(shè)施項(xiàng)目并無(wú)直接獲利。

3 結(jié)束語(yǔ)

在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境下，針對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素進(jìn)行分析，需客觀評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)潛力，探尋正確的發(fā)展路徑，為中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展保駕護(hù)航。筆者通過(guò)該主題進(jìn)行房地產(chǎn)影響因素的研究，從經(jīng)濟(jì)因素以及國(guó)內(nèi)需求因素兩方面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響。另一方面，通過(guò)政府調(diào)控的手段對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行把控以及房地產(chǎn)業(yè)本身對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響。

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